關(guān)于商品房買賣合同的填寫規(guī)范
為便于各開發(fā)企業(yè)填寫《商品房買賣合同》，保證網(wǎng)上合同登記備案工作有序開展，現(xiàn)將《商品房買賣合同填寫規(guī)范》發(fā)布如下：
一、合同編號(hào)
《商品房買賣合同》編號(hào)為買賣雙方簽訂電子版《商品房買賣合同》后，系統(tǒng)自動(dòng)生成的10位阿拉伯?dāng)?shù)字。
二、合同雙方當(dāng)事人
�。ㄒ唬┏鲑u人
1、出賣人一欄中應(yīng)輸入開發(fā)企業(yè)在工商行政管理局注冊的全稱、注冊地址及營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)，相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)參照工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)請(qǐng)參照遼寧省建設(shè)廳頒發(fā)的企業(yè)資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的輸入文本“暫定資質(zhì)”。
3、出賣人的.法定代表人姓名為必填項(xiàng)，聯(lián)系電話和郵政編碼均為選填項(xiàng)。
�。ǘ┏鲑u方委托代理人
如開發(fā)企業(yè)委托自然人代表法定代表人與買受人簽訂《商品房買賣合同》，并出具法人委托代理書的須填寫。法人委托代理書中的原件須在預(yù)告登記部檔案中存檔。其中委托代理人的郵政編碼為選填項(xiàng)，其余為必填項(xiàng)。
�。ㄈ┪写頇C(jī)構(gòu)
委托代理機(jī)構(gòu)為選填項(xiàng)。
（四）買受人
買受人為自然人的必須填寫：姓名、性別、國籍、證件名稱、共有方式、聯(lián)系電話。
如有其他買受人，也應(yīng)填寫相關(guān)個(gè)人信息及與主買受人關(guān)系。買受人為未成年人的，需填寫監(jiān)護(hù)人信息及關(guān)系，監(jiān)護(hù)人分為法定監(jiān)護(hù)人及指定監(jiān)護(hù)人。法定監(jiān)護(hù)人為未成年人的父母。指定監(jiān)護(hù)人須出具相關(guān)證明材料，如公證書。
一些買受人名稱特殊，在字庫中無法打印，可預(yù)先空出字段，打印合同后，手工填寫，加蓋開發(fā)企業(yè)公章或合同章。
證件名稱是個(gè)人的，選擇居民身份證或軍官證；是單位的，為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。
兩人以上（含兩人）購房時(shí)，使用“×××/×××/等”的形式來填寫；如多于四人，系統(tǒng)將自動(dòng)用“×××等幾人”的形式表現(xiàn)，同時(shí)系統(tǒng)將自動(dòng)把其他買受人的信息記錄到附件五（共有購買房屋協(xié)議）中；對(duì)于共同共有的，不需要輸入持有份額；對(duì)于按份共有的，對(duì)買受人人數(shù)、持有份額不做要求；外籍人士必須持護(hù)照做翻譯公證并將翻譯成中文后的姓名輸入合同，合同備案后應(yīng)到具有涉外公證職能的公證處辦理涉外公證。
取得土地的方式分為出讓和劃撥，地塊的位置請(qǐng)參照國有土地證，編號(hào)參照沈陽市土地交易中心為地塊的編號(hào)，多個(gè)編號(hào)的可以用表示土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限均參照國有土地使用證（以劃撥方式取得土地的開發(fā)企業(yè)，土地使用年限的截止日期可以為空）；商品房項(xiàng)目名由開發(fā)企業(yè)自行擬訂。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)及施工許可證號(hào)均為必填項(xiàng)，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證填寫。預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為沈陽市房產(chǎn)局。商品房預(yù)售許可證號(hào)為必填項(xiàng)。
用途、結(jié)構(gòu)、層高、地上地下層數(shù)均為必填項(xiàng)，陽臺(tái)信息為“封閉式”或“非封閉式”，陽臺(tái)另有說明的可以在合同補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。可以1和4、2和4、3和4連選；計(jì)價(jià)單位將自動(dòng)設(shè)為人民幣，允許簽訂單價(jià)為小數(shù)點(diǎn)后2位，手工輸入4位。
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