亚洲精品中文字幕无乱码_久久亚洲精品无码AV大片_最新国产免费Av网址_国产精品3级片

商場(chǎng)租賃合同

時(shí)間:2023-08-12 07:18:27 租賃合同 我要投稿

商場(chǎng)租賃合同15篇[通用]

  隨著時(shí)間的推移,很多場(chǎng)合都離不了合同,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?下面是小編為大家整理的商場(chǎng)租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

商場(chǎng)租賃合同15篇[通用]

商場(chǎng)租賃合同1

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方在平等自愿的情況下,經(jīng)協(xié)商一致,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,簽訂本合同并共同遵守。

  1.合作事項(xiàng):乙方租賃: 廣告位,并支付一定的租賃費(fèi)于甲方。

  2.廣告設(shè)置地點(diǎn)。

  3.廣告規(guī)格及廣告牌制作形式。

  4.權(quán)力與義務(wù):

  4.1 乙方負(fù)責(zé)廣告位的規(guī)劃和廣告牌形式的設(shè)計(jì)。

  4.2 乙方負(fù)責(zé)廣告牌的設(shè)計(jì)、安裝、維護(hù)及所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,和租賃期內(nèi)向城市管理局繳交其規(guī)定的場(chǎng)地占用費(fèi)。

  4.3 乙方建設(shè)廣告牌時(shí),不得隨意加建或更改經(jīng)由甲乙雙方確定的廣告牌尺寸、廣告牌形式及廣告牌的結(jié)構(gòu),以免影響建筑物結(jié)構(gòu),如因現(xiàn)場(chǎng)條件的限制,可建議可行的解決方案,與甲方協(xié)商解決。

  4.4 乙方在租賃期內(nèi)發(fā)布的廣告必須符合《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)國(guó)家法規(guī),并承擔(dān)違反《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)國(guó)家法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。

  4.5 乙方在填寫廣告位申請(qǐng)的同時(shí)需要向甲方企劃部提交設(shè)計(jì)圖紙,經(jīng)甲方同意后方可制作安裝。。

  4.11 建設(shè)期間,甲方有責(zé)任協(xié)助乙方創(chuàng)造有利的施工環(huán)境,安排好場(chǎng)地、用電及協(xié)助溝通的人員。

  4.12 甲方作為建筑物業(yè)主對(duì)廣告牌擁有建議權(quán)和驗(yàn)收權(quán)。

  4.13 甲方有義務(wù)監(jiān)督廣告牌的運(yùn)作是否正常,如見不正常,即通知乙方。

  6.場(chǎng)地租賃期年 月 至年 月 , 6.1 完工并驗(yàn)收合格之日或年 月 日至年 月 日,即 年時(shí)間;

  6.2 場(chǎng)地租賃管理費(fèi)(含稅價(jià)): 元/年 ×年=元;

  即大寫人民幣: 。

  7 付款方式:

  7.1 自工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格之日起七個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付租賃費(fèi),計(jì)小寫人民幣:元,即大寫人民幣: ;

  8.驗(yàn)收:

  8.1 廣告牌完工后,由甲方、乙方委托的施工方、設(shè)計(jì)方、甲方選定的工程師或驗(yàn)收機(jī)構(gòu)進(jìn)行四方驗(yàn)收;

  8.2 驗(yàn)收合格后,四方各執(zhí)一份驗(yàn)收?qǐng)?bào)告留底。

  9.質(zhì)量保證:

  9.1 甲乙雙方應(yīng)保持密切的溝通,乙方每次的`畫面更換,廣告牌、三面翻、電氣照明系統(tǒng)等維護(hù),應(yīng)將情況全面如實(shí)地e-mail、電話、傳真或上門通知給甲方,以令甲方有所準(zhǔn)備;

  9.2 乙方須保證戶外廣告設(shè)置物及廣告畫面質(zhì)量良好;如在發(fā)布期內(nèi)廣告畫面出現(xiàn)破損或嚴(yán)重褪色,乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將其修復(fù)或更換,并將修復(fù)或更換的情況通報(bào)甲方;如該廣告牌因不可抗力的因素令發(fā)布受影響,甲方在得到市有關(guān)主管部門的認(rèn)可后,按每延誤一天順延一天廣告位租賃期給乙方;如該廣告牌因意外暫時(shí)停止發(fā)布,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方;如該廣告牌在發(fā)布期內(nèi)被政府征用,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并與乙方協(xié)商后,方能答復(fù)政府,同時(shí)甲方還應(yīng)配合乙方向政府辦理相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償事宜,所有費(fèi)用補(bǔ)償金歸乙方所有。

