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房屋買賣合同簽約版

甲方（出賣人）：

房屋買賣合同簽約版

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方（買受人）：

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方秉著誠實信用、平等互利的原則，就甲方將位于物業(yè)轉讓給乙方之事宜，為明確雙方權利義務，保證該房產(chǎn)能順利過戶，特訂立本協(xié)議，以供甲乙雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條、轉讓房產(chǎn)的基本情況及交易價格

1.1甲方將其自有的位于物業(yè)以現(xiàn)狀轉讓給乙方，該房產(chǎn)建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權證號碼分別為第號和第號（具體情況見附件一房地產(chǎn)權證），第號房產(chǎn)目前抵押在中國農(nóng)業(yè)銀行，貸款余額為人民幣伍佰萬元（￥5,000,000.00元）。

1.2本次交易及交易價格除二樓和三樓外，還包括一樓公共大堂分攤面積----平方米，（公共大堂分攤面積已經(jīng)包含在房產(chǎn)證面積內(nèi)），乙方與其他業(yè)主對一樓公共大堂擁有共同使用權。（具體情況見附件二公共區(qū)域結構和四至位置平面圖）。

1.3該房產(chǎn)附有甲方添置的設施設備，乙方在簽訂本合同時已清楚了解該設施設備的現(xiàn)狀，在乙方履行本合同第2.1.4條的付款義務后，該設施設備歸乙方所有。（具體情況見附件三設施設備清單）

1.4甲乙雙方確認：甲方將該房產(chǎn)以人民幣----（￥----元）轉讓給乙方，此價格為甲方不含任何費用的實收價格，乙方同意按此價格購買。

1.5本次交易，過戶所產(chǎn)生的各種稅費（包括但不限于房產(chǎn)過戶相關稅費和設施設備轉讓相關稅費）等全部費用由乙方或乙方指定的

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單位或個人承擔繳納責任。如果乙方或乙方指定的單位或個人不按照該條約定承擔繳納責任，導致甲方承擔了納稅責任的，乙方或乙方指定的單位或個人需賠償甲方的稅款損失并向甲方支付稅款損失20%的違約金。

第二條、付款方式

2.1雙方同意乙方按四期支付上述購買款項給甲方：

2.1.1第一期款項人民幣---元（￥---元），乙方在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方，作為本合同的購房定金。

2.1.2第二期款項人民幣----元整（￥----元）乙方分兩次支付給甲方。

A、其中人民幣----元（￥---元），于甲乙雙方到虎門鎮(zhèn)房管所簽訂房地產(chǎn)權證號碼為第---號的二手房買賣合同并在窗口完成遞件當日內(nèi)支付給甲方，此交易必須在合同生效之日起十個工作日內(nèi)完成。（甲方同意乙方也可以將該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權證》辦理在乙方指定的單位或者個人名下）；

B、剩余的人民幣----元整（￥---元）在房管所出證之日起三天內(nèi)，甲乙雙方到房管局拿到登記在乙方或乙方指定的單位或個人名下該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權證》當日內(nèi)支付給甲方。

此2.1.2交易應在前往房管部門簽署合同之日起30個工作日之內(nèi)完成,

2.1.3第三期款項人民幣---元整（￥---元）乙方分兩次支付給甲方。

A、其中人民幣----萬元（￥----元），于甲乙雙方到虎門鎮(zhèn)房管所簽訂房地產(chǎn)權證號碼為第----號的二手房買賣合同并在窗口完成遞件當日內(nèi)支付給甲方（甲方同意乙方也可以將該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權證》辦理在乙方指定的單位或者個人名下）；

B、剩余的人民幣---元整（￥----元）在房管所出證之日起三天內(nèi)，甲乙雙方到房管局拿到在乙方或乙方指定的單位或個人名下該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權證》當日內(nèi)支付給甲方。

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由于房產(chǎn)證第----號交易物業(yè)尚抵押在銀行，買賣雙方協(xié)商，甲方在收到2.1.2A的第一部分款項人民幣---元（￥---元）后的三十個工作日內(nèi)贖出該物業(yè)的房地產(chǎn)權證,甲乙雙方在房產(chǎn)證贖出之日起三個工作日內(nèi)進行遞件交易手續(xù)，乙方應在進行遞件交易手續(xù)之日起三十個工作日之內(nèi)完成上述物業(yè)2.1.3. B的交易及付款。

2.1.4第肆期款項人民幣----元整（￥---元），在完成第--號房產(chǎn)過戶手續(xù)且乙方或乙方指定的單位或個人拿到該房產(chǎn)的房產(chǎn)證之日起三個工作日內(nèi)支付。甲方在收到該筆房款當日，將該房產(chǎn)物業(yè)（含附件三的設施設備）以現(xiàn)狀移交給乙方或乙方指定的單位或者個人名下（若在本轉讓合同中的物業(yè)帶有租約的，甲方應將租賃合同的出租人變更至乙方或乙方指定的單位或者個人名下，同時移交該物業(yè)的租賃合同原件及租賃保證金）。

