鄭州市購房須知

　　在平時(shí)的學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家肯定對購房都很熟悉吧，以下是小編整理的鄭州市購房須知相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　商貸申請條件

　　1、2015年鄭州買房申請貸款條件要求，買房貸款對象必須具有鄭州城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證者，有合法的身份證明。

　　2、2015年鄭州買房申請貸款條件要求貸款人有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，有償還買房貸款本息的能力。

　　3、有固定的資產(chǎn)作為買房貸款抵押或是房屋抵押，或是其他可作為買房貸款抵押資產(chǎn)的皆可。

　　4、2015年鄭州買房申請貸款條件中買房申請貸款時(shí)必須出示買房合同或購房協(xié)議證明;

　　5、除此之外還要滿足購房者所要申請貸款銀行的一些規(guī)定與條件。

　　房屋抵押貸款申請資料

　　1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

　　2.權(quán)利人及配偶的身份證

　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本

　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾�證

　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰�貸款合同及最后一期的銀行對帳單

　　8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

　　貸款的金額及期限

　　1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

　　2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

　　3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

　　4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　如何計(jì)算房貸

　　對于商業(yè)貸款來說，選擇合適的貸款金額，償還期數(shù)和貸款方式是非常重要的。 房貸分為等額本金和等額本息兩種。

　　所謂等額本金，即每個月償還的本金數(shù)相同，而等額本息，則是每個月償還的本金和利息之和相同。

　　譬如，2015年12月23日公布的人民幣五年期以上貸款利率為5.94%（年)，按照房貸七折優(yōu)惠，則月利率為#url# * 0.7 = 0.3465，所以月利率為3.465‰。

　　如果貸款金額為50萬，不管選擇何種還款方式，每個月必須把利息全還了，也就是說，最低還款額也是500000*3.465‰ = 1732.5。如果你每個月還3000，那么這3000中的1732.5是利息，剩下的才是本金。也就是說，當(dāng)月利息必須當(dāng)月償還，這1732.5不會帶到下個月繼續(xù)產(chǎn)生利息，所以就不存在利滾利的問題了。

　　所謂等額本金，即每個月所償還的本金數(shù)相同。如果貸款了50萬，10年還清，則每個月所需償還的本金為500000/120 = 4166.67。在第一個月，50萬的本金產(chǎn)生了1732.5的利息，所以第一個月的還款總額為4166.67+1732.5 = 5899.17。

　　到了第二個月，本金部分的償還數(shù)額不變，仍然為4166.67。由于第一個月已經(jīng)還了4166.67的本金，所以本金其實(shí)還剩495833.33，該部分的月利息為

　　495833.33*3.465‰ = 1718.0625，所以第二個月的還款總額為4166.67+1718.0625 = 5884.73。（新浪的貸款計(jì)算器是錯的，用焦點(diǎn)的吧……）

　　到了最后一個月，償還本金部分仍然不變?yōu)?166.67。由于最后一個月的所欠銀行的本金其實(shí)也只剩下4166.67了，所以該月利息為4166.67*3.465‰ = 14.44，加上本金部分，最后一個月的還款總額為4181.11。

　　所以等額本金的還款數(shù)額是越來越少，因?yàn)槊總�月所還本金相同，而利息是不斷減少的。

　　所謂等額本息，即每個月所償還的本息總和相同。由等額本金的分析可知，所欠銀行的本金其實(shí)是越來越少，所以利息也就越來越少。所以等額本息的還款是每個月所還的本金越來越多，所還的利息越來越少——雖然它們的總額都相同。

　　設(shè)貸款總額為S，期數(shù)為q（10年就是120期），月利率為u。則第一個月所還的利息為Su。

　　設(shè)第一個月所還本金為x1，則第二個月所剩的本金為（S-x1），所以第二個月所還的利息為(S-x1)u。

　　設(shè)第二個月所還本金為x2，則有x1+Su = x2+(S-x1)u，這是因?yàn)槊總�月所還的本息總額相同。

　　解上面的等式，可得x2 = (1+u)x1。同樣的方法可以算出每個月所還的本金都是前一個月所還本金的(1+u）倍。

　　因?yàn)閝個月必須還完所有的本金，所以有x1(1 + (1+u) + (1+u)^2 + ... +

　　(1+u)^(q-1) ) = S。

　　解這個等比數(shù)列，得到 x1 * ( ((1+u)^q - 1)/u ) = S。

　　將S=500000，q=120代入，得到x1 = 3367.39。加上第一個月的利息1732.5，得到第一個月，即每個月的還款總額5099.89。

　　等額本息雖然看起來比較簡單（每個月還的一樣），但是計(jì)算起來要復(fù)雜一點(diǎn)。等額本息的不爽之處是貸款前期所還的本金很少，都給利息吃了。

　　相反的，等額本金的好處是每個月所還的本金相同，所以貸款前期就能償還很多的本金，這些本金一旦還了，就不會再產(chǎn)生利息。顯然，等額本金的總還款額要小于等額本息。其不爽之處則是還款初期壓力較大。

