房地產(chǎn)項目考察報告
房地產(chǎn)的項目都有哪些考察報告呢?下面小編為大家整理推薦了房地產(chǎn)項目考察報告，歡迎大家前來閱讀。
房地產(chǎn)項目考察報告范文一
一、考察內(nèi)容:展示區(qū)景觀、售樓處、樣板房;
二、考察目的:加強展示區(qū)效果控制、增強細部節(jié)點把控;
三、考察對象(南京中檔樓盤，售價基本在15000左右):
1、已經(jīng)開盤銷售展示區(qū):保利梧桐雨、保利中央公園、萬科九都薈;
2、正在開盤銷售展示區(qū):綠地之窗、恒大華府、仁恒綠洲新島;
3、即將開盤:保利堂悅、復地宴南
四、考察路線:主要集中在雨花臺區(qū)、建鄴區(qū)及江寧區(qū)(南京的南半部份)
五、考察時間:待項目確認后，再確定具體時間和路線
六、考察項目清單:
雨花區(qū):
簡介:萬科九都薈是萬科在南京的第一個主城綜合體項目，綜合體具有齊備的配套，能夠給客戶帶來更加便利的生活以外。占地面積約12萬，總建筑面積約31.6萬。萬科九都薈有住宅、商業(yè)、辦公等產(chǎn)品，由7個組團構(gòu)成，分為兩期開發(fā)。
作為南部新城的核心區(qū)域先行者，項目的規(guī)劃設(shè)計必須滿足兩個條件:一是前瞻性，二是與城市門戶融合度。在設(shè)計方案幾經(jīng)推翻重來后，展現(xiàn)在您面前的就是這樣一個布局為“兩界一街七坊”的國際化社區(qū)。
2.00[容積率詳情]30%[綠化率詳情]售樓地址雨花區(qū)民和路1號(金陽東街和民和路交匯處)實景圖片:參觀指導:萬科注重細節(jié)，景觀節(jié)點處理較好。綠地之窗簡介:綠地之窗為之前綠地南京南站G83商業(yè)地塊，出讓面積97134.2平米，為商業(yè)混合用地商業(yè)金融業(yè)用地，綠地之窗容積率3.26，20XX號綠地控股集團持以底價11.07億競得。未來規(guī)劃是一種偏綜合的模式，包括shoppingmall這種商業(yè)購物和寫字樓混合在一起的一個形式。
5.36[容積率詳情]15%[綠化率詳情]占地面積157259平方米建筑面積97134平方米開盤時間預計20XX年11SOHO公寓[開盤時間詳情]入住時間預計20xX30日交SOHO公寓[交房時間詳情]售樓地址南京南站南廣場，綠都大道與繞城公路交匯處實景圖片:參觀指導:硬質(zhì)效果較好。恒大華府簡介:恒大華府項目東至規(guī)劃道路，南至軟件大道，西至現(xiàn)狀道路，北至空地。恒大華府項目總用地面積:60116.86，出讓面積:51071.64，規(guī)劃用地性質(zhì):住宅用地，出讓年限:70恒大華府項目容積率:1.0
保利堂悅項目定位城市綜合體，20萬方高層，近10萬方商業(yè);商業(yè)包含酒店式公寓、甲級寫字樓、購物mall;并配建幼兒園、文化活動所等公建配套。保利堂悅項目是保利進駐南京、深耕發(fā)展后的首個綜合體項目。保利堂悅項目地處南部新城的核心地段，是主城內(nèi)僅存的可供規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，隸屬秦淮。未來，該地段更被規(guī)劃定義為“城市會客廳”，作為展示南京城市形象的重要門戶，規(guī)劃前景明朗。
4.00[容積率詳情]35%[綠化率詳情]售樓地址東至現(xiàn)狀道路，南至國有空地，西至國有空地，北至匯景北路。實景圖片:參觀指導:作為保利在南京的第一個綜合體項目，景觀做的比較復古，融入了一些古典元簡介:復地宴南都的售樓處也基本施工完畢了，復地宴南都是復地在南京的首個綜合體項目，據(jù)說會踐行復興的蜂巢城市理念，打造南京時尚盛宴。
4.15[容積率詳情]35%[綠化率詳情]售樓地址雨花區(qū)匯景北路與卡子門大街交匯處實景圖片:參觀指導:后場景觀效果很好。建鄴區(qū):仁恒綠洲新島簡介:仁恒綠洲新島項目采用高層低密度的住區(qū)規(guī)劃模式，建筑超低覆蓋率僅為11.45%，為住戶提供了公園式小區(qū)景觀的空間感受。住宅單體達綠色建筑標準，綜合節(jié)能標準達65%。建筑外立面為香檳金鋁板，品質(zhì)卓顯。景觀由世界頂尖設(shè)計公司貝爾高林傾力打造，南北最大樓間距南北175米，東西76米;四周建筑圍合成大空間，打造震撼中庭景觀。
