出租門市房注意事項(xiàng)
一、確定房屋能否出租。
有下列情況的房屋不能出租：
1．未依法取得房屋所有權(quán)證的。
2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。
3．共有房屋未取得共有人同意的。
4．權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
5．屬于違法建筑的。
6．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。
7．已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。
8．不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
9．有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
從上述可見，出租人對(duì)出租的房屋必須擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營(yíng)范圍。
二、出租方需注意的事項(xiàng)
1．認(rèn)真審查承租人的身份證等相關(guān)證件，復(fù)印留底；如承租人為外省市人員，需要查看是否有本地合法居住證明。
2．做好簽訂租房合同前的準(zhǔn)備工作，明確租房用途，并在合同中約定不得利用房屋或在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。
3．要求承租人交納一定數(shù)額的抵押金，防止出現(xiàn)拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用；防止出現(xiàn)租住期間損壞房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施；防止出現(xiàn)卷東西逃跑等事件。
4．定期或不定期檢查出租房的使用情況，做到心中有數(shù)，防止意外情況發(fā)生。
三、簽訂租賃合同
1．租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：
（1）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。
（2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。
（3）租賃用途。
（4）租賃期限。
（5）租金及交付方式。
（6）房屋修繕責(zé)任。
（7）轉(zhuǎn)租的約定。
（8）變更和解除合同的條件。
（9）違約責(zé)任。
（10）當(dāng)事人約定的'其他條款。
租賃合同的模板可訪問“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”下載。
2．在簽訂房屋租賃合同的過程中，還應(yīng)當(dāng)注意：
（1）租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
（2）租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
（3）當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（4）租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
四、房屋租賃登記備案
1．房屋租賃登記。
出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)下列內(nèi)容:
（1）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；
（2）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；
（3）房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；
（4）北京市規(guī)定的其他內(nèi)容。
2．房屋租賃變更登記、注銷
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
五、房屋租賃涉及的稅費(fèi)
以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。
個(gè)人出租房屋將嚴(yán)格按照出租房屋收入（包括出租方向承租方收取的全部?jī)r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用）的5%綜合征收率每月征收稅費(fèi)，納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月十日前一次性繳納；納稅人根據(jù)租賃合同約定一次性收取數(shù)月（年）租金的，在收取租金的次月十日前一次性繳納。
出租門市房注意事項(xiàng) [篇2]
一、客戶的經(jīng)營(yíng)能力：
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
二、租賃期限：
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。
三、免租期：
需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。
四、租金支付標(biāo)準(zhǔn)：
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
五、違約及違約金：
對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎�，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
六、損失的賠償：
對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。
在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)薄公堂。
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