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簽租房合同注意事項

　　在不斷進步的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的簽租房合同注意事項，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

簽租房合同注意事項

　　簽租房合同注意事項1

　　1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設施的使用有所了解。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

　　2、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

　　3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

　　4、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　簽租房合同注意事項2

　　1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。

　　2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。

　　3、采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。

　　4、兩份合同務必一致，仔細核對。

　　5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算�！�

　　6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調(diào)，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

　　7、交一切費用，都要有收據(jù)，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀人證號，跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀人的電話與地址也寫上。

　　9、租房期間發(fā)生的費用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。

　　10、要仔細，要小心，與中介的交流，最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你，聽出話音后，對中介說：對不起，現(xiàn)在信號不好。然后掛掉電話，把手機調(diào)至錄音狀態(tài)，再打過去。若真遇上糾紛，不要怕，中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴，非說你違約，或者非要你交無理費用，否則就趕走你，堵你鎖眼，你就馬上報警。報警時說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管，就記下其警號，再打110投訴給警督，另拿出合同上加上的那條——第5點所講，要求中介打開門鎖。

　　簽租房合同注意事項3

　　簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。

　　如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。

　　1.注意起止日期

　　要問清楚協(xié)議書的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應盡量多簽，如五年以上甚至更長。

　　租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同。應要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。

　　選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。

　　2.租金

　　預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額，標明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產(chǎn)生糾紛問題。

　　3.面積

　　面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定。

　　4.補充事項

　　合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務的第三者請教。

　　總之，在簽訂租房合同時，要預先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。

　　簽租房合同注意事項4

　　簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。

　　房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

　　所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

　　簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

　　目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

　　簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

　　租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

　　另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

　　簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。

　　對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便;

　　因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

　　簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設施，有更改需雙方簽名確認。

　　租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

　　因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

　　簽租房合同注意事項5

　　1.審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。

　　房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

　　2.在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。

　　與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

　　3.在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權證或是使用權證和房東的身份證件。

　　這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權利;若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時間;若為轉(zhuǎn)租，應該查看二房東與原房主的`租賃合同，確認其有轉(zhuǎn)租權，并且復印原租賃合同。

　　4.在簽合同的時候，要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。

　　清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，確認沒有冗余的賬單未結清。這樣在退租時候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走。

　　5.在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。

　　要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。

　　6.在合同中，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。

　　確定租賃時間是保證你的租期在沒有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走;反之如果沒有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時候想讓你走，你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址。

　　7.在退租的時候，要讓房東將相關的押金和保證金退還。承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。

　　租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據(jù)，未達成協(xié)議之前不要繳納任何費用。

　　8.買賣不破租賃，在房東買房子的時間，作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購買權。

　　在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權利的行駛。在房東賣掉房子之后，租客不因為房子轉(zhuǎn)移了所有權人而被迫必須離開租住的房屋。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。

　　9.作為租戶，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強制執(zhí)行。(當然這種不提倡，最好能按時交租，免得造成雙方不愉快!)

　　10.在出現(xiàn)問題的時候，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對雙方都比較有利。

　　其實，租房也可以變得很幸福。

　　一是房子本身。

　　租房未必會影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子，一定會影響生活質(zhì)量。

　　如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點錢。能租好的，就不要租差的;能自己獨住，就不要與別人合租。

　　二是個人心態(tài)。

　　自己要調(diào)整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過于計較得失，尤其是打算長期居住的。

　　在很多時候，幸福與不幸，往往就在一念之間。