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有關(guān)租賃合同九篇
在不斷進(jìn)步的社會中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編精心整理的租賃合同9篇，希望能夠幫助到大家。
租賃合同 篇1
出租人（以下稱甲方）
承租人（以下稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方在南寧市銀海大道和玉洞大道交匯處的、廣西再生資源綜合利用市場的貨場、鋪面租賃給乙方從事經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款：
第一條 租賃貨場、鋪面的位置、面積、用途
（一）乙方承租甲方自編號為 的貨場（土地），面積為 平方米。
�。ǘ┮曳匠凶饧追阶跃幪枮� 的鋪面，面積為 平方米。
�。ㄈ┮曳匠凶獾呢泩�、鋪面用途為 .若需要辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的，由乙方按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)予以配合支持。辦理手續(xù)所需要的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�。ㄋ模┍緟f(xié)議租賃的貨場、鋪面采取包租的方式，由乙方自行管理。
�。ㄎ澹┚唧w位置詳見附圖。
第二條 租賃期限
租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè)月；起租日自 年 月 日起，由起租日開始計(jì)收租金。每三年計(jì)為一個(gè)租期，共分四個(gè)租期（即首期、次期、三期和尾期）
第三條 租金、支付方式和限期
（一）租金按 預(yù)付，自 年 月 日起至 年 月 日止為首期租金，租金單價(jià)：貨場為 元/月。㎡，鋪面為 元/月。㎡；月租金總額共計(jì)人民幣 元（大寫： ）；次期租金以首期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增長 %；三期租金以首期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增長
%；尾期租金以首期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增長 %.
�。ǘ┳饨鹬Ц稙� 方式；第一次租金的支付時(shí)間為 年 月 日前，以后租金的支付時(shí)間為 月 日前支付。因特殊情況不能按時(shí)支付的，最遲不能拖欠30天，否則，從寬展期限屆滿次日起每日向甲方支付遲延租金 的違約金。
�。ㄈ┘追绞盏揭曳剿坏淖饨鸷�，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的發(fā)票。
第四條 其他費(fèi)用
�。ㄒ唬┧�、電費(fèi)按實(shí)際使用收取。
�。ǘ┧㈦娰M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及適當(dāng)損耗率收取。
（三）水、電費(fèi)按月交納，每月 日前交清上月水電費(fèi)。
（四）因租賃經(jīng)營而必需的清潔工作由乙方自行負(fù)責(zé)，如需甲方代理則乙方每年須向甲方交繳清潔費(fèi)用 元/年，并于每年元月 日前交清。
第五條保證金
�。ㄒ唬┙�(jīng)雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于 個(gè)月租金的保證金，共計(jì)人民幣 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元）；正式起租后，該保證金即充抵租賃首期第 個(gè)月租金。
�。ǘ┧㈦娰M(fèi)押金 元。
第六條裝修、改建和供水、供電及增容
（一）在租賃期限內(nèi)如乙方對租賃鋪面物進(jìn)行裝修、改建或在貨場修建建筑物，須事先向甲方提交裝修、改建或建設(shè)設(shè)計(jì)方案；如方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改；如乙方的裝修、改建、建設(shè)方案可能對租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方、物主及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行；需要報(bào)建的應(yīng)由乙方按規(guī)定向政府有關(guān)部門報(bào)建，甲方有義務(wù)協(xié)助；改建、裝修和建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�。ǘ┘追截�(fù)責(zé)將水電管線接裝到乙方租用的貨場、鋪面邊上，貨場、鋪面內(nèi)水電管線安裝及安裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
（三）甲方同意乙方總用電量限額為 KW，乙方因業(yè)務(wù)需要對供電進(jìn)行增容的，增容手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，供電增容所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
�。ㄋ模┘追截�(fù)責(zé)在 年 月 日前將貨場場地平整至公共通道路面水平，并負(fù)責(zé)建好擋土墻，乙方對此負(fù)責(zé)出資 元費(fèi)用。
第七條 甲方權(quán)利義務(wù)
�。ㄒ唬┲朴営嘘P(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、環(huán)保等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施；甲方對乙方的安全生產(chǎn)負(fù)有監(jiān)督檢查責(zé)任。
�。ǘ┌醇s定為乙方提供貨場、鋪面及相關(guān)配套設(shè)施，保障乙方正常經(jīng)營。
�。ㄈ橐曳教峁﹫龅�、鋪面有關(guān)產(chǎn)權(quán)等方面的證明材料，為乙方辦理證照提供協(xié)助。
�。ㄋ模┎坏梅欠ǜ缮嬉曳降恼�(dāng)經(jīng)營活動，并為乙方的依法經(jīng)營活動提供方便。
�。ㄎ澹┚S護(hù)并改善市場的整體形象，做好市場的整體廣告宣傳。
�。⿲κ袌鲞M(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)市場內(nèi)甲方的建筑物（包括公共區(qū)域及貨場、鋪面）的管理及外部的維修保養(yǎng)，負(fù)責(zé)公共水、電等設(shè)備、管道、線路及設(shè)施系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)，負(fù)責(zé)對市場內(nèi)公共場所的清潔管理、保安管理、消防管理，負(fù)責(zé)對市場內(nèi)各種公共通道、道路、停車場的管理。
（七）甲方必須保證其出租權(quán)，并保障乙方的租賃及經(jīng)營（包括乙方在貨場內(nèi)建設(shè)的所有建筑）不受任何第三人的權(quán)屬主張和非法干涉，否則，甲方必須退回所收租金，并賠償乙方的直接和間接損失。
第八條 乙方權(quán)利義務(wù)
�。ㄒ唬┯袡�(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
�。ǘ⿷�(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。
�。ㄈ┳灾鏖_展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度。
�。ㄋ模⿷�(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。
（五）應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
�。┍局胶侠�、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。
�。ㄆ撸┮曳綄ψ庥玫膱龅刂挥惺褂脵�(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得與其他租戶交換場地。
�。ò耍┮曳娇稍谥鞲赏ǖ纼蓚�(cè)即東B4東與CI之間、東D7和南G1之間設(shè)立長 米寬 米的廣告牌，亦可在租賃物的主體位置設(shè)立廣告牌，有關(guān)廣告手續(xù)乙方自負(fù)，甲方予以協(xié)助。
