房產(chǎn)投資合作協(xié)議

立協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：××××股份有限公司

法定代表人：

注冊地址：

乙方：××××有限公司

法定代表人：

注冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章 合作的宗旨、范圍、架構(gòu)

××××房地產(chǎn)銷售有限公司（以下簡稱公司）系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷售公司，為更好的開展公司業(yè)務(wù)，結(jié)合丙方的經(jīng)營、管理經(jīng)驗，各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

第1條 公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在××市工商行管理局注冊設(shè)立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為_______________，經(jīng)營范圍為商品房銷售、中介，房地產(chǎn)營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（國內(nèi)合資）。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%；

乙方出資人民幣____萬元，占股___%。

第2條 合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負(fù)責(zé)對公司進(jìn)行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

第3條 甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本；丙方承諾按照本協(xié)議約定對公司進(jìn)行增資。

第二章 公司增資

第4條 本協(xié)議簽訂后，公司增加注冊資本人民幣____萬元，由丙方負(fù)責(zé)繳付。增資后，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股 %、乙方占股 %、丙方1占股 %、丙方2占股 %、丙方3占股 %；

第5條 出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊資本不變。

丙方1繳付人民幣 元，出資方式為 ；

丙方2繳付人民幣 元，出資方式為 ；

丙方3繳付人民幣 元，出資方式為 。

第6條 增資時間

1、本合同簽訂后 日內(nèi)，丙方應(yīng)完成注冊資本繳付義務(wù)；

2、丙方完成注冊資本繳付后 日內(nèi)，甲、乙雙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。

第7條 利潤分配

各方經(jīng)協(xié)商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按 ： ： 的比例分配。

第三章 當(dāng)事人保證

第8條 原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)或法律所要求的其它機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)。而且上述一切執(zhí)照、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在，并無任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）會使上述任何一項被吊銷、注銷或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對公司的出資義務(wù)。

5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的，則甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協(xié)議生效前所簽訂的合同或?qū)ν馑�發(fā)生的民事關(guān)系存在不合法或無效的情形，且公司因此產(chǎn)生任何包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任的法律責(zé)任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方于本協(xié)議及本協(xié)議附件所陳述的事實是真實的、完整的，并無任何其它應(yīng)向丙方披露而未披露的事實或情形。

第9條 丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權(quán)益之真實性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1、丙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和行為能力；

2、丙方用于履行本協(xié)議之資金來源合法，并未侵犯任何第三人的.任何合法權(quán)益，且不會與任何第三人產(chǎn)生爭議。否則，將視為丙方對本協(xié)議的根本性違約。屆時，甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協(xié)議花費(fèi)的一切費(fèi)用以及已向第三方所支付的一切費(fèi)用以及甲方、乙方因丙方的違約所產(chǎn)生的一切損失。

3、丙方于本協(xié)議及本協(xié)議之附件所陳述的事實是真實的，完整的，并無任何其它應(yīng)向甲方、乙方披露而未披露的事實或情形。

第四章 資產(chǎn)負(fù)債處理

第10條 資產(chǎn)確認(rèn)

本協(xié)議雙方一致確認(rèn)項目公司于本協(xié)議簽訂前的財務(wù)狀況（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債狀況）以本協(xié)議之附件《項目公司 年 月之審計報告》披露的為準(zhǔn)。

第11條 負(fù)債確認(rèn)：

雙方經(jīng)協(xié)商同意：本協(xié)議生效前除了本協(xié)議明確約定應(yīng)由丙方或丙方控股后的公司承擔(dān)或支付的債務(wù)外，公司的所有債務(wù)（包括但不限于產(chǎn)生于本協(xié)議生效前的債務(wù)、債務(wù)產(chǎn)生的原因存在于本協(xié)議生效前的債務(wù)，應(yīng)交而未交的稅、費(fèi)）均由甲方、乙方承擔(dān)。

第五章 增資后公司的治理結(jié)構(gòu)

第12條 公司設(shè)股東會，股東會為其最高決策機(jī)機(jī)構(gòu)。

第13條 公司設(shè)立董事會，作為公司運(yùn)作管理中的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，討論決定公司章程所規(guī)定的重大事項。

