精選房屋合同模板匯編5篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編幫大家整理的房屋合同5篇,歡迎大家分享。
房屋合同 篇1
業(yè) 主(以下稱甲方):
承建方(以下稱乙方):
依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就乙方承包甲方房屋工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:房屋建筑工程(以下稱本合同工程)
工程地點(diǎn):
工程結(jié)構(gòu):
建筑面積:
二、工程承包形式 包工不包料。
三、工程承包范圍
承包范圍:本合同工程項(xiàng)目的施工、完工、缺陷修復(fù)和保修期內(nèi)的保修。本房屋工程項(xiàng)目包括:
1、甲方將房屋建筑工程承包給乙方(含平整、基礎(chǔ)、框架柱、梁、墻體、樓梯、現(xiàn)澆樓面和地面、架模、拆模、澆筑、做地平、安裝落水管道、內(nèi)墻粉刷、外墻立面、屋面和衛(wèi)生間防水、門(mén)前臺(tái)階、化糞池、水電施工敷設(shè)、內(nèi)外裝修等)。
2、未提及部分甲乙雙方協(xié)商解決。
四、工程期限
1、本合同乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為 年 月 日,整個(gè)工程在 年月 日之前完成,合同工期共 個(gè)月。
2、本條款所規(guī)定的合同工期,是指合同內(nèi)的工程實(shí)體通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間。
3、乙方必須采取一切措施保證如期達(dá)到,不允許延誤。如甲方認(rèn)為整個(gè)工程或部分工程的進(jìn)度太慢,不能滿足確保關(guān)鍵工期的要求,甲方可指示乙方加快進(jìn)度或修改原施工計(jì)劃。乙方不得因此而向甲方提出任何的補(bǔ)償。
4、乙方必須按甲方要求,在開(kāi)工前作出實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)和各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方審批。經(jīng)過(guò)批復(fù)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃將作為本合同書(shū)的一部分。
5、甲方保留對(duì)工程暫時(shí)停工的權(quán)利,乙方不應(yīng)拒絕。
五、工程質(zhì)量
1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及本合同條款的有關(guān)約定。
2、乙方按圖紙施工,如出現(xiàn)質(zhì)量不合格,由乙方按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方。
3、無(wú)論甲方是否進(jìn)行并通過(guò)了各項(xiàng)檢驗(yàn),均不解除乙方對(duì)自己承包的工程的質(zhì)量所負(fù)責(zé)任,除非質(zhì)量問(wèn)題是由于甲方的原因引起,而此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題乙方必須及時(shí)通知甲方。
4、無(wú)論工程材料是由否有甲方供應(yīng),均不解除乙方所負(fù)的工程全面質(zhì)量的責(zé)任,乙方應(yīng)該對(duì)各種材料、器材、設(shè)備按規(guī)范進(jìn)行檢查,拒絕不符合要求的材料、器材、設(shè)備用于工程。因質(zhì)量不合格造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
六、工程價(jià)款
1、本合同價(jià)費(fèi)用為完成本合同工程項(xiàng)目的不含材料費(fèi)用的其他全部費(fèi)用。本工程造價(jià) 元/㎡,結(jié)算以實(shí)際施工面積為準(zhǔn)。
2、合同價(jià)包括了合同規(guī)定的明確和隱含的全部責(zé)任,以及為工程的正確施工、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、維護(hù)、保養(yǎng)、完工和修補(bǔ)缺陷所需的全部有
關(guān)事項(xiàng)和物品(不含用于本工程的材料費(fèi))。
3、合同價(jià)包括了合同規(guī)定的勞務(wù)、施工機(jī)械工具、制造、運(yùn)輸、安裝、試驗(yàn)、調(diào)試、測(cè)試、維護(hù)、管理、利潤(rùn)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等所應(yīng)有的費(fèi)用。
4、在合同履行過(guò)程中,甲方提出的任何建議、方案、要求,不管乙方是否采納,乙方不得提出任何追加費(fèi)用的要求。除非因甲方要求而引起規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)變化而引起的費(fèi)用變化可由雙方協(xié)商進(jìn)行合同費(fèi)用調(diào)整外,其余一切情況合同費(fèi)用均不作任何調(diào)整。
5、除非合同中另有規(guī)定以外,合同價(jià)適用于合同文件中規(guī)定或包括的任何項(xiàng)目的任何實(shí)施方法,乙方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費(fèi)用的要求。
