土地使用合同范文集錦十篇
在人們越來越相信法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的土地使用合同10篇，歡迎大家分享。
土地使用合同 篇1
（一）土地使用權(quán)租賃合同的概念
土地使用權(quán)租賃合同是指土地使用權(quán)人（出租人）將土地使用權(quán)連同土地上的建筑物和其他地上附著物一并交給承租人使用，承租人按約定向出租人支付租金，并且在租賃合同履行完畢時返還所租土地及其地上建筑物或附著物使用權(quán)的書面協(xié)議。需要強(qiáng)調(diào)指出的是，租賃土地使用權(quán)必須以書面形式訂立租賃合同，并到有關(guān)部門進(jìn)行登記，并且不得違背國家法律、行政法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
（二）土地使用權(quán)租賃合同訂立中應(yīng)注意的問題
１．訂立土地使用權(quán)租賃合同的方式
�。ǎ保﹨f(xié)議出租。土地使用權(quán)的出租人與承租人面對面地協(xié)商，訂立土地使用權(quán)租賃合同。以協(xié)議方式訂立合同，與另外兩種方式（招標(biāo)、拍賣）相比較其特點(diǎn)是排斥第三人參與，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商。因此，依這種方式訂立合同，對雙方當(dāng)事人都有較大的靈活性，尤其表現(xiàn)在土地使用費(fèi)（租金）的確定上有較大的靈活性。
�。ǎ玻┱袠�(biāo)出租。招標(biāo)是訂立合同的一種方式，其特點(diǎn)是招標(biāo)人（出租人）向不特定多數(shù)人（承租人）提出邀請，希望眾多人向其投標(biāo)（要約），而招標(biāo)人選擇條件適宜者決標(biāo)（承諾）而訂立合同。招標(biāo)方式，是一種融市場競爭優(yōu)勢于土地利用的方式。
�。ǎ常┡馁u出租。依拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同，是土地的使用權(quán)人以公開競爭的方式將土地使用權(quán)出租，并從眾多報(bào)價人中選擇出價最高者訂立土地使用權(quán)的租賃合同。以拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同的特點(diǎn)是不考慮其他因素，能支付最高土地使用費(fèi)額者即可獲得土地使用權(quán)。因此，這種方式能充分實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的市場價值，對出租人非常有利。但是，由于土地使用權(quán)出租是在出租人繼續(xù)保持與土地所有者或其代表所訂立的出讓合同關(guān)系基礎(chǔ)上將土地使用權(quán)租給承租人的行為，因而其較之土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓程序要簡單一些。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定�！�
�。玻喠⑼恋厥褂脵�(quán)租賃合同的程序一般地說，出租的程序主要包括以下幾個步聚：
�。ǎ保┕妗＜磳⒁鲎馔恋氐囊鈭D告之大公眾，使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求決定是否承租，采用何種方式承租，并做好承租前的一切準(zhǔn)備工作。
（２）協(xié)商簽約對于有意承租者來說，可以就合同的主要條款進(jìn)行協(xié)商。如果出租人和承租人在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過自愿協(xié)商，對訂約提議表示完全接受，則視為承諾，雙方當(dāng)事人依法簽訂土地使用權(quán)租賃合同，并由法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)委托的代理人簽字、加蓋法人印章。而在招標(biāo)出租土地使用權(quán)的過程中，當(dāng)招標(biāo)人選中中標(biāo)人后，便依照雙方約定，與中標(biāo)者依照法律規(guī)定簽訂出租合同。
�。ǎ常┮婪ㄞk理登記。即由出租人分別與土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租登記手續(xù)。不經(jīng)過登記的出租行為，違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條關(guān)于“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記”規(guī)定的，不具有法律效力。
�。常恋厥褂脵�(quán)租賃合同當(dāng)事人的資格訂立土地使用權(quán)租賃合同的當(dāng)事人要有合法資格。合法資格指的是訂立土地使用權(quán)租賃合同的當(dāng)事人及其經(jīng)辦人，必須具有法定的訂立租賃合同的權(quán)利。
�。ǎ保┩恋厥褂脵�(quán)出租合同的出租人要有合法資格。土地使用權(quán)出租是土地使用權(quán)人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。因此，土地使用權(quán)出租人首先必須享有土地使用權(quán)，然后才可以出租�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第三條規(guī)定：“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均為依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營�！狈ㄈ丝梢宰鳛橥恋厥褂脵�(quán)租賃合同法律關(guān)系的主體，但作為法人內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)科室、車間等由于不具備合法的主體資格，無權(quán)以法人名義或以自己的名義對外訂立土地使用權(quán)租賃合同。
