合同文本監(jiān)管協(xié)議

甲方： （銀行機構(gòu)）

乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商）

丙方： （工程監(jiān)理單位）

為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開發(fā)建設的 項目，坐落位置：溫嶺市 ， 土地證證號：溫國

用 ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預算清冊總額： 萬元，預計售樓款約為： 萬元，其中 萬元 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預設資金賬戶賬號 。

三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對商品房預售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合

同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后 30天內(nèi)，應當為購房人辦理商品房預售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預售資金存入資金賬戶的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。

十、甲方應當根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。

十一、乙方經(jīng)甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監(jiān)管項目開發(fā)建設需要。資金賬戶中累計商品房預售資金不低于監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)

管。其中，監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。

十二、違約責任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。

（二）丙方無正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的承擔賠償責任。

（三）因甲方未盡責履行監(jiān)管義務，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任。

（四）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。

（五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。

十三、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的，按照下列第 1 項處理：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。

十七、本協(xié)議共計一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方: （公章）

負責人簽名：

業(yè)務聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方: （公章）負責人簽名： 業(yè)務聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年 月 日 丙方: （公章） 負責人簽名： 業(yè)務聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年 月 日

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