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四層餐飲房屋租賃合同書
出租人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
一、租賃物地點(diǎn)為：
二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì) 平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)交接清單：
三、租賃物用途：餐飲業(yè)。
四、租賃期限：共計(jì) 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣 元，第二年租金 元整。第三年租金 元整。
六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)交納。
七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每年結(jié)算一
次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費(fèi)用亦在每 年 月 日一次性支付。
八、履約保證：
1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金 元整。期滿退場(chǎng)日內(nèi)無(wú)息退還。
2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。
3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋（含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施）毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。
九、違約責(zé)任：
1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的10%。
2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的10%繳納滯納金，逾期超過(guò)十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的10%向乙方償付違約金。
十、合同的變更、解除和終止：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。
3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。
6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
十一、本合同適用中華人民共和國(guó)合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
年 月 日
備注：
四層餐飲房屋租賃合同書 [篇2]
出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。
一、租賃房屋狀況
1、地址：
2、計(jì)租建筑面積：
二、租賃期限
租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金交付
1、場(chǎng)地租金：年租金為 元.
2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)
業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。
五、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。
2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。
4、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。
六、特別約定：
1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)2萬(wàn)元違約金。
八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方：
乙方： 年 月 日
四層餐飲房屋租賃合同書 [篇3]
甲 方：陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
通訊地址：陜西省西安市豐慶路1號(hào)
銀行賬戶：
乙 方：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
通訊地址：
開戶銀行：
銀行賬戶：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，就乙方與甲方合作，在甲方房屋開設(shè)餐飲事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同書。
第一章 合作使用區(qū)域
1.1甲方同意按下述條款和條件將陜西省西安市水司什字財(cái)富廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”）
五 層總計(jì)使用面積為 平方米（雙方約定并認(rèn)可的電子版竣工圖紙計(jì)算測(cè)量），建筑面積 平方米（建筑面積為使用面積乘以公攤系數(shù)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱 “房屋”）交給乙方使用，使用區(qū)域之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件建筑平面圖圈定部分為準(zhǔn)。
1.2甲方同意乙方將使用房屋用于開設(shè)乙方在使用期內(nèi)依法及依照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。甲方承諾在該建筑物內(nèi)不允許或不在招租與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)類似的商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
第二章 合作期限
1
2.1本合同所約定的合作期限為止）。
2.2在本合同書期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，否則在同等條件下，乙方有承租或合作使用優(yōu)先權(quán)。合作使用條件經(jīng)雙方協(xié)商以致后以書面約定。
2.3在合作期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的租客展示承租場(chǎng)所、在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行合理必要的檢查維修等，以防應(yīng)予以配合，但甲方在進(jìn)行這些活動(dòng)前均應(yīng)事先書面通知乙方，得到乙方的同意或認(rèn)可，并且遵守乙方的時(shí)間安排和營(yíng)業(yè)要求，不得影響到乙方業(yè)務(wù)的正常開展。
第三章 使用場(chǎng)地回報(bào)金、物業(yè)管理費(fèi)及支付方式
3.1甲方本著扶持乙方經(jīng)營(yíng)，且保證甲方所提供乙方使用場(chǎng)地基本回報(bào)金的目的，雙方協(xié)商約定的合作比例分成及甲方所得回報(bào)金支付形式為：
