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物業(yè)維保實(shí)習(xí)心得
20xx年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告
今年即將過去，新的一年就要來臨�；仡欉^去，明確成績，找出不足，對今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服務(wù)實(shí)體。中心堅持以服務(wù)總臺，經(jīng)視頻道，江通動畫和人民日報，結(jié)合自身的行業(yè)特點(diǎn)，實(shí)事求是，開拓進(jìn)取，逐步達(dá)到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標(biāo)，樹立良好的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項工作任務(wù)�，F(xiàn)將一年來的具體工作及體會匯報如下：
中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺空調(diào)風(fēng)機(jī)所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機(jī)進(jìn)行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機(jī)的正常使用，讓全臺職工有一個溫暖的工作環(huán)境。
照明方面：為了避免資源浪費(fèi)，我們對大樓的辦公區(qū)域的照明進(jìn)行了一次改動，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)省電費(fèi)開支44600多元。
樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費(fèi)，針對這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費(fèi)開支10000元左右。
墻面裂縫：經(jīng)過一個冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時的聯(lián)系裝修公司對辦公區(qū)域的墻壁吊頂進(jìn)行了一次全面的修補(bǔ)。
公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機(jī)房進(jìn)行定點(diǎn)定時的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機(jī)盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個多星期的安裝及反復(fù)調(diào)試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認(rèn)可，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。
消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會產(chǎn)生誤報警，針對這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個就及時的清掃一個，防患于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。
夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負(fù)責(zé)大樓夜間用電的正常，對突發(fā)事件進(jìn)行及時處理。每晚8點(diǎn)關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進(jìn)出大樓人員提供安全保障。每晚10點(diǎn)我值班人員對大樓各樓層進(jìn)行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。
安裝水表：對大樓各樓層安裝獨(dú)立水表，適時監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對江通動畫，總臺安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓層的水表安裝到位。
安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5樓加裝了一臺1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時間順利的將這臺變壓器安裝到位。利用這個時機(jī)我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓安裝電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個夜晚的時間，三人同時配合安裝部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運(yùn)行。
鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強(qiáng)電井鋪設(shè)了絕緣橡膠和安全鐵架。
t5變壓器年度保養(yǎng)：今年的變壓器維護(hù)保養(yǎng)由我們配合電力部門進(jìn)行的，所保項目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，，檢測變壓器的對地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。
