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生態(tài)園土地承包合同
發(fā)包方： （以下簡稱甲方）
承包方：（以下簡稱乙方）
為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地及荒地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿，有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
1土地的面積、位置
甲方經(jīng)“兩議會”同意，將位于該 村秋峪公路北面積200畝（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）荒地承包給乙方使用。土地方位東起 韓愛軍，西至北磚井地，北至路，南至路，附圖，已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
2土地用途及承包形式
1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園。園內(nèi)采用生態(tài)模式進行觀光，園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)事活動，自然風(fēng)光，科技示范，休閑娛樂，老年公寓，體育健身，倉儲物流，餐飲服務(wù)等融為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益，經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。
2.承包形式：獨立承包經(jīng)營。
3土地的承包經(jīng)營期限
該地承包經(jīng)營期限為50年，自20年 月 日到20年。
4承包金及交付方式
該土地的承包金為每畝每年人民幣 元， 畝土地的承包金共計 萬元，承包金的交納采取分期付款的方式。雙方約定每 年付一次，每次提前 天，一次性付 萬元。
5甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1．對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2．按照合同約定收取承包金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。
3．保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)好村民及周邊鄰居關(guān)系，保證乙方的正常生活、生產(chǎn)秩序。
4．甲方須協(xié)助乙方按照生態(tài)園的統(tǒng)一規(guī)劃完整地進行開發(fā)和利用。
5．按照合同約定，保證園內(nèi)四通，即水通、路通、電通、氣通。
6．按本村村民用電、用水價格按時收取乙方水、電費。
7．為乙方提供兩眼以上自備井及自來水，以滿足生態(tài)園區(qū)用水的需要。
8．按照有關(guān)規(guī)定，為乙方一次性解決承包土地內(nèi)的遷墳、拆除地面上構(gòu)建物和移植采伐樹木等工作或?qū)淠镜裙ぷ骰驅(qū)淠竞侠碜鲀r。
9．在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。
6乙方的權(quán)利和義務(wù)
1．按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。
2．享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。
3．享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4．享有公共設(shè)施的使用權(quán)。
5．乙方在承包的土地上在符合用地性質(zhì)及城建規(guī)劃的條件下，可以進行商業(yè)開發(fā)。
6．乙方不得利用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。
7．按時足額繳納各種費用。
8．保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
7合同的轉(zhuǎn)包
1．為了充分合理的開發(fā)和利用土地，在合同有效期內(nèi)，乙方可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
2．轉(zhuǎn)包要簽訂轉(zhuǎn)合同，不得擅自改變原來承包合同內(nèi)的內(nèi)容。
3．本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍按原承包合同的約定行使權(quán)力和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
8合同的變更和解除
1．本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除合同。
2．在合同履行期間，任何一方法定代表人或者人員的變更都不得因此而變更或解除本合同，合同繼續(xù)生效。
3．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4．本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該地。甲方除如數(shù)退還乙方未到期的承包金外還應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方在承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。
5．如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同。由此造成的損失及違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6．本合同期滿如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽定未來承包合同
9違約責(zé)任
1．在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定視為違約。違約方應(yīng)按土利用的實際投總額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2．甲方達(dá)到乙方本合同的要求時，乙方按約定的期限足額支付承包費逾期30日未付甲方有權(quán)解除合同
3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行給轉(zhuǎn)包后的承包造成損失，甲方退還乙方承包費并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失責(zé)任。
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公章 甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
生態(tài)園土地承包合同 [篇2]
甲方：**縣**鎮(zhèn) 村 （出租方）
乙方： （承租方）
為了促進**鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展，使群眾更快走上致富路。甲方經(jīng)村民代表大會決議同意，乙方租用甲方土地共計 畝，作為乙方規(guī)劃生態(tài)園。
一、所租土地的方位及界碑：
1、甲乙雙方經(jīng)實地勘察東西以 為西界，向東 米至 為東西界。
2、南北以 為北界向南 米至 為南北界。
3、項目區(qū)共征地為 畝。
二、 所租土地租金及交付方式：
1、合同執(zhí)行前五年，乙方向甲方交納租金1000元|畝|年，以后每五年在前五年的基礎(chǔ)上增加100元\畝\年。（即第二個五年內(nèi)1100元\畝\年。第三個五年內(nèi)1200元\畝\年。依此類推）；如果約定租金與相鄰（**鎮(zhèn)范圍內(nèi)）同等土地租金差距超過20%，則雙方須按相鄰?fù)韧恋貐f(xié)商確定租金。
2、乙方簽訂合同后，兩日內(nèi)將第一年租金一次性支付給甲方。
3、每年10月1號前乙方必須將下一年的租金按時足額交納。
三、 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)收取乙方每年的租金。
2、甲方必須保證乙方所租土地?zé)o任何爭議。
3、因甲方及甲方村民違背合同導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，乙方有權(quán)從甲方的租賃費中扣除甲方給乙方造成的經(jīng)濟損失。
4、因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方所投資的5倍的違約金。
5、乙方改變土地用途，未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。
四、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方必須守法經(jīng)營，在承包期內(nèi)無權(quán)以土地抵押貸款，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，合同期內(nèi)一切債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
2、乙方向甲方足額支付租金后，甲方及其下屬村民不得向乙方主張任何其他權(quán)利及費用。
3、乙方如不能按時交納租金，超過5日后，甲方有權(quán)要求乙方每天交納租金總額1%的違約金；超過兩個月甲方有權(quán)解除合同，收回土地并由乙方按租金5倍交納違約金，乙方必須在收到解除合同通知10日內(nèi)清除地上附著物，逾期視為放棄附著物所有權(quán)，甲方有權(quán)作為無主物予以處分。解除合同通知的異議期為5日。
4、乙方在承包期內(nèi)享受國家對項目一切補貼，并承擔(dān)黃水費等一切費用。
5、乙方在承包期內(nèi)的勞務(wù)用工，同等條件下優(yōu)先安排本村被占地村民，工資實行日清月結(jié)，但必須按照投資方的一切規(guī)章制度辦事，服從管理。
6、本合同簽訂之日后，乙方施工前甲方負(fù)責(zé)將乙方租賃土地上的植被及附屬物移走。
五、為了督促甲乙雙方能認(rèn)真履行合同，鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方履行合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照總規(guī)設(shè)計施工，保證工程進度。
六、合同期限：
1、合同有效期為 年。自2017年10月1日至 年10月1
日止。
2、合同期內(nèi)，乙方不能私自改變租地用途，如改變用途須經(jīng)甲方同意，不能外調(diào)土源，確保土地完整。
3、合同期滿后。如乙方繼續(xù)經(jīng)營，同等條件下優(yōu)先租賃；如果不再經(jīng)營，乙方必須在合同到期之日前將地上附著物清除完畢，逾期視為放棄附著物所有權(quán)，甲方有權(quán)作為無主物予以處分。
4、如在承包期內(nèi)遇上級有關(guān)單位征用該土地或因相關(guān)部門規(guī)劃調(diào)整致使合同無法繼續(xù)履行，則合同終止，其土地附著物及青苗補償歸乙方，其他補償歸甲方，雙方互不承擔(dān)損失。
5、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，所補充的條款與本合同有相同的法律效力。
6、本合同一式三份，甲方、乙方和**鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府各執(zhí)一份。
甲方：**鎮(zhèn) 村
簽字（蓋章）
乙方：
簽字（蓋章）
2017年 月 日
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