租用土地合同期限

一、農(nóng)村土地出租期限有哪些規(guī)定？

我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的，那么，農(nóng)村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，來(lái)買地網(wǎng)就來(lái)帶大家一起看看-中-國(guó)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村土地出租都有哪些規(guī)定。

第一種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)七十年。

需要說(shuō)明，承包土地跟土地出租是同一概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”

第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”

該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。這種形式的`承包政策性強(qiáng)，法律要求嚴(yán)格。

第二種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：“土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限”。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“土地租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年�！�

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二、農(nóng)村土地出租超過(guò)20年的部分無(wú)效嗎？

處理該問(wèn)題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過(guò)土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限為 15年，那么出租的期限不得超過(guò)15年。

第二種辦法是：應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”的規(guī)定。所以除特別主體以外，其他一般主體訂立農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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