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北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議
甲方（開發(fā)企業(yè)）：
乙方（監(jiān)管銀行）：
甲方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房項(xiàng)目建筑物名稱為,坐落，擬預(yù)售樓棟號(hào)，擬預(yù)售面積萬(wàn)平米。
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方同意嚴(yán)格遵照《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對(duì)上述商品房預(yù)售資金的存入、支取進(jìn)行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱專用賬戶）賬務(wù)信息及相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)傳送至北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
二、甲方同意本協(xié)議項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金，包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式全部購(gòu)房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱（開發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱）：；賬號(hào): 。
三、乙方嚴(yán)格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核定的預(yù)售項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預(yù)售資金入賬情況。 乙方發(fā)現(xiàn)甲方預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，將及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
四、甲方按照項(xiàng)目用款計(jì)劃中確定的用款節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金。
專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度后，甲方可向乙方申請(qǐng)支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)或償還開發(fā)貸款。如甲方以該預(yù)售項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)并使用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，則超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時(shí)，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。
該項(xiàng)目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點(diǎn)監(jiān)管額度的5%。
五、甲方申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向乙方提交以下材料：
（一）地下結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（建設(shè)）等單位簽字（章）的《地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收記錄》；
（二）建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一、二分之一、三分之二節(jié)點(diǎn)，提交由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（建設(shè)）等單位簽字（章）的相應(yīng)層數(shù)的《主體結(jié)構(gòu)子分部工程驗(yàn)收記錄》；
（三）主體結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（建設(shè)）等單位簽字（章）的《主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收記錄》；
（四）竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)，提交建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽章的《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
甲方應(yīng)對(duì)上述提交材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，乙方僅進(jìn)行書面審核，不對(duì)具體內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)審核責(zé)任。 乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后五個(gè)工作日內(nèi)予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或不可抗力因素導(dǎo)致資金撥付無(wú)法滿足上述時(shí)限的除外。
六、專用賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度時(shí)， 甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請(qǐng)退回已入賬的相應(yīng)購(gòu)房款，乙方應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管額度后，甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。
七、乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供預(yù)售資金專用賬戶對(duì)賬單。
八、乙方應(yīng)按相關(guān)要求，配合完成預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。
九、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實(shí)際預(yù)售許可樓棟、面積不符的，以預(yù)售許可確定的樓棟、面積為準(zhǔn)。
十、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。
十一、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：
法人代表（簽章）： 法人代表（簽章）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月
日 年 月 日
附件： .doc
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