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物業(yè)承包合同15篇
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編為大家收集的物業(yè)承包合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
物業(yè)承包合同1
甲方：xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：
一、承包時(shí)間及費(fèi)用
1、保潔承包時(shí)間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。
2、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)
3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過(guò)7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。
3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。
三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)、甲方的'權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)
2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。
3、甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。
4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無(wú)違法犯罪紀(jì)錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理。
4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。
5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過(guò)程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。
6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。
7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。
四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理
甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。
五、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。
2、甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(蓋章) (蓋章)
年 月 日
物業(yè)承包合同2
發(fā)包單位：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
承包人：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，并結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、工程概況：
1、工程名稱：小七孔東門配套商業(yè)項(xiàng)目
2、工程地點(diǎn)：貴州荔波縣小七孔景區(qū)東門入口處
3、工程內(nèi)容：圖紙所示全部水電安裝工程：
1強(qiáng)電：按水電安裝要求施工完畢;○
2弱電：(不包括電視、電話、安防)從室內(nèi)第一個(gè)轉(zhuǎn)換箱開始施○工，室內(nèi)所有施工預(yù)埋管及室內(nèi)布線、開關(guān)插座安裝完畢;
3防雷：包括防雷接地，等電位聯(lián)接，電源進(jìn)戶箱做重復(fù)接地等;○
4給水：室內(nèi)按給水圖施工完畢;○
5雨水：落水、陽(yáng)臺(tái)排水、空調(diào)排水施工至最近的雨水井，室內(nèi)全○部施工完畢;
6污水：室外施工至出墻外最近的污水井，室內(nèi)全部施工完畢;○
7工地現(xiàn)場(chǎng)施工用水電的安裝維護(hù)，項(xiàng)目部臨時(shí)用電的安裝維護(hù)，○工程機(jī)具線路接駁及維護(hù)，并派出兩名維修電工長(zhǎng)期負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)的水電維修及管理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(不含材料)
4、施工現(xiàn)場(chǎng)條件：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。
二、工程承包方式、承包范圍及承包內(nèi)容：
1、承包方式：乙方包工包料、包施工機(jī)具、包工期、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包結(jié)算，包資料及簽證，包安全文明施工、包驗(yàn)收合格(力爭(zhēng)確保優(yōu)良)。
2、承包范圍：圖紙所示的室內(nèi)外等所有水電工程預(yù)埋與安裝，調(diào)試檢測(cè)工作。
3、甲方直接的分包專業(yè)工程，乙方需全力配合，并組織完成。
三、合同工期：
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求的工期組織施工，確保工期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。
本合同約定本工程總工期為日歷天;開工日期為：20_年10月
2、第一施工段為：本項(xiàng)目下6#;
13#;10#;2#;9#;5#13#商鋪及售票廳，第二施工段為：本項(xiàng)目下8#;1#;3#;4#11#商鋪，按土建進(jìn)度跟進(jìn)施工完成。
3、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項(xiàng)目部下達(dá)的施工生產(chǎn)計(jì)劃，根據(jù)甲方的進(jìn)度要求，隨時(shí)調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其他資源。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1、適應(yīng)于本合同的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱為(包括但不限于以下)：
1建設(shè)強(qiáng)制性條文;○
2《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—88;○
3《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—20_;○
4《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—20_;○
5《采暖與衛(wèi)生施工驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82);○
6《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82);○
7《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ303—88);○
8省、市相關(guān)部門的各種規(guī)章制度;○
9甲方制定的工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則�！�
2、本合同約定本工程質(zhì)量必須達(dá)到“合格”，力爭(zhēng)“優(yōu)良”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
工程質(zhì)量按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。若工程質(zhì)量驗(yàn)收為“不合格”，乙方自愿承諾負(fù)責(zé)返工直達(dá)本合同約定“合格”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方可予以結(jié)算，結(jié)算單價(jià)按本合同約定可調(diào)價(jià)執(zhí)行，工程量按實(shí)際完成工作量計(jì)算;返工所需材料、人工等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若因乙方返工導(dǎo)致甲方工期延誤，乙方承擔(dān)全部的違約責(zé)任。
