房屋租賃合同簽訂時注意的細節(jié)
房屋租賃合同是房屋的出租人與承租人之間簽訂的關(guān)于租賃事項的相關(guān)約定。簽訂房屋租賃合同對于沒有經(jīng)驗的承租人來說需要了解相關(guān)的注意事項避免產(chǎn)生不必要的.糾紛。下面,小編在下文中為您詳細介紹相關(guān)內(nèi)容。
一、簽訂房屋租賃合同應注意哪些法律問題
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 ;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
二、簽訂簡單房屋租賃合同出租方應注意的事項
1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
以上就是小編為您整理的房屋租賃合同簽訂時應該注意的問題。房屋租賃合同中約定的事項越明確產(chǎn)生糾紛的可能性就越小。
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