  9.3 廣告照明時(shí)間每天不少于四小時(shí)(廣告照明時(shí)間視季節(jié)而調(diào)整,一般為每日的18:00—24:00)。

  10.產(chǎn)權(quán)關(guān)系:

  10.1 乙方擁有廣告牌在租賃期內(nèi)的產(chǎn)權(quán)所有權(quán),

  10.2 乙方的租賃期滿后,在甲方向乙方支付完廣告牌的剩余價(jià)值之前,此廣告牌的所有權(quán)仍歸乙方所有,甲方

  不得擅自處理此廣告牌的租賃權(quán);在甲方向乙方支付完此廣告牌的剩余價(jià)值之后,此廣告牌的所有權(quán)歸甲方所有,甲方處理廣告牌的任何事項(xiàng)都與乙方無(wú)關(guān)。

  10.3 乙方在租賃期內(nèi)和租賃期滿后甲方支付剩余價(jià)值前,雖然擁有廣告牌的所有權(quán),但不能因雙方的合作終止而擅自拆卸廣告牌。

  10.4 廣告牌的所有權(quán)和剩余價(jià)值的交接只由甲乙雙方操作。

  11.租賃期滿處理方式:

  11.3 若乙方的租賃期滿后,甲乙雙方的任何一方經(jīng)再三思量后,無(wú)意再繼續(xù)合作下去,在沒(méi)有第三方愿意承接此廣告牌的租賃權(quán)前,甲方可延遲支付此廣告牌扣除折舊費(fèi)后的剩余價(jià)值,但此期間不可發(fā)布任何形式的廣告;在有第三方愿意承接此廣告牌的租賃權(quán)后,甲方應(yīng)在第三方承接此廣告牌之日起的一個(gè)月內(nèi)向乙方支付此廣告牌扣除折舊費(fèi)后的剩余價(jià)值;如甲方逾期不付給乙方,乙方有權(quán)阻止第三方承接單位發(fā)布廣告。

  16.本合同自雙方簽章之日起生效,至租賃期結(jié)束且甲方已經(jīng)支付廣告牌的剩余價(jià)值之日止,如需續(xù)期,需另行簽訂合同。

  17.違約責(zé)任:

  17.1 若因乙方無(wú)故拖延工期而影響了甲方的正常營(yíng)業(yè),每逾期一天,乙方支付甲方一年場(chǎng)地租賃管理費(fèi)的 0.3% 元作違約金;

  17.2 如乙方未能按本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付場(chǎng)地租賃管理費(fèi)給甲方,甲方保留單方面終止合作和追討經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利,并自本合同約定的付款時(shí)間算起,每日按一年場(chǎng)地租賃管理費(fèi)的 0.3% 向甲方支付違約金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對(duì)工作一致推遲,則收款時(shí)間相應(yīng)順延;

  17.3 如因甲方的原因?qū)е乱曳降墓て谘诱`、合同不能履行等,乙方有權(quán)單方面終止本合同,并由甲方賠償乙方的一切損失;

  17.4 因一方原因,合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,并友好協(xié)商,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償非責(zé)任方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;

  17.5 甲方必須確保乙方的租賃期,不得因XX大樓的業(yè)主或XX大樓的承包商的變更而影響了本合同規(guī)定乙方所擁有的權(quán)益,否則視為甲方毀約,并由甲方賠償乙方的一切損失。

  18. 爭(zhēng)議或糾紛處理:在本合同履行期內(nèi),雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方可采取友好協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解;如當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí),可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申訴或向人民法院起訴。

  19. 在合作過(guò)程中如有未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充合同,并具有同等法律效率。

  20. 如因甲乙雙方的任何一方的變更,其責(zé)任與義務(wù)應(yīng)由變更方的下一繼承者承擔(dān),本合同的法律效率依然有效。

  21.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲 方:乙 方:

  簽字代表:簽字代表:

  開戶銀行:開戶銀行:

  帳 號(hào):帳 號(hào):

  地 址:地 址:

  電 話:電 話:

  傳 真:傳 真:

  簽字日期: 年 月 日 網(wǎng) 址:

  電子郵箱:

  簽字日期: 年 月 日

商場(chǎng)租賃合同2

  出租方(甲方):_____

  承租方(乙方):_____

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意就的場(chǎng)地租賃事宜,并在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

  第一條:租賃場(chǎng)地的位置及面積

  甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)地位于(詳見附圖的紅線范圍),租賃場(chǎng)地建筑面積約為m2(按雙方核實(shí)的最終面積為準(zhǔn))。

  第二條:租賃場(chǎng)地的用途

  甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)地用途為功能,乙方合同期內(nèi)如要改變其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須征得甲方的同意。

