【熱門】租賃合同匯編五篇

　　隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的租賃合同5篇，歡迎大家分享。

租賃合同 篇1

　　第一條。租賃期限：租賃選擇，一周租期○。半月租期○。一月租期○，出租方從年月日起，交付承租方使用，至年月日收回。

　　第二條。玩具租賃期間的注意事項(xiàng)：承租方在租賃期間不得把租賃玩具轉(zhuǎn)移給第三方出現(xiàn)問題后果自負(fù)。玩具請(qǐng)妥善保管，注意附件別丟失！塑料玩具請(qǐng)別直接陽光照射（以免風(fēng)化）注意保持玩具清潔，請(qǐng)不要在玩具上亂圖亂畫，幼兒使用玩具時(shí)應(yīng)有成人陪護(hù)。

　　第三條。違約責(zé)任：如果玩具到期不能送回請(qǐng)?zhí)崆?天通知，以便我們上門收取，并收取費(fèi)用！超過租賃期不退回者按每天租金的3倍付費(fèi)！（希望每位媽媽能給孩子做出榜樣，因?yàn)槟闶菍殞毜谝蝗螁⒚衫蠋煟��?/p>

　　第四條。爭(zhēng)議的解決方式：本出租網(wǎng)所租玩具都經(jīng)過嚴(yán)格挑選，除人為破壞不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。如玩具在租賃者手中破損，試損壞程度協(xié)議解決（如能修理的，需付修理費(fèi)；損壞嚴(yán)重不能修理按押金全額賠償）；玩具租賃到期不歸還占為己有者，押金抵消玩具合同自動(dòng)終止。

　　第五條。在租賃期滿前三日內(nèi)，雙方如愿意延長租賃期，應(yīng)與出租方協(xié)商后交納續(xù)租玩具的租金。如在簽定期限內(nèi)提前解除租賃，租金按簽定金額結(jié)算，概不退款。

　　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。

租賃合同 篇2

　　租賃合同中的免責(zé)條款包括哪些內(nèi)容？

　　1、合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對(duì)方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時(shí)沒有和對(duì)方協(xié)商。

　　2、擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時(shí)候向承租人說明存在這個(gè)免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效。

租賃合同 篇3

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

　　第一條 租賃場(chǎng)地

　　乙方承租甲方 場(chǎng)地，面積 平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。

　　第二條 租賃期限

　　自 年 月▁▁日起至 年 月▁▁日止,共計(jì)5年。

　　第三條 租金

　　本合同租金實(shí)行月支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月 元；租金支付方式為現(xiàn)金。

　　第四條 轉(zhuǎn)讓金

　　轉(zhuǎn)讓金屬于雙方約定事項(xiàng)。

　　乙方支付20000元轉(zhuǎn)讓金給甲方，用作廚房設(shè)備的轉(zhuǎn)讓。

　　第五條 保險(xiǎn)

　　甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為： 乙方自行投保的范圍為：員工意外險(xiǎn)。

　　第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保

　　障乙方正常經(jīng)營。（其中包括①有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電等相關(guān)部門的保障；②按約定對(duì)大門、道路、收銀臺(tái)、涼亭的整改及修繕；③協(xié)助乙方進(jìn)行對(duì)樓梯及廚房的整改）。

　　2、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。

　　3、稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

　　第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

　　2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的

　　經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

　　3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動(dòng)，服從甲方的監(jiān)督。

　　4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用農(nóng)莊內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得

　　甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得

　　甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

　　8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人的備案資料。

　　第八條 合同的解除

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面

　　通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照▁▁ 的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還轉(zhuǎn)讓

　　金。在合同租賃期內(nèi)，如遇租賃范圍土地被征用或村集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從國家征用，按照政府賠償款項(xiàng)（ ），甲、乙雙方各占一半。

　　第九條 其他違約責(zé)任

　　1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施

　　致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

　　2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)�，甲方�?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。

　　第十條 免責(zé)條款

　　因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

　　如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條 續(xù)租

　　1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

　　租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

　　2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前▁▁▁日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