�。ň牛┮曳奖仨氉袷貒摇栋踩a(chǎn)法》和自治區(qū)《安全生產(chǎn)條例》，對本身的安全生產(chǎn)管理負(fù)全部責(zé)任，乙方應(yīng)加強(qiáng)對從業(yè)人員的安全教育工作，做好生產(chǎn)安全和防火、防盜、防爆工作，若遇突發(fā)事件要按有關(guān)規(guī)定處理并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
�。ㄊ楸阌陂_展經(jīng)營，乙方有權(quán)在租賃場地四周建立圍場。
第九條 協(xié)議的解除
�。ㄒ唬┮曳接邢铝星樾沃坏�，甲方有權(quán)解除協(xié)議：
1、逾期30日未支付租金并經(jīng)甲方催促二次（含二次）仍不支付租金的。
�。ǘ┘追讲宦男斜緟f(xié)議第七條約定的自身義務(wù)的，甲方應(yīng)減收、免收相應(yīng)租金；同時(shí)乙方可要求甲方繼續(xù)履行合同履行義務(wù)或者有權(quán)單方解除合同；導(dǎo)致的乙方直接損失和必然的間接損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
（三）雙方協(xié)議解除協(xié)議
任何一方不能無故解除合同；乙方因虧損確實(shí)無法繼續(xù)經(jīng)營需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前60日書面通知對方；同時(shí)需按本協(xié)議約定保證金數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
（四）甲方根本性違約或無故解除合同，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方須退回全部所收租金和保證金，導(dǎo)致的乙方直接損失和必然的間接損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第十條 免責(zé)條款
因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使貨場、鋪面不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收或退回相應(yīng)的租金；如果場地?zé)o法復(fù)原，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 續(xù)租
�。ㄒ唬┳赓U期屆滿，甲方繼續(xù)出租的，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
�。ǘ┮曳接幸庠谧赓U期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前30日之前通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)，租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議。
第十二條 轉(zhuǎn)租
乙方有權(quán)視經(jīng)營情況，整體或部分轉(zhuǎn)租抑或分租。
第十三條 租賃貨場、鋪面的交還
�。ㄒ唬┳赓U期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后一周內(nèi)將乙方的機(jī)器、機(jī)械設(shè)備、工具、鋼結(jié)構(gòu)建筑物等可移動物品搬遷完畢；將租賃的貨場、鋪面及甲方提供的配套設(shè)施清理干凈，以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。對乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中投資裝修、改建或新建的不可拆除或拆除將損壞其價(jià)值的添置物，歸屬甲方所有，但甲方應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償給乙方。
（二）如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
�。ㄈ┮曳轿窗凑占s定歸還租賃物的，甲方有權(quán)采取措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十四條 租用期間，國家征用租賃土地的，除基于甲方鋪面建筑和配套設(shè)施固有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償外，其他對租用者的所有補(bǔ)償一概歸乙方所有。
第十五條 爭議解決方式
本協(xié)議如在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，則向有關(guān)部門申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可依法向人民法院起訴。
第十六條 協(xié)議生效及其他
�。ㄒ唬╇p方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
�。ǘ┍緟f(xié)議自雙方簽字蓋章并在乙方支付保證金之日起生效。本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
法定代表人 法定代表人
或委托代理人（簽字） 或委托代理人（簽字）
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
租賃合同 篇2
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
經(jīng)雙方協(xié)商同意，依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。
一、乙方使用的營業(yè)執(zhí)照、公章或合同章必須真實(shí)有效，如屬仿造和超過時(shí)效期的，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。甲方向乙方提供性能良好、行駛手續(xù)完備的_______噸叉車_______輛。
二、乙方租賃甲方叉車，租期從_______年____月____日____時(shí)期至_________年____月____日____時(shí)止；租賃前應(yīng)提前繳納全額租金，合計(jì)人民幣_________元整，甲方出具收條給乙方。租賃期間，日租金（每天以_____小時(shí)計(jì)算）為_____元/天。超出限額，不足_____小時(shí)的，按照半天計(jì)算；大于_____小時(shí)，而小于_____小時(shí)的，按照全天計(jì)算；乙方應(yīng)及時(shí)交換車輛。逾期交還須提前得到甲方的許可，否則按日租金的15%加付違約金。乙方如提前終止合同，甲方不退還租車金，也不向甲方作賠償。
三、乙方在簽訂合同時(shí)向甲方交納租賃保證金人民幣_________元整，作為履行合同的保證。保證金不計(jì)利息，租賃合同期滿乙方交換車輛后退還乙方。
四、乙方駕駛員應(yīng)每日檢查車輛機(jī)油、剎車油、防凍液、輪胎氣壓等，并正確使用油料；如發(fā)現(xiàn)問題須立即解決，反之由此引起一切后果，由乙方負(fù)責(zé)。乙方自行承擔(dān)租賃車輛的燃油等費(fèi)用。
五、乙方要愛護(hù)使用車輛及其設(shè)施，保證車輛的完好無損。乙方不得將甲方的車輛抵押、倒賣、轉(zhuǎn)租或從事其他違法活動，如發(fā)生上述事件，乙方要承擔(dān)法律責(zé)任。車輛若發(fā)生被盜，詐騙等刑事案件造成租賃車輛損失、損壞、丟失要照價(jià)賠償；同時(shí)按本合同規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)賠付停駛損失。若拆卸甲方車輛部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按日租金的五倍處罰。如進(jìn)行修理要承擔(dān)修理費(fèi)和折舊費(fèi)（折舊費(fèi)按修理費(fèi)的50%計(jì)算）。修理期間使車輛無法行駛工作的，乙方要按本合同規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)賠付停駛損失。