　　如果公積金貸款，自然選擇等額本息，因?yàn)槊總�月的住房公積金是相同的。如果自己的償還能力較足，并且有提前還款的預(yù)期，就應(yīng)該選擇等額本金，因?yàn)檫@樣可以少還點(diǎn)利息，總還款額較低。

　　舉例來說，某人向銀行貸款32萬元購買一套商品房，30年還清貸款，月還1650元。那么，貸款32萬元（本金）x銀行月利率x360個月＝53．5萬多元。有人會問，這不是意味著30年后還給銀行的錢比銀行貸的本金多了20多萬元嗎？不錯，在實(shí)際還貸過程中，每月所還銀行的1650元中，絕大部分是利息。因此，提前還款所還的錢大部分是本金。比如：過了20年之后，你想一次付清剩余貸款，所還的款項(xiàng)起碼有60％以上是本金。

　　這樣，另一個問題又產(chǎn)生了：我只用了銀行20年的本金，卻還了30年的利息。對此，專業(yè)人士指出，這樣的還款算法有誤。正確的算法如下：以貸款30萬元，期限30年為例，貸款年利率如為5．58％（月利率為4．65‰），由按月等額還款的計(jì)算公式可知月還款額為1718．46元。這時(shí)，本金與利息分別為：貸款后第一個月應(yīng)還利息1395元（300000x4．65‰＝1395元），所還本金為：323．46元（1718．46－1395＝323．46元），還款后剩余貸款本金為：300000－323．46＝299676．54元。貸款后第二個月應(yīng)還利息為：299676．54x4．65‰＝1393．50元，所還本金為：1718．46－1393．5＝324．96元，剩余貸款本金為：299676．54－324．96＝299351．58元。以后各月的還款方式依此公式類推。

　　一些購房者在還貸款方面存在的誤區(qū)，主要體現(xiàn)在將30年的利息算入了貸款，其實(shí)，利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。按上述公式可知，借款人第60個月還款后（即5年后）剩余貸款本金為277674．08元。如提前全部還清貸款，將剩余貸款本金277674．08元還清即可。

　　那么，到底怎樣還款合算？建行人士認(rèn)為，購房者在還款前幾年中，利息負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息自然也高。到了最后的幾年，隨著本金基數(shù)減少，利息自然相對減少。這對于想到時(shí)候一次結(jié)清剩余貸款的人來說就有些不合算了，因?yàn)槟菚r(shí)利息的比重已經(jīng)不多。因此，在貸款的前幾年中，爭取能多還款，比如一下子還掉5萬元、10萬元，使總貸款中的本金基數(shù)下降。此外，貸款年限盡量不要選擇太長，因?yàn)槟晗拊介L利率越高。

　　在鄭州買房需要什么手續(xù)和條件？

　　在鄭州買房主要看是不是鄭州本地戶口，買房的基本手續(xù)是首先要看好樓盤或者二手房并依照自己的情況簽署定金協(xié)議，雙方簽署相關(guān)買賣合同，抵押合同。

　　在鄭州購房需符合以下幾類條件：

　　1. 在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的鄭州戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)，持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅1年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

　　2. 對已擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民家庭，無法提供1年以上鄭州市居住證或社會保險(xiǎn)繳納證明或個人所得稅納稅證明的非鄭州市戶籍居民家庭，暫停在鄭州市區(qū)向其售房。

　　3. 外地農(nóng)村戶口需滿足條件：身份證(原件復(fù)印件);戶口簿(原件復(fù)印件);婚姻證明(或者未婚證明三至五份);收入證明(或者個體戶的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近三個月的發(fā)票三至五份);個人購房申請表;居住一年或者工作社保滿一年或者稅務(wù)登記滿一年。

　　在鄭州買房需要注意的事項(xiàng)：

　　1. 看預(yù)售許可證：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。

　　2. 看周邊居住環(huán)境：一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，挨得緊的價(jià)格會更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個人情況量力而行。

　　3. 看周邊商圈：小區(qū)周圍生活便利是再合適不過了。生活便利說明人氣旺，治安也會相應(yīng)提高。再次就要考慮到樓層的問題。

　　4. 謹(jǐn)慎繳納定金：一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前，最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會投訴。

　　5. 收房查看要仔細(xì)：業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。

　　6. 物業(yè)服務(wù)很重要：物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證。

　　綜上所述，想要在鄭州買房，只要具有足夠的購買力，在買房前滿足相應(yīng)的戶口條件，繳納個人社保和個人所得稅條件，滿足相應(yīng)的個人條件后，耐心地完成買房遷戶口的流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的個人證明，如果想要在鄭州購買多套房產(chǎn)的，只要滿足限購條件，就能成功在鄭州買房了。

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