　　第十二條 租賃場(chǎng)地的交還

　　租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采

　　取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　第十三條 其他約定事項(xiàng)

　　1、場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。

　　第十四條

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、

　　乙雙方各執(zhí)1份。

　　第十六條

　　雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽

　　字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的

　　內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另 有規(guī)定的除外。

　　甲方（簽字蓋章）

　　簽約日期：

租賃合同 篇4

　　家里在西城六部口有一自管公房(平房)，承租人是爺爺?shù)拿�字。孫子，爸爸，叔叔的戶口都在此處。孫子名下無房產(chǎn)。家中無糾紛。這種情況下是否可以更改承租人為孫子?如何辦理�；卦�有單位如何說明情況。是否按照換房處理?

　　律師為您解答：

　　公房原承租人去世后，同住的人或者戶口在該房屋中的人都有權(quán)申請(qǐng)變更承租人，只要產(chǎn)權(quán)單位同意即可。孫子的戶口在該房屋中，有權(quán)申請(qǐng)變更承租人，如果你們家庭內(nèi)部沒有糾紛，直接按照產(chǎn)權(quán)單位要求提交相關(guān)材料，申請(qǐng)變更到孫子名下。那么根據(jù)你描述的情況，對(duì)你提出的問題分別解答如下:

　　1、這種情況下是否可以更改承租人為孫子?

　　有權(quán)申請(qǐng)變更。

　　根據(jù)法律規(guī)定，公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：

　　一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

　　二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等);

　　3、原承租人的父母;

　　4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短)。

　　三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

　　四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人的子女(按他處居住情況);

　　3、原承租人的父母;

　　4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

　　注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。

　　根據(jù)你描述的情況，孫子有權(quán)申請(qǐng)變更承租人，其他家庭成員也沒有異議，可以直接向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)變更。

　　2、如何辦理?

　　直接向該房屋所屬產(chǎn)權(quán)單位提交書面申請(qǐng)，說明家庭基本情況并提出變更到孫子名下的申請(qǐng)即可。具體法律規(guī)定如下：

　　《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》

　　第二十一條承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，經(jīng)家庭原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門提出調(diào)整意見。

　　第二十二條承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止。

　　第二十三條租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。

　　3、回原有單位如何說明情況?

　　變更承租人不需要單獨(dú)說明家庭情況，只需要在申請(qǐng)書中注明即可，這個(gè)申請(qǐng)書產(chǎn)權(quán)單位都有表格的，你到那里簡單說明家里需要變更承租人，填表并按照工作人員給你提示的要求提交產(chǎn)權(quán)單位所需材料即可。

　　情況基本包括房屋原來的承租人信息，共同居住人以及戶籍信息等，以表格內(nèi)容為準(zhǔn)。具體你咨詢產(chǎn)權(quán)單位即可得知。

　　4、是否按照換房處理?

　　從程序上來說等同換房，但實(shí)際房屋一般不會(huì)變更，處分你現(xiàn)在的公租房不適合居住或者產(chǎn)權(quán)單位有其他用途，當(dāng)然如果你需要換也可以提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)你家庭實(shí)際情況進(jìn)行審核調(diào)換。具體法律規(guī)定如下：

　　《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》

　　第二十一條公共租賃住房項(xiàng)目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)調(diào)整審批意見時(shí)間順序予以調(diào)換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項(xiàng)目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　(法釋[20xx]11號(hào)，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過)

　　中華人民共和國最高人民法院公告

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　　第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

　　第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

　　第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

　　第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

　　(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。

　　在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

　　1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤�法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！�(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的�！逗贤�法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的�！逗贤�法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�

　　3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同�！逗贤�法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！�

　　實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

　　1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

　　2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

　　3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

　　房屋租賃合同糾紛怎么處理？

　　原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號(hào)地下。

　　委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河XX橋X號(hào)之一。

　　委托代理人王XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。

　　原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告(反訴被告)薛XX訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51-53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過折舊后的評(píng)估價(jià)值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營場(chǎng)所無法辦理營業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

　　房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

　　房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請(qǐng)閱讀下文了解。

　　網(wǎng)友提問：

　　請(qǐng)問律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

　　律師解答：

　　房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

　　房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄�！奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