六、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自覺遵守安全、交通法規(guī)，并承擔(dān)由于違章、違法、肇事等行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失；甲方不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用及連帶責(zé)任。
七、租期結(jié)束時(shí)，乙方應(yīng)將承租的車輛送到甲方的地點(diǎn)，還車時(shí)應(yīng)保持車輛清潔。
八、當(dāng)甲方認(rèn)為所租車輛的安全及相關(guān)權(quán)益受到威脅時(shí)，有權(quán)收回出租車輛。同時(shí)，乙方在使用過程中，違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在任何時(shí)候收回車輛、終止合同，并向乙方收取相應(yīng)的賠償費(fèi)。
九、本合同解釋權(quán)歸甲方。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
十、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
出租人：
聯(lián)系人簽字： 聯(lián)系電話：
承租人：身份證號碼或單位有效證件印章（蓋章）
聯(lián)系人簽字： 聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：
簽約地點(diǎn)：
租賃合同 篇3
出租人： 合同編號： 承租人： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：
一、租賃房屋坐落在 、間數(shù) 、建筑面積 、房屋質(zhì)量 。
二、租賃期限從 年 月 日 至 年 月 日。 (提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。)
三、租金(大寫)：
四、租金的支付期限與方式：
五、承租人負(fù)責(zé)支付房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
六、租賃房屋的用途：
七、租賃房屋的維修： 出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
八、出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是： 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：
九、出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。
十、定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。
十一、合同解除的條件：
有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)
2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫)
3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部分批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;
6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;
7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動的。
十二、有以下情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：
1、出租人延遲交付出租房屋
2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。
十二、房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：
十三、違約責(zé)任：
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)付賠償責(zé)任。
十四、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決;
(一 ) 提交仲裁委員會仲裁;
(二 ) 依法向人民法院起訴。
十五、其他約定事項(xiàng)：
甲方：乙方：年月日：
租賃合同 篇4
甲乙雙方已經(jīng)簽訂了《銷售合同》，建立了產(chǎn)品經(jīng)銷合作關(guān)系，乙方認(rèn)為經(jīng)營伊利品牌冷飲產(chǎn)品會有良好的收益，自愿經(jīng)營伊利品牌冷飲產(chǎn)品。保證食品質(zhì)量與安全是雙方共同的追求，也是雙方合作的基礎(chǔ)，乙方將盡最大努力，在產(chǎn)品流通領(lǐng)域，保證所經(jīng)營伊利冷飲產(chǎn)品的質(zhì)量與安全，甲方將給與指導(dǎo)與協(xié)助。消費(fèi)市場的開拓和品牌的建設(shè)對于雙方收益至關(guān)重要，乙方將在所在市場，盡最大努力展示與宣傳伊利冷飲產(chǎn)品的良好形象，積極向消費(fèi)者推薦伊利冷飲產(chǎn)品�；谝陨匣A(chǔ)以及雙方達(dá)成的共識，為樹立伊利品牌良好形象，甲乙雙方本著友好合作、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方租賃甲方冰柜，進(jìn)行甲方產(chǎn)品存放、展示等事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、租賃冰柜的型號、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值、投放地點(diǎn)、押金及其他基本要求
1、基于甲乙雙方的長期友好合作，以及租賃冰柜數(shù)量大、變更頻繁的現(xiàn)狀，為簡化冰柜租賃手續(xù)，甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，每次租賃冰柜的型號、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值、投放地點(diǎn)、押金、及其他基本要求，由甲乙雙方依據(jù)本合同附件樣表(《冰柜租賃情況一覽表》)的樣式，在租賃冰柜業(yè)務(wù)實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)，并作為本合同的附件，租賃冰柜的最終數(shù)量以雙方實(shí)際確認(rèn)的附件匯總為準(zhǔn)。
2、甲乙雙方在冰柜租賃實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格依照本合同相關(guān)約定執(zhí)行，雙方合同履行中確認(rèn)的合同附件與本合同相關(guān)約定不一致的，以本合同相關(guān)約定為準(zhǔn)。
3、甲乙雙方同意，甲乙雙方在本合同有效期限內(nèi)履行的所有冰柜租賃行為，無論是否采用本合同附件樣表形式確認(rèn)，均應(yīng)被視為本合同不可分割的一部分，不能被理解為新的合同關(guān)系或者事實(shí)合同關(guān)系。
4、甲乙雙方同意，如甲乙雙方在冰柜租賃實(shí)際操作中，未采用本合同附件樣表的樣式確認(rèn)的`，除非雙方另行蓋章確認(rèn)外，與本合同相關(guān)約定不一致的部分無效，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)本合同相關(guān)約定處理。
5、本合同附件《冰柜租賃情況一覽表》中涉及相關(guān)內(nèi)容解釋如下：
5.1 冰柜型號及生產(chǎn)廠家：指乙方租賃的甲方冰柜的生產(chǎn)廠家信息，型號以生產(chǎn)廠家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
5.2 冰柜資產(chǎn)編號：指乙方租賃的甲方冰柜在甲方資產(chǎn)管理中的編號，甲方會為每一臺甲方冰柜獨(dú)立編號。
5.3 冰柜價(jià)值：指乙方租賃的甲方冰柜的購買價(jià)格，實(shí)際購買價(jià)格如與附件約定不一致的，以雙方確認(rèn)的附件實(shí)際約定為準(zhǔn)。
5.4 冰柜押金：指乙方向甲方交納的現(xiàn)金保證，用于保證甲方出租冰柜的安全可控，乙方實(shí)際支付押金數(shù)額，以甲方向乙方開具的“收據(jù)”為準(zhǔn)。乙方同意，乙方將甲方冰柜投放至終端客戶時(shí)，乙方向終端客戶收取的押金標(biāo)準(zhǔn)和押金數(shù)額，不能超出附件中約定的乙方向甲方實(shí)際支付的押金標(biāo)準(zhǔn)和押金數(shù)額，并且，乙方須給投放終端客戶開具有效押金憑證。
