司考民法基礎(chǔ)知識(shí)房屋租賃合同

　　2009年最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃合同解釋），對(duì)房屋租賃有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，該解釋的主要內(nèi)容有：

　　1．違法建筑的租賃。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　2．租賃合同的登記備案。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　3．一房數(shù)租。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；(3)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　4．轉(zhuǎn)租。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　5．“買賣不破租賃”規(guī)則的例外。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(1)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　6．優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。房屋租賃合同解釋第24條還規(guī)定：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：

　　(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

　　(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

　　(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；

　　(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

【司考民法基礎(chǔ)知識(shí)房屋租賃合同】相關(guān)文章：

民法典房屋租賃合同10-12

民法典房屋租賃合同（精選5篇）03-08

民法通則房屋租賃合同（通用8篇）03-12

民法典房屋租賃合同范本集合10-13

民法典后房屋租賃合同書（通用5篇）06-21

2023年司法考試民法基礎(chǔ)知識(shí)梳理04-28

民法典商鋪?zhàn)赓U的合同（通用7篇）08-11

民用房屋租賃合同(“房屋租賃合同”)07-19

房屋單間租賃合同 租賃房屋合同樣10-13

租賃房屋租賃合同05-06