　　關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

　　租房大軍數(shù)量越來越龐大，在租房子的過程中與房東有很多協(xié)商不妥的地方，由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也越來越多。小編為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內(nèi)容，請(qǐng)閱讀了解。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

　　發(fā)文單位：最高人民法院

　　發(fā)布日期：20xx-7-30

　　執(zhí)行日期：20xx-7-30

　　20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過

　　中華人民共和國最高人民法院公告

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　　第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

　　第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

　　第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　已形成附合的'裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

　　第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

　　(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

租賃合同 篇5

　　出租方（以下簡稱甲方）： 地址：郵編： 聯(lián)系電話：

　　承租方：（以下簡稱乙方）： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方場(chǎng)地停放車輛一事，簽訂如下合同，雙方共同遵守：

　　第一條：場(chǎng)地基本情況

　　甲方將 位于 （見附圖） 場(chǎng)地提供給乙方停車使用。

　　第二條：場(chǎng)地用途

　　該場(chǎng)地用途僅限于 。

　　第三條：租賃期限

　　租賃期限自年月日至年 月 日止。

　　第四條：有關(guān)租賃費(fèi)用

　　1、保證金

　　本合同的保證金為人民幣 元（大寫： 元）。

　　2、租金

　　該場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)租金每月為人民幣 元。

　　3、保安費(fèi)-每月元。

　　4、物業(yè)管理費(fèi)-物業(yè)管理費(fèi)每月 元。

　　乙方使用之水電費(fèi)按表計(jì)量（電費(fèi) 元/度、水費(fèi)元/噸） 水電費(fèi)隨政府部門調(diào)價(jià)甲方有權(quán)作相應(yīng)調(diào)整。

　　第五條：租賃費(fèi)用的支付

　　1、本合同簽訂前，乙方應(yīng)支付 的保證金。

　　租賃期限屆滿，在乙方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因承租所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交還租賃物后 30 日內(nèi)，甲方將保證金無息退還給乙方。

　　2、租金按 季 結(jié)算，固定費(fèi)用 元/月。首期乙方需在合同簽訂之日7天內(nèi)支付甲方

　　元。第二期租金及相關(guān)費(fèi)用元需在首季度末月 日前支付給甲方。甲方收到乙方的房租后應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的有效票據(jù)。

　　3、水電費(fèi)按照實(shí)際消耗收費(fèi)，每月在收到甲方的水電繳費(fèi)通知單后，乙方需在7天內(nèi)支付， 否則甲方有權(quán)停止正常水電供應(yīng)。

　　第六條：交付房屋期限、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)

　　1、甲方應(yīng)于本合同生效之日起 7 日內(nèi)，將該場(chǎng)地交付給乙方。

　　2、乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

　　3、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或減損價(jià)值，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第七條：關(guān)于防火、治安、保衛(wèi)、環(huán)保等

　　1、租賃期間，防火安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)等工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和規(guī)章（《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理?xiàng)l例》、《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》），并服從甲方的檢查與監(jiān)督。如發(fā)生火災(zāi)、治安、污染環(huán)境等情況的，應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門查處。

　　2、租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

　　4、租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須按規(guī)定報(bào)消防主管部門批準(zhǔn)。

　　5、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全情況，但應(yīng)事先書面通知乙方，乙方不得無理拒絕或延遲同意。

　　第八條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方依規(guī)對(duì)停車場(chǎng)地的車輛進(jìn)行管理（嚴(yán)禁非乙方車輛進(jìn)入停放），乙方須予配合。如因乙方原因造成停車場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。如乙方多次不服從甲方管理并違規(guī)不予改正并造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)終止本合同。

　　2、甲方為乙方提供停車場(chǎng)地的使用管理服務(wù)，乙方在使用過程中須遵守甲方車場(chǎng)的管理制度、聽從指揮。

　　3、乙方有權(quán)按協(xié)議規(guī)定的面積合理使用停車場(chǎng)地停放車輛，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方并對(duì)乙方車輛進(jìn)行管理。