外墻滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對此情況我們做了一次統(tǒng)計，將統(tǒng)計結(jié)果報給公司領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立即找來外墻維護(hù)人員在我們的配合下進(jìn)行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經(jīng)多次修補(bǔ)，仍然未得到徹底解決，公司領(lǐng)導(dǎo)也比較關(guān)注此事，估計很快就能得到解決。
水電統(tǒng)計：我們每月28號對大樓里外的水表，電表進(jìn)行一次全面統(tǒng)計，并將統(tǒng)計結(jié)果制表分發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)審核，讓公司領(lǐng)導(dǎo)做到心中有數(shù)。日報及磁帶庫，26樓27樓總臺辦公區(qū)，7樓8樓9樓江通動畫屬后期裝修。
1、11樓經(jīng)視直播增加辦公室。因要移動辦公桌，我們將原有的電源線電話線都做了改動，并增加一些閉路電視插座和電視電源插座。新安裝了兩臺3匹柜機(jī)，還在11樓強(qiáng)電井配電柜內(nèi)增加了一套空氣開關(guān)供空調(diào)使用，并配合安裝工將空調(diào)的排水管移接到中央空調(diào)的排水管上。
2、25樓磁帶庫裝修。將原有的靜電地板拆除，重新鋪上橡膠地板，新增了一條電話線，電源插座和祛濕機(jī)的排水管道。
3、25樓人民日報裝修。健身房改人民日報辦公室，我們也積極的配合了裝修工人，將日報所屬部分的空調(diào)用電，照明用電，插座用電與原線路分開，并在25樓強(qiáng)電井內(nèi)還專門安裝了一塊電表供日報使用，還將公用走道照明，男女衛(wèi)生間的照明換氣扇，茶水爐插座用電統(tǒng)一進(jìn)新裝電表。日報水表還待裝。
4、26樓27樓總臺辦公區(qū)裝修。自總臺辦公樓層開始裝修，我們就積極配合裝修部門一步一步的到裝修結(jié)束。裝修結(jié)束后還對各個辦公室的照明，電源插座，空調(diào)插座，地插，中央空調(diào)分機(jī)進(jìn)行一次全面檢查，直到?jīng)]有問題為止。之后又將配電盒上的空開進(jìn)行清理，哪個開關(guān)控制哪個辦公室插座及空調(diào)一一對應(yīng)并做了標(biāo)識。另外還為各個辦公室門鎖各配了一定數(shù)量的鑰匙。并為總臺的四扇大門安裝門禁系統(tǒng)等等。
重點(diǎn)部位的監(jiān)測：針對大樓的重點(diǎn)部位，如12樓制作機(jī)房，28樓直播機(jī)房，我們安排專人對其用電設(shè)備，強(qiáng)電井內(nèi)的電源倒換柜，消防設(shè)備進(jìn)行日常檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，堅決保障重點(diǎn)部位的工作正常。
停電報警系統(tǒng)：5樓空中花園新安裝的箱式變壓器因有時會突然停電，又因大樓的交流電使用的是不間斷形式，一旦停電我們就根本無法得知，因此我們也自行研制開發(fā)一套停電報警裝置，以便及時得知箱變的工作狀態(tài)，也為大樓用電的不間斷性提供了安全保障。
強(qiáng)電弱點(diǎn)分機(jī)井及安全通道：本來這些部分的門鎖和鑰匙都是一一對應(yīng)的，后因裝修鑰匙大部分都給搞亂了，有點(diǎn)甚至找不到鑰匙，有點(diǎn)鎖也有問題，我們就一層一層的將它們?nèi)啃藓门潺R鑰匙，并將鑰匙統(tǒng)一規(guī)劃，便于更好的管理和使用。
地下室車位：我們配合安裝部門對地下室的車位進(jìn)行了車位牌和車位鎖的安裝，并將車位鎖鑰匙統(tǒng)一管理起來。
樓層玻璃對開門：為了保障各樓層辦公區(qū)域的節(jié)假日安全，加強(qiáng)防盜意識，我們還專門為其門配備了一把外掛鎖，并叫來鎖匠配齊管理所需要的鑰匙分發(fā)給個部門的負(fù)責(zé)人。
臺長辦公室換門鎖：為了保障臺領(lǐng)導(dǎo)工作環(huán)境的舒適及安全，我們還專為他們的辦公室大門換鎖和安裝了掛衣架，掛字畫等等。
江通下水道改造：江通公司自搬進(jìn)我大樓以來，由于工作人員多且雜，管理起來比較復(fù)雜，在加上裝修公司留下來的一些隱患，致使我們對江通公司的維修不斷，特別是衛(wèi)生間，經(jīng)常是不是這個衛(wèi)生間堵就是那個衛(wèi)生間堵，不是這個衛(wèi)生間漏水就是那個衛(wèi)生間漏水。針對這些情況，我們也多次和該公司后勤管理人員聯(lián)系，制定出合理的管理方案，并將堵得比較嚴(yán)重的下水道進(jìn)行了徹底更換。
20樓字幕組：字幕組自搬進(jìn)來一直都是沿用裝修格局，經(jīng)過一段時間的使用發(fā)現(xiàn)原有格局以不能適應(yīng)現(xiàn)在的工作，決定對其辦公室的部分電源插座，閉路電視插座進(jìn)行移位改造，我們接到通知后就立即購買相應(yīng)的材料對字幕組進(jìn)行改造，并得到字幕組的認(rèn)可。
電梯：我大樓現(xiàn)有電梯三部，其中有客梯兩部，貨梯一部，由于全大樓的工作人員高達(dá)400多人，遇到上班和下班時間，電梯的使用率完全達(dá)到飽和，因此電梯的故障也時有發(fā)生，發(fā)現(xiàn)故障能夠自己處理的我們就自行處理，不能自行處理的我們就立即和電梯維保部門聯(lián)系，在半小時以內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場對電梯進(jìn)行及時的修復(fù)，確保了大樓員工上下班的秩序。
一樓崗?fù)ぃ簽榱吮阌诠芾泶髽情T前通道的次序，在通道（靠家樂福那邊）設(shè)置了一個崗?fù)�。為了保障崗�(fù)さ恼Ｊ褂�，公司領(lǐng)導(dǎo)還專為崗?fù)づ鋫淞丝照{(diào)及道閘，我們也為這些設(shè)施配套工程進(jìn)行了及時的處理，比如，給崗?fù)ぐ惭b了電源插座，空調(diào)插座，照明及道閘所需的配套電源。
大樓水池：為了保障大樓員工的日常生活用水的安全，我們也配合衛(wèi)生防疫站工作人員半年一次的對大樓水池進(jìn)行清洗消毒工作。