第14條 董事會由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會設(shè)董事長、副董事長各一名，董事長由 方委派，副董事長由 方委派。

第15條 董事長是公司的法定代表人，副董事長協(xié)助董事長開展工作。

第16條 公司總經(jīng)理由 方推薦擔(dān)任�？偨�(jīng)理由董事會聘任，聘期為三年，可連聘連任�？偨�(jīng)理可由公司董事兼任。

第六章 違約責(zé)任及合同終止

第17條 按本協(xié)議規(guī)定的丙方應(yīng)繳付的款項，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個月，則甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第18條 若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項的萬分之二支付滯納金。若逾期一個月，則丙方有權(quán)解除本協(xié)議。

第19條 若本協(xié)議任何一方違反了本協(xié)議載明的其它義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章 其他

第20條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之日起生效；

第21條 本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)二份，余份備用。

第22條 簽訂和履行本協(xié)議所發(fā)生的稅款及須向有關(guān)部門支付的費(fèi)用，由協(xié)議各方依法及本協(xié)議的約定進(jìn)行承擔(dān)，本協(xié)議無約定的，由各方依法承擔(dān)。

第23條 本協(xié)議之附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

第24條 雙方如有未盡事宜或欲對本協(xié)議進(jìn)行修正，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。

甲方：××××股份有限公司

乙方：××××有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時間： 簽約地點(diǎn)：

房產(chǎn)投資合作協(xié)議 [篇2]

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙、丙本著自愿、友好、公平合理、互利互惠的合作原則，就合資建房產(chǎn)的合作有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

一、合作項目： 工程有限公司開發(fā)位于 ，地號 。面積 ﹐總投資額 元正(￥ )。

二、資金投入：甲投資萬元，丙投資 總投資額為叁仟萬元正，這是前期投資，若在運(yùn)作過程中，資金不足，土地過 戶報建和施工建筑費(fèi)不足，則按自己的股份分配相應(yīng)增加。以后關(guān)于這個項目 的所有風(fēng)險和利潤都按投資額的多少相應(yīng)分紅。

三、資金的收支：①共同開一個共管帳戶，所有的售樓資金都必須匯入共管帳戶，任何股東都不能收取客戶的現(xiàn)金。② 同志負(fù)責(zé)出納工作， 負(fù)責(zé)會計工作。③日常預(yù)支貳萬現(xiàn)金作為零星開支（由出納保管），其他資金存放在共管帳戶，每筆款項都必須股東同意。以后所有事項都要有三方商量決定。每月的收支帳務(wù)向合股者公布宣明，整個工程全部完成售出收回售樓款到公共帳戶，若有伍拾萬以上則要按投資額的多少分紅。住房使用以后收管理費(fèi)除看管人員工資和需要費(fèi)用外剩余款也按投資額的多少分紅。

以上協(xié)議一式三份，從簽字之日起生效。望大家共同執(zhí)行。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

房產(chǎn)投資合作協(xié)議 [篇3]

甲 方：保利集團(tuán)法定地址：

乙 方：鑫銘汽車法定地址：

據(jù) 《中華人民共和國民法通則》 、 《中華人民共和國合同法》 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參 與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目， 為明確甲、 乙雙方的權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任， 經(jīng)過友好協(xié)商， 達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒 于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司， 2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、漢橋集團(tuán)擁有乙方 45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項目的開發(fā)和 投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“________________” 。項目用地面積____平方米 （約___畝） ，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積 ________平方米，其中地上層（包括住宅面積 ____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方 米） ，地下一層（面積_____平方米） 。

二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧 的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項目公司成立后，出資 2000 萬作為項目啟動資金，項目的建設(shè) 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

4、乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等 相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā) 18 個月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣 1 億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的 45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會干涉 項目公司運(yùn)營和項目開發(fā)進(jìn)度。

6、項目公司負(fù)責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn) 9200 萬元人民幣 的貸款。

三、違約責(zé)任 雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)， 任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù) 則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、適用法律及爭議解決 1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律 的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民 法院起訴。

五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議 生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與 本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于 年 月 日在中國 市正式簽署。甲 方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：乙 方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：

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