3、工程質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收程序：分項(xiàng)工程完工后，有施工班組組織自檢并報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部根據(jù)班組自檢結(jié)果組織班組進(jìn)行實(shí)測(cè)驗(yàn)收評(píng)定后報(bào)監(jiān)理公司，監(jiān)理公司根據(jù)項(xiàng)目部初評(píng)結(jié)果組織工程部、項(xiàng)目部和施工班組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)量，核定該分項(xiàng)工程質(zhì)量。
工程部在每次結(jié)算單上簽注工程質(zhì)量核定結(jié)果。每次違反該條款處罰金額20_元/次。
五、文明工地、安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn)：
1、遵守甲方及業(yè)主有關(guān)文明施工、安全標(biāo)化管理的有關(guān)規(guī)定，所有現(xiàn)場(chǎng)使用的設(shè)備無(wú)條件滿足業(yè)主的安全要求，材料堆放整齊，不得破壞密目，安排一至兩人專門從事清掃整齊工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起業(yè)主對(duì)甲方的罰款，甲方均從乙方工程款中扣除。
2、在施工中應(yīng)做到安全施工、精心策劃及實(shí)施，乙方違規(guī)操作以及為完成本工程雇傭的人員造成他人傷害或自身受到傷害，均應(yīng)有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
六、合同價(jià)款、工程量的計(jì)量及結(jié)算方式：
1、本工程約定單價(jià)為含稅可調(diào)價(jià)。
2、工程量的計(jì)量：
(1)、結(jié)算工程量以圖紙實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、
(2)材料按地方信息價(jià)。
(3)無(wú)信息價(jià)的按與業(yè)主方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。
(4)工程量的確認(rèn)及申報(bào)按甲方相關(guān)制度進(jìn)行。
七、工程款的結(jié)算及違約保證金的收�。�
1、甲方向乙方收取管理費(fèi)及利潤(rùn)為本工程與業(yè)主總結(jié)算款的20%;
建安稅金由甲方承擔(dān)。
2、為加強(qiáng)乙方在本工程施工期間的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等各方面的管理，特別約定：在本合同簽訂之日起2日內(nèi)，乙方向甲方繳納履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整。
3、第一階段封頂蓋瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;
第二階段全部工程經(jīng)業(yè)主及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。
4、本合同內(nèi)全部工程竣工，乙方移交全部工程竣工資料(包括結(jié)算資料)，經(jīng)政府相關(guān)職能部門及甲方相關(guān)部門驗(yàn)收合格后開始辦理結(jié)算手續(xù)，甲乙雙方在結(jié)算書上簽字之日起30日內(nèi)，甲方付至本合同結(jié)算總價(jià)款的97%，剩余3%作為質(zhì)保金在二年后(自工程竣工之日起計(jì))20日內(nèi)甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的.維修費(fèi)用后，將余款一次性無(wú)息按實(shí)支付給乙方。
5、若乙方工程質(zhì)量、工期和文明安全施工未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完畢為止。
由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此無(wú)異議。
八、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)：
1、乙方在組織施工中必須堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，要根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)要求組織施工，要求全部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)并更好;
參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
2、在組織施工中，要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)，如設(shè)計(jì)變更的，須辦理完簽證后，方可施工。
3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，機(jī)械二次進(jìn)場(chǎng)等損失，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收作出記錄方能進(jìn)行下一工序的施工。
一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收，并辦好隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。如甲方與設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加，乙方可自行檢查驗(yàn)收，并作好記錄，甲方應(yīng)予承認(rèn)。如甲方以后提出檢查時(shí),檢查結(jié)果不符合要求者，其檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，符合要求者，其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5、乙方采購(gòu)的所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，并達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
所選材料的品牌及規(guī)格必須經(jīng)甲方審核并批準(zhǔn)后方可采購(gòu)。
6、當(dāng)乙方拒絕執(zhí)行甲方或業(yè)主(監(jiān)理)的正確指令和發(fā)生施工質(zhì)量、工期等問(wèn)題經(jīng)整改仍達(dá)不到要求是，甲方有權(quán)解除本分包合同，更換分包隊(duì)伍，因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
7、對(duì)乙方工作人員不遵守項(xiàng)目部規(guī)章制度，不服從甲方管理人員的管理，對(duì)甲方造成不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行調(diào)換。
8、乙方及工作人員必須遵守甲方和業(yè)主的有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理，在施工期中不得打架斗毆，凡因打架斗毆引起的所有更換，后果均由乙方承擔(dān)，并對(duì)當(dāng)事人處以一萬(wàn)元的罰款，如當(dāng)事人支付困難，則由乙方代交，在工程款中扣除。
9、乙方所有水電預(yù)留必須一次性到位，如有出現(xiàn)后鑿的(設(shè)計(jì)變更除外)，每處罰款500元。
10、乙方必須按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工，嚴(yán)禁偷工減料。
11、乙方必須保證人員穩(wěn)定，不能隨意變更人員，節(jié)假日，雙搶季節(jié)未經(jīng)甲方允許，乙方人員不得擅自離崗，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。