6、乙方采用的任何施工方案和技術(shù)措施均應(yīng)得到甲方的批準(zhǔn)和認(rèn)可。如乙方的`施工方案和技術(shù)措施未得到甲方批準(zhǔn),由此引起的費(fèi)用、后果均由乙方負(fù)責(zé)。
七、工程付款方式
1、合同簽訂時(shí)預(yù)付 元。
2、施工到±0。00米,驗(yàn)收合格后,付 元。
3、施工到一層板澆灌結(jié)束,驗(yàn)收合格后,付 元。
4、施工到二層板澆灌結(jié)束,驗(yàn)收合格后,付 元。
5、施工到三層板澆灌結(jié)束,驗(yàn)收合格后,付 元。
6、工程竣工驗(yàn)收后,付 元。 工程完工后暫扣總合同款的5%為質(zhì)量保證金,期滿付清。
八、安全、文明施工
1、施工中乙方應(yīng)安全、文明施工,遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。
2、乙方應(yīng)對(duì)工地施工的所有人員進(jìn)行安全教育,對(duì)每一項(xiàng)工序進(jìn)行安全技術(shù)交底,對(duì)施工人員進(jìn)行人身保險(xiǎn)投保,發(fā)放安全防護(hù)用品等,配備專(zhuān)職安全員。
3、因乙方原因發(fā)生的一切不安全責(zé)任事故,包括對(duì)工地周?chē)^(guò)路行人車(chē)輛的可能發(fā)生的傷害事故,全部由乙方承擔(dān)一切損失,甲方概不負(fù)責(zé)。
九、質(zhì)量保修
1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》明確的房屋建筑工程的最低保修期限,本合同約定本工程在正常使用條件下,地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年;保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2、未明事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定進(jìn)行。
十、甲方責(zé)任
1、提供圖紙,保證供應(yīng)施工所需材料。
2、按時(shí)支付工程進(jìn)度款。
3、解決圖紙不明地方。
十一、乙方責(zé)任
1、乙方所需機(jī)械、工具、模板及鐵絲、釘子等低價(jià)易耗品由乙方自己提供,生活自理。
2、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工,如圖紙不明白的地方提前提出,確保工程按質(zhì)按時(shí)完成。
3、每道工序完成后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后進(jìn)行下道工序。 十二、延期及違約責(zé)任
1、由于乙方的原因造成工程延期的,乙方必須向甲方支付誤期賠償費(fèi),甲方可從應(yīng)向或即將向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)。此賠償費(fèi)的支
付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其他責(zé)任。
2、本合同誤期賠償費(fèi)每天按合同價(jià)的5%計(jì)算,由乙方向甲方支付。
3、甲方按照合同約定及甲方的工作內(nèi)容進(jìn)行付款和供應(yīng)材料,若違約,除乙方不負(fù)違約責(zé)任外,甲方應(yīng)向乙方付違約金5000元。
十三、材料、設(shè)備的采購(gòu)、供應(yīng)和保管
1、甲方負(fù)責(zé)本合同所有材料、設(shè)備的采購(gòu)和供應(yīng),乙方有義務(wù)為甲方的材料、設(shè)備的采購(gòu)提供協(xié)助、指導(dǎo)和搬運(yùn)。
2、乙方除在施工組織設(shè)計(jì)中給出甲方采購(gòu)的材料、設(shè)備供貨計(jì)劃外,還應(yīng)在施工過(guò)程中提前提出材料、設(shè)備的采購(gòu)的通知。
3、施工過(guò)程中,乙方要節(jié)約用料,必須按照?qǐng)D紙及規(guī)范嚴(yán)格下料,如出現(xiàn)驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的返工,所需材料及工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方要做到工完料盡場(chǎng)地清,如出現(xiàn)余料各品種超過(guò)200kg,由乙方自負(fù)損失。
4、工地交貨的材料、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)保管。甲方無(wú)論何時(shí)均不對(duì)乙方的施工機(jī)具、設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施的損失或損壞承擔(dān)任何責(zé)任。
十四、其他事項(xiàng)
1、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文本視為本合同的組成部分。
2、雙方自愿共同遵守本合同,各自履行合同責(zé)任,如一方違約,應(yīng)支付給對(duì)方10000。00元的違約金。
3、甲方支付給乙方的合同款,乙方必須盡快支付給工人,不得挪用,如造成人工工資問(wèn)題,甲方一概不負(fù)責(zé)任,后果由乙方自負(fù)。
