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租賃土地注意事項(xiàng)
對(duì)于集體土地使用權(quán)的租賃，需求者須慎之又慎，提前先了解和掌握租憑的注意事項(xiàng)，以防因不了解法律政策而引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)，造成企業(yè)不必要的損失。下面我們來看看租賃土地注意事項(xiàng)，歡迎閱讀。
租賃土地注意事項(xiàng)
1、出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。
2、出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。
3、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。
4、承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
5、出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。
簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：
基本的：
主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。
租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長(zhǎng)的期限為二十年。
土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
其他：
1.土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。
2.土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地，良田保護(hù)地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)出面幫你接洽，畢竟是集體你還能有點(diǎn)保障，雖然可能得多花錢。
3.
(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。
(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對(duì)產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承租人。對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán) 。
(3)不得在期間內(nèi)出租其它人。如違約而支付的損失。
(4)雙方應(yīng)協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點(diǎn)、中間人等。
(5)如果合同中止合有沒有承擔(dān)的后果等。
土地租賃合同解除的情形
土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
(1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
(2)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無法彌補(bǔ)的，無過錯(cuò)方有權(quán)解除。
(3)情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
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