乙方施工人員的勞保用品由乙方負(fù)擔(dān)。
12、乙方全體員工必須樹立產(chǎn)品保護(hù)意識(shí)(包括工地其他單位產(chǎn)品)，對(duì)產(chǎn)品必須采取相應(yīng)保護(hù)措施，在工程竣工驗(yàn)收前，乙方承擔(dān)產(chǎn)品保護(hù)責(zé)任。
13、乙方負(fù)責(zé)所承包的設(shè)備裝車、卸車及搬運(yùn)和甲方工具及設(shè)備。
14、甲方負(fù)責(zé)資金的按時(shí)支付及關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)。
當(dāng)業(yè)主資金不能及時(shí)到位時(shí)，乙方不能擅自騷擾業(yè)主或罷工，須通過(guò)甲方進(jìn)行商議后解決。
九、施工管理規(guī)范
乙方在施工期間，必須遵守國(guó)家、地方以及甲方相關(guān)管理法規(guī)，適用本合同的管理法規(guī)和辦法：
1、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46—88);
2、《建筑機(jī)械適用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ59—86);
3、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59—99);
4、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80—91);
5、《貴州省建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法》;
6、公司施工班組管理辦法及質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工獎(jiǎng)罰辦法(條例);
7、《貴州省治安管理處罰條例》。
十、合同生效：
1、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，工程保修期滿，雙方結(jié)清工程款項(xiàng)后失效;
2、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份;
3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;
4、本合同訂立時(shí)間：
年月日;
5、簽訂地點(diǎn)：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包合同3
發(fā)包人：
承包人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
本 項(xiàng)目是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 項(xiàng)目的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包項(xiàng)目地址、名稱： 。
二、承包期限： 。
三、承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、乙方每月管理費(fèi)總收入（不包括代收代繳）的 4 %作為承包金。
第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號(hào)前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費(fèi)用，不得干涉乙方的一切正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
五、雙方權(quán)利和義務(wù)：
�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利和義務(wù)：
1、甲方依約向乙方收取承包金。
2、甲方在乙方連續(xù)三次愈期＿＿日內(nèi)未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方。
3、甲方在本協(xié)議生效之日，向乙方提供相關(guān)洽談、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營(yíng)許可。
4、甲方應(yīng)于本項(xiàng)目《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽定之日起一個(gè)月內(nèi)為乙方辦理當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的工商、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門備案等手續(xù)，及乙方經(jīng)營(yíng)管理所需之票據(jù)和印章等必要條件。
5、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。
6、其他： 。
（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有全權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目的權(quán)利，即自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
2、享受甲方所提供的經(jīng)營(yíng)管理所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可等。
3、乙方對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。
4、乙方必須遵守國(guó)家相關(guān)的`法律、法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)管理，照章納稅，履行本項(xiàng)目《前期物業(yè)管理合同》。
5、依約向甲方交納承包金。
6、其他： 。
六、違約責(zé)任
1、甲方違約或非法干預(yù)、企圖霸占本項(xiàng)目，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)本項(xiàng)目《前期物業(yè)管理合同》合同期內(nèi)的一切損失。
2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)承包金賠償外，延期支付的部分還要承擔(dān)日千分之三的違約金。
3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同。
七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件，乙方免責(zé)。
八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：（蓋章）
法定代表人（簽字）：
年 月 日
乙方：（簽字）
身份證號(hào)碼：
年 月 日
物業(yè)承包合同4
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同對(duì)我們的助越來(lái)越，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的物業(yè)公司的承包合同范本，僅供參考，家一起來(lái)看看吧。
發(fā)包方：
承包方：
法定代表人：
雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、固定數(shù)額，每年萬(wàn)元;
2、逐年遞增，第一年萬(wàn)元，第二年萬(wàn)元，第三年萬(wàn)元，…。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增%。
二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：
1、每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。
四、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的'債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
五、雙方權(quán)利和義務(wù)：
(一)甲方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同。
2、甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方，并立即生效。
