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實用的房屋合同模板集合七篇
在不斷進步的社會中,很多場合都離不了合同,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編收集整理的房屋合同7篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋合同 篇1
。ê贤幪枺海
本合同雙方當事人:
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
一、出租或預(yù)租房屋情況
1-1.甲方出租給乙方的房屋座落在本市區(qū)路弄號室(以下簡稱該房屋)該房屋出租實測建筑面積為平方米,房屋類型為、結(jié)構(gòu)為.該房屋的宗地圖見本合同附件(一)甲方已向乙方出示:
1)【出租】房地產(chǎn)權(quán)證〔證書編號:〕。
1-2.甲方作為該房屋的與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋(已/未)設(shè)定抵押。
1-3.該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備情況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的相關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1.乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為辦公使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2.乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1.甲乙雙方約定,甲方于年月日前向乙方交付該房屋!境鲎狻糠课葑赓U期自年月日起至年月日止。
3-2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方如繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽定租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1.甲、乙雙方約定,該房屋月租金共計為人民幣元。(大寫:元整).
該房屋租金一年內(nèi)不變。
4.2.乙方支付租金的方式如下:乙方每月5日之前付至甲方指定賬戶:
賬戶名:
銀行賬號:
銀行及開戶行:
五、保證金和其他費用
5-1.甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為個月的租金,人民幣元(大寫:元整).甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定的由乙方承擔的費用外,剩余部分在一周內(nèi)無息歸還乙方。
5-2.租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的通訊費用由乙方承擔。其他相關(guān)費用,均由甲方承擔。
六、房屋使用要求和維修責任
6-1.租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
6-2.租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
6-3.租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。
6-4.除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準后,方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7-1.除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的2日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意,逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按日租金的雙倍(日租金為月租金x12/365)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7-2.乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1.除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。
8-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8-3.在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓與交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8-4.在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
九、解除本合同的條件
9-1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:
。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖姹灰婪ㄕ饔玫模
。ㄈ┰摲课菀虺鞘薪ㄔO(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
。ㄎ澹┘追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的;
9-2.甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的`一方,應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
。ㄒ唬┘追轿窗磿r交付該房屋,經(jīng)乙方催告7日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;
。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍嫱飧淖兎课萦猛,致使房屋損壞的;
。ㄋ模┮蛞曳皆蛟斐煞课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的;
。ㄎ澹┮曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自租房屋的;
。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^30日的;
十、違約責任
10-1.該房屋交付時存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的7日內(nèi)進行修復(fù),逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
10-2.因甲方未告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負責賠償。
10-3.租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔賠償責任。
10-4.租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的雙倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的,甲方應(yīng)負責賠償。
10-5.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)備的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。
10-6租賃期間,乙方若未按本合同4.2條款及時、足額支付租金,自逾期之日起乙方應(yīng)每日按應(yīng)付未付租金的3‰向甲方支付滯納金,直至乙方付清之日止。
10-7租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的雙倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行交付。
十一、其他條款
11-1.租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前7日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11-2.本合同自雙方簽字生效。生效后的15日內(nèi),由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi),向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。
11-3.本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4.甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-5.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第二種方式解決:
。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
11-6.本合同連同附件一式三份。其中:甲、乙雙方各執(zhí)一份,上海市/區(qū)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場受理處一份,均具有同等效力。
11-7本合同以中英文寫成,若中英文內(nèi)容有不一致,以中文為準。
出租方(甲方)承租方(乙方)
代理人:代理人:
身份證件號碼:身份證件號碼:
聯(lián)絡(luò)地址:聯(lián)絡(luò)地址:
電話:電話:
日期:日期:
簽約地點:
房屋合同 篇2
甲方:_________
乙方:_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,雙方議定遵守事項如下:
房屋座落:_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積:_________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時,其租額得予調(diào)整,每月租金,乙方應(yīng)于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時,甲方可以終止租約,收回房屋:
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標準檢查,維修房屋和設(shè)備,保障安全、正常使用。甲方維修房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時, 以致房屋倒塌,使乙方遭受經(jīng)濟損失時,由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險,不能繼續(xù)使用,必須騰出時,乙方應(yīng)按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備,應(yīng)負責保管,愛護使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施,乙方應(yīng)愛護使用,注意照管,防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時,應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則,乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時,應(yīng)于七日前甲方,并辦清以下手續(xù):
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。
(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時,甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè),特殊需要必須騰讓時,甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份
十三、其他_________.
