土地出讓合同是什么

甲方：xx鄉(xiāng)xx村二組 朗其永 。

乙方：朗其生 孔進(jìn)茂 榮金武

經(jīng)甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積

土地位置在xx至x公路西側(cè)x江旁。東至公路；x溝至x華地界；西至x江；北至x地界（放牛路）。轉(zhuǎn)讓面積約為1.2畝（甲乙雙方估算值，同意不需丈量）。

二、土地轉(zhuǎn)讓方式：永久性

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為：陸萬陸仟元整（x.00元）。

付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。

四、甲乙雙方責(zé)任。

1、自簽訂合同之日起，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無權(quán)干涉乙方對(duì)土地的使用權(quán)。

2、如有土地糾紛，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決，與乙方無關(guān)。若造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟(jì)總值賠償給乙方。

3、若甲方非法干預(yù)乙方使用權(quán)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金計(jì)本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。

4、若村委會(huì)或村民小組在該宗土地所征收的任何費(fèi)用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支。

五、其他約定事項(xiàng)

本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、xx自然村小組各執(zhí)一份，xx村村委會(huì)見證存檔一份。

六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。

甲方（出讓方）簽字：           乙方（受讓方）簽字：

xx村村委會(huì)簽章：              xx村民小組簽章：

土地出讓合同是什么 [篇2]

鑒于甲方墊資承建秦漢新城市政配套工程BT項(xiàng)目，現(xiàn)該項(xiàng)目已全部竣工。根據(jù)該項(xiàng)目BT施工合同約定，甲方具有該轄區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)650畝土地使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。待取得該土地使用權(quán)后欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，依據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵守執(zhí)行：

一、地塊概況

1、該地塊大致范圍為西咸新區(qū)蘭池大道以北，咸銅鐵路線以南，秦宮三路以東，秦宮四路以西。土地總面積達(dá)432900平方米（折合650畝土地）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)以最終國(guó)有土地使用證為準(zhǔn)。

2、現(xiàn)該地塊用途為 。

3、該地塊可能一次掛牌銷售，也可能分塊數(shù)次掛牌銷售，但甲方保證無論是一次性掛牌銷售，還是分為數(shù)次掛牌銷售總面積均可達(dá)到650畝。

二、土地取得方式

1、上述土地使用權(quán)最終均會(huì)以招、拍、掛流程向外出售。屆時(shí)

甲方委托乙方相應(yīng)項(xiàng)目公司進(jìn)行投標(biāo)，并保證最甲方終能夠取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。

2、在該土地使用權(quán)掛牌銷售之前，乙方應(yīng)成立相應(yīng)的項(xiàng)目公司，甲方向乙方出具委托手續(xù)，委托乙方項(xiàng)目公司進(jìn)行投標(biāo)，如該地塊一次性掛牌銷售，則乙方僅需成立一個(gè)項(xiàng)目公司，該地塊分塊數(shù)次掛牌售則乙方應(yīng)成立相應(yīng)的項(xiàng)目公司。

三、土地出讓金的支付

1、在甲方取得土地使用權(quán)后，乙方按照相關(guān)文件規(guī)定代甲方及時(shí)支付土地出讓金。

2、如乙方未能按照相關(guān)文件的規(guī)定及時(shí)支付土地出讓金，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方按照本次繳納土地出讓金10%的金額向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證以土地掛牌形式最終取得該土地的使用權(quán)，從而最終將該土地使用權(quán)全部讓渡給乙方。

2、本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為人民幣 153萬元/畝，總額為人民幣 9.945億元。

3、乙方先前代甲方支付的土地出讓金，可直接用于沖抵。沖抵后如乙方代為支付的土地出讓金低于應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓金的，其差價(jià)為甲方凈收益，乙方應(yīng)及時(shí)將該部分凈收益支付給甲方。

如乙方支付的土地出讓金高于應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓金，超出部分由甲方承擔(dān)，乙方可以向甲方追償。

五、甲方凈收益

本合同中甲方凈收益為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除土地使用權(quán)出讓

金的差價(jià)。

計(jì)算公式為：

甲方凈收益=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金—土地使用權(quán)出讓金

五、資金監(jiān)管

1、該土地掛牌銷售前甲乙雙方共同設(shè)立資金賬戶，乙方應(yīng)在該賬戶設(shè)立后三日內(nèi)，往該賬戶注入一億元人民幣，作為該合同的履約保證金，該資金賬戶由甲乙雙方共同監(jiān)管，經(jīng)甲乙雙方一致同意后方可使用。