自乙方試營(yíng)業(yè)開始，甲方在第一年按全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）的20%提取乙方使用區(qū)域的所得回報(bào)金，且第一年甲方回報(bào)金按提取比例低于65萬(wàn)元時(shí)，按65萬(wàn)元/年由乙方向甲方交納保底回報(bào)金。甲方在第二年按全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）的20%提取乙方使用區(qū)域的所得回報(bào)金，且第二年甲方回報(bào)金按提取比例低于70萬(wàn)元是，按70萬(wàn)元/年由乙方向甲方交納保底回報(bào)金。第三、四年按全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）的25%提取乙方使用區(qū)域的所得回報(bào)金，且第三、四年甲方回報(bào)金按提取比例低于74萬(wàn)元時(shí)，按74萬(wàn)元/年由乙方向甲方交納保底回報(bào)金。第五、六年按全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）的30%提取乙方使用區(qū)域的所得回報(bào)金，且第五、六年甲方回報(bào)金按提取比例低于78萬(wàn)元時(shí)，按78萬(wàn)元/年由乙方向甲方交納保底回報(bào)金。第七、八年按全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）的35%提取乙方使用區(qū)域的所得回報(bào)金，且第七、八年甲方回報(bào)金按提取比例低于82.5萬(wàn)元時(shí)，按82.5萬(wàn)元/年由乙方向甲方交納保底回報(bào)金。第九、十年按全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）的40%提取乙方使用區(qū)域的所得回報(bào)金，且第九、十年甲方回報(bào)金按提取比例低于87萬(wàn)元時(shí)，按87萬(wàn)元/年由乙方向甲方交納保底回報(bào)金。（計(jì)算公式為：每年甲方回報(bào)金=當(dāng)年全部營(yíng)業(yè)額（除酒、水收入）×當(dāng)年?duì)I業(yè)額 2
的約定提取比例）。
酒、水收入除成本外，甲乙雙方3︰7比例分成（即酒、水經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)甲方得總利潤(rùn)的30%，乙方得總利潤(rùn)的70%），乙方將每月酒水分成與總合作回報(bào)金同時(shí)向甲方支付。
保底回報(bào)金是指甲方按營(yíng)業(yè)額提取比例回報(bào)金低于雙方約定的甲方應(yīng)收回報(bào)金時(shí)，按保底回報(bào)金收取每年（月）的甲方回報(bào)金，甲方回報(bào)金高于保底回報(bào)金時(shí)，按實(shí)際營(yíng)業(yè)額及約定比例分成。
3.2自乙方試營(yíng)業(yè)開始，每月首五天內(nèi)，乙方按上述計(jì)算方法依據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)額計(jì)算上月甲方合作回報(bào)金并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付，甲方在收到合作回報(bào)金5個(gè)工作日內(nèi)給乙方出具收據(jù)或發(fā)票。核算是否達(dá)到保底回報(bào)金以年為核算周期，每年的12月31日為年度核算截止日。不足部分乙方須于次年的1月31日前補(bǔ)足甲方的保底回報(bào)金。
3.3若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付約定費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按欠費(fèi)總額的3‰每日計(jì)算滯納金；若乙方欠費(fèi)達(dá)30日時(shí)，甲方可在乙方所繳納的履約保證金中扣除，若乙方欠費(fèi)達(dá)60日時(shí)，甲方有權(quán)中斷使用房屋水、電、電梯等供給或即時(shí)終止本合同，并保留追償權(quán)。
3.4合作期限內(nèi)，乙方自行收銀。乙方須向甲方提供每月營(yíng)業(yè)額流水報(bào)表，以便于甲方監(jiān)督。乙方同意甲方派駐兩名財(cái)務(wù)人員對(duì)乙方收銀情況隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督，乙方必須無(wú)條件配合。
3.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（乙方使用的水、電、中央空調(diào)使用費(fèi)除外）約定第一、二年每月為人民幣陸仟元，第三年每月為人民幣柒仟貳佰元。（逐年遞增，定出遞增比例）
第四章 定金與履約保證金
4.1 定金的交付：雙方約定的定金總金額人民幣貳拾萬(wàn)元整，本合同簽定之日乙方向甲方支付十萬(wàn)元，其余十萬(wàn)元在乙方開業(yè)后兩月內(nèi)一次性付完。甲方收到定金同時(shí)向乙方開具合法收據(jù)，如乙方未在簽約后3日內(nèi)支付足額定金或在簽定本合同之日起30日內(nèi)未開始裝修時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并扣除定金。
3
4.2 乙方實(shí)際開業(yè)后，乙方按照第4.1條約定支付的定金轉(zhuǎn)為履約保證金。
4.3 履約保證金的歸還：合作期限屆滿且不再續(xù)約時(shí)，在乙方按本合同約定交還房產(chǎn)并繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用，并完全履行了本合同約定的其它義務(wù)后一個(gè)月內(nèi)，甲方須將乙方已付之履約保證金足額無(wú)息退還乙方。如甲方按約定未能退還乙方履約保證金，須承擔(dān)履約保證金總金額每日3‰的賠償給乙方。
第五章 雙方約定事項(xiàng)
5.1乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等費(fèi)用，由乙方向甲方按時(shí)支付，若甲方變更物業(yè)公司，本次簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議繼續(xù)有效。
5.2乙方在大樓內(nèi)安裝電話、電視、寬帶，應(yīng)該按相關(guān)業(yè)務(wù)管理部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用。
5.3因本合作合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等其它合同中未約定費(fèi)用，由雙方協(xié)商按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
5.4甲方同意乙方按照其經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行自費(fèi)裝修，且裝修方案須經(jīng)物業(yè)公司審核書面同意后方可進(jìn)行裝修。
5.5甲方的交房條件為雙方在簽署本合同前雙方目視認(rèn)可的現(xiàn)狀房屋，裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如對(duì)使用區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、配電箱等乙方經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意的設(shè)施改造及添置的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