2.2定金款項，乙方同意向甲方指定的如下賬戶支付。后續(xù)款項甲方另行指定收款賬戶，乙方不持異議。

開戶行：中國工商銀行

賬戶：

戶名：XX公司

第三條、轉讓房產(chǎn)的移交

3.1甲方在合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方須備齊第--號房產(chǎn)有關的所有文件資料包括但不限于《房地產(chǎn)權證》、契稅完稅證明等原件，并配合乙方共同到房管所簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》，辦理交易手續(xù)，直至交易完畢。第--號和第--號房產(chǎn)甲方無法提供購房發(fā)票，若在交易過程中，需要登報掛失，甲方應配合完成掛失工作，掛失過程所需時間不計入本合同第二條規(guī)定的交易時間內(nèi)。

3.2乙方未按照本合同第二條約定支付款項或辦理交易手續(xù)的，乙方應按本合同的約定承擔相應的違約責任。如乙方違約尚未達到合同解除條件的，甲方的相應義務將順延。

3.3在乙方履行本合同第2.1.4條的付款義務當日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)（含附件三的設施設備）以現(xiàn)狀移交給乙方，并簽署交接確認書。

第四條、甲方保證

4.1甲方保證該房產(chǎn)的所有權為甲方所擁有。

4.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的權利，包括占有、收益、處分、轉讓等權利。

4.3甲方保證在轉讓時該房產(chǎn)上沒有任何產(chǎn)權糾紛，不會影響乙方對該房產(chǎn)自由行使所有權。

第五條、乙方保證

5.1乙方保證按時支付上述購買款及按時辦理交易手續(xù)。

5.2乙方保證擁有合法購買該物業(yè)的權利及資金。

第六條、特別約定

6.1乙方或者乙方指定的單位或者個人辦理完名下房地產(chǎn)權證當日前，因甲方原因導致的該物業(yè)產(chǎn)生的所有責任、債權債務均由甲方享有及承擔。

6.2在本合同簽訂后，乙方或乙方指定的單位或個人辦理完名下房地產(chǎn)權證之前，因乙方或者乙方指定的單位或者個人利用該房地產(chǎn)進行法律行為而產(chǎn)生之責任等，由乙方或者乙方指定的單位或者個人承擔。

6.3乙方或者乙方指定的單位或者個人辦理完名下房地產(chǎn)權證當日后，因乙方或者乙方指定的單位或者個人原因導致的該物業(yè)產(chǎn)生的所有責任、債權債務均由乙方或者乙方指定的單位或者個人享有及承擔。

6.4如果該房產(chǎn)乙方要求登記在乙方指定的單位或個人名下的，在乙方指定之日起三個工作日內(nèi)，甲方、乙方和乙方指定的單位或個人三方應當簽訂補充協(xié)議，明確三方的權利義務并約定購房款由乙方和乙方指定的單位或個人承擔連帶支付責任。如果乙方或乙方指定的單位或個人不按期配合簽訂補充協(xié)議的，屬乙方違約，甲方可立即解除合同，沒收乙方已支付的定金。

第七條、違約責任

7.1若乙方不能按照本合同第二條的約定支付購房款或不按任何一期時限內(nèi)辦理完交易手續(xù)的，乙方應以本合同交易總價格按每天萬分之一的標準向甲方支付滯納金。如果逾期超過20天或逾期2次（包括第一次逾期后履行了第一次義務，再次逾期的情況）以上的，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付300萬元的違約金。

7.2若甲方不能按照本合同第三條的約定移交該房產(chǎn)給乙方或逾期到房管部門辦理過戶手續(xù)的，甲方應以本合同交易總價格按每天萬分之一的標準向乙方支付滯納金。如果逾期超過20天或逾期2次（包括第一次逾期后履行了第一次義務，再次逾期的情況）以上的，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付300萬元的違約金。

7.3若甲方在執(zhí)行該合同中途將該房屋重復轉讓的，或將該房屋抵押，或對該房屋設置任何產(chǎn)權障礙的，或因其他與甲方有關的原因，致使乙方無法正常取得該房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按乙方已支付購房款的20%支付違約金給乙方。

7.4若乙方或者乙方指定的單位或者個人在未取得屬于自己名下的房產(chǎn)證之前將該房屋抵押，或因其他與乙方或者乙方指定的單位或者個人有關的原因，致使甲方無法正常移交該房屋的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按乙方已支付購房款的20%支付違約金給甲方。

第八條、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致，可變更或補充本合同，具有同等法律效力。

8.2因本合同履行等事宜發(fā)生之爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由該房產(chǎn)所在地的人民法院裁決。違約方應承擔對方因此而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、公證費、鑒定費等等。

8.3雙方于本合同中所留地址及電話為聯(lián)系（送達）地址及電話，如有變更應書面通知對方，否則任何一方按上述地址送達文件視為已送達或通知到對方。

8.4本合附件為本合同的有效組成部分。

8.5本合同與到房管所簽訂的二、三樓兩份正式的房屋買賣合同不一致的，不論三份合同簽訂的時間先后，交易價格和交易期限等均以本合同為準。

8.6本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，與--年--月--日生效。但定金仍在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付。

第九條、附件

附件一：第---號和第--號《房地產(chǎn)權證》復印件各一份；附件二：該房產(chǎn)結構和四至位置平面圖復印件；

附件三：該房產(chǎn)設施設備清單；