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3、如上述650畝土地一次性掛牌出售時(shí)，乙方應(yīng)追加1億元人民幣注入該資金賬戶，以保證支付甲方的凈收益。

4、如上述地塊分批掛牌銷售，在乙方支付甲方第一批凈收益后，應(yīng)及時(shí)向該資金賬戶注入資金補(bǔ)足1億元人民幣。

六、支付條款

1、甲方在取得土地使用權(quán)后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該塊出讓土地的凈收益。

2、如乙方未能及時(shí)付款，每遲延一日應(yīng)當(dāng)甲方承擔(dān)應(yīng)付款總額10%的違約責(zé)任。

3、付款后乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足資金賬戶，如甲方未能及時(shí)補(bǔ)足資金帳戶，甲方有權(quán)拒絕在下一塊土地掛牌銷售時(shí)為乙方項(xiàng)目公司開具授權(quán)委托書。

七、稅費(fèi)的承擔(dān) 在本合同履行過程中，所產(chǎn)生的政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)（包含但不限于鑒證交易費(fèi)、增值稅、土地閑臵費(fèi)及其它稅費(fèi)等），全部稅費(fèi)均應(yīng)有乙方自行承擔(dān)。 乙方支付給甲方的款項(xiàng)為甲方的凈利潤(rùn)，甲方不承擔(dān)相關(guān)任何稅費(fèi)。

八、場(chǎng)地交接

1、甲方應(yīng)于乙方付清全部土地出讓金及甲方凈收益后 日內(nèi)，將本合同所定土地交付乙方使用。交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示交接完畢。 2、乙方支付全部土地使用權(quán)出讓金及甲方凈收益后甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。 

九、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的凈收益。

2、甲方保證最終取得的土地使用權(quán)總面積為650畝地，且用地性質(zhì)為 用地。

3、 甲方負(fù)責(zé)辦理未摘牌前的所有協(xié)調(diào)工作，保障乙方能夠逐漸取得本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，以便于乙方能夠?qū)Ρ竞贤��?xiàng)下的地塊及時(shí)開發(fā)建設(shè)。

4、甲方保障協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)證書。

十、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)足額向政府支付土地出讓金，向甲方支付甲方凈收益。

2、 乙方負(fù)責(zé)辦理該地塊的鑒證交易手續(xù)，甲方應(yīng)予積極配合。 

十一、保密條款

1、 對(duì)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，甲乙雙方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于甲乙雙方及該地塊的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密等全部情況，雙方均具有保密義務(wù)，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何乙方不得對(duì)外公開或使用。

2、甲乙雙方對(duì)外公開或宣傳本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，應(yīng)保證雙方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)表有關(guān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字等。

十二、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更合同，該合同將成為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 

十三、爭(zhēng)議解決

在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議甲乙雙方可以選擇以下第 種方式解決：

1、向西安仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟；

十四、 生效及其它

1、本合同適用中華人民共和國(guó)法律，本合同各方達(dá)成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本合同。

2、本合同項(xiàng)下金額均為人民幣，本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同在履行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自各方簽字蓋章之日起生效。

5、 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂地點(diǎn)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂地點(diǎn)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

土地出讓合同是什么 [篇3]

甲方：黃圩鎮(zhèn)人民政府

乙方：

甲、乙雙方本著合作、共贏、誠(chéng)信的基本原則，經(jīng)平等協(xié)商，就乙方在甲方行政區(qū)域內(nèi)的“大陳園藝場(chǎng)”出讓項(xiàng)目，達(dá)成協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況

1.1 甲方將鎮(zhèn)政府的大陳園藝場(chǎng)，共計(jì)100畝地出讓給 供乙方投資，擬投資的項(xiàng)目名稱為：泗縣慧川生態(tài)養(yǎng)殖有限公司；

1.2 該項(xiàng)目總投資約3000萬元，從事品種豬的養(yǎng)殖等項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模為年出欄品種豬20000頭