5.6招待外來(lái)主管領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)免單，乙方必須經(jīng)甲方確定的主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。特殊情況下，甲方主管領(lǐng)導(dǎo)不能及時(shí)到場(chǎng)確認(rèn)簽字時(shí)，須委托甲方的其它領(lǐng)導(dǎo)，不在場(chǎng)時(shí)由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)電話認(rèn)可，甲方現(xiàn)場(chǎng)工作人員證實(shí)并在事后由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)補(bǔ)簽字。
5.7對(duì)于大廈中央空調(diào)供暖、供冷，甲方保證乙方隨裙樓主業(yè)態(tài)使用的時(shí)間內(nèi)使用中央空調(diào)并保證其效果。且在前兩年內(nèi)，按使用月每月向甲方交納壹萬(wàn)捌仟元人民幣空調(diào)使用費(fèi)。另甲方可免費(fèi)提供給乙方（雙方現(xiàn)場(chǎng)確定的）空調(diào)安放位置及空間，并承諾不再收取除空調(diào)使用產(chǎn)生的合理電費(fèi)外的其它任何費(fèi)用。
5.8甲方承諾雙方簽訂合同后，甲方給乙方提供客用電梯一部以上可直接到達(dá)乙方的租 4
賃樓層，并且在雙方合同簽訂后的 個(gè)月歷天內(nèi)，在裙樓的東面安裝觀光電梯（停層包括乙方租賃樓層）。
第六章 甲方保證及責(zé)任
6.1甲方保證確實(shí)擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。并須提供合法的產(chǎn)權(quán)證明作為本合同的附件；
6.2房屋質(zhì)量承諾：甲方交房時(shí)保證房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題（如滲漏，斷裂等）；
6.3如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三房時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋時(shí)，須在3個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如乙方后期根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況需要擴(kuò)充面積時(shí)，甲方提供協(xié)助；
6.4甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)，設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括在大樓容量許可情況下的水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及國(guó)家規(guī)定的其他審批手續(xù)，甲方對(duì)此等協(xié)助工作不另收費(fèi)；
6.5甲方同意乙方全額及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用前提下，保證乙方的正常營(yíng)業(yè)及水、電、空調(diào)等能源、設(shè)施的供應(yīng)和使用。
6.6甲方與其他第三方的債務(wù)債權(quán)、法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛等其他矛盾，均與乙方無(wú)關(guān)，如因上述問(wèn)題影響到乙方正常營(yíng)業(yè)，造成對(duì)乙方的直接損害，或因甲方經(jīng)營(yíng)中與第三方的糾紛或其他行為，而向乙方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），甲方應(yīng)該承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)）。
第七章 乙方保證及責(zé)任
7.1乙方保證在合作期內(nèi)的一切活動(dòng)，均須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)中依法出具發(fā)票，獨(dú)立報(bào)稅、納稅，獨(dú)立承擔(dān)向甲方支付合作回報(bào)金的盈虧。另在合作期內(nèi)，乙方須在合作場(chǎng)所內(nèi)的顯著位置懸掛起有關(guān)證照，標(biāo)明其實(shí)際名稱和標(biāo)記，并自行承擔(dān)法律責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
7.2乙方保證該房屋僅作為約定之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于本合同
規(guī)定外的其它用途，乙方不得擅自變更該房屋的用途，也不得轉(zhuǎn)租或用做擔(dān)保，乙方應(yīng)該按合同規(guī)定如期交付房屋合作收入、物業(yè)管理費(fèi)等其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。
7.3乙方在該房屋外本層內(nèi)的大樓外立面合理設(shè)立廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記等布置（具體位置雙方現(xiàn)場(chǎng)決定），施工前圖紙和方案須經(jīng)得甲方書面同意后，在施工前應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)政府職能部門進(jìn)行辦理戶外廣告發(fā)布手續(xù)的報(bào)批工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因政府職能部門原因出現(xiàn)的變化調(diào)整，乙方不得以此作為向甲方要求減租或其他要求的條件和理由；
7.4乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)該房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致屬于甲方的房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)并在二十四小時(shí)內(nèi)及時(shí)維修并賠償由此造成的損失。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
7.5乙方可對(duì)房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，但乙方在動(dòng)工前必須將裝修設(shè)計(jì)方案及裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)施工圖提供給甲方，征得甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。因裝修引起的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，由于乙方設(shè)計(jì)裝修未按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行時(shí)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
7.6 乙方保證因乙方未遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理規(guī)定而導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門的處罰或造成對(duì)四方的直接損害，或因乙方經(jīng)營(yíng)中與第三方的糾紛或其他經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的債務(wù)糾紛，而向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的損失（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)）。
