營業(yè)房續(xù)租賃合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的營業(yè)房續(xù)租賃合同，歡迎閱讀與收藏。
出租方（甲方）：
法定代表人：
地址：
承租方（乙方）：
法定代表人：
地址：
甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同范本法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 租賃物
1.1、本合同范本租賃物為__________________號_____大廈共計_____平方米（使用面積），其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米（以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地，詳見租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件一。
1.2 甲方應(yīng)確保有權(quán)出租并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、房子租賃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明給乙方審驗，并將其復(fù)印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同范本的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
1.3、本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線電話預(yù)留線路、___臺自動扶梯、___臺貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等，具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同范本的附件三。
1.4、本租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為____平方米）、停車位____個、門前場地、員工通道、員工**室等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件三。
1.5、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日前將租賃房子、附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施交付乙方。甲乙雙方在交付時應(yīng)簽訂交接清單，注明房子、附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
1.6、租賃期內(nèi)，甲方保證出租的房子及其附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場地必須符合合同范本的約定，房子主體結(jié)構(gòu)、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第二條 租賃期限
2.1、租賃期限為_____年，自_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。
2.2、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供六個月免租期（即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日），免租期期間甲方不收取任何費用，并且甲方保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的水電費用。
2.3、優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。
2.4、優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的`繼受人將租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
2.5、撤離期。合同范本到期或雙方根據(jù)合同范本約定中途解除合同范本，乙方應(yīng)在合同范本規(guī)定的撤出日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。
第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護保養(yǎng)責(zé)任
3.1、有關(guān)水電方面
3.1.1、甲方應(yīng)于交付租賃物的同時向乙方提供不少于_______KW的電量（僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機及其末端設(shè)備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方提供），由乙方獨立控制。甲方在移交時應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。
3.1.2、甲方負(fù)責(zé)對租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護保養(yǎng)，保證乙方的水電供應(yīng)。
3.1.3、本租賃物的水電設(shè)施出現(xiàn)異常時，甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場及時予以修復(fù)。確屬不能當(dāng)場維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營業(yè)的前提下，在國家、地方有關(guān)部門物業(yè)服務(wù)規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的通知24小時內(nèi)(緊急報修在20分鐘內(nèi))不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。
3.1.4、如因甲方欠費或維護不及時等原因?qū)е峦Ｋ當(dāng)嚯�，視為甲方違約，應(yīng)按照合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
3.2、有關(guān)消防方面
3.2.1、甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設(shè)綜合電器商場要求的消防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應(yīng)的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件五。
3.2.2、乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。如甲方未能及時修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。
3.2.3、甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，應(yīng)按合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；若因甲方維保不當(dāng)，導(dǎo)致事故造成乙方經(jīng)濟損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。
3.3、有關(guān)自動扶梯、貨梯
3.3.1、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時提供自動扶梯___臺、貨梯___臺，保證自動扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收。甲方應(yīng)同時提供有關(guān)部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件六。
3.3.2、甲方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使自動扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；若因甲方維保不當(dāng)，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。
3.4、有關(guān)中央空調(diào)
3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由乙方根據(jù)經(jīng)營需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開機時間以乙方經(jīng)營需要為準(zhǔn)。如甲方未按本合同范本約定提供中央空調(diào)服務(wù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同范本第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
3.4.2、甲方應(yīng)定期或不定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使中央空調(diào)不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
3.5、有關(guān)房子
甲方應(yīng)定期或不定期對出租的房子進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第四條 租賃費用及其支付
4.1、租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括但不限于租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地使用費、維護保養(yǎng)費、年檢費及物業(yè)服務(wù)費等所有費用（本條另有約定的費用除外）。租賃費用為____萬元/年，租賃費用采取"先付后租"的.方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用后5日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房子租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費用的支付。
4.2、水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數(shù)字向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準(zhǔn)，甲方不加收其他費用。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取水電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費。供水、供電等有關(guān)部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。
4.3、中央空調(diào)使用費 包括中央空調(diào)主機及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風(fēng)費及維修保養(yǎng)費等所有費用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費用的同時，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。
4.4、租賃期內(nèi)，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。
第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)
5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同范本的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
5.2、甲方保證所提供的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房子發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
5.3、租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同范本約束，繼續(xù)履行本合同范本，履行在本合同范本中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同范本項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可。
5.4、甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系
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