開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，以下是學習啦小編為大家整理的開發(fā)商房屋質(zhì)量的保證書，希望你們喜歡。
開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書篇1
尊敬的業(yè)主：
您好!
首先感謝您對我公司的支持和信任，購買我公司開發(fā)的商品房。為了維護您的合法權益，確保您的生活質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《浙江省實施(中華人民共和國消費者權益保護-法)辦法》第二十九條規(guī)定以及結合本項目的實際情況，我公司向您提供房屋質(zhì)量保證和保修承諾，希望得到您的合作與監(jiān)督。
一、工程質(zhì)量驗收
凱得商務大廈工程，已通過建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位竣工驗收。金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工核驗，本工程質(zhì)量核定等級為合格。并于 年 月 日取得由金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
二、正常使用情況下，保修范圍和期限
將按以下范圍和期限進行保修。保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
注：地基基礎和主體結構在合理使用設計年限內(nèi)承擔保修;
因不可抗力或第三方的`質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍;
因住戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修造成的質(zhì)量問題，不在保修范圍之內(nèi)。
三、保修方式和處理期限
1、保修單位：金華百盛置業(yè)有限公司
2、本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理公司對本小區(qū)進行全面管理和維修。業(yè)主需要保修時，請及時與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系。
3、物業(yè)管理公司接到業(yè)主保修通知后，本著“急用戶所急”的工作態(tài)度，水電工程在24小時內(nèi)上門維修，土建工程在3日內(nèi)保證上門核實情況并派專人安排維修，力爭在最短時間內(nèi)修復。遇緊急問題及時組織搶修。保修過程中，住戶應給予必要的配合。
4、因氣候等客觀因素影響無法完成全部保修事項時，先進行保證基本生活條件的措施性處理，一旦條件具備，立即組織修繕。
四、保修起始日期
自房屋竣工驗收之日起，開始計算保修期限。
五、其他事項
民用建筑節(jié)能信息詳見住宅使用說明書中第六條。
六、報修聯(lián)系方式
報修單位：金華百盛置業(yè)有限公司
報修地點：本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理有限公司對本小區(qū)進行全面管理和維修，業(yè)主需要保修時，請及時與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。
服務熱線：
七、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文本，與合同具有同等法律效力。
保證單位：金華百盛置業(yè)有限公司
開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書篇2
項目名稱
填發(fā)單位
住 宅 使 用 說 明 書
填發(fā)日期：
注意：因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
開發(fā)企業(yè)(簽章)：
業(yè)主(簽章)：
住 宅 質(zhì) 量 保 證 書
填發(fā)日期：
注： 工程質(zhì)量等級以市質(zhì)監(jiān)站驗收的為準。
保修單位(簽章)：
業(yè)主(簽章)：
開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書篇3
質(zhì)量驗收：
建設單位：
設計單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
本工程經(jīng)四方驗收評定為合格，已在****質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。
本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。
質(zhì)量保證：
****地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔****住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設計、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗收及評定，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。
****地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設工程保修規(guī)定和北京市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔保修義務。
業(yè)主入戶時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。 保修責任的認定：
● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質(zhì)量安全隱患。
● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。
● 其它按國家規(guī)定的建設單位的質(zhì)量責任。
保修責任的免除：
● 業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當?shù)姆课葙|(zhì)量問題。
● 超出設計允許之業(yè)主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。
● 業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。
● 業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。
● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質(zhì)量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。
● 自然損耗。
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● 超出設計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起餓質(zhì)量破壞。 技術基本信息：
● 結構形式
小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為二級;設計合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設防烈度為8度。
● 節(jié)能措施：
區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地熱水及燃氣鍋爐;室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng)，分戶調(diào)溫;建筑綜合高效外圍護體系;非承重墻采用打孔輕集料砌塊、頁巖陶�？招母魤Π�;全項目未使用粘土磚。
● 結構熱工指標：
外窗為獨立單窗體系，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗，外窗傳熱系數(shù)不應大于
2.8W/㎡.K;外墻采用外保溫做法，粘貼70厚擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應大于0.6W/㎡.K;屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應大于0.6W/㎡.K。
保修范圍：
2
注：
1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。
2、答復時限是指****地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。
4、保修項目為保修期內(nèi)保修責任之項目。
5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。 保修程序：
1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。
2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話： 3、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結束。
4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理條例》處理。
5、業(yè)主有權對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務中心投訴。
6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負責。
7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和人工費。
裝修重要提示：
★裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為地采暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認工作方可進行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負責。
★首先請了解《北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。
★選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質(zhì)量標準和保修期限。 ★辦理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。
★委托專業(yè)公司對裝修工程進行驗收。
★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。
★住房結構不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。
★開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口(不得開70厘米以上的孔洞)必須做加固處理。
★燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。
★電路隱蔽處必須做穿管處理。
★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。
★廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。
★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業(yè)主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。
★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。
★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》對家庭裝修進行驗收。
注：本書由****地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責解釋并有權進行修正，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認為還有需要進一步說明的問題，可致電****地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶服務中心或物業(yè)公司。
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