3、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。
4、甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。
5、其他：_________。
(二)乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方的經(jīng)營(yíng)者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。
2、在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)。
3、乙方必須遵守國(guó)家法律，完成合同規(guī)定的.各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正圈理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。
4、乙方應(yīng)無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無(wú)缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損壞，賠償修復(fù)損失。
5、其他：。
六、違約責(zé)任
1、甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限。
2、乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。
3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金萬(wàn)元。
七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外)，乙方無(wú)權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。
八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民起訴。
九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。
甲方：(簽字)
乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
__年__月__日
簽約地點(diǎn)：
物業(yè)承包合同5
甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）：
地址： 公民身份號(hào)碼：
法人代表： 身份證住址：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
傳真： 開戶銀行：
賬號(hào)：
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公平誠(chéng)實(shí)和信用的原則訂立本合同，以便共同遵守。
一、雙方確認(rèn)：甲乙雙方不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，也不構(gòu)成雇傭關(guān)系，乙方不是甲方公司正式員工，乙方若在承包區(qū)域電梯維保業(yè)務(wù)中若發(fā)生工傷事故，責(zé)任自行承擔(dān)，乙方也無(wú)權(quán)以甲方公司員工身份向甲方主張權(quán)利。
二、承包服務(wù)范圍
乙方承包甲方安裝于下述位置電梯實(shí)施保養(yǎng)服務(wù)：
1.的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)臺(tái)；
2.的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)臺(tái)；
3.的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)臺(tái)；
三、服務(wù)期限
自年___月___日起至_______年___月___日止，為期個(gè)月。
四、服務(wù)時(shí)間
1.本合同規(guī)定的服務(wù)無(wú)固定工作時(shí)間，由乙方自行安排，保證按規(guī)定完成日常維保任務(wù)。
2.本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受時(shí)間限制，即乙方對(duì)設(shè)備提供365天，24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)。
五、服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任
�。ㄒ唬┮曳降呢�(zé)任
1.本合同的服務(wù)方式為小包保養(yǎng)，服務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于電梯設(shè)備的各項(xiàng)法律規(guī)定及操作規(guī)程。
2.每月二次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,的內(nèi)容及要求進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等保養(yǎng)工作，以使設(shè)備正常運(yùn)行。
3.提供全天候應(yīng)急處理服務(wù)，并在接到業(yè)主方或甲方報(bào)修通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，特殊情況小時(shí)內(nèi)到達(dá)。
4.因保養(yǎng)不當(dāng)停梯，若在個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將免收該臺(tái)個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)；在個(gè)月內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將免收該臺(tái)設(shè)備年的保養(yǎng)費(fèi)。
5.收集留存所保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)記錄資料，并移交甲方。
6.配合政府部門對(duì)服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對(duì)因保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改。
7.當(dāng)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方及業(yè)主方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知甲方及業(yè)主方停止使用該設(shè)備。
�。ǘ┘追降呢�(zé)任
1.對(duì)乙方的.服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn)。
2.保養(yǎng)時(shí)，配合乙方向業(yè)主方交涉，給予乙方合理充分的停梯時(shí)間并設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。
3.代表乙方向業(yè)主方反饋，促使業(yè)主方使用乙方提供的或經(jīng)乙方認(rèn)可的備品配件，以確保整機(jī)性能的正常和安全。
4.配合乙方向業(yè)主方主張支付非乙方保養(yǎng)不當(dāng)所更換的電梯零部件材料費(fèi)。
5.因管理、使用不當(dāng)或人為損壞而需要修理和更換的，與業(yè)主方另行簽訂修理合同。
6.因乙方工作失誤造成業(yè)主方或甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、服務(wù)費(fèi)用
電梯保養(yǎng)費(fèi)每臺(tái)￥：元（大寫：拾萬(wàn)仟佰拾圓整），合同期內(nèi)總計(jì)￥：元（大寫：拾萬(wàn)仟佰拾圓整），此費(fèi)用為包干價(jià)格，不調(diào)整，乙方在此基礎(chǔ)上不得再向甲方主張任何其他費(fèi)用。
七、付款方式：
承包服務(wù)費(fèi)平均分為期（承包總月份）支付，甲方每月日前向乙方銀行賬號(hào)支付承包服務(wù)費(fèi)￥：元（大寫：拾萬(wàn)仟佰拾圓整）。
八、本合同簽訂后未盡事宜，雙方可補(bǔ)充協(xié)商。本合同以外經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分，具有同等效力。
