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租賃合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

時間:2021-09-01 13:11:11 租賃合同 我要投稿

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編精心整理的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本,歡迎大家分享。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本1

  出租方:

  承租方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方和承租方的義務關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條:房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

  第二條:租賃期限

  租賃期共年零月,出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

  1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2、承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  3、承租人拖欠租金累計達個月的。

  租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。

  如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。

  第三條:租金和租金的交納期限

  租金的標準和交納期限,按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定,則由雙方協(xié)商決定)。

  第四條:租賃期間房屋修繕

  修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

  出租人維修房屋時,承租人應積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

  第五條:出租方和承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

  2、出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  3、承租人需要與第三人互換住房時,應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

  第六條:違約責任

  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負責賠償元。

  2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,負責償付違約金元。

  3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負責賠償損失。

  4、承租方逾期交付違約金的,除仍應及時如數(shù)補交外,應支付違約金元。

  5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應負責賠償。

  第七條:免責條件

  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。

  第八條:爭議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條:其他約定事項

  附加條款:

  第十條:本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

  出租方(蓋章)承租方(蓋章):鑒(公)證意見

  地址:地址:

  法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)

  委托代理人(簽名)委托代理人(簽名)

  開戶銀行:開戶銀行:經(jīng)辦人

  帳號:帳號:

  電話:電話:鑒(公)證機關(guān)

  傳真:傳真:

  郵政編碼:郵政編碼:

  簽約地點:

  簽約時間:年月日

  有效日期至年月日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本2

  出租人(以下簡稱甲方):__________________________________________

  承租人(以下簡稱乙方):___________________________________________

  身 份 證 號 碼;__________________________________________________

  聯(lián) 系 地 址:_____________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上,就房屋/商鋪租賃事宜,經(jīng)雙方協(xié)商達成如下合同條款:

  第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況

  1、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用;

  2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡,乙方對該房屋/商鋪已作充分了解,并自愿承擔。

  第二條 租賃期限

  1、租賃期限為_10_年,自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

  2、租賃期限滿,乙方應如期交還房屋/商鋪,如乙方要求續(xù)租的,則應在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  第三條 租金、押金及支付方式

  按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域,以及甲乙雙方對該區(qū)域未來商業(yè)形式美好遠景的一致認可,甲方本可按較高的標準收取租金費,但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的強烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素,以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上,甲方自愿以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方,以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

  根據(jù)前款約定,經(jīng)雙方一致意見:

  1、租金按租賃面積______元/㎡/天計收,租金先付后用,一年一付,在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個月)的租金。如乙方逾期支付的`,按應付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

  2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡,總金額為人民幣(大寫)_______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(¥_______________元)。于本合同簽訂之時交納給甲方,以確保在整個租賃期限內(nèi),無論出現(xiàn)任何風險,甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后,甲方將無息全額退還乙方上述押金;

  3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間,甲方按凈化收益率10%的標準根據(jù)實際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟補償(涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳),該補償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

  4、本著低收益、低風險、高收益、高風險的原則,經(jīng)雙方協(xié)商后,乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金,并且在租賃期限內(nèi),乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金,否則,乙方須承擔違約責任,同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔任何包括支付經(jīng)濟補償在內(nèi)的責任,以免不可預見風險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應彌補。

  第四條 水、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用

  1、水、電、空調(diào)等費用根據(jù)單獨的水電表或相關(guān)標準進行按時結(jié)算;

  2、在乙方租賃期內(nèi),由商鋪實際使用者承擔相應水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用。

  第五條 轉(zhuǎn)租的約定

  在征得甲方同意后,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時,乙方應確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求,并不得損害甲方的合法權(quán)益。

  第六條 房屋/商鋪修繕責任

  1、在租賃期限內(nèi),甲方應出租房屋/商鋪的使用安全,乙方應愛護并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設施。乙方承租期限,對前述房屋/商鋪及設施設備的維修責任和費用均由實際使用者承擔;

  2、在租賃期限內(nèi),對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設備設施非因乙方故意或過失行為造成的損壞,由甲方承擔維修責任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時履行維修責任,否則,如因甲方不履行維修責任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的,乙方有權(quán)自行或委托他人進行維修,但所需費用由甲方承擔;

  3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設施的,應事先征得甲方的書面同意。對按規(guī)定應向消防等部門辦理報批手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報送甲方管理處后,方可進行,否則,乙方不得進場施工。

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