5.5 冰柜投放地點(diǎn)：指乙方經(jīng)甲方同意，將租賃冰柜投放到銷售終端的具體地點(diǎn)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更冰柜投放地點(diǎn)。
5.6 冰柜租賃時(shí)間：指在本合同有效期內(nèi)，乙方租賃甲方某臺冰柜的具體時(shí)間。冰柜租賃時(shí)間不得超出本合同有效期，雙方確認(rèn)的附件中約定的冰柜租賃時(shí)間超出本合同有效期的，超出部分對雙方均無約束力，超出部分已實(shí)際履行的，按照本合同相關(guān)約定確定雙方權(quán)利義務(wù)。
二、租賃冰柜用途
本合同約定租賃冰柜僅用于以下用途：
1、投放至銷售終端(指直接向消費(fèi)者出售伊利冷飲產(chǎn)品的商鋪、商店、超市、售點(diǎn)，下同)，保證乙方經(jīng)銷的伊利冷飲產(chǎn)品質(zhì)量與安全，展示伊利冷飲產(chǎn)品良好形象;
2、甲方書面同意的其他用途。
三、租金
為支持乙方拓展市場，甲方同意不收取乙方冰柜租金，雙方另有約定的除外。
四、冰柜的投放
1、冰柜應(yīng)放置在有利于銷售伊利冷飲產(chǎn)品的位置，具體冰柜的放置位置應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方銷售業(yè)務(wù)管理人員同意。
2、乙方應(yīng)當(dāng)建立三級冰柜管理臺帳，并及時(shí)更新，保證臺帳記載信息的準(zhǔn)確，乙方應(yīng)每月將三級冰柜管理臺帳提供給甲方銷售業(yè)務(wù)管理人員及區(qū)域資產(chǎn)專員。
3、冰柜表面應(yīng)保持清潔，不得自行隨意粘貼物品。
4、合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得變更冰柜投放地點(diǎn)。經(jīng)雙方書面同意變更冰柜投放地點(diǎn)的，乙方應(yīng)及時(shí)按照附件(《冰柜租賃情況一覽表》)樣式確認(rèn)變更信息，并及時(shí)更新冰柜投放信息。
5、冰柜如果露天放置的，應(yīng)該避免陽光直射，同時(shí)，應(yīng)該具備防水防雨設(shè)施。
五、冰柜使用及管理
1、租賃期間，乙方及乙方投放終端應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，妥善管理冰柜。
2、乙方應(yīng)妥善使用和保養(yǎng)冰柜，使用必須符合冰柜的乙方向甲方交納的押金少于甲方從投放終端收回的押金數(shù)額的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付不足部分金額。
七、合同終止與解除
1、乙方同意，本合同履行期間，甲方在提前十五天通知乙方的情況下，可隨時(shí)終止本合同的履行。甲方依據(jù)本款約定終止本合同的，乙方應(yīng)積極按照本合同第六條約定程序，在合同終止后的十五日內(nèi)返還冰柜，否則，乙方需向甲方支付1000元/日的違約金，直至乙方將所有冰柜返還完畢為止。
2、其他合同的終止情形：甲乙雙方同意，合同履行中，基于本合同約定冰柜用途考慮，出現(xiàn)以下情形的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。
(1)甲乙雙方簽訂的《銷售合同》到期后，未再續(xù)約的;
(2)其他任何原因?qū)е碌募滓译p方終止或解除《銷售合同》，終止產(chǎn)品經(jīng)銷合作關(guān)系的;
(3)乙方經(jīng)營情況惡化(包括但不限于乙方資不抵債，無固定經(jīng)營場所，資產(chǎn)被查封、扣押，營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)被注銷、吊銷，負(fù)責(zé)人失蹤、無法聯(lián)系及其他甲方認(rèn)為乙方經(jīng)營情況惡化的情形)，經(jīng)甲方催告后，15日內(nèi)不能提供擔(dān)保(擔(dān)保價(jià)值不低于乙方租賃冰柜價(jià)值)的;
(4)《銷售合同》雖未終止或解除，但乙方實(shí)際不再經(jīng)銷甲方冷飲產(chǎn)品的;
(5)乙方連續(xù)兩個(gè)月未進(jìn)貨或者一年內(nèi)累計(jì)五個(gè)月未進(jìn)貨的;
(6)乙方未及時(shí)繳納押金或補(bǔ)足押金的。
3、合同解除：甲乙雙方同意，合同履行中，基于本合同約定冰柜用途考慮，出現(xiàn)以下情形的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，同時(shí)，乙方需向甲方支付違約金20萬元。
(1)乙方違反本合同第二條約定冰柜用途的;
(2)乙方違反本合同第五條3款約定的;
(3)乙方違反本合同第十一條約定的;
(4)乙方違反本合同第四條2款約定，不能提供準(zhǔn)確冰柜投放信息，導(dǎo)致丟失冰柜達(dá)到或超過20臺，乙方不能及時(shí)賠償甲方損失的;
(5)乙方將冰柜用于存放清真禁忌品的。
4、本合同不可被理解為甲方與乙方有直接的冷飲產(chǎn)品買賣合同關(guān)系，僅為冰柜租賃合同關(guān)系，如果甲乙雙方未實(shí)際簽訂書面《銷售合同》，則本合同自動終止，
5、本合同其他條款另行約定關(guān)于合同終止或解除條款的，依照其他條款約定執(zhí)行。
八、違約責(zé)任
1、無論因任何原因?qū)е卤竞贤獬蚪K止的，乙方應(yīng)及時(shí)按照本合同第五條約定程序，在合同終止后的十五日內(nèi)返還冰柜，否則，甲方有權(quán)不退還乙方所有冰柜押金，同時(shí)，乙方需向甲方支付1000元/日的違約金，直至乙方將所有冰柜返還完畢為止。
2、乙方違反本合同第四條、第五條及第六條任何約定，甲方不選擇終止和解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付500-5000元/次的違約金，具體支付違約金數(shù)額，乙方同意，由甲方根據(jù)乙方違約程度選擇確定。
3、乙方違反本合同約定需向甲方支付違約金時(shí)，乙方應(yīng)在甲方通知后的15日內(nèi)向甲方支付，乙方逾期未支付的，乙方同意甲方從乙方押金中直接扣除。
4、合同期內(nèi)，因乙方違約，扣除押金，致乙方的押金不足的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額，未在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的，乙方按未補(bǔ)足押金金額的1%/日向甲方支付違約金。
5、合同終止或解除后，乙方不能按約定將冰柜退回甲方的，押金作為違約金向甲方支付，甲方不再退還，同時(shí)，乙方需照冰柜原價(jià)(本合同附件約定冰柜價(jià)值)賠償甲方損失。
九、爭議解決
一切與本合同有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則友好協(xié)商，協(xié)商不成，在合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂地：呼和浩特市金山開發(fā)區(qū)
十、合同有效期限
有效期為 20____年__6__月__1__日至___20____年___5___月__30___日。
十一、特別約定
鑒于雙方已簽訂產(chǎn)品《銷售合同》，且乙方向甲方交付的冰柜押金數(shù)額小于甲方冰柜實(shí)際價(jià)值，乙方在此不可撤銷的承諾如下：
乙方如違反本租賃合同相關(guān)約定，需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任或者其他賠償責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同的約定及時(shí)向甲方承擔(dān)支付相關(guān)賠償費(fèi)用，并同意甲方有權(quán)從乙方基于雙方產(chǎn)品《銷售合同》中留存甲方的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于貨款、銷售折讓保證金、履約保證金等)中直接扣除或暫緩支付，且無需承擔(dān)不支付或延遲付款的違約責(zé)任。
十二、陽光條款
