房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)
到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意并盡量做到:
一、不要輕信中介的信口雌黃,一定要把相關(guān)事項(xiàng)及內(nèi)容落實(shí)到書(shū)面上;
二、要認(rèn)真研究合同范本的條款,看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,違約責(zé)任是否公平明確等,對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn);
三、注意合同中的內(nèi)容描述,應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等,而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類(lèi)的其他雜費(fèi),并應(yīng)妥善保管各種書(shū)式資料和收費(fèi)票據(jù);
四、如果雙方有約定定金的,注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的',則須雙倍退還定金。
五、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫(xiě)清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)�，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。
六、免租期具體是多少時(shí)間？
七、雙方支付違約金的情形具體包括哪些？違約金額？
八、房屋損壞責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)（如果由第三方承租人承擔(dān)，那么要第三方簽字確認(rèn)）。
九、房屋租賃用途要寫(xiě)明白，如違反如何處罰？
十、租金具體的支付形式（押幾付幾），付款日期（每月幾號(hào)），付款方式等 十一、相關(guān)人員的身份證明文件；
十二、租賃期延長(zhǎng)：如果租期到期后，未及時(shí)搬走，如果進(jìn)行賠償并扣減相應(yīng)的價(jià)款。
十三、房東可定期進(jìn)行房屋檢查；房屋及相關(guān)家電等設(shè)施如果出現(xiàn)人為故意破壞，如何進(jìn)行處罰等。
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