別墅租賃合同

　　隨著人們法律意識(shí)的建立，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編收集整理的別墅租賃合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽本合同。

　　一、房屋基本情況及用途

　　1.1甲方同意將位于北京市之(□公寓/□別墅)在設(shè)施、設(shè)備完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用;本房屋僅作為用途。

　　1.2房屋建筑面積約為平方米，室廳衛(wèi)。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價(jià)合同標(biāo)的，不依面積、依本套房而租賃。

　　二、租賃期限

　　2.1租賃期限為年，自____年___月____日起至____年___月____日止。

　　2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回本房屋;如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前60日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及押金

　　3.1雙方談定，本房屋每月租金為(大寫(xiě))：元人民幣，此價(jià)格□不包括物業(yè)管理費(fèi)/不包括取暖費(fèi)。

　　3.2租金支付方式為押付乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。

　　3.3租金每個(gè)月支付一次，應(yīng)于付款月起租日提前天前支付下一次租金;在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。租金以后每年上調(diào)10%。

　　3.4押金相當(dāng)于個(gè)月的租金，即(大寫(xiě))：元(□人民幣/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。

　　3.5合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方支付定金(大寫(xiě))：(□人民幣/□美元)，本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時(shí),甲方將定金返還乙方。

　　四、甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日將房屋及其設(shè)施設(shè)備交給乙方使用,并及時(shí)清理與“房屋設(shè)備清單”(見(jiàn)附表)。甲方承擔(dān)房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費(fèi)用，并予以結(jié)清;同時(shí)詳細(xì)填寫(xiě)在“房屋設(shè)備清單”上。

　　4.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅票、或者購(gòu)房發(fā)票、或者購(gòu)房合同任何一種均可;甲方保證有對(duì)本套房屋的出租權(quán);甲方并出示及身份證的原件和復(fù)印峻。并應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

　　4.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用。乙方入住后，甲方有權(quán)經(jīng)乙方同意后對(duì)房屋進(jìn)行檢查，查看乙方是否存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品、用于非法目的、擅自裝修的現(xiàn)象，但不得擾亂乙方的正常生產(chǎn)生活。

　　4.5在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)�公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，乙方派人到場(chǎng)配合，緊急情況除外。

　　4.6租賃期滿前二個(gè)月，甲方有權(quán)在提前通知乙方，乙方可派人到場(chǎng)，甲方有權(quán)帶客戶看房。

　　4.7租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可適當(dāng)順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.9甲方有權(quán)委托代理人行使其在本合同中的權(quán)利及義務(wù);代理人履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)出示甲方的授權(quán)委托書(shū)及身份證，用以證明其具有合法代理權(quán)。

　　五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　5.1乙方有權(quán)按照本合同約定,在按時(shí)支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。

　　5.2乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：水(冷/暖)費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、停車費(fèi)等。本合同終止時(shí)，以上費(fèi)用必須結(jié)清。

　　5.3承租期內(nèi),乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修,需要符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計(jì)施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作。

　　5.4承租期內(nèi),乙方改動(dòng)、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)。

　　5.5在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

　　5.6承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)險(xiǎn)品,或者用于其它非法目的。

　　5.7承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。

　　5.8乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及甲方配備的套設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔(dān)按現(xiàn)市場(chǎng)聚賠償責(zé)任。

　　5.9承租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。

　　5.10租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場(chǎng)聚格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事責(zé)任。

　　六、房屋的使用與修繕

　　6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)或改變裝修及使用性質(zhì)，如有改動(dòng)需要負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　6.3對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。

　　七、違約處理

　　7.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

　　7.1.1甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)有明顯的開(kāi)裂崩塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重影響乙方使用。

　　7.1.2甲方未盡房屋嚴(yán)重問(wèn)題的`修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。

　　7.1.3因甲方原因造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

　　7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　7.2.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，累計(jì)金額超過(guò)一個(gè)月房租;

　　7.2.2乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變本房屋的使用性質(zhì);

　　7.2.3乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);

　　7.2.4甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無(wú)須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。

　　7.2.5乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的5‰作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權(quán)要求乙方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并可單方解除本合同，收回出租房屋。

　　7.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付未違約方兩個(gè)月房租作為違約金。

　　八、免責(zé)條件

　　8.1因不可抗力因素或國(guó)家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　8.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8.3不可抗力系指“不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不能克服的客觀情況”。

　　8.4本合同的租賃期滿后，本合同自然終止。

　　九、爭(zhēng)議解決

　　如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十、其它

　　10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10.2本合同一式叁份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份為向甲方收取一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)的依據(jù);同時(shí)，居間方作為甲、乙雙方的見(jiàn)證方。

　　十一、其它約定事項(xiàng)

　　11.1甲方保證與協(xié)助維護(hù)乙方的合法的正常的網(wǎng)絡(luò)辦公活動(dòng)(不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng))。

　　11.2甲方協(xié)助乙方的車位在北京陽(yáng)光壹佰物業(yè)管理有限公司的正常的停放，乙方自行交納費(fèi)用。

　　11.3甲乙雙方對(duì)房屋設(shè)施與裝飾現(xiàn)狀一同留下影像資料彼此備份。

　　11.4合同簽訂三年，每年根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況漲跌在5-10%內(nèi)，具體雙方友好協(xié)商。

　　出租方：承租方：

　　代表人：代表人：

　　證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約時(shí)間：____年___月____日

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