（２）法人作為土地使用權(quán)租賃合同的主體，要由法人的法定代表人或法定代表人授權(quán)證明的承辦人簽訂土地使用權(quán)租賃合同。法人的行為能力應(yīng)由法人的法定代表人行使。但實(shí)踐中，法人的法定代表人不可能直接參加所有經(jīng)濟(jì)合同的訂立，通常是依照法律規(guī)定授權(quán)所屬職能部門的負(fù)責(zé)人或業(yè)務(wù)人員作為承辦人，以法人名義去訂立土地使用權(quán)租賃合同。經(jīng)法定代表人書面授權(quán)委托的代理人或業(yè)務(wù)承辦人，應(yīng)在法定代表人的授權(quán)范圍內(nèi)從事活動。
�。ǎ常┪写砣擞喠⑼恋厥褂脵�(quán)租賃合同要有合法手續(xù)，即受委托人必須取得委托單位的授權(quán)委托書，且委托書中應(yīng)當(dāng)載明委托權(quán)限、委托范圍、委托期限、委托事項(xiàng)等，并加蓋委托單位的公章。受委托人須以委托人的名義同對方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)租賃合同。
�。矗恋厥褂脵�(quán)租賃合同的主要條款土地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容，包括當(dāng)事人的名稱、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況，租賃合同的主要條款，以及有關(guān)的文書、電報(bào)、圖表和其它資料。除此之外，還包括以下內(nèi)容：
�。ǎ保┏鲎馔恋氐拿娣e大小，所處的地理位置，四至的界限，周圍的環(huán)境，基本建設(shè)情況，地上建筑和其它附著物狀況，市政設(shè)施情況等標(biāo)的條款。
�。ǎ玻┳赓U期限，即土地使用期限。這是土地使用權(quán)租賃合同中最關(guān)鍵的一個問題。依照我國法律的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃合同是建立在土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)上，因而土地使用權(quán)租賃合同最長租期不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限，其最長期限是指土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)出讓合同生效后受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。地上建筑物和其它附著物的出租期限與土地使用權(quán)的出租期限相同。
（３）租金的標(biāo)準(zhǔn)及給付方式。
�。ǎ矗┩恋厥褂靡�(guī)則，即出租合同的建設(shè)條件必須要符合使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)劃，不得任意改變。如確實(shí)需要改變，只能依照法定程序，由出讓人向土地所有者或其代表提出申請。出租合同無權(quán)改變出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則。在使用土地時應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)、園林綠化、消防衛(wèi)生防疫等要求。
�。ǎ担┖贤膿�(dān)保方式。
�。ǎ叮┻`約責(zé)任的條款。
（７）糾紛的解決方式。
�。ǎ福╇p方認(rèn)為應(yīng)加以特別約定的條款。
�。ǎ梗┖贤喠⒌牡攸c(diǎn)、日期等。
（三）土地使用權(quán)租賃合同履行中應(yīng)注意的問題土地使用權(quán)租賃合同的履行，就是出租人與承租人雙方按照土地使用權(quán)租賃合同的規(guī)定，全面地完成各自承擔(dān)的義務(wù)。從合同效力方面觀察，合同的履行是依法成立的合同所必須發(fā)生的法律效果，并構(gòu)成合同法律效力的.主要內(nèi)容。履行中應(yīng)注意及時行使自己的權(quán)利并切實(shí)履行自己的義務(wù)。
�。保鲎馊说闹饕x務(wù)出租人在出租土地使用權(quán)的同時，根據(jù)土地使用權(quán)與地上建筑物及其附著物主體同一的原則，其地上建筑物及其他附著物也同時出租；如果出租者出租地上建筑物及其附著物時，所占土地使用權(quán)也隨之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用權(quán)，他可以保留“土地使用證”作為自己的權(quán)利證明；土地使用權(quán)出租并不影響土地使用權(quán)享有人原來應(yīng)該承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，尤其是土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。出租人在轉(zhuǎn)讓出租土地使用權(quán)時，應(yīng)及時通知承租人，以便承租人與新的出租人及時修改租賃合同。另外出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先于他人接受轉(zhuǎn)讓（出售）的權(quán)利。出租土地的地上負(fù)擔(dān)，由出租人承擔(dān)，如國家征收的土地使用稅，應(yīng)向國家交納的土地使用費(fèi)及其它費(fèi)用，仍由出租人負(fù)擔(dān)。租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人應(yīng)負(fù)保證承租人使用的土地不被第三人追奪的義務(wù)。出租人違背上述義務(wù)，承租人可以請求損害賠償，后果嚴(yán)重的，還可解除合同。