7.7乙方同意在合同期內(nèi)，出于整個(gè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的合理需要，經(jīng)雙方協(xié)商，在兼顧乙方利益并征得乙方書面同意基礎(chǔ)上，甲方可對(duì)乙方承租房屋及內(nèi)部設(shè)施作出改動(dòng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。
第八章 保險(xiǎn)及賠償保障
8.1乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房屋內(nèi)乙方重置部分及自
有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與損壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額賠付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。
8.2若因乙方的行為、過(guò)錯(cuò)，發(fā)生任何導(dǎo)致甲方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)安全、人身傷害、房屋損壞、管道滲漏等，則乙方須向甲方或第三方賠償損失。
第九章 合同終止
9.1除雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議，或一方依本合同約定行使解除、終止權(quán)外，任何一方不得提前解除、終止合同。
9.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、暴風(fēng)雨雪或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲乙雙方可選擇修復(fù)、重建或終止本合同。如甲方選擇修復(fù)，在房屋修復(fù)期間，乙方免交合作收入及其它相關(guān)費(fèi)用，待房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算甲方收入和其它約定費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方有關(guān)情況。
9.3有下列情形之一，視為乙方違約，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償甲方遭受的損失：
（a）乙方未能按合同約定向甲方支付足額定金超過(guò)30日；
（b）除非本合同有明確約定，否則乙方逾期支付甲方保底金或物業(yè)管理費(fèi)或水電費(fèi)及空調(diào)使用費(fèi)約定應(yīng)繳費(fèi)用超過(guò)30日；
（c）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變合作房屋用途；
（d）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將合作房屋轉(zhuǎn)租他人；
（e）如乙方不能在本合同簽署后的 日內(nèi)開始營(yíng)業(yè)，乙方須承擔(dān)甲方此階段免收入的經(jīng)濟(jì)損失及本合同違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)終止本合同；
（f）乙方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在甲方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使甲方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)或使甲方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前十五日書面通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，甲方不承擔(dān)裝修費(fèi)用。如乙方在收到甲方要求終止合同書面通知后三十日
內(nèi)，未遷離并交回房產(chǎn)，甲方可自行處理在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的一切物品，因此造成的恢復(fù)費(fèi)用及損失由甲方從乙方保證金中扣除。
第十章 合作期滿財(cái)產(chǎn)處置、合作房屋的歸還
10.1當(dāng)本合同期屆滿時(shí)，乙方須在合作期滿后30日內(nèi)將場(chǎng)地交還甲方。乙方向甲方交還的房屋及設(shè)施除正常損耗外，應(yīng)符合按照其使用年限所達(dá)到的使用要求和程度。 10.2乙方在和甲方?jīng)]有債務(wù)的情況下，除各類管道等物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備及屋內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)外，乙方有權(quán)取回乙方投資的動(dòng)產(chǎn)，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體，不得破壞性拆除。乙方在本合同屆滿之日起30日內(nèi)取回其物品，否則乙方支付處理上述物件的開支及費(fèi)用。
10.3乙方應(yīng)自行清償合作房屋發(fā)生的應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用及債務(wù)。如乙方在清場(chǎng)過(guò)程中若對(duì)甲方或任何第三方造成損害，乙方還須承擔(dān)賠償責(zé)任，否則，甲方有權(quán)扣除或沒(méi)收乙方的履約保證金，并保留不足部分的追償權(quán)。
第十一章 違約責(zé)任
11.1乙方拖欠約定應(yīng)繳甲方費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取前述滯納費(fèi)3‰的滯納金。超過(guò)30日，乙方并應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。 11.2未經(jīng)甲方書面同意沒(méi)，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。
11.3除本合同明確規(guī)定的條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
11.4上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同加有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。 11.5在乙方按約定交足定金后，乙方須到甲方處辦理簽署交房確認(rèn)書，如甲方原因未按合同約定的期限交付承租房屋，應(yīng)雙倍返還定金。
11.6乙方年度保底回報(bào)金未按規(guī)定時(shí)間支付給甲方，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取3‰的滯納金。超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方并應(yīng)該承擔(dān)本合同規(guī)定的違
約責(zé)任。
第十二章 合同生效及其它
