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生態(tài)旅游投資意向書(shū)

甲方：海南省昌江黎族自治縣人民政府乙方

生態(tài)旅游投資意向書(shū)

昌江黎族自治縣寶瑞森林公園綜合投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

甲方：昌江黎族自治縣人民政府

住所地：海南省昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)昌江大道

法定代表人：

乙方：廣州市正佳企業(yè)有限公司

住所地：廣東省廣州市

法定代表人：

為推動(dòng)昌江縣文化旅游的發(fā)展，乙方作為國(guó)內(nèi)知名的大型企業(yè)集團(tuán)，將在昌江縣保梅嶺投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)寶瑞森林公園，為此，甲、乙雙方本著互利互惠、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的原則，訂立本協(xié)議，以茲雙方共同遵守。

第一條項(xiàng)目選址：項(xiàng)目地域上選定昌江縣石碌鎮(zhèn)保梅嶺380公頃的寶瑞森林公園總體規(guī)劃用地范圍。具體項(xiàng)目用地位置及面積以乙方通過(guò)招拍掛依或其他合法方式取得的用地為準(zhǔn)。

第二條項(xiàng)目規(guī)劃：在執(zhí)行甲方土地利用總規(guī)、城鄉(xiāng)總規(guī)及控詳規(guī)、寶瑞森林公園規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的前提下，乙方負(fù)責(zé)對(duì)依法取得的用地項(xiàng)目進(jìn)行修詳規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)，報(bào)甲方相關(guān)職能部門(mén)及甲方審批。

第三條項(xiàng)目規(guī)劃定位內(nèi)容。甲乙雙方確定本項(xiàng)目規(guī)劃定位為：打造集森林公園、養(yǎng)生度假、文化傳承、珍稀樹(shù)種種植為一體的旅游、

養(yǎng)生、度假、文化教育體驗(yàn)的目的地。開(kāi)發(fā)建設(shè)包括但不限于以下項(xiàng)目：入口廣場(chǎng)、黎族風(fēng)情村、昌江雙溪書(shū)院（森林防火瞭望塔）、森林瞭望平臺(tái)、芒果酒店；國(guó)學(xué)、昌化江文化（包括黎族文化、“黎香”文化）的文化教育體驗(yàn)區(qū)；種植海南沉香、海南黃花梨等珍稀樹(shù)種，打造集種、采、產(chǎn)、銷(xiāo)和觀賞、開(kāi)發(fā)、體驗(yàn)為一體的生態(tài)旅游、文化旅游基地。

第四條項(xiàng)目投資規(guī)模及進(jìn)度：項(xiàng)目總投資約人民幣12億元。以乙方依法競(jìng)得首塊項(xiàng)目用地并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)，計(jì)劃建設(shè)周期3-5年。

第五條投資項(xiàng)目供地方式甲方招拍掛出讓給乙方的項(xiàng)目用地或乙方按合法方式取得的土地均為按現(xiàn)狀供地。

第六條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、依法出讓相關(guān)項(xiàng)目用地并收取出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。由于寶瑞森林公園具有公益性質(zhì)，項(xiàng)目土地出讓價(jià)格以評(píng)估地價(jià)為原則，超出成本價(jià)的部分甲方可以投資建設(shè)公共設(shè)施等方式予以支持。

2、乙方應(yīng)按投資項(xiàng)目進(jìn)度提前向甲方報(bào)備，乙方未完成本協(xié)議約定的投資項(xiàng)目，甲方有權(quán)督促乙方完成。

3、為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)環(huán)境，對(duì)項(xiàng)目行政審批結(jié)合乙方的工作進(jìn)度予以優(yōu)先支持。

4、負(fù)責(zé)相關(guān)用地的征收、安置與補(bǔ)償，在乙方依合同足繳納地價(jià)款后，按合同約定的期限內(nèi)將乙方項(xiàng)目用地及土地使用權(quán)證辦理完畢

并交付乙方。

5、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)乇Ｃ穾X林場(chǎng)與乙方公司對(duì)有關(guān)建設(shè)用地租賃或合作。