�。玻凶馊说臋�(quán)利義務(wù)
（１）承租人的權(quán)利
�、僭谧赓U合同有效期間，承租人可以依其租賃權(quán)排斥出租人將土地使用權(quán)再次出租給第三人的行為。
�、谧赓U關(guān)系存續(xù)期間，出租人可將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但這一行為不能消滅原土地使用權(quán)租賃關(guān)系，承租人仍可對新的土地使用權(quán)人主張租賃權(quán)。
�、圩赓U權(quán)一般還包括先買權(quán)，即土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出售時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
（２）承租人的主要義務(wù)有：依照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付租金。合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等，承租人無權(quán)擅自改變，更不得擅自降低或拒絕支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影響其使用時，可以請求出租人適當(dāng)減免租金。承租人非經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人。承租人必須按照原土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的使用用途去使用、保護(hù)土地，不得擅自改變，并不得對土地進(jìn)行掠奪性使用。如果要改變土地使用用途，則必須通過出租人向土地所有者或其代表提出申請。租賃關(guān)系終止時，按規(guī)定交回土地。承租人交回土地的原則是交回原物。交還的土地不能包括隱蔽的危險（如地洞、陷坑等），如有危險時，承租人應(yīng)以自己的費(fèi)用予以排除，并依《土地復(fù)墾條例》予以恢復(fù)。承租人違背上述義務(wù)時，出租人有權(quán)要求賠償損失，后果嚴(yán)重的，也可以要求解除合同。承租人的義務(wù)，即是出租人的權(quán)利。
土地使用合同 篇2
第一條 本合同雙方當(dāng)事人
(以下簡稱甲方) 轉(zhuǎn)讓方：xxxxxxx
法定住址：xxxxxxxxxxxxxxx;郵政編號：xxxxxx
法定代表人：xxx;職務(wù)：XXX
受 讓 方：(以下簡稱乙方) 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)：
根據(jù)《xxxxx省實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償原則訂立本合同。
第二條 甲方將座落為，面積(號碼：XXXXXXXXXXXX)及界址圖劃定范圍的`土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方作商業(yè)用地。
第三條 本合同轉(zhuǎn)讓的土地是在原XXXXXXXXXX出讓合同規(guī)定條件下的轉(zhuǎn)讓，該地塊使用期限約40年，即從 年 月 日起至
年 月 日止。
第四條 轉(zhuǎn)讓地價(評估地價)為每平方米 元人民幣，地價款總額
第五條 乙方同意在合同簽訂后十天內(nèi)半地價款總額50%即 元人民幣付給甲方作履行合同定金，逾期不付的，甲方有權(quán)解除合同，定金減半返還。甲方收到全部款項(xiàng)后，將從《國有土地使用證》和轉(zhuǎn)讓地塊移交給乙方。
第六條 本合同一式五份，合同雙方各執(zhí)一份備查，送(市)縣地產(chǎn)交易所一份，余下送有關(guān)部門。
第七條 本合同要求或允許的通知，通訊和付款，不論以何種方式傳遞，自行收到起生效。雙方的地址和銀行帳號應(yīng)為： 。
甲 方：
乙 方：
法定名稱：XXXXX有限公司 法定名稱：
法定地址：
電 話：
郵政編號：
開戶銀行：
帳 號：
任何一方若變更以上通訊地址和帳號，在變更后3天內(nèi)應(yīng)將新的地址和銀行帳號通知另一方。
第八條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第九條 本合同于 年 月 日在XXXXXX簽訂。
甲方(章)：
甲方法定代表(簽字)：
乙方(章)：
乙方法定代表人(簽字)：
年 月 日
帳 號： 開戶銀行： 郵政編號： 電 話： 法定地址：
土地使用合同 篇3
為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《襄樊市土地儲備供應(yīng)暫行辦法》等國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。
第一條 本合同雙方當(dāng)事人
收購方：襄樊市土地儲備供應(yīng)中心（以下簡稱甲方），法定代表人： ，職務(wù)： ，住址：樊城炮鋪街3號，聯(lián)系電話：3486000.
被收購方： （以下簡稱乙方），法定代表人： ，職務(wù)： ，住址： ，聯(lián)系電話： .
