- 效力待定合同 推薦度：
- 租賃房屋租賃合同 推薦度：
- 房屋租賃的合同 推薦度：
- 租賃房屋的合同 推薦度：
- 房屋的租賃合同 推薦度：
- 相關(guān)推薦
房屋租賃合同的效力的認(rèn)定
(一)審查合同的主體是否適格。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的`構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
(三)審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
簡(jiǎn)言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。
(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無(wú)效。
【房屋租賃合同的效力的認(rèn)定】相關(guān)文章：
房屋租賃合同效力認(rèn)定04-09
對(duì)房屋租賃合同效力相關(guān)的認(rèn)定問(wèn)題02-22
認(rèn)定房屋租賃合同效力的方法07-07
房屋租賃合同的法律效力怎么認(rèn)定07-09
如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力05-04
房屋租賃合同效力認(rèn)定中的法律問(wèn)題07-08
房屋抵押合同的效力認(rèn)定介紹05-18