甲方(蓋章)_________
乙方(蓋章)_________
代表人(簽字)_________
代表人(簽字)________
__________年____月____日
_________年____月____日
【簽訂房屋注意事項】
1、要寫明雙方當事人的情況
2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備,住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要寫明租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。
6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的`責任。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施, 不能擅自拆、改、擴建或增加。
8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。
9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
房屋合同 篇3
賣方(以下簡稱甲方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
買方(以下簡稱乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
。保曳接袡(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
。玻科椒矫變r格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的.應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責任。
。保K止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
。玻曳桨蠢塾嫅(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。
甲方:_________________乙方:_________________
地址:_________________地址:_________________
電話:_________________電話:_________________
代表:_________________代表:_________________
簽約日期:_____________簽約日期:_____________
房屋合同 篇4
房屋贈與合同撤銷方式
一、在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈與合同的任意撤銷權(quán)。
房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定,除了帶有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同,一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。即在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前,除法律規(guī)定的情形外,贈與人享有任意撤銷權(quán),《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對于房產(chǎn)的贈與,因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準,也就是說在房屋尚未登記過戶時,贈與人享有任意撤銷權(quán)。
二、在房屋登記過戶以后,房屋贈與合同撤銷方式有哪些?
在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后,贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與:
1、附義務(wù)的贈與,贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的,贈與人可以撤銷贈與。
2、贈與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定,受贈人如果有以下三種行為中的一種:(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù),贈與人就可以撤銷贈與,而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。
3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化的,合同法第一百九十五條規(guī)定,贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務(wù)。
贈與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈人的行為,也就是說在受贈人不履行義務(wù),對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的,應(yīng)當提交其經(jīng)濟情況顯著惡化,嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明,且必須得達到嚴重影響的程度,一般性影響不在此列。
房屋贈與合同的撤銷是如何行使的`
一、房屋贈與合同的撤銷
1、 贈與關(guān)系成立,且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書之前,贈與人可行使任意撤銷權(quán);根據(jù)我國《》第186條:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出,贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前,即財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前,是可以享有任意撤銷權(quán)的。這里的“財產(chǎn)權(quán)利”被民通意見明細化,指的并非房屋的過戶登記,而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書。因此,贈與人在此階段實行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。當然,《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權(quán)也進行了限制,它對房屋贈與行為也是同樣適用的,其中包括具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。此外,《合同法》第192條也設(shè)立了法定撤銷權(quán)之規(guī)定,即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形,只要滿足以下條件均可撤銷: (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
2、 贈與關(guān)系成立,受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書,但未辦理過戶手續(xù)時,贈與人一般不可以行使任意撤銷權(quán);根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為實踐性合同,即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。由于房屋屬于不動產(chǎn),根據(jù)我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準。因此,在房屋贈與合同中,房屋過戶登記才是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間界點。但是,根據(jù)上述《民法通則意見》第128條規(guī)定可以看出,為了保護受贈人的合法權(quán)益而對此作出了特殊的規(guī)定,即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書,這時該贈與行為即生效,贈與人應(yīng)當為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時,贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權(quán)為由來翻悔的。因此部分律師認為,如果沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的變更登記,不但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見,贈與人行使任意撤銷權(quán)的時間應(yīng)當在贈與關(guān)系成立之后,但未將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,在受贈人占有、使用該房屋之前提出,否則贈與人就不能有效的行使撤銷權(quán)、進而達到撤銷贈與的法律效果。
二、房產(chǎn)贈與行為生效的時間
贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為,是實踐性法律行為,因此,贈與行為生效的時間與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有密切聯(lián)系,財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間,就是贈與行為生效的時間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定:“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的,財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外!狈课菟袡(quán)轉(zhuǎn)移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條:“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時,須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第7條:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,須按下列要求提交件:……(三)受贈的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證!备鶕(jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的支付為準。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當認定贈與關(guān)系;未辦理過戶手續(xù)的,但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)!
