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土地租賃合同意向協(xié)議
出租方： （甲方） 承租方：（乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)政策，依據(jù)公平、公開、平等互利的原則，甲方現(xiàn)將位于 地塊租給 公司作為 用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項達(dá)成一致意向，特訂立意向書條款以茲共同遵守。
一、租用土地的地理位置及使用面積：
位于 ，使用面積 畝。
二、土地的范圍和用途：
甲方愿意將 出租 公司作為 。具體界線由甲、乙雙方現(xiàn)場確定，作為本協(xié)議附件，面積以測量成果為準(zhǔn)。
三、租用時間：
1、甲、乙雙方約定，租用期限確定為月 日起至2017年 月 日止。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動工修建圍墻之日起開始計算。
四、租金：
甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為 元/年/畝。
五、青苗補償費：
耕地、水渠 元/畝；水塘成魚補償 元/畝；山地林木 元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢后乙方無需再次支付青苗補償費。
六、付款方式：
租金按所租用土地總面積付款。按先付款后使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次 1
支付，分別于當(dāng)年日前支付。
七、雙方職責(zé)和義務(wù)：
甲方職責(zé)和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)當(dāng)保證土地使用權(quán)權(quán)屬清楚，無權(quán)屬和相鄰糾紛。負(fù)責(zé)完善所有租用地的相關(guān)手續(xù)，提供土地合規(guī)手續(xù)，確保土地達(dá)到“三通一平”，確保乙方的租用期限不少于50年。
2、甲方在乙方建造展廳期間，遇有相鄰事務(wù)，甲方應(yīng)積極主動協(xié)商解決，保證乙方施工順利并無相鄰各方無糾紛發(fā)生。
3、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
乙方的職責(zé)和義務(wù)：
1、在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動及各種社會活動。
2、乙方從事生產(chǎn)必須是環(huán)保產(chǎn)品，對地方環(huán)境應(yīng)無污染。
3、對土地不擅自改變用途，不使其荒蕪，對土地進行有效保護。
4、從事生產(chǎn)、生活必須服從地方政府的依法管理，盡量處理好周邊關(guān)系
5、按照合同規(guī)定按時足額交納租金。
八、乙方在使用公共設(shè)備、設(shè)施，社會福利、優(yōu)惠政策等方面與甲方享有同等待遇和權(quán)利。
九、乙方租用的土地，乙方有權(quán)建造房屋和設(shè)施用于該流轉(zhuǎn)項目作為相關(guān)配套使用，乙方應(yīng)予以配合協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門同意并及時辦理規(guī)劃建設(shè)審批證照手續(xù)。
十、如遇規(guī)劃調(diào)整，土地征收，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門優(yōu)先乙方按國家相關(guān)政策優(yōu)先、優(yōu)惠乙方征收使用，確保乙方產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
十一、乙方投資資產(chǎn)的約定：
1、在承租期內(nèi)，乙方租用的土地如遇國家征收，甲方取得的有 2
關(guān)乙方投入的相關(guān)補償費用（包括但不限于所有地上的固定資產(chǎn)征收補償、青苗補償、拆遷安置補償?shù)龋┤繗w乙方所有，以保證乙方在50年使用期限內(nèi)所產(chǎn)生的合法權(quán)益不受侵犯。
2、承租期滿后，甲方亦需盡可能的優(yōu)先讓乙方繼續(xù)租用。如果乙方放棄繼續(xù)租用則按照如下原則處理：植物、設(shè)備、設(shè)施由乙方處理，地上房屋作價處理優(yōu)先售給甲方，其余的留歸乙方。
十二、雙方達(dá)成意向后，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣元整，自簽訂本意向書后，甲方即不得將上訴土地租賃或售予他人，否則需賠償乙方人民幣 萬元。如甲方原因不能履約而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計息。
十三、未盡事宜，雙方協(xié)商一致并在正式合同予以確定。
十四、本合同一式肆份。雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方簽字蓋章生效，同具有法律效力。
甲 方：
法人代 表：
二○一三年 月 日
乙 方：
法人代 表：
二○一三年 月 日
注：1、因所涉時間跨度長，對承租方保護的有關(guān)違約責(zé)任條款應(yīng)認(rèn)真商定在正式合同予以確定。
2、村與村民租包括村民利益分配能盡量爭取明確透明，免得村、組和村民因利益之爭妨礙本合同履行
3、建議租金起點降低，以后分幾年一次陸續(xù)遞增，以示公平合理以利合同長久執(zhí)行
土地租賃合同意向協(xié)議 [篇2]
甲方：
乙方：
甲方在xx-xxx附近擁有宗地一塊，甲方根據(jù)國家有關(guān)政策考慮到附近的xx-x小區(qū)、xx-xx小區(qū)、2、3、4街居民回遷樓、首座xx-x小區(qū)和就近的xx-xx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等周邊居住人口有xx-x萬左右人口，而附近卻無農(nóng)副產(chǎn)品市場，小區(qū)居民來往最近的大型超市也有xx-x公里遠(yuǎn)，小區(qū)居民的生活十分不便。所以甲方有意利用該地塊擬建一處大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。
