實用的二手房買賣合同4篇

　　隨著時間的推移，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的二手房買賣合同4篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

二手房買賣合同 篇1

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 轉(zhuǎn)讓標的

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。 房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。 登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。

　　第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

　　1、該房地產(chǎn)沒有租約；

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。

　　買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

　�、� 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

　�、� 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

　　第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

　　第五條 轉(zhuǎn)讓價款

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

　　第六條 交易定金

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

　　本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條 交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。

　　此交房保證金的處理方法為下列第____種：

　　1、交由居間方托管；

　　2、其它：____________________________。

　　第八條 付款方式

　　買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。 買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

　　1、一次性付款 買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；

　　（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；

　　（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

　　1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

　　2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。

　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　第九條 買方逾期付款的違約責任

　　買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：

　　1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。

　　第十條 稅費承擔

　　按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。 買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。 其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________ 上述________________________項由賣方支付。 上述________________________項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

　　1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　2、買賣雙方同意由方繳納。

　　3、其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。

　　以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的.稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

　　第十一條 房地產(chǎn)交付

　　賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

　　3、________________________。

　　第十二條 延遲交房的違約責任

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十三條 附隨債務(wù)的處理

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十五條 其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

　　第十六條 不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十七條 本合同與其他文件的沖突解決

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條 合同附件

　　本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條 法律適用與糾紛解決

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

　　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

　　3、向____________人民法院起訴。

　　第二十條 合同數(shù)量及持有

　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　第二十一條 送達

　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

　　第二十二條 合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　　賣方（簽章）：_______________ 買方（簽章）：_______________ 賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________ __________年________月_____日 __________年________月_____日 二手房買賣定金合同（二） 甲方： 乙方（買方）： 甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條預訂房屋

　　1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室 （產(chǎn)權(quán)證號：_____________________） 建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________ 2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況： （1）共有狀況：_____________（2）抵押狀況：___________ （3）租賃狀況：_________（4）其他限制狀況：________

　　第二條預訂條件

　　1.房屋總價：____________人民幣_________________元；2.付款方式：______________； 3.交房日期：_____________；

　　4.戶口遷移：________________；

　　第三條預訂期限

　　預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。()乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所（本市__________區(qū)__________路________號）與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。

　　第四條意向金條款

　　l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分； 2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人（包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

二手房買賣合同 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　姓名：____(身份證號碼)： _______________

　　地址：________________ 聯(lián)系電話：______

　　共有人：姓名：____(身份證號碼)：____________

　　地址：________________ 聯(lián)系電話：______

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　姓名：____(身份證號碼)： _______________

　　地址：________________ 聯(lián)系電話：______

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，以資共同信守執(zhí)行：

　　第一條: 房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于__________________;位于__棟，第__層，__房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋狀況____，房產(chǎn)證登記面積_____平方米，房屋權(quán)屬證書號為________。

　　第二條: 房價款與費用：

　　甲乙雙方自愿協(xié)商約定：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米____元，該房屋售價款總金額為【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫___元，【房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。

　　】此房價為凈收價，甲方不承擔其他任何費用。

　　第三條：付款方式：

　　1：A.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫______元。

　　B.買賣雙方把相關(guān)資料【賣方的：房產(chǎn)證/夫妻身份證/戶口本/結(jié)婚證復印件，買方的.：身份證/戶口本/婚姻證明/收入證明復印件】交___銀行，去辦理相關(guān)資料【銀行看原件收復印件】。

　　C.銀行預審通過后。

　　__日內(nèi)在房屋過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證之前乙方付給甲方首付款人民幣 _億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫_____元，

　　D.甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。

　　E.剩余房款人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元整申請銀行按揭，“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款” 【如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理之前將差額一并支付清給甲方_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元。】并于銀行放款當日付給甲方。

　　2：__日內(nèi)乙方保證銀行按揭貸款銀行放款付清給甲方。

　　3: 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支 付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整給甲方，小寫______元 。

　　__日內(nèi)在房屋過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證之前乙方付清全額房款給甲方人民幣 _億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元 。

　　第四條：辦理【兩證】的過戶費、稅費等相關(guān)費用分擔:

　　甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，(合同范本 )并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶兩證手續(xù)所需繳納的過戶費、稅費、經(jīng)雙方協(xié)商，交易所有過戶費、稅費【保險費-公證費- 抵押費-權(quán)證資料費- 貸款服務(wù)費- 登記費-交易評估費-交易手續(xù)費-交易印花稅- 契稅-營業(yè)稅】等相關(guān)費用由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費一切由______方承擔。