顯然,房屋贈與,一般情況下,只有到房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效,也就是說,房產(chǎn)贈與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間應(yīng)以房管機關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間,該時間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時間;特殊情況下,當事人雖未辦理過戶手續(xù),但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的,房屋交付時間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間,即房產(chǎn)贈與行為生效時間。理由是:一方面有利于加強人民群眾的法制觀念,以促使人民群眾在進行房產(chǎn)贈與行為時,不僅注重實際占有、使用房屋,而且要重視并及時地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。
同時,也更有利于房管機關(guān)對私房的管理,保護房屋所有人的合法權(quán)益;另一方面,我國長期以來法制不健全,不少群眾對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,只注重實際占有、使用房屋,而不進行房產(chǎn)登記,如不考慮歷史狀況,一律以辦理房產(chǎn)登記時間為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間,為房產(chǎn)贈與行為生效的時間,那么,實踐中,許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無效的行為,也會發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈與人,房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為,這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對穩(wěn)定和社會安定團結(jié)。當然,對實際生活中,那種為分散財產(chǎn),或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行,或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,不應(yīng)認定贈與成立,更不能認定辦理房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時間就是房產(chǎn)行為生效時間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務(wù),將己有的一套房屋無償贈與給其弟,并單方寫了贈與書后申辦了公證,但未辦理過戶手續(xù),也未交付房屋,20xx年7月,張某與其弟為其他事發(fā)生沖突,張某要收回贈與的房屋,其弟訴到法院,法院判決此贈與未成立。
房屋合同 篇5
甲方:_________
代表:_________ 地址及電話:___開戶銀行:___ 帳號:____
乙方:_________
代表:_________ 地址及電話:___ 開戶銀行:____帳號:_____
甲乙雙方為購銷_____渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內(nèi)___樓房____棟。建筑面積為___ 平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的.費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法: 預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款____%,計人民幣___元,(其中___%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付____%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間: 甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的____天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的 ____/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。
七、違約責任:
1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方(蓋章):______乙方(蓋章):______
代表(簽字):______代表(簽字):______
______年___月___日____年___月___日
房屋合同 篇6
甲方:________________(原承租方)
乙方:________________(現(xiàn)承租方)
丙方:________________(原出租方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議,并共同遵守:
第一條 甲方于____年____月____日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪的所有權(quán)證號碼為__________,產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。
第三條 店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括 )全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有,動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的.劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫:__________元),上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責,與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負責償還,與乙方無關(guān)。
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r交付店鋪承擔違約責任。
第七條 遇國家征用拆遷店鋪,有關(guān)補償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費,賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費, 押金仍歸乙方(前述順延除外);蚣追皆诿磕隊I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費,賠償裝修,添置設(shè)備損失 __________元,并支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金。
第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效。
甲方: ________________ 乙方: ________________ 丙方: ________________
____年____月____日 ____年____月____日 ____年____月____日
房屋合同 篇7
深圳房屋買賣合同
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護照號碼:_________________________
委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護照號碼:_________________________
委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:_______________電話:_____________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護照號碼:_________________________
委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國籍:____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護照號碼:_________________________
委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國籍:____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護照號碼:_________________________
委托代理人:____________國籍:_____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國籍:____________
身份證/護照號碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護照號碼:_
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