九、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的法定收件地址，合同載明的乙方賬號(hào)為合同結(jié)算收款賬號(hào)。
十、任何一方若需終止合同，必須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，結(jié)清所有費(fèi)用后辦理終止事宜。
十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽署蓋章后生效。
甲方（章）： 乙方（簽字捺�。�
法人代表或委托代理人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)承包合同6
需方(甲方)：供方(乙方)：簽定時(shí)間：產(chǎn)汽稱、數(shù)量、平米、金額、交貨時(shí)間：
數(shù)量：噸：?jiǎn)蝺r(jià)：元/噸;金額：萬(wàn)元
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方為甲方冬季取暖供煤事宜，共同達(dá)成以下協(xié)議：
一、供暖承包日期為：20xx年11月10日至20xx年3月20日，在此期間室內(nèi)溫度不低于18度。
二、交貨地點(diǎn)：方式及運(yùn)輸費(fèi)用：甲方應(yīng)提前將具體交貨地點(diǎn)通知乙方，在甲方煤場(chǎng)卸車交貨，運(yùn)輸及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方向甲方提供應(yīng)符合環(huán)保局質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的低硫、低灰的優(yōu)質(zhì)煤，在甲方供暖期內(nèi)如因煤質(zhì)引起的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)解決。
四、甲、乙雙方商定，乙方在20xx年09月30日前一次性送夠甲方所用的'煤，不得影響甲方使用。
五、甲方提供煤場(chǎng)并負(fù)責(zé)有效保管，乙方來(lái)煤之前應(yīng)通知甲方，以安排人員接煤，不得發(fā)生煤炭流失現(xiàn)象
六、付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商，送煤之后，甲方在20天內(nèi)付給乙方50%的煤款，剩余煤款在供暖結(jié)束后付清。
七、鍋爐工及工資由乙方負(fù)責(zé)，住宿由甲方負(fù)責(zé)。各種保險(xiǎn)及人員安全由乙方負(fù)責(zé)。
八、以上條款簽字后生效，如有一方違約，守約方有權(quán)收取煤款總價(jià)30%的違約金。
九、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按經(jīng)濟(jì)合同執(zhí)行。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：乙方：
托代理人：托代理人：
電話：電話：
合同有效期限：__年__月__日至__年__月__日
物業(yè)承包合同7
甲方(發(fā)包方)： 乙方(承包方)：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合慶陽(yáng)北站擴(kuò)建工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本工程的給排水、采暖及電氣分項(xiàng)工程分包事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條基本概況
1、分項(xiàng)工程名稱：慶陽(yáng)汽車北站改擴(kuò)建項(xiàng)目
洗車、修理車間;公廁給排水、采暖通風(fēng)、消防及電路分項(xiàng)工程。
2、工程地點(diǎn)：
慶陽(yáng)汽車北站院內(nèi)
3、工程承包方式：
包工包料
4、工期：根據(jù)土建施工，必須合理安排進(jìn)度，如果延誤工期，每天處以300-500
元(大寫：叁佰-伍佰元整)罰款。
5、承包范圍：
公廁、洗車、修理車間圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以內(nèi)的給排水、采暖、電氣及消防所有的工程量。
6、合同價(jià)款：公廁、洗車、修理車間給排水、采暖、電氣及消防總造價(jià)382051元整(叁拾捌萬(wàn)兩千零伍拾壹圓整)。
第二條承包責(zé)任
1、乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求規(guī)范施工。
2、乙方提前向甲方提供材料采購(gòu)樣品。
材料檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證及相關(guān)資料，并做到進(jìn)場(chǎng)材料與樣品、設(shè)計(jì)、預(yù)算相符。如變更時(shí)，必須取得甲方及建設(shè)單位同意。每批進(jìn)場(chǎng)材料必須取得監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收同意后方可使用。
3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范，做好進(jìn)場(chǎng)施工人員的安全教育、安全防護(hù)、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，按期、保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。施工中乙方施工人員發(fā)生的'任何安全事故由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。
4、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。
5、保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，做到工完料凈場(chǎng)地清。
6、自行組織施工工具設(shè)備、用具、勞動(dòng)保護(hù)用品。
7、乙方代表必須隨叫隨到。
否則后果自負(fù)。
8、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一間房子。
第三條工期延誤
1、對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延
(1)因自然條件產(chǎn)生的人力不可抗拒的因素。
(2)甲方同意工期順延的其他情況。
2、因乙方責(zé)任不能按期開工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。
第四條工程驗(yàn)收和保修
1、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)積極組織相關(guān)部門驗(yàn)收。
對(duì)驗(yàn)收存在的問(wèn)題，乙方必須限期整改。
2、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程保修為
2年。
3、供熱系統(tǒng)為
2個(gè)采暖期。
第五條工程款支付方式
按工程進(jìn)度付款，工程預(yù)驗(yàn)后付至80%工程款，剩余20%工程款在正式驗(yàn)收后支付(扣除5%的保修金)。
第六條違約責(zé)任
1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未認(rèn)真履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。
3、因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
4、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，工期不予順延。
5、如因乙方不能按期完工，甲方可以另行組織人員施工，費(fèi)用從乙方總工費(fèi)中扣除。
第七條附則
1、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同履行完畢后終止。
2、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包合同8
甲方：
乙方：
為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)，甲方，將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理。