　　【注：本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費及一切其它手續(xù)費均由乙方交納，甲方不付任何費用�！�

　　第五條：關(guān)于返還定金：

　　1：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將定金不計息退還給乙方。

　　2：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，進入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。

　　第六條：甲方應于收到乙方全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

　　因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

　　第七條：違約責任

　　1：甲、乙雙方合同簽定后，乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金額的20%支付違約金給甲方，逾期達一個星期【7天】以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方應書面通知乙方，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費和其它一切費用，由乙方按照購房總價的10%支付違約金給甲方，同時乙方需將產(chǎn)權(quán)證.土地證返還到甲方名下，返還時的所有費用由乙方支付。

　　甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付的部分房款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

　　2：甲方未按本合同第六條【甲方應于收到乙方全額房款【首付款，

　　銀行按揭貸款】之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

　　因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

　　】規(guī)定將房屋及時交付給乙方使用，每逾期一日，由甲方按照購房總價的10%支付違約金給乙方。

　　第八條：合同生效時間：

　　乙方向甲方付清該房屋售價總金額【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫___元之日。

　　第九條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

　　甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

　　第十條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。

　　房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、有線等費用由甲方承擔。

　　由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

　　第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　均具有同等效力。

　　第十四條： 本合同主體：

　　1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2:乙方是____________共______人，代表人是____________。

　　第十五條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________________ 公證處公證。

　　第十六條： 本合同一式 ______份。

　　甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,岳陽市房地產(chǎn)交易中心一份、______________ 公證處各一份。

　　第十七條： 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十八條： 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十九條： 雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：__________________ 購買方(乙方)：___________________

　　身份證號碼： __________________ 身份 證 號碼：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________

　　電 話：___________________ 電 話：____________________

　　代理人【甲方】：_______________ 代理人【乙方】：________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________

　　年 月 日 年 月 日

二手房買賣合同 篇3

　　房產(chǎn)買賣合同

　　賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址：

　　買方： 身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、

　　法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。

　　土地使用權(quán)證號：，房產(chǎn)權(quán)證號：，

　　登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月 日止。

　　該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙

　　方現(xiàn)場確認，均無異議。

　　第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項：

　　1、該房地產(chǎn)沒有租約；

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文

　　件及租賃合同交予買方。

　　第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處

　　分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 30 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。

　　第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：

　�。ㄐ�寫： 元）。

　　第七條 【稅費承擔】

　　雙方約定，由買方承擔辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。

　　買方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本

　　合同應繼續(xù)履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

　　第八條 【付款方式】

　　買方于月日前一次性付清全部房款

　　第九條 【買方逾期付款的違約責任】

　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五

　　支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十條 【房地產(chǎn)交付】

　　賣方應當于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進行驗收，

　　記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

　　第十一條 【延遲交房的違約責任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的`交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十二條 【附隨債務(wù)的處理】

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

　　買賣雙方須在簽訂本合同 7 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

　　在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 7日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。

　　第十四條 【其他違約責任】

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 10%的違約金。

　　第十五條 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起15 日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十七條 【合同附件】

　　本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十八條 【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：

　　1、向成都仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第十九條 【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一式 4 份，賣方1 份，買方 1份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　第二十條 【合同生效】

　　本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

　　賣方（簽字）： 買方（簽字）：

　　年月日 年月 日

二手房買賣合同 篇4

　　賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：

　　買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。

　　第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

　　第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的`戶口】

　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。

　　第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： (小寫： 元)。 第七條 【稅費承擔】

　　雙方約定，由買方承擔辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。 買方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續(xù)履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

　　第八條 【付款方式】

　　買方于月日前一次性付清全部房款

　　第九條 【買方逾期付款的違約責任】

　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十條 【房地產(chǎn)交付】

　　賣方應當于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

　　第十一條 【延遲交房的違約責任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十二條 【附隨債務(wù)的處理】

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

　　買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

　　在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。

　　第十四條 【其他違約責任】

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。

　　第十五條 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十七條 【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：

　　1、向成都仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。 第十八條 【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　第十九條 【合同生效】

　　本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

　　賣方(簽字)：

　　年 月 日

　　買方(簽字)： 年 月 日

　　附件一： 雙方其他約定：

　　一、關(guān)于水、電、天然氣交接

　　1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任： 經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于__________(噸)，大寫：________________(噸);電表交接讀數(shù)記錄截止于__________(度)，大寫：________________(度);天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于__________(立方)，大寫：________________(立方)。

　　2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。

　　交付方：

　　接收方：

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