其它：對于一些日常維護(hù)及維修，比如辦公區(qū)域及樓道的照明（更換燈泡及燈管）。衛(wèi)生間大便池，小便池,面盆，拖把池及下水道（堵塞后進(jìn)行疏通）。茶水爐（水燒開后不斷電及水溫不達(dá)標(biāo)）。辦公區(qū)域電話，電源插座（電話線被老鼠咬斷或人為不小心弄斷，電源因裝修時線頭壓的不夠到位）。靜電地板（破裂，脫皮，下陷）。門禁（領(lǐng)導(dǎo)辦公室的門禁及公共區(qū)域的門禁）。電源（因短路，負(fù)荷過重及停電后又來電造成的跳閘）。領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的貨柜，書柜（使用過程中柜門變形脫落）。大樓外的宣傳欄（對燈具，線路進(jìn)行維護(hù)）等等。向這一類的維修及維護(hù)時有發(fā)生，接到電話后我們都進(jìn)行了及時的維修或更換。
存在的問題：
1、安全生產(chǎn)是工程建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，是保證正常生產(chǎn)的重要舉措。作為特殊工種的我們應(yīng)該與時俱進(jìn)，開拓思想，實(shí)事求是，完善技術(shù)職業(yè)的自我修養(yǎng)，加強(qiáng)工作意識，將每一項工作積極認(rèn)真地開展下去。
2、人力的嚴(yán)重不足。我們的工作是環(huán)環(huán)相扣、互為條件、相互制約，工作量雖不大，但時間比較長，長期這樣容易使人產(chǎn)生疲勞和思想麻痹，對工作會造成一定的負(fù)面影響，望公司領(lǐng)導(dǎo)加以重視。
對下一年的工作目標(biāo)我們也制定出了以下的管理措施和崗位責(zé)任制度，具體如下：
安全管理目標(biāo)
1、無人員傷亡事故。
2、無火災(zāi)、爆炸和重大失竊事故。
3、無重大水電事故。
安全管理措施
1、經(jīng)常學(xué)習(xí)《勞動法》《消防法》《職工傷害事故處理辦法》等法律法規(guī)。
2、堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，履行安全工作責(zé)任，確保大樓水、電安全無事故。
3、主動參加水、電工專業(yè)知識培訓(xùn)，持證上崗，依法運(yùn)作。
4、定期不定期進(jìn)行檢查，及時排除隱患，落實(shí)防范措施，制定事故緊急處理預(yù)案計劃，做好檢查記錄。
5、抓好水、電工程線路器件檢測，檢測合格率為100。
安全承諾
1、定期檢查水、電安全，及時做好重大隱患的整改，對危及人員安全和健康的突出問題及時解決，并配合、支持安全監(jiān)管部門依法履行職能。
2、每周對大樓水、電進(jìn)行一次全面檢查，做好檢查記錄，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)回報檢查情況，提出整改意見。
3、發(fā)生事故時，實(shí)施事故緊急處理預(yù)案計劃，同時盡快向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門回報。
電工班(電工)安全生產(chǎn)責(zé)任制
1、學(xué)習(xí)、熟悉安全技術(shù)操作規(guī)程，遵守國家法令，執(zhí)行上級部門的建筑工程現(xiàn)場施工用電的規(guī)范和技術(shù)要求。
2、電工應(yīng)經(jīng)勞動局培訓(xùn)，考試合格后，持有效證上崗，不準(zhǔn)無證上崗作業(yè)。
3、嚴(yán)禁帶電作業(yè)和冒險作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，決不準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)隱患不整改，不匯報造成后果。
4、在工程施工過程中，發(fā)現(xiàn)施工用電有隱患，需要工程停止施工的，立即通知施工人員停工，并立即匯報項目經(jīng)理處理，拉閘斷電，待整改好后再行送電。
5、提高增強(qiáng)自身技術(shù)業(yè)務(wù)水平，應(yīng)對工作負(fù)責(zé)，不準(zhǔn)馬虎和隨意作業(yè)，經(jīng)常檢查大樓用電狀況，及時完善整改，正確使用電工勞動保護(hù)用品。
小結(jié)：實(shí)踐證明，要搞好一個樓的水電管理工作，除了我們的個人修養(yǎng)、政治水平和工作能力外，搞好配合很重要。我們之間必須團(tuán)結(jié)一致，相互支持，才能把工作做好。作為我們，首先對自己要求嚴(yán)格，要嚴(yán)于律己，處處要以身作則，要想在前面，善于出主意想辦法。凡是要求別人做到的事情自己要首先做到。要敢于負(fù)責(zé)，遇到不好處理的問題，我們之間應(yīng)相互溝通，交心通氣，經(jīng)常交換意見，有事多商量，盡量統(tǒng)一看法，統(tǒng)一認(rèn)識，不留后遺癥，工作中不分彼此發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊精神，勁往一處使，心往一處想，互相尊重，心情舒暢。大家心想的是工作，盡量發(fā)揮個人的特長，主動承擔(dān)任務(wù)，工作主動，不推不拖。
以上是我們技術(shù)維保部門一年來的主要工作和幾點(diǎn)體會�？偨Y(jié)成績找出不足，在我們的工作中還要加強(qiáng)深入細(xì)致的思想工作。在今后的工作中一定要發(fā)揚(yáng)成績、克服彌補(bǔ)不足之處，在公司領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，轉(zhuǎn)變觀念，崇尚科學(xué)管理，注重全面發(fā)展，積極為大樓的生產(chǎn)生活服務(wù)。中心全體員工以實(shí)事求是，銳意創(chuàng)新工作態(tài)度，穩(wěn)步提高，自我積累，在新的世紀(jì)抓住新機(jī)遇，迎接新挑戰(zhàn)，開創(chuàng)新局面，為大樓的水電管理和服務(wù)事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，讓經(jīng)視物業(yè)公司的各項工作再上一個臺階。
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