4、未盡事宜,雙方共同協(xié)商解決。
十五、合同生效
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)正本一份。雙方簽字后生效。 合同訂立時(shí)間:年月 日
合同訂立地點(diǎn):
甲方: 乙方:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
住所:住所:
電話: 電話:
房屋合同 篇2
甲方;
乙方:
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)議以全承包的形式修建磚混結(jié)構(gòu)的一樓一底的平房屋。一幢(外加廚房、豬圈)。以每平方米60%計(jì)算,具體商議如下:
一、甲方負(fù)責(zé)修建房屋的場(chǎng)地平整、基窩和地梁的開(kāi)挖、回填、運(yùn)輸材料的道路暢通,提供乙方的水電、住宿、做飯的場(chǎng)地等。
二、甲方負(fù)責(zé)給乙方約定的預(yù)期款按時(shí)到位,隨時(shí)檢查乙方的施工質(zhì)量和安全工作。
三、乙方負(fù)責(zé)從地梁起到房屋封頂,具體如下:
1、乙方負(fù)責(zé)地梁鋼筋混凝土,正、負(fù)、零上的砌磚,內(nèi)外粉水,外墻瓷磚,支模,鋼筋混凝土,一樓階沿水泥地板。
2、乙方負(fù)責(zé)房頂?shù)呐潘艿腊惭b。廁所的排污管道和線澆板電線管預(yù)埋。
3、門(mén)窗要求:1樓的門(mén)以每道500。00元的價(jià)格計(jì)算,二樓的進(jìn)戶門(mén)以500元/道計(jì)算,窗戶按160元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。
4、質(zhì)量要求:主體要求:墻體平整、垂直,現(xiàn)澆板平整光潔,鋼筋混凝土達(dá)標(biāo)。
5、安全要求:乙方在施工中隨時(shí)注意安全,若出現(xiàn)安全事故由乙方自己負(fù)責(zé)(天災(zāi)和不可抗拒的情況除外)。
6、乙方必須在基礎(chǔ)完工后,4—5月內(nèi)安全、質(zhì)量達(dá)標(biāo)的情況下,完成所有工程項(xiàng)目。
其它事宜:沼氣由甲方負(fù)責(zé)施工,乙方負(fù)責(zé)所有材料。
付款方式:自雙方合同形成后,甲方付給乙方拾萬(wàn)元,一樓主體完工后付伍萬(wàn)元,二樓封頂后付給乙方伍萬(wàn)元,三樓伍萬(wàn)元,余下部分,甲方驗(yàn)收質(zhì)量合格后全部付清所有款項(xiàng)。
最后,在施工中,如甲方在房間或其他有所改變和設(shè)計(jì),由甲乙雙方協(xié)商處理。
以上協(xié)議甲乙雙方必須共同遵守,如一方違約,將付給對(duì)方所有款項(xiàng)的5%的違約金。
以上協(xié)議甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效,具有同等法律效力。
甲方簽字: 乙方簽字:
二0xx年二月十四日
房屋合同 篇3
甲 方 (賣(mài)方) : 乙 方 (買(mǎi)方) :
身 份 證 號(hào) : 身 份 證 號(hào) :
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況:
1、 甲方有位于
的商品房壹套(以下簡(jiǎn)稱該房),該房建筑面積(權(quán)證登記面積)為 平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為 柳房權(quán)證字第 號(hào),該房產(chǎn)權(quán)屬所有。
2、甲方同意將該房屋出售給乙方,乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房。
第二條 房屋售價(jià)為(RMB: )。
第三條 乙方簽約當(dāng)日向甲方支付元整(RMB: )
作為購(gòu)房定金,乙方交納定金后,不得借故不買(mǎi);甲方不得借故不賣(mài)和擅自提高或改動(dòng)價(jià)格。
第四條 乙方付款方式為付款,首付款元整(RMB: ),貸款(RMB: )。
第五條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)過(guò)戶所需稅費(fèi)由 乙 方支付。
第六條 物業(yè)交割:
1、甲方應(yīng)于向乙方移交該房,并保持房屋結(jié)構(gòu)及衛(wèi)生、等配套設(shè)施完整。
2、甲方應(yīng)結(jié)清在移交前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)。
3、 房 產(chǎn) 除 主 體 結(jié) 構(gòu) 外,合 同 項(xiàng) 內(nèi) 其 他 財(cái) 產(chǎn) 甲方移交時(shí)須保持完整,否則按相應(yīng)價(jià)值直接從房款中扣除。
第七條 責(zé)任與權(quán)利
1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性,沒(méi)有權(quán)屬糾紛或債權(quán)務(wù)糾紛。
2、甲、乙雙方應(yīng)簽訂合同的時(shí)間到指定地方辦理各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)領(lǐng)取相關(guān)資料。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同(常用)
第八條 違約責(zé)任:
