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關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知
各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:
根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2017]14號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下：
一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則
1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：
（1）僅作為人防、設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。
（2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。
2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：
（1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。
（2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。
（4）除作為設(shè)備用房、停車(chē)外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。
（5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。
二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。
三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。
四、本《通知》自2017年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2017年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。
關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 [篇2]
各縣（市、區(qū)）城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、建筑設(shè)計(jì)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市建筑物層高設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算管理工作，明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段容積率計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2017)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題的暫行規(guī)定》的通知（閩建設(shè)[2017]18號(hào)）、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《容積率計(jì)算規(guī)則》的通知（閩建規(guī)〔2017〕14號(hào)）文件等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)作出如下規(guī)定：
一、一般情況下，建筑面積計(jì)算按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2017）。遇以下特殊情況，按下列計(jì)算規(guī)則執(zhí)行：
1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。
4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
5、住宅戶(hù)內(nèi)貯藏室（含衣帽間）層高不應(yīng)小于2.2米，且該部分面積不應(yīng)大于套型建筑面積5%；陽(yáng)臺(tái)和入戶(hù)花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15%。
6、躍層式住宅客廳上空樓板開(kāi)洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30%。
二、建筑層高：商業(yè)底層不得大于6.1m，二層以上不得大于4.5m。辦公層高不得大于4.5m。住宅層高不宜小于2.8m，但不應(yīng)大于3.2m，首層和頂層層高可適當(dāng)提高但不應(yīng)大于3.3m；酒店式公寓（集住宅、酒店、會(huì)所多功能生活設(shè)施于一體）層高不應(yīng)大于3.6m（層高是指上下兩樓或露面與地面之間的垂直距離），不得通過(guò)架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。
三、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。
四、建設(shè)工程業(yè)主單位在報(bào)建設(shè)工程審批時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)單位出具計(jì)入和不計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單報(bào)告，并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。
五、本規(guī)定僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用，從發(fā)文之日起執(zhí)行。
龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局
二〇〇九年三月三十日
抄報(bào)：市政府領(lǐng)導(dǎo)
抄送：市委辦，市人大城建環(huán)保委，市政府辦，新羅區(qū)人民政府，市規(guī)委會(huì)各成員單位、
房管局，本局領(lǐng)導(dǎo)、各科室，存檔。
印:陳 校：林
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