第二條：承包經(jīng)營(yíng)方式
本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第三條：承包期限
第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定
1、乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。
2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。
3、無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的'任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。
5、乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號(hào)前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。
第五條：未盡事宜約定
甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包合同9
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000M(含住宅、商業(yè)用房、地下停車場(chǎng))，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：
一、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。
二、乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。
三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。
四、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施(水泵、發(fā)電機(jī)、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。
五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿足80%的銷售率，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用。
六、乙方接管甲方物業(yè)后，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過(guò)乙方對(duì)物業(yè)管理的.改造設(shè)施的完善，則可按國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
七、 自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無(wú)條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。
八、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：
1、 有效投訴率不高于2%;
2、 業(yè)主滿意率達(dá)90%;
3、 機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于3%;
4、 維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%;
5、 治安法案率不能高于千分之2;
6、 持證上崗率達(dá)100%
九、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。
十、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。
十一、 在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。
十二、 本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包合同10
聘請(qǐng)方(甲方)：___________________________
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________
受聘方(乙方)：____________________________
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________
甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方對(duì)乙方保安服務(wù)要求
乙方根據(jù)甲方面要求按時(shí)提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé)。
1、維持門口人員、車輛的進(jìn)出秩序和本區(qū)域的公共秩序，注重禮儀禮貌。
2、負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出門崗物品，防止物品丟失及危險(xiǎn)品進(jìn)入所管理區(qū)域。對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的大件裝飾、裝修材料必須盤問(wèn)和控制，同時(shí)聯(lián)系工程維修班長(zhǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽(yáng)臺(tái)所用材料等。
3、負(fù)責(zé)登記進(jìn)出車輛并檢查車輛外觀，嚴(yán)格執(zhí)行公司對(duì)車輛進(jìn)出的管理規(guī)定，認(rèn)真檢查車型、車牌號(hào)，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。
4、負(fù)責(zé)及時(shí)辦理車輛出、入場(chǎng)手續(xù)，根據(jù)當(dāng)時(shí)停車場(chǎng)的容量和車輛流量，用標(biāo)準(zhǔn)的'手勢(shì)，動(dòng)作引導(dǎo)車輛進(jìn)出，并作好進(jìn)出車輛的檢查和登記。
5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理收費(fèi)制度，做到錢、票相符，日清日結(jié)。負(fù)責(zé)臨時(shí)停放車輛的場(chǎng)地租用費(fèi)票據(jù)及費(fèi)用的收取。
6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進(jìn)場(chǎng)停放。
7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車型、車牌號(hào)、姓名、樓層座號(hào)等情況。
8、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的外來(lái)人員進(jìn)行登記，對(duì)可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進(jìn)行盤查、勸離或監(jiān)控。
9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)。負(fù)責(zé)本崗位治安防范工作，保證值班電話、對(duì)講機(jī)不被無(wú)故占用。
10、負(fù)責(zé)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全，維護(hù)崗位環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對(duì)造成影響、損失的當(dāng)事者，應(yīng)及時(shí)報(bào)管理處處理。
11、負(fù)責(zé)外來(lái)郵件、報(bào)刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。
12、做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事、治安案件現(xiàn)場(chǎng)。
13、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門。
14、協(xié)助其他崗位做好安全保衛(wèi)工作。
二、乙方對(duì)甲方要求
1、保安員進(jìn)駐后，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)報(bào)告和妥善處理。
