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資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》考點：租賃合同
導語：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一起來看看資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》中涉及哪些知識吧。
一、租賃合同的概念和特征
1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同。
2.租賃合同為雙務有償合同。
3.租賃合同在當事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，導致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
(1)在租賃合同存續(xù)期間，出租方不得將該租賃物再出租給第三人，即對同一物只能設立一個租賃權(quán);
【鏈接】物權(quán)法P125：同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)
(2)出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交后繼續(xù)生效，即買賣不破除租賃。
【鏈接】物權(quán)法P126：在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以優(yōu)先于物權(quán)
二、租賃合同的形式和內(nèi)容
(一)租賃合同的形式
1.租賃期限在6個月以下的租賃合同，可以由當事人自由選擇合同的形式。——書面或口頭
2.只要租賃期限在6個月以上的租賃合同，都應當采用書面形式。
3.如果租賃期限在6個月以上的租賃合同沒有采用書面形式，不管當事人對租賃期限做了什么約定，在法律上均視為不定期租賃。——不書面，不會無效
(二)租賃合同的內(nèi)容
1.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。(新增)
三、租賃物的轉(zhuǎn)租
1.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應當賠償損失。
【注意】根據(jù)合同相對性理論，即使是第三人造成租賃物損失的，也應當由合同相對方承租人向出租人承擔賠償責任。
2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
【例題·單選題】甲租賃乙的汽車一輛，租期8個月，下列表述不正確的是( )。
A.該租賃合同應采用書面形式，未采用書面形式，視為不定期租賃
B.該汽車在正常使用下自然磨損，甲無須承擔損害賠償責任
C.在租賃期內(nèi)，汽車發(fā)生故障，需要維修，該費用由乙承擔
D.甲無需乙同意，可將汽車轉(zhuǎn)租給丙
『正確答案』D
『答案解析』甲只有在征得乙同意時方可轉(zhuǎn)租，否則即為違約，乙可以解除合同。
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