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房屋買賣合同(自然人之間)
編號(hào):呂融【2015】房轉(zhuǎn)協(xié)字第 號(hào)
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:
住址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
受讓方:呂梁市融昌融資擔(dān)保有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人:
住所地:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上,就甲方自愿將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓與乙方之事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋所有權(quán)證號(hào)(購(gòu)房合同號(hào))為: ,房屋土地使用權(quán)證號(hào)為: ;
(二) 房屋座落: 市________路/街____ __小區(qū)第 幢 單元第 層 號(hào);
(三) 房屋建筑面積共計(jì): 平方米;
(四) 房屋用途: ,房屋結(jié)構(gòu):_________;
(五) 房屋附屬建筑物或附屬設(shè)施包括: 。
第二條 房屋價(jià)款
甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋價(jià)款為人民幣大寫____________ 元整(小寫¥____________)(含附屬建筑物、附屬設(shè)施費(fèi)用)。
雙方約定房屋價(jià)款為確定價(jià),不隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)。
1 房 屋 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議
呂梁市融昌信用擔(dān)保有限公司
第三條 房屋及其權(quán)證交付期限
(一) 甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起___日內(nèi)將該房屋所有權(quán)證等有關(guān)權(quán)屬證件、購(gòu)房合同及發(fā)票(收據(jù))交付乙方,由乙方出具權(quán)利憑證收妥收據(jù)。
(二) 甲方應(yīng)自乙方代償之日起____日內(nèi)將上述房屋騰空并交付乙方,雙方辦理交接手續(xù),并簽署房屋交接單。
第四條 甲方保證
(一) 甲方保證對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋具有完全的所有權(quán),沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人(如有,并已取得共有人的同意);沒(méi)有任何擅自出租情況(如有,并已通知承租人,承租人自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán));同時(shí),對(duì)于該房屋的出售,沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人;該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利;也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。否則,甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。
(二) 對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù),并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。
(三) 甲方保證在被擔(dān)保人債務(wù)沒(méi)有全部清償前不得重復(fù)處分本協(xié)議項(xiàng)下房屋。
(四)甲方承諾本協(xié)議所指房屋并非其生活必需的居住房屋。
第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
本協(xié)議生效后,甲方已取得該房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)自交房之日起 日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。
本協(xié)議生效后,甲方尚未取得該房屋權(quán)屬證書的,應(yīng)根據(jù)乙方的要求,在符合辦理?xiàng)l件時(shí)積極辦理相關(guān)手續(xù),并自取得權(quán)屬證書之日起 日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù);或者根據(jù)乙方的'要求,協(xié)助乙方將房屋產(chǎn)權(quán)直接辦理至乙方或乙方指定的第三人名下。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記等手續(xù)時(shí),不論何時(shí),甲方應(yīng)予積極配合。
第六條 土地使用權(quán)
乙方同時(shí)取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),辦理土地使用權(quán)及其他有關(guān)手續(xù)變更的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第七條 稅費(fèi)交納
自本協(xié)議生效之日起,該房屋所有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用(包括但不限于因履行本協(xié)議所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)、交易稅/費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、印花稅等),皆由甲方承擔(dān)。
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第八條 附隨義務(wù)
房屋交付時(shí)/后,乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與協(xié)議約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于_______日內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房屋價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到協(xié)議約定的要求,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 違約責(zé)任
(一)甲方違反本協(xié)議約定給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)甲方未按本協(xié)議約定將房屋及時(shí)交付乙方,每逾期一日,按照房屋價(jià)款的2‰向乙方支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月的,即視為甲方不履行本協(xié)議,乙方有權(quán)采取各種法律措施強(qiáng)制甲方交付。
(三)甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書的,甲方按照房屋價(jià)款的5%向乙方支付違約金,并繼續(xù)依約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書,同時(shí)賠償乙方的全部損失。
第十條 協(xié)議的生效、變更
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本協(xié)議,如需要變更或解除時(shí),應(yīng)經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更或解除本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第十一條 特別提示
(一)本轉(zhuǎn)讓協(xié)議基于受讓人為 提供擔(dān)保而訂立,委托擔(dān)保合同編號(hào)為 。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商溝通而訂立,任何一方對(duì)本協(xié)議的所有條款均不存在重大誤解及顯失公平的情形。
(三)本協(xié)議雙方的地址(住所地)及其他基本資料如發(fā)生變更,須于變更后十日內(nèi)通知對(duì)方,如未按期通知的承擔(dān)因本合同無(wú)法履行或其他一切不利后果。
第十二條 爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十三條 未盡事宜
本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十四條 附則
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本協(xié)議一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份,另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
第十五條 聲明
本協(xié)議雙方在簽字蓋章前已全面、清楚地知悉和了解本協(xié)議的所有條款內(nèi)容,并自愿遵守本協(xié)議約定的全部條款。
甲方:(簽字)
甲方共有人:(簽字)
身份證號(hào)碼:
住址(工作單位):
聯(lián)系電話:
乙方:(簽章) 法定代表人/負(fù)責(zé)人: 簽約日期:_______年___月___日 4
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