征收集體土地房屋補償安置辦法
為切實保護被征收當事人的合法權(quán)益，順利推進房屋征收補償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實際,制定本辦法。
一、征收范圍
本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對被征收人的房屋及附著物進行補償安置的。
二、安置方式、安置地點
安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國有劃撥住宅用地。
三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認
（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認。
（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認。
（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸模唧w產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。
（四）批準新建房屋后，原房屋應當拆除而未拆除的或在申請建房過程中瞞報原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認。
四、被征收房屋的補償與安置
（一）被征收房屋的補償
1、依法確認產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照基準價（按項目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評估確定。
2、征收人對被征收房屋裝修及附屬物的補償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評估確定。被征收人對房屋裝修不要求評估的，裝修費可按確認的原房建筑面積100元/㎡進行補償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補償。
3、征收人對被征收房屋給予補償后，被征收房屋由征收人處置。
（二）遷建安置
1、遷建安置的對象為符合私人建房審批條件的被征收人。
2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標準為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶3-4人不得超過110㎡；小戶1-2人不得超過95㎡；
3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城-管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。
4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。
5、多余宅基地宕渣費補償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標準容積率面積后的差額，宕渣費按25元/㎡價格補償。
（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法
1、按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計算，并按以下規(guī)則選擇戶型：
① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進行自由組合。
② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實行貨幣補償。
③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實行貨幣補償。
2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實結(jié)算。
3、按原房面積增加的面積部分免繳房價款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。
4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。
5、符合宅基地審批資格的征收對象，若總安置建筑面積（含獎勵面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊戶口并實際居�。┳》棵娣e計算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點規(guī)定安置房價款結(jié)算。
6、安置房房號的確定。被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議時確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號，具體抽簽辦法另行制定。
7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請可照顧低樓層安置。
8、安置房價款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價結(jié)算（具體按拆遷補償價格辦理）。
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