　　4、乙方車輛分固定、臨時(shí)停放，固定停放的車輛應(yīng)提供行駛證向甲方備案，若乙方需變更所停放車輛，乙方應(yīng)帶車輛行駛證到甲方處及時(shí)辦理相關(guān)變更手續(xù)。臨時(shí)停放車輛需乙方確認(rèn)并向甲方門衛(wèi)報(bào)告。

　　5、乙方應(yīng)在租用場(chǎng)地內(nèi)停車，停車時(shí)車頭朝外，不在消防安全通道上停車，不得將車輛停于停車場(chǎng)進(jìn)出口處，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

　　6、乙方車輛須辦理相應(yīng)保險(xiǎn)手續(xù)，并經(jīng)常檢修車輛，以便防盜、防火、防漏油等，否則乙方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。

　　7、租賃區(qū)域僅限乙方車輛停放使用，禁止任何形式的車輛維修作業(yè)（換胎、加氣除外）

　　第九條：物業(yè)管理

　　1、租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，甲方可自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、承租期間，乙方必須遵守中華人民共和國的法律、上海市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方受到的損失。

　　第十條：租賃期滿

　　1、乙方應(yīng)在租賃期滿前15天以書面的形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方重新確定新的租賃價(jià)格。租賃期限，租賃押金（在同等價(jià)格和條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)）簽訂新的租賃合同并將上期押金轉(zhuǎn)入新的租賃合同中，如有差額須將差額補(bǔ)足，并提前十五天把新簽訂的租賃合同的第一期房租付清。

　　2、租賃期滿時(shí)，乙方不再續(xù)租的，本合同即告終止。屆時(shí)乙方須將場(chǎng)地恢復(fù)原樣后退還給甲方，甲方在驗(yàn)收合格后并在三十天內(nèi)將租房押金無息退還于乙方。

　　3、租賃期滿，乙方不再續(xù)租但又沒有搬離該場(chǎng)地的，則乙方同意甲方有權(quán)采取以下的措施：

　　3.1、從租賃期滿后的第一天起，租金在原租金的基礎(chǔ)上上浮100%。

　　3.2、從租賃期滿后的第一天起，不再對(duì)乙方原租的場(chǎng)地進(jìn)行供電、供水等。

　　3.3、從租賃期滿后的第一天起，對(duì)乙方原租場(chǎng)地上的設(shè)施、設(shè)備、物品等可視為無主物資予以處理。

　　第十一條：因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回場(chǎng)地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、擅自將承租的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租的。

　　2、擅自將承租的場(chǎng)地轉(zhuǎn)借他人或擅自將合同外車輛調(diào)換使用的又拒付費(fèi)用的。

　　3、擅自改變承租場(chǎng)地用途的。

　　4、拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)（水電費(fèi)）累計(jì)達(dá) 1 個(gè)月。

　　5、利用承租場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　6、有損于甲方利益的其他一切活動(dòng)。

　　第十二條：提前終止合同

　　1、租賃期間，甲方提前終止合同，需提前一個(gè)月書面或口頭通知對(duì)方。

　　乙方須無條件服從、終止合同，遷出該場(chǎng)地。

　　2、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前終止本合同，須提前 1 個(gè)月書面通知甲方，且須履行完畢以下手續(xù)：（1）向甲方交回租賃物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）向甲方支付__ _元的違約金。

　　第十三條：違約責(zé)任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{合同總租金的10%作為違約金。

　　第十四條：免責(zé)條款

　　1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或甲方土地開發(fā)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)

　　方，并應(yīng)在 7 日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方免除相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十五條：本合同未盡事項(xiàng)

　　本合同未盡事項(xiàng)，包括但不僅限于有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由甲、乙雙方另行議訂，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)。 第十六條：合同的生效

　　本合同須同時(shí)滿足以下的條件后合同才生效。

　　1、須經(jīng)雙方公司蓋章并有代表人簽字。

　　2、乙方支付完租場(chǎng)地押金和首期租金。

　　第十七條：合同爭(zhēng)議解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十八條：

　　本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　代表人 代表人

　　日 期：年月日 日 期：年月日

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