1.3 該項(xiàng)目經(jīng)甲方初步審核，并與政府各主管部門充分溝通，確認(rèn)完全符合當(dāng)?shù)卣�府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策，不違反任何的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣�府的相關(guān)政策。

二、項(xiàng)目用地的位置及面積：

該項(xiàng)目用地位于 ，總面積約為 畝（最終面積以國(guó)有土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。但在本協(xié)議簽訂時(shí)，須由雙方人員進(jìn)行實(shí)地測(cè)量、打樁并繪圖，以確保最終面積不低于約定畝數(shù)。

三、項(xiàng)目用的現(xiàn)狀及最終性質(zhì)、用途：

該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為 。甲方保證該土地最終能變更為國(guó)有土地并確保土地用途為符合乙方要求的工業(yè)用地。

四、甲方的保證責(zé)任：

4.1 甲方保證該項(xiàng)目能得以順利審批和投產(chǎn)。

4.2 甲方保證上述地塊符合國(guó)土利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建

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設(shè)用地計(jì)劃。乙方基于對(duì)甲方作為一級(jí)政府的信賴才簽訂并忠實(shí)履行本協(xié)議，故甲方不得造成乙方信賴?yán)�益損失。

五、土地證辦理之前費(fèi)用的約定

5.1 地面附著物補(bǔ)償費(fèi)與土地平整費(fèi)。上述費(fèi)用為每畝整，合計(jì) 元。除此之外甲方不得再以任何理由、任何方式向乙方收取任何費(fèi)用。上述費(fèi)用由乙方在簽訂合同之日起 日內(nèi)向甲方全額付清。

5.2 土地證辦理之前土地使用費(fèi)的約定。土地使用費(fèi)按每畝每年 元，（以后隨政策的正式文件進(jìn)行調(diào)整）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，

作為該項(xiàng)目用地所在村的入股分紅金，由甲方支付給相應(yīng)村委會(huì)。

5.3 在甲方未為乙方辦理完土地變更手續(xù)之前，雙方一直按上款約定進(jìn)行土地使用費(fèi)的結(jié)算，但時(shí)間最長(zhǎng)不超過50年

六、辦理土地證時(shí)費(fèi)用的約定

6.1 該項(xiàng)目用地在能夠辦理土地出讓手續(xù)時(shí)，則按照泗縣工業(yè)用地級(jí)別所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)及招拍掛程序執(zhí)行，第4.2條約定的土地使用費(fèi)的繳納自動(dòng)終止。

6.2 雙方約定，甲方盡量爭(zhēng)取在年月日前將該地塊土地性質(zhì)變更完畢并且名稱變更到乙方名下。

七、特別約定

7.1 乙方于 年 月 日前開始進(jìn)行投資建設(shè)。

7.2雙方共同聲明：乙方在尚未取得土地使用權(quán)證的情況下即開工建設(shè)是基于對(duì)甲方承諾的完全信賴才實(shí)施的行為。故甲方承諾：若該地塊最終不能出讓給乙方，或該項(xiàng)目因不能通過行政審批而不能投產(chǎn)

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或被-迫停產(chǎn)，則甲方愿按工程預(yù)算總造價(jià)賠償乙方實(shí)際損失和信賴?yán)�益損失。

八、三通一平

甲方負(fù)責(zé)該地塊的三通一平，即通水（須達(dá)成以下標(biāo)準(zhǔn) ）、通電（須達(dá)成以下標(biāo)準(zhǔn) ）、通路（須達(dá)成以下標(biāo)準(zhǔn) ）及場(chǎng)地平整，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)完成。

九、違約責(zé)任

9.1 合同簽定后，若乙方無正當(dāng)理由遲延開工建設(shè)超過六個(gè)月的，則甲方有權(quán)無償收回該地塊。但非因乙方原因除外。

9.2 若甲方不能按約定將項(xiàng)目用地交付給乙方使用、或不能將該地塊最終出讓給乙方、或該項(xiàng)目因不能通過行政審批而不能投產(chǎn)或被-迫停產(chǎn)，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付給甲方的全部費(fèi)用；乙方已開工建設(shè)的，則甲方還應(yīng)按本合同第七條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人＿＿＿＿＿

法人住所地：＿＿＿＿ 法人住所地＿＿＿＿＿

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