建房質(zhì)量安全保證書
建房質(zhì)量安全保證書
發(fā)包人(甲方):_____梁建設(shè)________________
承包人(乙方):___________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____戶主梁建設(shè)在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書.
第一條 工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任.
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.
第二條 質(zhì)量保證條款明細:
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保證如下:
�、� 保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達到合理使用年限;
�、� 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.
�、� 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.
⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;
�、� 保證房屋各樓層建筑高度達到發(fā)包方要求;
�、� 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.
⒎ 其他項目保證條約:_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質(zhì)量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.
第三條 質(zhì)量保修責任
⒈ 如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內(nèi)派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內(nèi)派人修建,發(fā)包人可以委托他人修理.費用由承包方負責.
�、� 發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修.
�、� 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施;由當?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,承包人實施保修.
⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.
(不可抗力:指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)
第四條 保修費用
因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費用由乙方承擔.
第五條 其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項:___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質(zhì)量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補充協(xié)議,作為本合同的.補充合同.
甲方: 乙方:
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
年 月 日 年 月 日
《新建住房質(zhì)量保證書》包括的基本內(nèi)容
為了保護購房者的合法權(quán)益，加強商品住宅售后管理，我國《建筑法》對建筑物質(zhì)量事項有明確的法律規(guī)定。同時，建設(shè)部以（1998）102號文印發(fā)了《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，應向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房買賣合同的補充約定。（成都市稱為《商品房質(zhì)量保證書》）應包括以下內(nèi)容：
1、工程質(zhì)量監(jiān)管部門核驗的商品房質(zhì)量等級；
2、開發(fā)商承諾對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在其合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修責任；
3、寫明正常使用狀況下各部件及部件的保修內(nèi)容與保修期，具體為屋面防水溝、墻面、廚房、地下室、管道滲漏1年，墻面頂棚抹灰層1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1 年，門窗翹裂、零件損壞1年，衛(wèi)生潔具1年，供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期；
4、其他部件的保修期限由開發(fā)商與用戶自行約定。
此外，《住宅使用說明書》還應對注意的結(jié)構(gòu)、性能和各部位或部件的類型、性能、標準作出說明。
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