6、在乙方取得項(xiàng)目施工許可前，甲方將項(xiàng)目所需的水、電、通訊等市政配套配套到項(xiàng)目確定的紅線處（不包括保梅嶺保護(hù)區(qū)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目）。甲方負(fù)責(zé)修建景區(qū)大門(mén)、綜合服務(wù)中心、景區(qū)大門(mén)至九公里處道路、景區(qū)棧道、人行空中索道、公共衛(wèi)生間系統(tǒng)、公共標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

7、按照國(guó)家及海南省的相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方項(xiàng)目給予政策優(yōu)惠。若相關(guān)優(yōu)惠政策發(fā)生變化 ,以最有利于項(xiàng)目建設(shè)需要的國(guó)家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

8、將乙方投資建設(shè)項(xiàng)目作為重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目予以支持，成立縣政府推進(jìn)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。

第七條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在本協(xié)議簽之日起60日內(nèi)，應(yīng)在昌江注冊(cè)登記資本金不低于5000萬(wàn)元的具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目全資子公司，乙方只能以該昌江注冊(cè)的全資子公司為法律主體參與本協(xié)議項(xiàng)目用地的招拍掛出讓或與保梅嶺林場(chǎng)的合作，確保乙方昌江項(xiàng)目所有稅收在昌江納稅。

2、乙方及其關(guān)聯(lián)公司對(duì)項(xiàng)目中的投資，均視為乙方的投資。乙方在昌江注冊(cè)的子公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理，并依法向甲方有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、林地征占用及采伐許可等及規(guī)劃方案報(bào)審。

3、按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方相關(guān)優(yōu)惠政策等的規(guī)定，依法按時(shí)足額交納各種稅費(fèi)。不得擅自設(shè)立實(shí)施非經(jīng)甲方及其物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的公益性商品或服務(wù)類(lèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

4、乙方承諾在項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，服從甲方的行政管理，嚴(yán)格按甲方相關(guān)規(guī)劃和本協(xié)議中約定進(jìn)行投資建設(shè)，依法經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目用工應(yīng)優(yōu)先選聘昌江縣保梅嶺林場(chǎng)職工家屬，特別是拆遷區(qū)域的失地農(nóng)民。

5、乙方有權(quán)依照本合同約定享有相應(yīng)的合同權(quán)益。包括但不限于投資權(quán)、規(guī)劃參與權(quán)、投資決策權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、投資收益權(quán)等合同權(quán)益。

6、若因國(guó)家政策調(diào)整及縣級(jí)以上規(guī)劃調(diào)整，致使本協(xié)議合同目的全部或部分不能實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)按“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，對(duì)已投資項(xiàng)目進(jìn)行處置（包括但不限于甲方回購(gòu)、甲方協(xié)助乙方招商引資及乙方自行處置等多種方式）。對(duì)無(wú)變更的部分仍應(yīng)按照本協(xié)議執(zhí)行。

第八條甲方與保梅嶺林場(chǎng)投資的最終目標(biāo)是將本項(xiàng)目打造成旅游景區(qū)，如將來(lái)發(fā)生景區(qū)收費(fèi)，權(quán)益屬甲方和保梅嶺林場(chǎng)所有。乙方或乙方與合作方投資的酒店、黎族風(fēng)情村寨等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目由乙方及其合作方經(jīng)營(yíng)獲取收益；如乙方投資的兒童探索園性質(zhì)的項(xiàng)目需統(tǒng)一納入景區(qū)收費(fèi)，則根據(jù)甲方、乙方、保梅嶺林場(chǎng)投資（含資源）比例協(xié)商旅游景區(qū)收費(fèi)分成。

第九條甲、乙雙方都應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則，切實(shí)履行本協(xié)議。乙

方和乙方在昌江注冊(cè)的子公司共同履行本協(xié)議，雙方在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)商解決。

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等另行約定，補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等與本協(xié)議具有同等效力。

第十一條本協(xié)議書(shū)一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，

人或授權(quán)人簽字并蓋章之日起生效。

甲方:海南省昌江縣黎族自治人民政府

法定代表人（或授權(quán)人）

簽章：

2017年12月日

乙方: 廣州市正佳企業(yè)有限公司

法定代表人（或授權(quán)人）

簽章：