轉租房屋注意事項

　　引導語：轉租房屋注意事項有哪些？下面由小編告訴你們吧，歡迎閱讀！

　　轉租房屋注意事項

　　一 要注意二房東是否有正式的租賃合同。

　　如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

　　1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

　　2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

　　3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

　　4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

　　5、應對能否轉租做出約定；

　　6、要明確違約責任和違約的補償標準；

　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

　　8、應對提前終止合約情況做出約定。

　　這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。

　　二

　　1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

　　2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

　　3、合同中約定事項不能超過主合同。

　　否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

　　三

　　為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：

　　1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。

　　3、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

　　(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

　　(2)向出租方支付的租金；

　　(3)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

　　(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　轉租條件

　　1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

　　2.租賃期限六個月以上的.，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

　　3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

　　5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

　　（1）房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；

　�。�2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

　�。�3）房屋租賃合同。

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