1、乙方承諾嚴(yán)格依照國家相關(guān)法律規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營，不參加任何不正當(dāng)競爭活動、組織或協(xié)會，否則，甲方有權(quán)單方終止本合同，造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方承諾遵守甲方反舞弊規(guī)定，不進(jìn)行任何商業(yè)賄賂行為，不與甲方業(yè)務(wù)人員進(jìn)行任何不正當(dāng)往來，否則，甲方有權(quán)單方終止本合同，造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。以上行為構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)將案件提交相關(guān)司法機(jī)關(guān)查處。以上所稱“不正當(dāng)往來”是指以金錢、實(shí)物、消費(fèi)(服務(wù))或者其他方式賄賂甲方的業(yè)務(wù)人員、管理人員等與合同履行相關(guān)的人員，或者其他違反法律法規(guī)、商業(yè)慣例的行為，并且，不以甲方受有實(shí)際損害為限。
十三、合同生效及其他本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日
租賃合同 篇5
出租方(甲方)：
地址：
承租方(乙方)：
地址：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就車輛出租事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。
一、車輛出租：
甲方自愿將其擁有的牌汽車(牌照號碼：)出租給乙方使用。甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議訂立之日起____日內(nèi)向乙方交付車輛，同時(shí)還應(yīng)交付行駛證、購置稅繳納證、已付保險(xiǎn)憑證、隨車工具。
二、租賃期限：
自________年____月____日至________年____月____日，共個(gè)月。
三、租金及支付方式：
1、租金數(shù)額為每月元，共元。乙方應(yīng)于接車時(shí)向甲方支付第一年(或月、或季度)租金元，以后租金采用先交后使用的方式向甲方支付，即應(yīng)在上年度合同到期前1個(gè)月付清下年(或月或季度)的租金。
2、支付租金同時(shí)乙方還應(yīng)支付元租車押金，該押金在租期到期時(shí)，如乙方無違約及車輛損壞情況下予以退還。
四、甲方乙方的其他權(quán)利義務(wù)：
1、甲方應(yīng)保證車輛手續(xù)齊全，包括行駛證、購置稅繳納證、交強(qiáng)險(xiǎn)等各種行車手續(xù);如因甲方辦理手續(xù)不全導(dǎo)致使用車輛過程中被有關(guān)部門查處，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因此耽誤乙方使用車輛，應(yīng)根據(jù)實(shí)際向乙方賠償損失。
2、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定用途使用車輛，。在乙方不按約定用途使用車輛時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任……
3、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間和數(shù)額足額支付租金。在乙方不按約定時(shí)間足額支付租金時(shí)，應(yīng)按照遲延履行部分租金的每日10%向甲方支付違約金，遲延支付超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。
4、車輛交付乙方后，出租車輛的、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、年審等一切因使用車輛有關(guān)的稅費(fèi)等均由甲方向有關(guān)部門繳納，燃油由乙方自行負(fù)擔(dān)。如因繳納不及時(shí)或未繳納而造成的相關(guān)責(zé)任由各責(zé)任方負(fù)擔(dān)。
5、甲方應(yīng)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括：第三者責(zé)任險(xiǎn)、車損險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、交通強(qiáng)制險(xiǎn)等險(xiǎn)種，具體投保數(shù)額按照保險(xiǎn)公司核定數(shù)額計(jì)算。
6、在出租期限內(nèi)，車輛發(fā)生交通事故，或者在使用過程中出現(xiàn)非甲方責(zé)任產(chǎn)生的其他風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司不予理賠部分，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，并均由乙方自行處理，如需甲方出具手續(xù)，甲方予以協(xié)助。在車輛發(fā)生損壞時(shí)，如保險(xiǎn)賠償金不足以將車輛修復(fù)至可使用狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任并承當(dāng)車輛實(shí)際維修費(fèi)30%的折舊費(fèi)。
7、出租期間，乙方不得將出租車輛予以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、或者以其他方式設(shè)定擔(dān)保。如有，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方承當(dāng)損失，并要求乙方支付租金數(shù)額20%的違約金，。
8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)車輛，定期保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。在租賃期滿或按照本協(xié)議約定解除協(xié)議向甲方交還車輛時(shí)，應(yīng)當(dāng)使車輛符合使用后的狀態(tài)，玻璃、隨車工具等應(yīng)完整有效。
9、出租期間，車輛正常使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修理。
10、如甲方在租賃期內(nèi)出賣車輛，甲方應(yīng)當(dāng)向購買人聲明本協(xié)議的，本協(xié)議對購買方繼續(xù)有效。乙方不主張優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)向乙方告知出賣事宜。
11、甲方應(yīng)保證出租車輛不村在抵押、查封等影響乙方正常使用的情形，如有以上情形或甲方對車輛的權(quán)利村在瑕疵的情形，并影響乙方使用時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付租金數(shù)額10%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議。
五、租賃期滿：
1、租賃期屆滿時(shí)，本協(xié)議終止，如乙方不再租賃，應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)按本協(xié)議約定的條件向甲方交還車輛。如乙方繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商重新訂立協(xié)議。
2、租賃期屆滿，雙方?jīng)]有對繼續(xù)租賃達(dá)成協(xié)議，乙方不向甲方交還車輛時(shí)，除按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍賠償甲方損失，如需訴訟解決時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的律師代理費(fèi)。
六、協(xié)議解除：
1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。
2、如車輛在出租期限內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限或報(bào)廢里程被強(qiáng)制報(bào)廢時(shí)，本協(xié)議解除，乙方按照實(shí)際使用期限支付租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