1、 甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同,若任何一方違約,另一方有權(quán)終止本合同,違約方須向另一方賠償違約金 元整。(RMB:。
2、 該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰,出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
3、 如甲方或乙方未按本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等,由此引起的一切責(zé)任由違約方承擔(dān)。
4、 如甲方不按本合同第七條規(guī)定交割物業(yè)的,乙方有權(quán)要求在甲方,應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的實(shí)際損失,乙方同時(shí)有權(quán)要求拒絕。轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)得的款項(xiàng),由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
第九條 補(bǔ)充條款:
第十條 其他條款
1、 本合同自甲、乙、雙方簽字蓋章之日起生效。
2、 修改本合同條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合約,補(bǔ)充合約與本合同享有同等法律效力。
3、 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成,可 ( ①提交簽定地仲裁委員會(huì)仲裁 ②依法向人民法院起訴 )。
4、 本合同一式貳份,甲、乙、雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
甲 方: 乙 方:
代理人: 代理人:
聯(lián) 系 電 話 : 聯(lián) 系 電 話 :
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇4
甲方(發(fā)包方):乙方(承包方):
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行房屋改造及裝修,訂立本協(xié)議,以共同恪守。具體如下: 一、工程地點(diǎn):
二、形式結(jié)構(gòu):獨(dú)棟式式7室2廳1廚3衛(wèi)1車(chē)庫(kù) 三、工程項(xiàng)目:
1、 一層:大廳東半部南墻面拆除及向外擴(kuò)建至走廊立柱處;車(chē)庫(kù)屋頂拆除,車(chē)庫(kù)加高至與一層同高,車(chē)庫(kù)屋頂現(xiàn)澆,車(chē)庫(kù)開(kāi)鑿修砌一個(gè)窗口。
2、 二層:東南房間南部墻面拆除;東面兩房間中間開(kāi)鑿修砌一個(gè)門(mén)洞;北衛(wèi)生間砌墻;原陽(yáng)臺(tái)與大廳之間的門(mén)砌墻;西南房間東面墻面在原創(chuàng)處開(kāi)鑿修砌一個(gè)門(mén)洞。 3、 房屋屋頂拆除并翻新重建。
4、 貼一層大廳、衛(wèi)生間、西北房間、西南房間、車(chē)庫(kù)(除東北房間外)的地面地磚及墻面
墻磚;貼圍墻和車(chē)庫(kù)外墻墻磚。
5、 封6個(gè)窗,包括一層:大廳東窗,東北房間東窗、北小窗,西南房間西窗;二層:東南
房間東窗,東北房間東窗,西北房間西窗. 6、 建筑垃圾的清理及運(yùn)輸。
四、承包方式:除地磚和墻磚由甲方提供外,其余材料由乙方負(fù)責(zé),乙方負(fù)責(zé)施工。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
1、 乙方提供的原材料須滿足質(zhì)量要求; 2、 施工質(zhì)量要符合安全要求; 3、 地磚墻磚的裝貼要平整; 4、 不得隨意浪費(fèi)裝修材料;
5、 裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標(biāo)準(zhǔn);
6、 在施工過(guò)程中因乙方材料及施工原因出現(xiàn)損壞或質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)無(wú)償返工維修; 7、 工程竣工驗(yàn)收合格后,12個(gè)月內(nèi)因乙方材料及施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)無(wú)償返工維修。
8、 須得到雙方認(rèn)可。
六、施工期限:
由于是分階段施工,施工期限視具體情況定。
七、工程造價(jià):
八、付款方式:
為確保工程質(zhì)量,暫扣1000元押金,工程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月無(wú)任何因乙方材料及施工原因出現(xiàn)的質(zhì)量,押金將全額返還乙方。
工程完工后,經(jīng)甲方驗(yàn)收,如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求,甲方在三天內(nèi)支付乙方所有費(fèi)
用的80%,6個(gè)月后無(wú)任何因乙方材料及施工原因出現(xiàn)的質(zhì)量,甲方支付剩余20%費(fèi)用。 其它問(wèn)題:
裝修項(xiàng)目的具體要求,由甲方提出,乙方實(shí)施。本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份,具有相同效應(yīng)。