第二條 甲方收購位于 的國有土地，面積 平方米（合 畝），用途為 用地，其四至位置：東： ；南： ；西： ；北：《國有土地使用證》證號為： ，原土地取得方式。
第三條 經(jīng)協(xié)商土地收購價格（含地上建筑物）確定為（大寫）人民幣 萬元/畝（元/㎡ ）（小寫） 萬元/畝（元/㎡ ）。總額為（大寫）人民幣 萬元/畝（元/㎡ ）（小寫 萬元）。
第四條 收購款支付方式
本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后 日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收購款總額的10%即 萬元，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收購款。
�、灞竞贤�(jīng)政府批準(zhǔn)后 日內(nèi)，甲方一次性支付乙方土地收購款（大寫） 萬元（小寫） 萬元。
�、姹竞贤�(jīng)政府批準(zhǔn)后 日內(nèi)開始甲方分 期付給乙方土地收購款。
第一期： 年 月 日前付給乙方土地收購款總額的 %即 萬元；
第二期： 年 月 日前付給乙方剩余土地收購款總額的 %即 萬元
第三期： 年 月 日前付給乙方全部土地收購款即 萬元。
分期支付的土地收購款計(jì)利息。
第五條 甲、乙方的責(zé)任和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降�.責(zé)任的義務(wù)
1、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收購款。
2、甲方在支付收購定金后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、甲方于 年 月 日驗(yàn)收乙方交付的全部土地和地上建（構(gòu)）筑物。
�。ǘ┮曳降呢�(zé)任和義務(wù)
1、乙方在收到甲方支付收購定金的同時，向甲方交付國有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料，并開始清理、搬遷、拆除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施。 年 月 日前向甲方交付全部土地和地上建（構(gòu)）筑物。
2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。
3、若因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
第六條 違約責(zé)任
本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款，即為違約。
�。ㄒ唬┤艏追轿茨馨幢竞贤谒臈l規(guī)定按期支付收購款，每延遲一天，按應(yīng)付款項(xiàng)的3‰向乙方支付滯納金。
�。ǘ┤粢曳讲荒馨雌谙蚣追浇桓锻恋丶暗厣辖ǎ�(gòu)）筑物，每延遲一天，按應(yīng)付款額的3‰賠償甲方損失。
�、缛粢蚣�、乙任何一方原因造成本合同不能履行，違約方按本合同約定土地收購款總額的13‰向守約方支付違約金。
第七條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方商定可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若因本合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。
第八條 本合同于 年 月 日在襄樊市簽訂，壹式陸份，并具同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。
第九條 本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準(zhǔn)后生效。
甲方： 乙方：
�。ㄕ拢� （章）
法定代表人： 法定代表人：
�。ㄎ写砣耍� （委托代理人）
土地使用合同 篇4
轉(zhuǎn)讓人:___________________________(以下簡稱甲方)
受讓人:___________________________(以下簡稱乙方)
鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán).現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同.
1.總則
1.1 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,《_________》及其它有關(guān)規(guī)定,參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),用于乙方興辦_________.
1.2 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律,法規(guī),規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的"土地使用權(quán)出讓合同"(以下簡稱"出讓合同").
2.雙方法律地位及有關(guān)文件
2.1 甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立,負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,具有中國法人資格.
2.2 乙方系經(jīng)_________國政府批準(zhǔn)成立,從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,具有_________國法人資格.
2.3 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件:
工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件).
乙方應(yīng)向甲方提供下列文件:
(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);
(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件).
3.甲方的確認(rèn)與保證
3.1 甲方確認(rèn)并保證,甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全能力.
3.2 甲方確認(rèn)并保證,在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押,債權(quán)或債務(wù),不被任何第三方追索任何權(quán)益.
4.場地位置和面積
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地.該場地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn)),其地理位置詳見《場地位置示意圖》.
5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限
5.1 本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止.
自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起,前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù).
5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),除本合同另有規(guī)定外,甲方不得收回土地使用權(quán).
6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式
6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元,_________平方米合計(jì)為_________美元(USD_________).
前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準(zhǔn),并實(shí)行多退少補(bǔ).
6.2 本合同雙方簽字后,乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金:
本合同雙方簽字日后_________天內(nèi),即_______年______月______日前支付_______%,計(jì)_________美元(USD_________);
本合同簽字日后_________日內(nèi),即_______年______月______日前付清余額_______%,計(jì)_________美元(USD_________).
乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號:_________
7.場地交接
7.1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi),將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用.場地交接時,甲,乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字,以示場地交接完畢.
7.2 甲方應(yīng)于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接.若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場地交接,逾期超過_________天的,視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場地已交接.
7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,甲方交付用地,乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后,由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證,甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證,并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù).
8.場地基礎(chǔ)設(shè)施,條件
8.1 除另有說明外,本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分:
(1)供電,供水,電訊,煤氣設(shè)施管道;
(2)雨水,污水管道及接口;
(3)道路.
本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下:
(1)雨水,污水管道的接入點(diǎn);
(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn).