在依據(jù)本協(xié)議單方解除協(xié)議時(shí)，解除協(xié)議方向另一方發(fā)出解除協(xié)議通知到達(dá)對方聯(lián)系地址之日視為協(xié)議解除生效日。協(xié)議解除時(shí)，乙方不向甲方交還車輛時(shí)，除按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍賠償甲方損失，如需訴訟解決時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的律師代理費(fèi)。甲方不接收車輛時(shí)，乙方可以向公證機(jī)關(guān)提村，提村時(shí)的車輛狀況視為符合協(xié)議約定的交車狀況，并有甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
七、爭議解決方式：因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，也可到青島市城陽區(qū)人民法院提起訴訟。
八、生效及其他約定：
1、未盡事宜，雙方協(xié)商確定。
2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。
3、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
甲方： 乙方：
法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)
聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
________年____月____日 ________年____月____日
租賃合同 篇6
出租方(甲方)：____________
承租方(乙方)：____________
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。
一、建物地址
甲方將其所有的位于_________市_________區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施在良好狀態(tài)下出租給乙方_________使用。
二、房屋面積
出租房屋的登記面積為_________平方米(建筑面積_________)。
三、租賃期限
租賃期限自_________年_____月_____日起至_________年______月_____日止，為期_____________年，甲方應(yīng)于_________年_____月______日將房屋騰空并交付乙方使用。
四、租金
1.數(shù)額：雙方商定租金為每月_________元整(含管理費(fèi))。乙方以_________形式支付給甲方。
2.租金按月為壹期支付;第一期租金于_________年_________月_________日以前付清;以后每期租金于每月的 _________日以前繳納，先付后住(若乙方以匯款形式支付租金，則以匯出日為支付日，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān));甲方收到租金后予書面簽收。
3.如乙方逾期支付租金超過七天，則每天以月租金的0.3%支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過十天，則視為乙方自動退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。
五、押金
1.為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于_________年_________月_________日前支付給甲方押金_________元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。
2.除協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。
3.因乙方違反本協(xié)議的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十日內(nèi)補(bǔ)足。
4.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
六、甲方義務(wù)
1.甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施(詳見附件)交付乙方使用。
2.房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞，甲方有修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。如甲方未在兩周內(nèi)修復(fù)該損壞物，以致乙方無法正常使用房屋設(shè)施，乙方有權(quán)終止該合約，并要求退還押金。
3.甲方應(yīng)確保出租的房屋享有出租的權(quán)利，如租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移、設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事件，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者能繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如乙方權(quán)益因此遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
4.甲方應(yīng)為本協(xié)議辦理登記備案手續(xù)，如因未辦理相關(guān)登記手續(xù)致該協(xié)議無效或損害乙方租賃權(quán)利，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償，且甲方應(yīng)承擔(dān)該協(xié)議相關(guān)的所有稅費(fèi)。
七、乙方義務(wù)
1.乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定按時(shí)支付租金及押金。
2.乙方經(jīng)甲方同意，可在房屋內(nèi)添置設(shè)備。租賃期滿后，乙方將添置的設(shè)備搬走，并保證不影響房屋的完好及正常使用。
3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護(hù)使用該房屋如因乙方過失或過錯致使房屋及設(shè)施受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。 否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話費(fèi)、收視費(fèi)、一切因?qū)嶋H使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，并按單如期繳納。
八、協(xié)議終止及解除的規(guī)定
1.乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2.租賃期滿后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。
3.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約及處理
1.甲、乙雙方任何一方在##未征得對方諒解的情況下，不履行本協(xié)議規(guī)定條款，導(dǎo)致本協(xié)議中途終止，則視為該方違約，雙方同意違約金為_________元整，若違約金不足彌補(bǔ)無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。
2.若雙方在執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的事情時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商;協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。
十、其他
1.本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
2.本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3.甲、乙雙方如有特殊約定，可在本款另行約定：_____________________.