2.50[容積率詳情]暫無資料[綠化率詳情]售樓地址南京建鄴區(qū)江心洲維七路過江隧道以南緊鄰10號地鐵線江心洲站實景圖片:參觀指導:整體景觀效果較好江寧區(qū):保利梧桐語簡介:保利梧桐語地塊出讓面積為155879.4平方米，總建筑面積為457074平方米，總計容建筑面積327346平方米，容積率為2.1，建筑密度為22%。其中，本項目共規(guī)劃33棟18層高層住宅，另有商業(yè)、幼兒園、基層社區(qū)中心(內(nèi)含社區(qū)管理、衛(wèi)生服務站、敬老所、文體活動中心)等配套公建設(shè)施。在景觀打造上，除了在社區(qū)中心建有4000平米的公共集中綠地廣場，為業(yè)主休憩，聚會提供便利外，社區(qū)更將緊鄰的解溪河道著重打造河岸景觀，并采取有機形態(tài)的入戶路徑和景觀布置。
房地產(chǎn)項目考察報告范文二
一、調(diào)查前準備：
(一)、調(diào)查時間：10至15天
(二)、調(diào)查地點：阜新市區(qū)、玉龍新城、阜新縣各樓盤
(三)、調(diào)查人員：7至15人
二、調(diào)查方向：
(一)、基本數(shù)據(jù)信息調(diào)查：搜集區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)項目信息，匯成統(tǒng)一表格，供數(shù)據(jù)分析，比如區(qū)域供給量、銷售價格、各類型產(chǎn)品比例、主力戶型、戶型配比、配套設(shè)施、產(chǎn)品品質(zhì)、促銷手段、銷售量、各類型項目分布、消費群里、消費傾向、需求特征、以達到對被調(diào)查項目的.基本特點熟悉。
(二)、重點項目調(diào)查：比如項目在區(qū)域的知名度、還有曾建筑過代表性重點項目有哪些、開發(fā)商建設(shè)理念、規(guī)劃設(shè)計、園林設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)施、產(chǎn)品規(guī)劃、和產(chǎn)品特色、小區(qū)設(shè)施設(shè)備、開發(fā)商、建筑公司、物業(yè)公司、和管理公司、情況以及代理過的項目、以及小區(qū)的定位和銷售情況。
(三)、市場人群調(diào)查：如在一些人群較多的地方比如商場等地方開展調(diào)查、如買房會選擇什么地段、接受什么價格、喜歡的戶型、目前覺得不錯的小區(qū)、為什么喜歡這樣的小區(qū)、需要買房旁邊具備哪些生活配套等(以最少五十人為基礎(chǔ))。
三、項目調(diào)查階段基本內(nèi)容
四、調(diào)查方式：
(一)、走街：樓盤周邊環(huán)境以及公用設(shè)施，車輛停放情況、沿街商鋪經(jīng)營情況。
(二)、街訪：詢問周邊住戶居住情況，小區(qū)居住人群，以及項目情況。
(三)、詢問調(diào)查：以客人身份向被調(diào)查人以電話或面對面形式詢問。
(四)、觀察調(diào)查：觀察小區(qū)居住情況，以及小區(qū)居住環(huán)境、物業(yè)。
(五)、統(tǒng)計分析：車流量，人流量，被調(diào)查項目客人訪量，成交量做以統(tǒng)計。
(六)、人群調(diào)查：這一部分我個人覺得很重要、對有想購買所調(diào)查項目的人群、做一個簡單的詢問、能做一個調(diào)研報告當然最好、(比如可以在人多地方設(shè)置一個小桌、讓客戶坐著填表、填完有一份小禮品贈送、更能增添自己的調(diào)查效率。)如他們?yōu)槭裁从幸庀蜻x擇這的房子、選擇的原因是什么、喜歡什么樣的樓盤、什么樣的格局、希望居住的房子周邊具備哪些生活配套、對房子的地理需要位置在哪些地方可以接受。
五、問卷設(shè)計：
應按照調(diào)查目的、按照全面準確、易懂設(shè)計標準化調(diào)查表。