  第三條:租賃期限

  甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)地期限為年,租期從雙方簽定本合同之日起計(jì)算。即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  第四條:租金金額及其它費(fèi)用的繳納方式

  注:乙方同意自行承擔(dān)以上涉及的租賃稅費(fèi),并于每月日前繳交下月的稅費(fèi)。

  二、物業(yè)管理費(fèi):

  包括中央空調(diào)電費(fèi)及設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、消防及供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安秩序管理服務(wù)費(fèi);另外,場(chǎng)內(nèi)的空調(diào)的開啟時(shí)間為早上:,關(guān)閉時(shí)間為晚上:;商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間為早上:至晚上:(如遇天氣狀況改變時(shí)進(jìn)行調(diào)整)。

  三、月租繳費(fèi)方式及應(yīng)繳費(fèi)用:

  1、租金實(shí)行先交付后使用的原則,即乙方須于每月日前繳交下月的租金及物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用;

  2、乙方須按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用,逾期不交以日按欠費(fèi)金額的‰向乙

  方收取滯納金,逾期7天仍未繳交上述費(fèi)用,甲方收回鋪位另行出租,并沒(méi)收乙方保證金及相關(guān)費(fèi)用;

  3、乙方委托甲方代為收取水電費(fèi)。乙方用電、用水按所租場(chǎng)地電表、水表實(shí)際抄表度數(shù)計(jì)付,每度電單價(jià).00元,每度水單價(jià).00元(若物價(jià)局或政府相關(guān)部門提出價(jià)格變動(dòng),此單價(jià)隨之變動(dòng));

  四、保證金的繳納:

  為確保甲方物業(yè)在乙方租賃期結(jié)束后完整歸還,乙方在簽定本合同之日起計(jì)三天內(nèi)須向甲方交付.00元場(chǎng)地保證金。其中.00元(大寫人民幣元整)于_____年_____月_____日甲方不計(jì)息退還給乙方。租賃期結(jié)束后如乙方無(wú)違反合同之規(guī)定并完整交還場(chǎng)地,甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將.00元保證金原數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方;

  五、在租賃期內(nèi)優(yōu)惠:

  為支持乙方的品牌投資以及順利過(guò)渡,乙方從簽定合同之日起至_____年_____月_____日止可享受為期個(gè)月的免租金、免管理費(fèi)的優(yōu)惠(免租期內(nèi)不含場(chǎng)內(nèi)水、電費(fèi)、廣告位電費(fèi)和市政收取的垃圾清運(yùn)費(fèi));

  六、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn):

  1、甲方以現(xiàn)時(shí)的場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備交付。另外,涉及乙方對(duì)租賃店鋪二次裝修及功能改變所產(chǎn)生的消防改造及報(bào)建,由乙方自行承擔(dān),并由乙方支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;

  2、合約期內(nèi),甲方提供商業(yè)廣場(chǎng)戶外廣告位按實(shí)際的用電損耗收費(fèi)。宣傳內(nèi)容需經(jīng)甲方審批同意后方可發(fā)布。

  第五條:其他自理費(fèi)用

  一、乙方除合同規(guī)定要求交付的費(fèi)用外,還須自行向工商行政管理、稅務(wù)、環(huán)保、消防等有關(guān)部門報(bào)批有關(guān)手續(xù)以及繳納應(yīng)繳費(fèi)用,甲方配合提供相關(guān)辦證資料;

  二、乙方自行申報(bào)布裝有線電視線、電話線、網(wǎng)線(甲方負(fù)責(zé)乙方租賃店鋪外線路的布置),并依時(shí)繳納應(yīng)交費(fèi)用;

  三、乙方使用甲方戶外廣告位期間,須自行向市政或其它有關(guān)部門申報(bào)登記,并按有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

  第六條:租賃期間租賃場(chǎng)地的裝修及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

  一、乙方不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)(含梁、柱、樓板),如若改動(dòng)須涉及以上部位的',應(yīng)向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)得甲方同意后方能施工,否則,由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

  二、乙方進(jìn)行裝修前或經(jīng)營(yíng)期間需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行整改裝修,必須符合國(guó)家有關(guān)裝修管理規(guī)定,并向甲方提供書面申請(qǐng)及設(shè)計(jì)圖紙,且經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行;另外,乙方首次進(jìn)場(chǎng)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行拆除裝修時(shí),應(yīng)以不損壞現(xiàn)有配套設(shè)施設(shè)備為裝修原則,并歸還屬于甲方的設(shè)施設(shè)備;

  三、乙方首次進(jìn)場(chǎng)裝修須交付裝修保證金人民幣.00元,裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退回;