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根據(jù)上述甲方的兩意向，乙方結(jié)合自身所擁有的社會資源及融資、開發(fā)建設(shè)能力，愿意承租該地塊的使用權(quán)，并進行相關(guān)的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營工作。并按照甲方意向進行總體規(guī)劃，建成一座集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、副食品交易、冷凍保鮮、倉儲配送、綜合（商務(wù)）服務(wù)五大功能片區(qū)，主要經(jīng)營內(nèi)容包括蔬菜、水果、豆制品、禽肉蛋、凍品等批發(fā)市場以及倉儲配送中心、冷庫、地方特色農(nóng)副產(chǎn)品專營、便民直銷店、糧油批發(fā)區(qū)、凈菜配送、南北干貨等。
經(jīng)甲乙雙方商談，達(dá)成以下意向：
1. 甲方向乙方出租的土地總面積為 xx-xxx畝。甲方租給乙方的土地使用證號、宗地位置、宗地面積等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。乙方投資約xx-xx元人民幣在該塊土地上興建大型的
農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。
2. 雙方商定的土地使用權(quán)租期為 。其中，前兩年為乙方辦理各項相關(guān)手續(xù)時間，后 年為乙方經(jīng)營時間。
租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。
3.雙方商定的租金標(biāo)準(zhǔn)如下：
經(jīng)營期間乙方應(yīng)向甲方支付租金，按每畝每年 元計算，并以每五年遞增xx-x%的比例交納經(jīng)營期租金。
雙方商定在租賃存續(xù)期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
4.土地用途，該地塊的土地應(yīng)用于甲乙雙方商定的生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，即必須從事與上述內(nèi)容相一致的生產(chǎn)經(jīng)營活動及相關(guān)的使用用途。
5.甲方的權(quán)利、義務(wù)
甲方的權(quán)利：
甲方有權(quán)按上述約定向乙方收取相關(guān)的租金。
在租賃期間，甲方有權(quán)對土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。 甲方的義務(wù)：
甲方有義務(wù)按本協(xié)議的約定向乙方移交租賃物進行查驗。 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
6.乙方的權(quán)利、義務(wù)
乙方權(quán)利：
乙方有權(quán)要求甲方移交本協(xié)議約定出租土地并進行查驗，有權(quán)要
求在本協(xié)議約的定范圍、時間內(nèi)使用附件所列土地，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
乙方義務(wù)：
乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，有義務(wù)按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金，有義務(wù)按照本協(xié)議約定范圍內(nèi)使用土地。如需要更改土地用途，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后重新協(xié)商。
7.承諾、聲明
承諾：
甲方保證本地塊租賃存續(xù)期間已合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)給乙方，同時保證該等地塊使用權(quán)沒有進行任何形式的抵押。
如因該等土地使用權(quán)存在爭議或潛在糾紛，致使乙方在本意向下權(quán)利無法實現(xiàn)或者遇到相關(guān)損失時甲方應(yīng)給予賠償，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
聲明：
本租賃存續(xù)期間，甲方不得隨意收回土地使用權(quán)，在特殊情況下根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回此宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應(yīng)的補償。
經(jīng)營期滿后，地上建筑物歸甲方所有。
8.租金支付、續(xù)租
租金：
經(jīng)營期間乙方應(yīng)于每年 月 日將租金劃入甲方指定的賬戶上。有關(guān)的土地使用稅、費等由甲方自行負(fù)擔(dān)。
續(xù)租：
租賃期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
乙方如需繼續(xù)使用本宗土地，應(yīng)在本宗地租賃期滿前6個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
9.違約責(zé)任及合同的解除
一、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同
⑴乙方未按本協(xié)議約定支付租金的并且3年以上未支付租金的。 ⑵乙方利用有關(guān)地塊進行違法違約活動時。
二、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同
⑴未按照本協(xié)議的期限、標(biāo)準(zhǔn)交付租賃的地塊；
⑵擅自提高租金；
三、任何一方違反本協(xié)議單方面終止合同的，須承擔(dān)違約責(zé)任。
10.爭議的解決
雙方均應(yīng)自覺遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)履行本協(xié)議各項條款。本意協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
如本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向xx-xxx中級人民法院起訴。
11. 附則
本意向書未盡事宜，可由甲、乙雙方另行補充協(xié)議，該等補充協(xié)議與意向書具有同等法律效力。
本意向書附件為本意向書不可分割的一部分，具有同等法律效力。
本意向書由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理有關(guān)登記備案手續(xù)之日起生效。
本意向書一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，
甲方: （蓋章）法定代表人：
乙方： （蓋章）法定代表人：
年 月 日
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