房產(chǎn)總經(jīng)理表態(tài)發(fā)言
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案國(guó)慶前將征求公眾意見
樓盤空置率成為近期的熱點(diǎn)話題。有報(bào)道稱，根據(jù)國(guó)家電網(wǎng)的“黑燈”數(shù)據(jù)，全國(guó)有高達(dá)6540萬套住宅空置，足以供2億人居祝對(duì)此國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來運(yùn)8月份曾表示，目前還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)。不過，由于社會(huì)對(duì)空置率的關(guān)注持續(xù)升溫，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。
據(jù)新華社電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂近日表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已初步制定出房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案，在征求有關(guān)部門和地方意見后，國(guó)慶節(jié)前將在網(wǎng)上公布征求公眾意見，爭(zhēng)取明年初實(shí)施。
馬建堂在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局第二期媒體統(tǒng)計(jì)知識(shí)研討班上表示，今年初國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就承諾認(rèn)真改革房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法，目前這項(xiàng)改革已經(jīng)有了初步方案，主要內(nèi)容涉及房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計(jì)算方式等。
馬建堂說，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將利用今年這段時(shí)間不斷完善方案，明年初正式使用新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法。同時(shí)為了保持?jǐn)?shù)據(jù)的歷史可比，老的統(tǒng)計(jì)方法還要保持一年。
在空置住房調(diào)查方面，馬建堂表示，盡管對(duì)空置標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實(shí)信息等困難，統(tǒng)計(jì)部門將在有關(guān)部門支持下，一是繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)待售率;二是充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息;三是在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。
業(yè)內(nèi)評(píng)論
暫不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)影響
本報(bào)訊 (記者張忠安)“空置率”被看作房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵性的指標(biāo)，有專家表示，管理層通過“空置率”可摸清樓市具體空置情況。不過，針對(duì)統(tǒng)計(jì)局將對(duì)空置率抽查的消息，多數(shù)專家表示暫時(shí)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成實(shí)質(zhì)影響，只是為未來政策調(diào)控提供更多的證據(jù)。
如何定義空置率最難
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志對(duì)記者表示，空置率到底怎么定義，還沒有敲定，“所以抽查所謂的`空置率是比較難做的�！彼�認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局之所以重提“空置率”，主要是社會(huì)關(guān)注的聲音太多。他表示，對(duì)空置率調(diào)查，最重要的是怎么定義空置率�！坝行┦琴I來專門放租的;有些是買來就一直放著不賣也不租;還有的是買來周末居住，平時(shí)空的。因此，僅用黑燈率來判斷是否空置并不科學(xué)。”
鄧浩志告訴記者，目前政府調(diào)控的主要對(duì)象是投資需求�！澳壳埃谌追抠J和跨省房貸的限制基本上堵死游資炒作樓市的渠道，因此，對(duì)空置房的抽查不會(huì)對(duì)樓價(jià)有直接的影響。”寒桐投資總經(jīng)理韓世同也對(duì)記者指出，按照人口普查來摸底空置率不太靠譜，一方面人口普查好幾年才一次，即使形成空置數(shù)據(jù)，參考意義也不大。另一方面，在目前這種情況下，“有多少人會(huì)主動(dòng)表示自己擁有的房產(chǎn)是空置的，因此，準(zhǔn)確率不高�！�
對(duì)房?jī)r(jià)無實(shí)質(zhì)影響
對(duì)未來市場(chǎng)影響，韓世同指出，這次調(diào)查暫時(shí)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)際影響。“由于之前都沒有過此類數(shù)據(jù)，因此沒有可比性，是高是低都不能準(zhǔn)確判斷。”滿堂紅高級(jí)主任肖文曉也表示，調(diào)查空置房跟房?jī)r(jià)沒有直接的聯(lián)系，“有聯(lián)系的是當(dāng)空置房調(diào)查的結(jié)果出來以后政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策�！钡撬J(rèn)為，這個(gè)調(diào)查就像普通的市場(chǎng)調(diào)查一樣，只是一個(gè)摸底，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響，預(yù)計(jì)也不會(huì)影響宏觀調(diào)控政策。
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