美國租房注意事項

　　美國租房注意事項

　　一、租公寓

　　1、找公寓

　　直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會列出所有房型(floor plan)，告訴你這個unit有幾個臥室?guī)讉�洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是1b1b，適合一個人住。最好找私人房源。

　　2、提交申請&簽合約

　　沒有去過美國的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再決定。能實地考察當然更好，但公寓管理員一般只會帶你去看樣板間或剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對著房型圖腦補了)。

　　填寫公寓的申請表，公寓還會要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請費(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實主要是針對美國人的，國際學生剛來美國時沒有信用記錄，不退款;不過一般來說，公寓會接受國際學生的申請，很快就會通知你交訂金(holding eposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。搞定這一切之后，工作人員會跟你核實入住時間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了!

　　3、辦理入住手續(xù)

　　到達公寓后，找到Leasing office就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時都能辦理入住手續(xù)的，所以請務(wù)必核實營業(yè)時間和你的航班到達時間，并考慮路上的時間。如果到達時間錯過了營業(yè)時間，有的

　　Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會在類似信箱的地方留一個裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。

　　到達后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit，就會自動算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等于 1-2個月的房租。租房押金在合約期滿了以后會退還，但能退給你多少，取決于你搬走時這間unit的狀況。公寓一般會要求你當面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會保障租客和公寓的正當權(quán)益，工作人員也會詳細說明每次簽字同意的內(nèi)容。

　　4、正式搬進新家

　　你入住的公寓unit會由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有的前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時就被默認成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。所以，要先看一遍房子，公寓通常會提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來。

　　入住后家里出現(xiàn)各種問題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時房子如有損壞，公寓也會從押金中扣除維修費用。

　　二、美國租房隱藏費用

　　在美國租房時，不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社區(qū)，租房者必須要做好支付額外費用的準備。騰君提醒即將出國的童鞋，避免支付一些隱藏費用，最好的辦法就是知道它們到底是什么，并學習一些策略，以降低租房成本。

　　1、搬家費用

　　如果你需要雇用搬家公司。這里可能會有你沒有考慮到的額外費用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過75英尺就需額外付超距離服務(wù)費。同時，要確保搬家公司擁有一般商業(yè)責任險，以防止搬家時造成的不必要的物品、家具以及房間的損壞。

　　2、申請費

　　房東收取申請費是為了對租戶進行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序，那么這筆費用就落在租戶頭上了。有些州甚至會調(diào)整房東收取的額外申請費的數(shù)額。在這里這一費用可高達200元。如果你的房東收費過高，那么你可能在與一個無良房東打交道了。

　　3、保證金

　　大約一半的州法律規(guī)定房主收取保證金的數(shù)額，通常是一個或兩個月的租金。同時，你

　　還不能跳過支付最后一個月的租金，這筆錢用于租住期間租戶對住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好，這筆費用會退還給租戶。

　　4、電梯服務(wù)費

　　如果你不住在高樓的底層，那么這意味著你需要電梯服務(wù)。你可以不必支付，但如果需要，這筆費用并不便宜。而且收費額有很大差異，從500元到1,000元不等(可退還)。在某些情況下，如果你覺得費用太高，可與房東進行談判。

　　5、代理費

　　在紐約市，標準的經(jīng)紀人費是一年租金的15%。當然你可以自己找房，但經(jīng)紀人可以將這一過程變得更加容易，特別是在你急于找到住處以便開始新工作的時候。

　　6、租賃人保險

　　房東通常要求租戶有租賃人保險。這樣他們就不必擔心租戶的`財產(chǎn)在火災(zāi)或其他災(zāi)害中損壞。當然，你可以選擇跳過這一項，但不管房東是否對此有要求，投保租賃人保險對安全更有保障，而且它的價格也不高，一年的保費不到200元。

　　7、寵物費

　　如果你找到一處住房可以養(yǎng)寵物，那是再好不過了。但是，除了保證金(某些州法律規(guī)定)外，你還需要支付一筆額外的寵物費。

　　三、美國租房注意事項

　　1、關(guān)于找室友

　　學生們經(jīng)常貼廣告找室友，如果你答復這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或面談。這些聊天面談是決定你和對方能否和睦相處的絕好機會。如果和室友合不來，在以后的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租。

　　2、關(guān)于簽合同

　　當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease。許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最后一個月的房租。這叫做“預付房租”。這筆押金是確保房客不會損害東西，公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。

　　3、租房費用多少比較合適

　　總的來說，花在租房上的錢應(yīng)該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。煤氣費、電費、電話服務(wù)費等“勤雜費”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費的估價。在寒冷的地區(qū)，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應(yīng)該算上煤氣費和電費。

　　4、關(guān)于退房子

　　很多學生搬出去的時候，都會和房東關(guān)于一些扣錢問題有一些分歧。在美國最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什么好怕的，自己的利益永遠要去爭取，去argue，怕的話永遠吃虧的是自己。實在不行找學校請求幫助或者支持，學校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。在美國重要的是要學會利用學校資源。

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