甲方(蓋章)：__________________
證件號碼：______________________
聯(lián)絡(luò)地址：______________________
電話：__________________________
代理人(簽字)：________________
_________年_________月________日
乙方(蓋章)：__________________
證件號碼：______________________
聯(lián)絡(luò)地址：______________________
電話：__________________________
代理人(簽字)：________________
租賃合同 篇7
家里在西城六部口有一自管公房(平房)，承租人是爺爺?shù)拿帧O子，爸爸，叔叔的戶口都在此處。孫子名下無房產(chǎn)。家中無糾紛。這種情況下是否可以更改承租人為孫子?如何辦理�；卦袉挝蝗绾握f明情況。是否按照換房處理?
律師為您解答：
公房原承租人去世后，同住的人或者戶口在該房屋中的人都有權(quán)申請變更承租人，只要產(chǎn)權(quán)單位同意即可。孫子的戶口在該房屋中，有權(quán)申請變更承租人，如果你們家庭內(nèi)部沒有糾紛，直接按照產(chǎn)權(quán)單位要求提交相關(guān)材料，申請變更到孫子名下。那么根據(jù)你描述的情況，對你提出的問題分別解答如下:
1、這種情況下是否可以更改承租人為孫子?
有權(quán)申請變更。
根據(jù)法律規(guī)定，公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：
一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短)。
三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他處居住情況);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。
注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。
根據(jù)你描述的情況，孫子有權(quán)申請變更承租人，其他家庭成員也沒有異議，可以直接向產(chǎn)權(quán)單位申請變更。
2、如何辦理?
直接向該房屋所屬產(chǎn)權(quán)單位提交書面申請，說明家庭基本情況并提出變更到孫子名下的申請即可。具體法律規(guī)定如下：
《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》
第二十一條承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請，經(jīng)家庭原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請條件的，區(qū)縣住房保障管理部門提出調(diào)整意見。
第二十二條承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止。
第二十三條租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。
3、回原有單位如何說明情況?
變更承租人不需要單獨(dú)說明家庭情況，只需要在申請書中注明即可，這個(gè)申請書產(chǎn)權(quán)單位都有表格的，你到那里簡單說明家里需要變更承租人，填表并按照工作人員給你提示的要求提交產(chǎn)權(quán)單位所需材料即可。
情況基本包括房屋原來的承租人信息，共同居住人以及戶籍信息等，以表格內(nèi)容為準(zhǔn)。具體你咨詢產(chǎn)權(quán)單位即可得知。
4、是否按照換房處理?