房屋合同 篇5
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定:“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)�!钡谝话倬攀䲢l規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。
20xx年5月老萬(wàn)夫婦把自己的一處房產(chǎn)贈(zèng)與了兒子小萬(wàn)并簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同,合同同時(shí)約定:老萬(wàn)夫婦在其所贈(zèng)與的房屋內(nèi)有享有居住權(quán),直至去世。雙方將該份贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證,此后小萬(wàn)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記,將該房產(chǎn)權(quán)屬登記在自己名下。20xx年8月小萬(wàn)妻子朱某因瑣事與老萬(wàn)發(fā)生爭(zhēng)吵,并動(dòng)手與老萬(wàn)撕扯;老萬(wàn)打電話報(bào)警,此事經(jīng)民警調(diào)解,暫時(shí)平息,但雙方從此心存芥蒂。20xx年10月老萬(wàn)夫婦思來(lái)想去,決定把兒子、兒媳一同告上了法庭,要求撤銷(xiāo)他們與兒子之間簽訂的房產(chǎn)贈(zèng)與合同。
【審判】法院經(jīng)審理認(rèn)為,合法的贈(zèng)與合同受法律保護(hù)。老萬(wàn)夫婦將其房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小萬(wàn),小萬(wàn)也接受了贈(zèng)與,雙方簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同,并依法進(jìn)行了公證、辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)等相應(yīng)的權(quán)屬變更登記,雙方間贈(zèng)與合同已經(jīng)成立并生效,非有法定情形,不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。原告老萬(wàn)雖遭兒媳朱某的打罵,但朱某并不是該贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人,根據(jù)合同相對(duì)性原理,她的行為不受該合同的約束。贈(zèng)與合同簽訂后,老萬(wàn)夫婦一直居住在其所贈(zèng)與的房屋內(nèi),原告的證據(jù)不足以證明受贈(zèng)人小萬(wàn)嚴(yán)重侵害了老萬(wàn)夫婦的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)。所以法院作出一審判決:駁回原告訴訟請(qǐng)求。
【評(píng)析】本案是一起發(fā)生在父母、子女之間的房屋贈(zèng)與合同糾紛案件,包含著大量的家庭倫理道德因素。承辦法官曾試圖從維護(hù)親情、維護(hù)和睦家庭的角度出發(fā),盡力做了大量調(diào)解工作,希望可以妥善化解家庭矛盾。但是,由于原被告雙方情緒對(duì)立、矛盾尖銳、意見(jiàn)分歧較大,最終未能實(shí)現(xiàn)和解或達(dá)成調(diào)解協(xié)議。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定:“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”第一百九十二條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。同時(shí)規(guī)定贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使�!�
本案的贈(zèng)與合同是附義務(wù)贈(zèng)與合同,受贈(zèng)人小萬(wàn)的義務(wù)是保障贈(zèng)與人老萬(wàn)夫婦的居住權(quán)。事實(shí)上,老萬(wàn)夫婦亦一直居住在其贈(zèng)與兒子的房屋內(nèi)。由于家庭瑣事,老萬(wàn)與兒媳發(fā)生沖突,遭到兒媳朱某打罵,從情理上講,朱某的做法是不對(duì)的。但朱某并不是該贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人,根據(jù)合同相對(duì)性原理,她的行為不受該合同約束。原告并未能提供足夠的證據(jù)證明受贈(zèng)人小萬(wàn)嚴(yán)重侵害了老萬(wàn)夫婦的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)。所以,法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。同時(shí),法院在判決書(shū)中明確地指出,從道德層面上來(lái)講,兩被告作為原告的兒子、兒媳,更應(yīng)該妥善安排、處理好家庭矛盾,兼顧自己的小家庭生活與照顧好長(zhǎng)輩的贍養(yǎng)義務(wù),解決家庭矛盾關(guān)鍵在于彼此的體諒與寬容。
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