六、樣本：
房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表
七、調(diào)查報告提交
1、問卷回收和整理。
2、整理材料，符合，驗證。
3、數(shù)據(jù)處理統(tǒng)計分析。
4、內(nèi)部討論、分析總結(jié)。
5、向公司提交調(diào)查報告。
劉歡
20XX年3月3日
房地產(chǎn)項目考察報告范文三
一、考察組員安排
組長:組員:
二、項目考察安排:
序號項目地址電話考察重點備注
深圳(區(qū)號:0755)
1萬象城羅湖區(qū)蔡屋圍深南東路深圳市福田區(qū)田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“設(shè)計之都”10棟1A82668266
2設(shè)計之都乙方溝通3COCOPark福華三路269號82021111體驗開放式購物中心購物中心上蓋公寓
4海雅繽紛城寶安區(qū)寶安新圳一路
5天虹購物中心深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道與新湖路交匯處23288675
6萬科紫悅山坂雪崗大道與布龍路交匯處西北角萬科夢工場龍崗區(qū)布龍路與吉華路交匯處戶型、布局、商住組合配套、戶型
7萬科麓城
8信義御城橫崗街道地鐵三號線橫崗站B出口28866666商業(yè)配套
9京基·百納廣場廣東省深圳市寶安區(qū)沙井路138-827268032生活體驗中心廣州(區(qū)號:020)
10凱德廣場·云尚白云區(qū)公園地鐵站A口36685307雙下沉廣場、規(guī)劃設(shè)計3743888836689888萬達模式園林、戶型合景泰富大型購物中心85592818
11XXXXXXXXXX
12白云萬達廣場廣州市白云區(qū)云城東路501號
13恒大御景半島彩濱北路總站珠江新城臨江大道獵德路交界處萬科峯境白云區(qū)白云大道南399號
14天匯廣場
15天河城天河路208號天河城海珠區(qū)廣州大道南與疊景路交匯處海珠區(qū)江燕路附近
16合生廣場
17萬科派·鄰里商業(yè)廣場小戶型、公寓
18時代南灣南沙區(qū)南沙港前大道北(南沙游艇會對面)39077888景觀、戶型說明:考察的優(yōu)先等級根據(jù)序號順序確定，每個項目預計平均考察時間為一小時，具體行程安排見下表。
三、考察行程安排日期時間
17:0020:3022:0023:008:309:209:30開始上午項目考察
12:3013:20開始下午項目考察
19:3020:00到達車站(羅湖)
20:30出發(fā)前往廣州
22:00到達廣州車站
23:00入住酒店
8:309:209:30開始上午項目考察
12:3013:20開始下午項目考察
17:0017:30到廣州機場(白云)
8:3022:00到達南寧機場
事項備注
12月12日(周五)到南寧機場(吳圩)登機到達深圳機場入住酒店起床出門
12月13日(周六)至少完成三個項目的考察午餐時間對上午所考察的項目進行心得小結(jié)至少完成三個項目的考察至少完成三個項目的考察午餐時間對上午所考察的項目進行心得小結(jié)至少完成三個項目的考察午餐晚餐12月14日(周日)起床出門午餐晚餐登機
四、考察準備
(一)提前預訂12月12日南寧到深圳、
12月14日廣州到南寧的機票，時間預計在晚上20:30前登機;
(二)攜帶單反相機，相機儲存空間必須清空且空間夠大;
(三)人手一本筆記本及水性筆;
(四)手機24小時開機，須攜帶好充電器;
(五)入住的酒店須提前預訂;
(六)每次費用的發(fā)生都須保存好票據(jù)。
五、費用預算
餐飲——300300地點
交通——300300
住宿——500500
車船機票——240——
以上各項合計2440元:加上不可預見費共:5000元
營銷部、技術(shù)部
20XX年12月8日
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