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2017成人高考備考民法物權(quán)復(fù)習(xí)考點(diǎn)
民法無權(quán)是成人高考考試中非常重要的一個(gè)科目，要想在考試中脫穎而出，首先還得做好相應(yīng)的復(fù)習(xí)準(zhǔn)備。那么關(guān)于成人高考備考民法物權(quán)復(fù)習(xí)考點(diǎn)有哪些呢?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的成人高考備考民法物權(quán)復(fù)習(xí)考點(diǎn)，希望大家喜歡。
成人高考備考民法物權(quán)復(fù)習(xí)考點(diǎn)
建設(shè)用地使用權(quán)的取得和期限
(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得
建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，則用益物權(quán)的一般取得原因(如轉(zhuǎn)讓、繼承等)，自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式：
1.劃撥
土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。
(2)類型
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
2、土地使用權(quán)出讓。
土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)的期限
1.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。
2.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為：
居住用地70年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
綜合或者其他用地50年。
工業(yè)用地50年;
每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。
大家在記憶的時(shí)候只需記住70年、40年的情形，其余均為50年。
成考民法物權(quán)復(fù)習(xí)講義
(一)宣告失蹤和宣告死亡的要件
1、宣告失蹤的要件：
宣告失蹤，是指公民因一定事由下落不明滿一定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院宣告其為失蹤人并對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)行代管的民事法律制度。
宣告失蹤必須具備以下條件：
(1)必須下落不明;
(2)經(jīng)過利害關(guān)系人申請(qǐng);
(3)下落不明滿二年;
(4)由人民法院宣告。
2、宣告死亡的要件：
對(duì)已經(jīng)離開自己住所或居所沒有任何消息，并且達(dá)到一定期限的公民，經(jīng)過利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院依法宣告其死亡的法律制度。
宣告死亡必須具備以下條件：
(1)被宣告人下落不明;
(2)一般情況下下落不明持續(xù)時(shí)間達(dá)到四年;因意外事故下落不明的，自事故發(fā)生之日起滿2年;
(3)由利害關(guān)系人申請(qǐng);
(4)人民法院依法宣告。
人民法院判決宣告之日為被宣告死亡人的死亡日期。
(二)宣告失蹤與宣告死亡的法律后果
1、宣告失蹤的法律后果：
宣告失蹤的主要意義在于對(duì)失蹤人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。
失蹤人重新出現(xiàn)或確知其下落，經(jīng)本人或其利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對(duì)他的失蹤宣告。
2、宣告死亡的法律后果：
被宣告死亡的人，其民事權(quán)利能力消滅，并且產(chǎn)生以下法律后果：
(1)被宣告死亡的`人與其配偶，自死亡宣告之日解除婚姻關(guān)系;
(2)被宣告死亡的人的繼承人，開始繼承其遺產(chǎn);
(3)被宣告死亡和自然死亡的時(shí)間不一致的，被宣告死亡引起的法律后果仍然有效。
被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或確知其沒有死亡，經(jīng)本人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對(duì)他的死亡宣告。
死亡宣告撤銷后：
配偶：未再婚的自撤銷宣告之日起婚姻關(guān)系自行恢復(fù);
已經(jīng)再婚原婚姻關(guān)系仍然解除，不得自行恢復(fù);
財(cái)產(chǎn)：已經(jīng)被他人取得的，可以要求返還;
第三人依法取得的，可以不返還原物，但應(yīng)由受益人給予適當(dāng)補(bǔ)償;
依法繼承的應(yīng)當(dāng)返還原物，或給予必要補(bǔ)償;
子女：已經(jīng)被他人依法收養(yǎng)的，收養(yǎng)關(guān)系受法律保護(hù)。
成考民法物權(quán)知識(shí)點(diǎn)
建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征
建設(shè)用地使用權(quán)是指土地使用人為營(yíng)造建筑物或其他工作物而使用國(guó)有土地的權(quán)利。
建設(shè)用地使用權(quán)的特征。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅
1.期限屆滿
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿的，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。但是，若承包人不繼續(xù)承包的，或者依照法律規(guī)定承包人不能繼續(xù)承包的，則承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸于消滅。
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
2.承包人放棄承包權(quán)的——交回承包土地的
3.提前收回
承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
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