12.1雙方約定未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是合作比例分成和含有甲方保證資料等條款）內(nèi)容，及因履行合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息（例如乙方裝修方案）。
12.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均由中華人民共和國(guó)法律管轄。 12.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。
12.4本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
12.5本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。 12.6本合同共玖頁(yè)，共計(jì)壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
12.7本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成的，雙方均可向本物業(yè)所在地的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。
以下無(wú)正文
甲 方（章）： 乙 方（章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
（或）授權(quán)代表（簽字）： （或）授權(quán)代表（簽字）：
簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日
四層餐飲房屋租賃合同書 [篇4]
出租人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方本著平等、互利、自愿、老實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就衡宇租賃事宜告竣一致，特訂立此合同，以資配合遵守。
一、租賃物地址為：
二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì) 平方米。租賃物及隸屬行動(dòng)措施設(shè)備詳見(jiàn)交接清
單：
三、租賃物用途：餐飲業(yè)。
四、租賃刻日：共計(jì) 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、房錢尺度：第一年年房錢為人平易近幣 元，第二年房錢 元整。第三年房錢 元整。
六、甲標(biāo)的目的乙方供給現(xiàn)有的水電行動(dòng)措施，甲方收取水電費(fèi)用的尺度按區(qū)供水供電部門的現(xiàn)實(shí)收費(fèi)執(zhí)行，乙方必需按時(shí)交納。
七、付款體例：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每年結(jié)算一次，在合同簽定之日一次性付清，往后每年的租房費(fèi)用亦在每年 月 日一次性支出。
八、履約保證：
1、乙標(biāo)的目的甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)典質(zhì)金 元整。期滿退場(chǎng) 日內(nèi)無(wú)息退還。
2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方打點(diǎn)經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全數(shù)承擔(dān)打點(diǎn)經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。
3、在租賃時(shí)代，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的繕治。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)衡宇的行動(dòng)措施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。因?yàn)橐曳皆颍斐勺赓U衡宇(含內(nèi)部設(shè)備、行動(dòng)措施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或抵償。
4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)置消防行動(dòng)措施，并嚴(yán)酷遵守消防治安部門的有關(guān)劃定，簽定消防責(zé)任書，在乙方上班時(shí)刻內(nèi)發(fā)生的消防事情或治安事務(wù)由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和平易近事責(zé)任。
九、違約責(zé)任：
1、經(jīng)雙方協(xié)商商定違約金為年房錢的30%。
2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方贊成可以將租賃的衡宇轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時(shí)刻繳付房錢的，每過(guò)時(shí)一天按月房錢的0.3%繳納滯納金，過(guò)時(shí)跨越十五天不繳納房錢的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和規(guī)模，如變換需雙方協(xié)商贊成，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、甲方未按本合同商定的時(shí)刻交付使用的，每過(guò)時(shí)一天甲方應(yīng)按照月房錢的0.3%向乙方償付違約金。
十、合同的變換、解除和終止：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商贊成，可以解除合同。
2、乙方因?yàn)樽陨淼脑蛐杞獬贤瑫r(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方，甲方贊成與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方片面解除租賃合同，屬違約行為，甲
方有權(quán)將該衡宇收回，并究查乙方的違約責(zé)任。
3、因不成抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部門在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其衡宇整體移交給甲方，不得拆除衡宇裝修部門。
5、經(jīng)雙方協(xié)商贊成，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。
6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回衡宇。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方贊成后，從頭簽定租賃合同。
十一、本合同合用中華人民共和國(guó)合同法，發(fā)生糾纏雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，提交租賃物地址地法院審理。
十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后起頭生效，未盡事宜，雙方可簽定填補(bǔ)和談，與本合同具有齊截法令效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表： 代表：
簽約日期： 年 月 日
簽約地址：
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