2、乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤。
3、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對(duì)保安人員進(jìn)行教育，關(guān)心他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時(shí)通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理。
4、禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動(dòng)，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出，成績(jī)顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
6、甲方應(yīng)經(jīng)常對(duì)本單位的員工、家屬、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故，財(cái)物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。
三、合同期限
合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個(gè)月知照乙方是否續(xù)約。
四、費(fèi)用
費(fèi)用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務(wù)費(fèi)合計(jì)_______元。
五、付款時(shí)間及方式
付款時(shí)間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個(gè)月____名保安服務(wù)費(fèi) 元到乙方銀行賬戶，以后按每月____日前一次付清____名保安費(fèi)用。
付款方式：_______(1)現(xiàn)金。(2)銀行卡支付。
開戶銀行：__________________________________________
賬號(hào)：_______________________________________________
六、待遇福利
1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方給予支付。
2、加班費(fèi)：按勞動(dòng)法規(guī)定，保安員每天工作______小時(shí)，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時(shí)，加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定的辦理。國(guó)家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報(bào)酬，由甲方支付。
七、其他約定事項(xiàng)
1.本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)、政策相悖時(shí),以國(guó)家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。
2.______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
八、爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交__________仲裁委員會(huì)仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。
九、合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份。
合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________
代表人：______________________ 代表人：______________________
聯(lián)系方式：______________________ 聯(lián)系方式：______________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
物業(yè)承包合同11
甲方：(簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(簡(jiǎn)稱乙方)
甲方將貴陽(yáng)工程機(jī)械市場(chǎng)配件區(qū)工程水暖電消防工程發(fā)包給乙方，為了明確雙方職責(zé)，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議：
一、工程概況：
工程名稱：貴陽(yáng)工程機(jī)械市場(chǎng)配件區(qū)工程
建筑面積：(約41000㎡)按建設(shè)方給施工方結(jié)算的面積為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式：框剪。
二、承包方式：包人工費(fèi)用、包質(zhì)量、包定額輔料、包工期、包機(jī)具等。
三、工程承包范圍：
承包范圍：給排水、強(qiáng)弱電、室內(nèi)外消防、通風(fēng)(工作內(nèi)容詳見附件1)。
四、工程承包費(fèi)用及結(jié)算方式：
1、計(jì)價(jià)方法：
(1)、本工程計(jì)價(jià)單位以建筑面積計(jì)算，竣工后按乙方實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，(具體見附件1)。
(2)、付款方式：乙方進(jìn)場(chǎng)墊資三個(gè)月，甲方審核后按已完工程量的`80%支付工程款，之后按月進(jìn)度工程量的80%支付工程款(按附件2進(jìn)行計(jì)算)，工程竣工驗(yàn)收合格后付足95%，留5%為工程質(zhì)量維修金，兩年內(nèi)保修完畢一次性付清。
五、其它：
1、如乙方延誤工期，工程質(zhì)量達(dá)不到要求，不服從甲方管理，則甲方有
權(quán)終止合同，并按完成工程量的50%付給乙方(按附件2進(jìn)行結(jié)算)。
2、乙方不提供相關(guān)資質(zhì)，但需交納1萬(wàn)元資質(zhì)掛靠費(fèi)用。
3、消防檢測(cè)費(fèi)及消防部門的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同雙方簽章。
5、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包合同12
為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。
一、承包內(nèi)容:
1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）
2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)）
3、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒有專職綠化人員期間）
二、承包方式:
1、公開競(jìng)標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）
2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。
三、承包對(duì)象:
1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）
2、外單位專業(yè)公司（整體承包）
3、承包可分片承包也可整體承包
四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設(shè)施）
2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)）
3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時(shí)）。
4、樓內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。
5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡
五、各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算依據(jù):
1、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù).