8.2 本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整,拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物,無地下公用設(shè)施的______用地
8.3 乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時,甲方應(yīng)向乙方提供雨水,污水管道的接口,以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路.
乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時,場地應(yīng)具備供水,供電,進(jìn)出道路及場地平整之條件,同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電,用水,電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù),從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān).
基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造,并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的,由甲方負(fù)責(zé).
8.4 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造,并承擔(dān)全部費(fèi)用.
乙方使用供電,供水,電訊,煤氣,雨污水排放等配套設(shè)施,應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理,甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,貼費(fèi)(增容費(fèi),初裝費(fèi)),接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé).
8.5 乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時,不得損壞該場地周邊道路及其地上,地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施.乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失.
8.6 未經(jīng)權(quán)利人許可,乙方不得以任何理由擅自開挖,占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地,如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路,須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意.
8.7 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線,并向甲方提供施工方便,但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商.
9.其它權(quán)利和義務(wù)
9.1 乙方必須在______年_____月_____日前,完成不少于總建安工程量的______%,并須在______年_____月_____日前竣工
9.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地,有權(quán)連同建筑物依法自行處置,包括轉(zhuǎn)讓,出租和抵押.上述事實(shí)的發(fā)生,應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理,并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸.上述事實(shí)發(fā)生時,乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案.因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者,受讓者,都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人.
9.3 乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施,包括改建,擴(kuò)建等涉及交通,通訊,消防,環(huán)保,環(huán)衛(wèi),綠化等方面的,由乙方報(bào)請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施.乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃,_________建設(shè)單位規(guī)劃,建筑管理公約及各類管理要求.
9.4 乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓,出租本合同第4.1條所定場地時,再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求.
9.5 本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生,綠化養(yǎng)護(hù),市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān),乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi).該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用.
9.6 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,再轉(zhuǎn)讓,繼承,出租和抵押及有關(guān)建筑物,附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同,契約,憑證等必須進(jìn)行登記的文件,均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記.
9.7 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金.
10.續(xù)期與合同終止
10.1 本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的,乙方可以申請續(xù)期.
乙方申請續(xù)期的,應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件:
(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;
(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達(dá)甲方.
10.2 乙方提出續(xù)期申請后,甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾.
10.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的,乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方.因乙方原因使得甲方不能支配該場地的,乙方應(yīng)按當(dāng)時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費(fèi)用.
10.4 本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的,乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期.轉(zhuǎn)讓期滿后,乙方不續(xù)期的,地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理.
11.違約責(zé)任
11.1 除本合同另有規(guī)定外,甲乙雙方有下列情況之一的,構(gòu)成違約:
(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后,甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時間提供場地的;
(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與"出讓合同",_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃,建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;
(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;
(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款,按照11.4,11.5條處理).
甲,乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的,違約方應(yīng)向另一方支付違約金.違約金按日計(jì)算,方法如下:
(1)日違約金為_________美元;
(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);
(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù).
11.2 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金.賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算,共同核定,也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定.
11.3 違約金,賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的,違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金,賠償金直至違約行為終止.
11.4 符合下列情況之一的,應(yīng)視為逾期付款,每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金.
(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;
(2)任何一方逾期支付違約金,賠償金.
11.5 乙方逾期付款,除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外,若出現(xiàn)下述情況,同時應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任:
(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的,甲方有權(quán)單方面終止本合同,并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時,經(jīng)乙方書面要求,甲方書面同意可給予乙方寬限期,寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個月,寬限期內(nèi),乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金.
(2)寬限期內(nèi),乙方任何一期付款逾期的,自逾期之日起,甲方就有權(quán)單方面終止本合同,并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款).
(3)本條第(1),(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為:甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金,違約金后余額退還;同時,甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償.
11.6 如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的,乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個月,向甲方提出延建書面申請,且延期不得超過_________年.
除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的.法律為準(zhǔn)),自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,超出 _______個月以內(nèi)的,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_______%,超出_______個月不到_______年的,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _______%,超出一年不到二年的,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_______%,超出_______年未完成的,由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物.
11.7 違約事實(shí)發(fā)生后,守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同.守約方要求繼續(xù)履行本合同的,無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金,違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同.
12.不可抗力
本合同的任何一方,由于戰(zhàn)爭,自然災(zāi)害等不可抗力的事故,致使不能按約定的條件履行本合同時,遇有不可抗力的一方,應(yīng)立即通知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供不可抗力詳情及合同不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具.雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度,協(xié)商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同.
前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi),火災(zāi),臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害.
13.適用法律及爭議的解決
13.1 本合同的訂立,效力,解釋,履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律.
13.2 凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的,本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟).