從程序上來說等同換房，但實(shí)際房屋一般不會變更，處分你現(xiàn)在的公租房不適合居住或者產(chǎn)權(quán)單位有其他用途，當(dāng)然如果你需要換也可以提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)你家庭實(shí)際情況進(jìn)行審核調(diào)換。具體法律規(guī)定如下：
《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》
第二十一條公共租賃住房項(xiàng)目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)調(diào)整審批意見時(shí)間順序予以調(diào)換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項(xiàng)目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫。
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)
(法釋[20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);
(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。
第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)
怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？
合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。
在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：
1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同�！�
《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同�！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！�(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的�！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�
3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同�！逗贤ā返诙偃䲢l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！�
實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：
1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。
2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。
3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。
房屋租賃合同糾紛怎么處理？
原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號地下。
委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河XX橋X號之一。
委托代理人王XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告(反訴被告)薛XX訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)�！斗课葑赓U合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過折舊后的評估價(jià)值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營場所無法辦理營業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃
房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎
房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請閱讀下文了解。
網(wǎng)友提問：
請問律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？
律師解答：
房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。
房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。對此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”既然該類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動產(chǎn)所在地法院管轄。
關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋
租房大軍數(shù)量越來越龐大，在租房子的過程中與房東有很多協(xié)商不妥的地方，由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也越來越多。小編為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內(nèi)容，請閱讀了解。
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
發(fā)文單位：最高人民法院
發(fā)布日期：20xx-7-30
執(zhí)行日期：20xx-7-30
20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);
(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。
第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
租賃合同 篇8
甲方：（承租方）
乙方：（出租方）
一、承租地點(diǎn)，數(shù)量
工地名稱：
地點(diǎn)：
甲方因施工需要向乙方租用高空電動作業(yè)吊籃暫定 臺，乙方必須提供質(zhì)量合格的電動吊籃及相關(guān)配件、安全繩、安全鎖等，并且保證在施工當(dāng)?shù)赜邢鄳?yīng)的備案證明等材料，以滿足當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的檢查。租賃數(shù)量根據(jù)施工進(jìn)度確定，在甲乙雙方確認(rèn)數(shù)量后，乙方在三天內(nèi)組織吊籃進(jìn)場或者退場。
二、運(yùn)輸費(fèi)用
吊籃進(jìn)出場搬運(yùn)費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)、由乙方承擔(dān)。
三、安裝拆卸
由乙方負(fù)責(zé)吊籃的安裝拆卸及進(jìn)出場的裝卸車，并負(fù)責(zé)安裝調(diào)式的技術(shù)指導(dǎo)工作且乙方不收取任何安裝拆卸費(fèi)。吊籃安裝完畢后，必須交付甲方調(diào)式確認(rèn)，方可使用。甲方操作工人在使用吊籃之前，乙方必須對甲方操作工人進(jìn)行吊籃正確操作及安全教育培訓(xùn)，并表明每臺吊籃的限載。
四、吊籃的進(jìn)退場驗(yàn)收
1、甲方需要乙方安排吊籃進(jìn)退場時(shí)，應(yīng)提前一天通知乙方。
2、乙方必須指定一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人便于與甲方聯(lián)系。
3、甲乙雙方必須進(jìn)行吊籃進(jìn)退場驗(yàn)收，驗(yàn)收在甲乙雙方人員共同參與下進(jìn)行，驗(yàn)收完畢后雙方代表在《租賃吊籃收發(fā)清單》上簽字確認(rèn)。
4、吊籃歸還時(shí)，甲方應(yīng)保證吊籃完好齊全，正常使用條件下的磨損以及因乙方人員維修造成的吊籃及配件的損耗，形變不計(jì)
五、保養(yǎng)、維護(hù)服務(wù)
吊籃在使用期間，乙方派專業(yè)人員對使用中的吊籃進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)服務(wù)，若吊籃出現(xiàn)故障，而乙方人員不在現(xiàn)場，無法提供維修服務(wù)，從通知乙方人員起算二小時(shí)，該臺吊籃的日租金扣除，由甲方管理人員計(jì)入施工日記，作為結(jié)算支付租金的依據(jù)。
六、責(zé)任承擔(dān)
吊籃使用過程中，由吊籃設(shè)備原因所造成使用人員的傷殘事故，以及造成使用人員的傷、殘、亡事故，以及造成的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)政府相關(guān)部門認(rèn)定責(zé)任，乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
七、甲方對于吊籃具有使用權(quán)和管理權(quán)，乙方工作人員服從甲方現(xiàn)場管理。甲方對現(xiàn)場安全工作負(fù)有管理責(zé)任，乙方工作人員服從甲方安全管理，乙方現(xiàn)場工作人員不能服從安全管理，甲方要求乙方人員加以改正，并及時(shí)通知乙方單位。
八、甲方人員未經(jīng)乙方同意，不得擅自對設(shè)備維修、拆除零件、移動，若吊籃需要移位，則乙方專業(yè)人員必須到現(xiàn)場全程進(jìn)行指導(dǎo)，并確認(rèn)吊籃的安全可靠。
九、合同解除、爭議的解決
1、甲、乙雙方因不可抗力因素不能履行合同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，可部分或全部免除責(zé)任。
2、合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生分歧應(yīng)本著互相體諒精神，友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可在甲方所管轄區(qū)法院解決。
十、本協(xié)議一式兩份，甲已雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議有效期自簽定之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
租賃合同 篇9
甲：
乙：
為更好提高門面的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲將座落于副食大樓一樓一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙，作為服裝店使用。
二、租期從20xx年四月一日起至20xx年十二月三十一日止(即：壹年)。
三、月租金五千陸百元整(5600元)，乙于每月10日前向甲交清當(dāng)月的租金即五千陸百元整(5600元)，如乙未按時(shí)交付租金拖欠租金五個(gè)工作日后，甲有權(quán)終止租賃合同，勒令乙清場甲不承擔(dān)任何責(zé)任，不退還押金。
四、房屋租賃合同生效后，乙應(yīng)向甲交付壹萬貳千元押金(1XX)(不計(jì)利息)，合同期滿押金退回。
五、承租期內(nèi)乙在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙自理并恢復(fù)原貌。
六、合同期內(nèi)，甲應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲計(jì)收。同時(shí)乙應(yīng)自覺遵守甲的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲的水電管理辦理。
七、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。
八、租賃期間，乙未經(jīng)甲同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時(shí)，乙需按時(shí)歸還房屋給甲，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲協(xié)商。
九、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時(shí)，乙必須無條件同意，并在甲書面通知乙一個(gè)月內(nèi)清場否則因此對甲造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙承擔(dān)，乙按期清場后合同終止，甲退還押金。
十、合同期滿，乙如需續(xù)租，在同等條件下，甲應(yīng)優(yōu)先乙。
十一、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十二、本合同一式肆份，甲兩份，乙兩份，合同自簽訂日起生效。
甲法人代表簽字：
乙法人代表簽字：
簽約日期：年 月 日
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