公式：
每月工資總數(shù) × 工作量評(píng)估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
總樓道數(shù)
例：
900×7 ×60% = 85.91 總計(jì)：3780元/月
2、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)
公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi)
總樓道數(shù) 總樓道數(shù)
例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計(jì)：2205元/月
3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)
公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi)
總樓道數(shù) 總樓道數(shù)
例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計(jì)：315元/月
4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù)。（按5人承包計(jì)算）
公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額
總樓道數(shù)
例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計(jì)：150元/月
5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測(cè)依據(jù)（按2人承包計(jì)算）
公式：消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額
總平米數(shù)
例：32.67×2÷40053=0.0016（元）
6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算，每人每月如下。
1、 外 圍 2、樓 內(nèi)
序號(hào) 名 稱 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元） 序號(hào) 名 稱 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元）
1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6
2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25
3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5
4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5
5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3
6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個(gè) 18.5 0.5
7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個(gè) 6 0.5
8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13
9 拖地桶 1/24個(gè) 18.5 0.77
注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）
六、承包費(fèi)交付方式:
1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的'余額不包括日常考核的獎(jiǎng)罰款和日耗品及用具）。
2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額
例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）
每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）
例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.
(月承包量（硬化）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額.
月承包費(fèi)計(jì)算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）
每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）
七、承包要求：
1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。
2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。
3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰。
4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。
5、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險(xiǎn)費(fèi)等）
6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂責(zé)任狀，以及承包合同。
7、承包每年進(jìn)行一次，一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。
8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包，10%的保證金不予退還。
物業(yè)承包合同13
發(fā)包方(以下稱甲方)：
承包方(以下稱乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【項(xiàng)目名稱】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況
座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
建筑面積：XXXXXXXXXX平方米。
項(xiàng)目類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合XXXXXXXXXXXXXXXX。
第二條 承包經(jīng)營(yíng)方式
洽談承接【項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)。
第三條 承包期限
承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。
第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式
承包費(fèi)為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。
第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定
1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過(guò)問(wèn)乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。
2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力不足以賠償損失時(shí),乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任(本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保)。
3、為經(jīng)營(yíng)所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“XX有限責(zé)任公司【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目部收費(fèi)專用章”，無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。
第六條 甲方幫助事項(xiàng)
1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓(xùn)通知、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙方。
2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí)，甲方可以幫忙開據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。
4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢。
第七條 合同終止條件
1、本合同履行期滿。
2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。
3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。
4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一,甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長(zhǎng)時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí);三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí);四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本合同時(shí),乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對(duì)和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項(xiàng)目。
第八條 違約責(zé)任
1)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的.情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。
2) 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。
第九條 未盡事宜約定
本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 附則
1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時(shí)限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。
3、本合同期屆滿前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營(yíng)合同。
4、由履行本承包經(jīng)營(yíng)合同引起或者與合同有關(guān)的爭(zhēng)端，均應(yīng)通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭(zhēng)端的，一方可訴至人民法院通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)端。
5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX
法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX
XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日
物業(yè)承包合同14
發(fā)包方：______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________
銀行賬戶：__________________________________
銀行卡號(hào): __________________________________
承包方：______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________
簽訂地點(diǎn)：__________________________________
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)_______________________一事達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵照?qǐng)?zhí)行。
風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核主體資質(zhì)及資信。除了審查由合同簽訂對(duì)方所提供的證件，必要時(shí)，應(yīng)到相應(yīng)的'工商登記部門進(jìn)行調(diào)查了解，以掌握主體的詳細(xì)登記情況，了解承包方的資質(zhì)情況。
第一條 承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況
座落地址：______________________________________________
建筑面積：__________平方米
項(xiàng)目類型：______________________________
第二條 承包經(jīng)營(yíng)方式
洽談承接____________________項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧。即：
1、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙方收取并支配。
2、乙方從事____________________物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第三條 承包期限
承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式
承包費(fèi)為人民幣_(tái)______元/年整，乙方須于項(xiàng)目洽談之初一次性繳付______元整，于招投標(biāo)同時(shí)一次性再繳付_______元整，其他年度承包費(fèi)余款據(jù)實(shí)依期結(jié)算交于甲方。
第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定
1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過(guò)問(wèn)乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。
2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在__________物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失。
甲方（蓋章） 乙方（簽名）
年 月 日 年 月 日
物業(yè)承包合同15
發(fā)包人(甲方):__________________
承包人(乙方):__________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一、承包物業(yè)管理的范圍：
公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
二、承包管理期限：
承包期限：10年。
自20___年3月1日至2___年2月28日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整。
四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。
五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
(一)甲方
1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。
4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。
(二)乙方
承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。
1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng)，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。
2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。
3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。
4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。
5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理。
7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的`糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。
8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。
9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。
10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。
11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。
12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。
13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。
14、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。
15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五、違約責(zé)任
合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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