14.保密
事先未經(jīng)本合同對方的書面同意,本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款,一經(jīng)查實(shí),披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.
15.以往協(xié)議
本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議,上述協(xié)議從本合同生效之日起失效.
16.其它
16.1 本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同進(jìn)行修改.在修改文件生效前,雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行.補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效.
16.2 本合同(包括合同正本,附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效,公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān).
16.3 本合同生效后,國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的,雙方應(yīng)及時修訂本合同,以確保雙方的合法權(quán)益不受損害.
16.4 下列文件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力:
(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃,建筑管理公約;
(2)場地位置示意圖;
(3)雨水,污水管道接口圖;
(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法.
(5)"出讓合同"(復(fù)印件).
16.5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行.人民幣兌美元的匯率,按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計(jì)算.若付款當(dāng)日無交易,則以付款前上一個交易日的中間價計(jì)算.
本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的,與前款同.
16.6 本合同用中文和_________文書寫,兩種文本具有同等效力.上述兩種文本如有不同的解釋,理解或不符時,以中文本為準(zhǔn).
16.7 本合同雙方用電報(bào),電傳和傳真發(fā)送通知時,凡涉及各方權(quán)利,義務(wù)的,應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起______天內(nèi),隨之以書面信件通知.本合同中所列甲,乙雙方的通訊地址即為甲,乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的,應(yīng)于改變之日起_______天內(nèi)通知合同的另一方).
16.8 本合同正本一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)______份.
甲方(蓋章):_____________ 乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_______ 法定代表人(簽字):_________
通訊地址:________________ 通訊地址:___________________
郵政編碼:________________ 郵政編碼:___________________
開戶銀行及帳號:__________ 開戶銀行及帳號:_____________
_________年______月______日 _________年________月______日
簽訂地點(diǎn):_________________ 簽訂地點(diǎn):___________________
土地使用合同 篇5
一、本合同雙方當(dāng)事人
出讓方：_________(以下簡稱甲方)
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
地址：_________
電話：_________
受讓方：(以下簡稱乙方)_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
地址：_________
電話：_________
二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。
三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。
五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
六、本塊土地用途為：_________。
七、土地利用要求：
(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;
(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;
(三)建筑覆蓋率：≤_________%;
(四)建筑容積率：≤_________;
(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率);
(六)建筑高度：不超過_________米;
(七)總體布局及建筑退紅線要求：
退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。
(八)市政設(shè)施要求：
1.車輛出入口：_________路;
2.人行出入口：不限;
3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);
4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定;
5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);
6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);
7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);
8.中水接口：_________
9.燃?xì)饨涌冢篲________
10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);
11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);
(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。
八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。
九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(jì)(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;
十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。
十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。
十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。
十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。
十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的'規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。
十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。
乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。
十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。
十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
二十一、本合同從簽訂之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。
二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托代理人：_________ 委托代理人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
土地使用合同 篇6
本合同當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)
法定代表人： 職務(wù)：
身份證號：
委托代理人： 身份證號：
地址： 電話：
受讓方： (以下簡稱乙方)
法定代表人： 職務(wù)：
身份證號：
委托代理人： 身份證號：
地址： 電話：
乙方于 20xx 年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物) 80 %的權(quán)益(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。
第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。
甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊(包括地上建筑物、附著物) 80%的權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個項(xiàng)目工程，保證甲方享有建成房地產(chǎn)20%的權(quán)益
第二條 B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況：
1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字(94)104
2、土地用途：辦公、公寓用地
3、土地性質(zhì)：商品房(可進(jìn)入市場部分)
4、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角
5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年
6、土地面積：5298.3m2
7、可建設(shè)總建筑面積為 57586m2，其中辦公面積33936m2 、
單身公寓11312m2 、地下室12338 m2 (地下室面積不計(jì)入容積率)。
8、建筑容積率：≤8.6
9、建筑覆蓋率：≤40%
10、房地產(chǎn)證號： 0099396
11、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)94-204
12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)土建許字【1996】2103號
13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封，產(chǎn)權(quán)清楚
14、租賃狀況：無
15、債務(wù)情況：無
16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第HQ031877號該項(xiàng)目已列入問題摟盤范圍，經(jīng)報(bào)批可享受有關(guān)問題摟盤政策
17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因該項(xiàng)目停工時間長，如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格，有關(guān)的修復(fù)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格，有關(guān)的修補(bǔ)、加固費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 80 %土地權(quán)益進(jìn)入市場需補(bǔ)交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。
甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效負(fù)責(zé)。
第三條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對該成交價款無異議。
乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第 種付款方式：
(1)在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后 5 個工作日內(nèi)一次付清;轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶
(2)分期支付，即：
首期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);
第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后一月內(nèi)付10，000，000.00元;
第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14，407，000.00元;
尾款:項(xiàng)目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。
(3)競得人首期款項(xiàng)必須打進(jìn)乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項(xiàng)直接向甲方支付，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競得人將全部或部分成交價款(即托管款項(xiàng))匯入乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。
第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有 B202-31 宗地土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)的 80 %權(quán)益，甲方保留 20 %的權(quán)益。
第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的'，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。
第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認(rèn)書》(樣本)、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)。
乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。
第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后 個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第九條 在行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。
自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字(94)104號)的一切權(quán)利與義務(wù);甲、乙方分別按照 20 %、80 %的比例享有和承擔(dān) B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務(wù)。
第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：
(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;
(二)未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。
第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：
(一)不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;
(二)未按本合同第五條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的;
(三)隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;
(四)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的;或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(五)未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)的;
(六)未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。
第十三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān);甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。
第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)依法向人民法院起訴;
(三)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。
第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決
第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。
第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。
甲方：深圳市委宣傳部 (簽章)
法定代表人：
委托代理人：
乙方： (簽章)
法定代表人：
委托代理人：
鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 (簽章)
法定代表人：羅志輝
委托代理人：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東八號設(shè)計(jì)大廈二樓
土地使用合同 篇7
第一章、總則
第一條、本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：天津市國土資源和房屋管理局
受讓人：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條、本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。
第五條、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。
第六條、本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。
第七條、本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條、受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。
第三章、土地利用
第九條、本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十條、受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條、受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：
�。ㄒ唬┲黧w建筑物性質(zhì)_____________________________；
�。ǘ└綄俳ㄖ镄再|(zhì)_____________________________；
�。ㄈ┙ㄖ娣e：____________平方米。
第十二條、受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。
第十三條、受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條、在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條、政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條、出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第四章、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條、受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的'規(guī)定。
第十九條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章、期限屆滿
第二十二條、本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
第二十三條、土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條、土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第二十五條、土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章、不可抗力
第二十六條、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第二十七條、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章、違約責(zé)任
第二十八條、受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0。3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章、通知和說明
第二十九條、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。
第三十條、當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條、在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章、適用法律及爭議解決
第三十二條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十三條、因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣____________仲裁委員會仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十章、附則
第三十四條、本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條、本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。
第三十六條、本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準(zhǔn)。
第三十七條、本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第三十八條、本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。
第三十九條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）簽字：__________
電話：__________________________________
傳真：__________________________________
