開發(fā)企業(yè)承諾書

為加強本企業(yè)的誠信體系建設，保證消費者的合法權益，進一步規(guī)范從業(yè)人員的誠信理念和信用意識，規(guī)范本行業(yè)的市場經(jīng)營行為，提高行業(yè)的社會誠信度和整體水平，本公司向社會公眾做出如下承諾：

第一條 保證商品房銷售手續(xù)合法。依法辦理商品房銷售手續(xù)。預售的商品房已依法取得預售許可證；達到規(guī)定條件的商品房已依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。不發(fā)布虛假的樓盤供求信息，不發(fā)布虛假的樓盤價格信息，不簽訂虛假的銷售合同，不隱瞞樓盤瑕疵信息。

第二條 保證商品房質量符合工程質量標準和依法進行商品房竣工驗收備案；確保主體結構質量符合《住宅質量保證書》承諾，出現(xiàn)質量問題，在保修期內及時修復，造成損失的，依法賠償。 新建住宅全裝修應符合和不低于樣板房的裝修標準，裝修質量符合國家相關標準。

第三條 保證商品房廣告真實合法 發(fā)布的商品房銷售廣告，包括售樓書等銷售宣傳資料應真實可靠并按規(guī)定注明預售許可證的核準文號。

第四條 保證商品房買賣合同條款平等合法 采用統(tǒng)一標準的示范文本簽約，不使用誘導、強迫等不正當手段促成簽約，充分尊重購房者的意愿，購房者對合同條款提出修改意見時，雙方應協(xié)調一致簽訂合同時必須提請對方注意補充條款內容。

第五條 保證按約定期限交房 按商品房銷售合同約定的時間和方式交付房屋；延期交房或交付房屋的面積、質量與合同約定不相符合的，按合同約定的違約責任主動進行賠償。在銷售樓盤的房價上升時，杜絕故意延期交房，造成合同違約，迫使購房者退房的行為；在銷售樓盤的房價下跌時，如須延期交房的，應自覺維護合同約定的購房者的退房權利。

第六條 保證依法處理商品房面積爭議 維護購房者對所購房屋面積計算的知情權，簽訂商品房預售合同時，明示購房使用面積和分攤面積內容。交付商品房時向購房者提供 ，簽訂商品房出售合同時向購房者提供《房《房屋建筑面積計算表》 。商品房銷售合同約定的面積與實際面積不一致屋建筑面積測算表》時，按合同約定的方式處理，合同未約定的按建設部《商品房銷售管理辦法》處理。 第七條 保證及時辦理合同備案手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同購房者簽訂商品房買賣合同后，應按規(guī)定時間到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易機構辦理合同備案手續(xù)，并向購房者提供相關資料，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權證。

第八條 保證前期物業(yè)管理到位 商品房銷售合同包含前期物業(yè)服務的內容，并依法承擔物業(yè)保修等責任；制定或聯(lián)合制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害購房者的合法權益，并向購房人明示和說明；依法提供物業(yè)管理用房，交納物業(yè)維修基金，并按規(guī)定辦理與物業(yè)管理企業(yè)的承接驗收手續(xù)，移交物業(yè)相關資料。

以上八條承諾條款，如有理解不一致之處，均以現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定為準。 以上八條承諾中，商品房質量問題涉及到施工企業(yè)的，全裝修房質量問題涉及到裝修企業(yè)的，商品房銷售問題涉及到經(jīng)紀代理企業(yè)的，前期物業(yè)管理問題涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向消費者承擔承諾的責任。凡發(fā)生這些問題的爭議和投訴，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時為消費者處理解決，然后向涉及的企業(yè)追索責任。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向消費者承擔承諾前期物業(yè)管理截止時，向業(yè)主委員會正式移交業(yè)主公眾物權。 以上承諾，請社會各界監(jiān)督。

承諾單位：

法人代表：

年 月 日

開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)申請暨承諾書

＊＊＊房產(chǎn)管理局:

本公司開發(fā)建設的 商品房項目，已符合＊＊＊房產(chǎn)管理局有關商品房(預)銷售合同網(wǎng)上備案和登記規(guī)定的條件，特向你局申請入網(wǎng)銷售并承諾如下：

一、遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定。恪守誠信和公平交易原則，維護本市房地產(chǎn)市場秩序，遵守《＊＊＊商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》等各項管理規(guī)定，保證杜絕下列有違誠信的行為：

（一）提交偽造、虛假的申請入網(wǎng)預（銷）售認證文件；

（二）發(fā)布與實際成交價格有明顯差異、不真實的房地產(chǎn)預（銷）售參考價格；

（三）以抬高預（銷）售價格或者虛構已成交信息等方式拒絕購房者購買可供銷售的商品房；

（四）未通過網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)與購房者簽訂商品房買賣合同和定金合同；

（五）詆毀網(wǎng)上信息的準確性；

（六）其他違背誠信的商品房預（銷）售活動。

二、遵守＊＊＊房產(chǎn)管理局關于網(wǎng)上備案的各項技術管理規(guī)定，維護網(wǎng)絡運行安全。在入網(wǎng)預（銷）售期間，因不可預見的網(wǎng)絡故障可能造成的損失和因本公司操作失誤導致的法律責任由本公司承擔。

三、由＊＊＊房產(chǎn)管理局公示房源、價格、預（銷）售情況以及權利狀況、權屬變更等相關信息；未經(jīng)＊＊＊房產(chǎn)管理局允許，不得授權其他機構公示上述相同或者相似信息，不得發(fā)布與公示信息相悖的信息。

四、規(guī)范預（銷）售行為，提供消費者知情權，增強消費者買房信心，樹立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信形象，不與購房者簽訂國家和本市禁止或者限制交易的房地產(chǎn)買賣合同，在取得商品房預售許可證和辦理用戶入網(wǎng)認證前，不以預定、預約等方式進行預（銷）售活動。在與購房者簽訂商品房銷售合同前出示所售房屋的登記查詢信息，保證消費者購到“放心房”。

五、接受＊＊＊房產(chǎn)管理局對商品房網(wǎng)上預（銷）售行為的監(jiān)督，妥善處理購房人的投訴。＊＊＊房產(chǎn)管理局要求對購房人投訴事項進行調查和解釋的，本公司在規(guī)定的時間內及時反饋，確屬本公司有違有關管理規(guī)定和所承諾事項的，應當及時改正并消除影響。

六、在入網(wǎng)預（銷）售期間，本公司有違有關管理規(guī)定和所承諾事項的，貴局可通過＊＊＊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站予以揭示并載入本公司的誠信檔案。

特此承諾

開發(fā)企業(yè)（蓋章）

年 月 日

企業(yè)研究開發(fā)費用轉賬管理承諾書

本企業(yè)承諾：按照國家稅務總局印發(fā)的《企業(yè)研究開發(fā)費用稅前扣除管理辦法（試行）》（國稅發(fā)2015116號）和《上海市國家稅務局 上海市地方稅務局關于修訂<企業(yè)研究開發(fā)費用加計扣除>事項管理規(guī)程的通知》（滬國稅所201538號）的有關規(guī)定，設置“研發(fā)支出多欄式明細賬”，在企業(yè)所得稅年度納稅申報同時，報送《企業(yè)研發(fā)支出多欄式明細賬匯總表》。若未按規(guī)定建立研究開發(fā)費用專賬管理制度，將不享受企業(yè)研究開發(fā)費用加計扣除優(yōu)惠政策。

特此承諾！

企業(yè)名稱（蓋章）：

法定代表人簽字：

財務負責人簽字：

年 月 日

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