開戶銀行：______________________________
賬號：__________________________________
郵政編碼：______________________________
受讓人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）簽字：__________
電話：__________________________________
傳真：________________________________
開戶銀行：______________________________
郵政編碼：______________________________
簽訂日期：__________年_______月_______日
土地使用合同 篇8
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
中華XX和XXXXX省（自治區(qū)、____市）XXX市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址：XXX；XX編碼：XXX；法定代表人：姓名：XXX；職務(wù)：XXX。
XXX（以下簡稱乙方），法定地址：XXX；XX編碼XXX；法定代表人：姓名：XXX；職務(wù)：XXX。
根據(jù)中華XX和XX關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。
第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于XXX，面積為XXX平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為________年，自本合同簽字之日起算。
第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。
第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的XXX（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。）
第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米XXX元人民幣，總額為XXX元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。
乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華XX和XX國有土地使用證》。
第六條 土地使用費(fèi)為每平方米XXX元人民幣（美元或港幣等），自________年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。
土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)________年后根據(jù)國家（或XXX�。ㄗ灾螀^(qū)、____市）XXX（縣））有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。
第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方XX行帳號內(nèi)。XX行名稱：XXXXX行XXX分行，帳戶號XXX。
甲方XX行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后XXX天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 該土地用于建設(shè)XXX項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。
在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的'手續(xù)。
第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于________年____月____日前交付土地。
第九條乙方利用合資
乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報(bào)告甲方請求重新設(shè)施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過XXX，逾期由甲方無償取得。
如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。
第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華XX和XX____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。
第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額XXX％的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。
第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。
第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華XX和XX法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。
第十八條 本合同所有日期均為公歷。
第十九條 本合同一式XXX份簽署，甲方雙方各執(zhí)XXX份。
第二十條 本合同于________年____月____日在中華XX和XXXXX�。ㄗ灾螀^(qū)、____市）XXX市（縣）簽訂。
第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：XXX
乙方（蓋章）：XXX
法定代表人（簽字）：XXX
法定代表人XXX（簽字）
土地使用合同 篇9
甲方：
身份證號碼
乙方：
身份證號碼
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在公開、公平、公正、誠實(shí)信用自愿的原則下達(dá)成共識，特制本合同如下：
一、甲方有一塊地，地名叫 ，面積為 平方，四至界限:
二、甲方愿意把以上所述地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)營管理使用 ，住房為 平方， 平方，轉(zhuǎn)讓時間是________年____月____日 至________年____月____日，期限為________年，轉(zhuǎn)讓金額是 元(大寫: )，乙方按分期付款，每年 元(大寫: )，地轉(zhuǎn)讓后因國家建設(shè)需要征用該地時，土地補(bǔ)償歸甲方，土地面上財(cái)產(chǎn)和安置補(bǔ)助都?xì)w乙方所有，土地補(bǔ)償外甲方不得提出任何要求，轉(zhuǎn)讓承包期滿后，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方繼續(xù)承包時，甲方不得提出任何理由。
三、本合同簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)自學(xué)遵守，不得單方違法或終止，否則違約方將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和違約 元(大寫: )
四、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
土地使用合同 篇10
________市________________開發(fā)公司（以下簡稱“公司”）經(jīng)________市人民政府授權(quán)與________國外交部（以下簡稱“fm”）就建造________國駐________（地名）領(lǐng)事館館舍的土地臨時使用權(quán)簽訂本合同。
第一條
1．1公司同意將________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為__________平方米的第________號分塊基地提供給fm作為建造________國領(lǐng)事館館舍之用。該基地的使用期限為________年。該基地正確的位置和界線以及有關(guān)數(shù)據(jù)均在附圖上標(biāo)明，該圖為本合同不可分割的組成部分（見附件1）。
1．2為使用該基地，fm同意向公司支付地皮處置費(fèi)每平方米為____________美元，總計(jì)________________________美元。
fm應(yīng)在本合同簽字之日后的兩個月內(nèi)將第一筆付款，即上述地皮處置費(fèi)總額的50％匯給公司（銀行帳號：________________，中國銀行______分行），第二筆付款即另外的________％應(yīng)在該基地交付給fm后的兩個月內(nèi)匯交。
1．3公司收到上述第一條第二款規(guī)定的第一筆付款之后，應(yīng)在一個月內(nèi)按照下述狀況向fm交付第一條第一款所述的分塊基地：
�。�1）拆除一切現(xiàn)有的建筑物和構(gòu)造物；
�。�2）按照自然的地形高度用推土機(jī)推平。
第二條
2．1fm對第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。該基地只能作為建造________國領(lǐng)事館館舍之用。
2．2在該基地上建造的________國領(lǐng)事館館舍將是fm的財(cái)產(chǎn)。
2．3fm只能在獲得公司的許可下，方可轉(zhuǎn)讓、出租或出售該領(lǐng)事館館舍。
第三條
3．1未經(jīng)公司的同意，fm不得將該基地供作本合同所規(guī)定以外的任何其他用途，或?qū)⒃摶爻鲎狻⑥D(zhuǎn)讓給第三方；也不得開采、動用或損壞地下資源。
3．2fm必須按第一條第一款規(guī)定的范圍使用土地，除第五條第二款所述與市政公用主管線的銜接之外，不得以任何理由占用范圍以外的土地。
第四條
4．1fm建造的領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求（見附件2）。
4．2領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工圖應(yīng)符合中華人民共和國和________市房屋建筑、安全、衛(wèi)生和與建筑有關(guān)的其他通用的現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定。
4．3fm應(yīng)取得________市有關(guān)主管部門發(fā)給的建筑施工執(zhí)照后方可開工。
第五條
5．1領(lǐng)事館館舍的建造費(fèi)用應(yīng)由fm承擔(dān)。
5．2fm并應(yīng)承擔(dān)該基地范圍內(nèi)的勘察、所有附屬設(shè)施的`建造費(fèi)用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線的銜接費(fèi)用。fm應(yīng)向________市有關(guān)市政公用管理部門按現(xiàn)行規(guī)定申請?jiān)摶貎?nèi)的管線與市政公用主管線的銜接。
5．3該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線應(yīng)由公司建造和承擔(dān)費(fèi)用（見附件3）。
第六條
6．1fm應(yīng)尊重中國的法律和法規(guī)及與________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)的其他規(guī)定。
第七條
7．1fm應(yīng)在本合同簽字之后的一年半內(nèi)，向________市有關(guān)主管部門提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑師和工程師按照本合同第四條第一款和第二款設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖、說明書等）的建筑施工執(zhí)照的申請書。fm應(yīng)在取得建筑施工執(zhí)照之日起的三年內(nèi)動工建造領(lǐng)事館館舍。
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