  四、乙方人員進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必須辦理入場(chǎng)工作證,并遵守管理規(guī)定;另外,乙方場(chǎng)地的

  裝修垃圾由乙方自行清運(yùn),若乙方委托甲方清運(yùn)的,需另行繳納清運(yùn)費(fèi)用;

  五、乙方裝修期間,甲方有權(quán)對(duì)其裝修事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督,乙方應(yīng)按照有關(guān)《裝修管理規(guī)定》文明施工;

  六、乙方鋪內(nèi)裝修材料必須使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行裝修,并且乙方在裝修期間應(yīng)做好鋪內(nèi)的防火工作,詳見與甲方簽訂的《防火安全承諾書》;

  七、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),并按照國(guó)家對(duì)商鋪的消防要求做好店鋪內(nèi)的消防安全工作,若乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生火災(zāi)的,由乙方自行承擔(dān),如因乙方違反國(guó)家對(duì)店鋪使用的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定,導(dǎo)致被有關(guān)職能部門全部查封的,其責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé),并且甲方有權(quán)向乙方追溯法律責(zé)任。

  第七條:雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序、監(jiān)督乙方守法依約經(jīng)營(yíng);

  2、按合同規(guī)定收取租金、管理費(fèi)及其他合同明確的費(fèi)用;

  3、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生清潔、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)防火檢修等原因進(jìn)入承租方租賃場(chǎng)地范圍進(jìn)行工作的,須預(yù)先知會(huì)乙方;

  4、有義務(wù)保障乙方在守法依規(guī)經(jīng)營(yíng)的情況下不被干涉而自主經(jīng)營(yíng);

  5、甲方不定期派專業(yè)設(shè)備維修人員對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修,如發(fā)現(xiàn)由于乙方使用不當(dāng)造成損壞的,有權(quán)要求乙方維修使其至正常使用或照價(jià)賠償;

  6、甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣,但變賣后必須確保該合同如期履行;

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、合法依約正常使用租賃的物業(yè),自負(fù)盈虧,自主經(jīng)營(yíng);準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用;

  2、接受及協(xié)助甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理,保障消費(fèi)者合法權(quán)益;

  3、合理使用、積極維護(hù)租賃場(chǎng)地和設(shè)備設(shè)施,確保整體安全及美觀;

  4、乙方未經(jīng)甲方同意不得私自拆除租賃場(chǎng)地內(nèi)甲方的配套設(shè)備,否則,甲方有權(quán)要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失;

  5、合同期內(nèi),乙方不得對(duì)租賃場(chǎng)地私下轉(zhuǎn)租或分租;

  6、須按時(shí)按照甲方規(guī)定時(shí)間開啟戶外廣告燈,開啟時(shí)間為晚上:~:時(shí),時(shí)間可根據(jù)氣候的變化適當(dāng)調(diào)整,另外,乙方在廣告位使用期內(nèi)不得進(jìn)行對(duì)外出租,否則,甲方有權(quán)無(wú)條件收回廣告位的使用權(quán);

  7、乙方自簽定合同之日起計(jì)個(gè)月內(nèi)必須正常開業(yè)(即至_____年_____月_____日前),否則,乙方每逾期開業(yè)一天,甲方有權(quán)處以乙方.00元/天的違約金;

  8、租賃期間,下水管道由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用,乙方須繳納涉及該場(chǎng)地的公共設(shè)施維護(hù)公攤費(fèi)用。

  第八條:違約責(zé)任

  一、租賃期內(nèi),除本合同的其他規(guī)定外,甲、乙雙方不得提前終止合同;

  二、租賃期間,未經(jīng)另一方同意,雙方均不得擅自提前解除合同,否則應(yīng)向另一方支付違約金,違約金以遞減方式計(jì)算,即:

  合同期的前三年(即從簽定合同之日起至_____年_____月_____日期間)違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償;于合同期內(nèi)第三年后至第五年(即從_____年_____月_____日日至20xx年9月31日)間解除合同的,違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償;余下年份(即從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)間解除合同的,違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償。涉及乙方已交租金部分雙方按日結(jié)算。

  第九條:不可抗力

  本合同租賃期間,如遇自然災(zāi)害、國(guó)家法律法規(guī)政策變化等不可抗力因素,造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的,雙方均不作違約,租金及其他費(fèi)用按日計(jì)清結(jié)算。

  第十條:租賃期屆滿的處理

  一、乙方是否繼續(xù)租賃場(chǎng)地,均須于租賃期屆滿前三個(gè)月以書面形式通知甲方。如繼續(xù)租賃場(chǎng)地,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),并且承租價(jià)格不高于當(dāng)時(shí)出租給商戶的合同價(jià)格,雙方重新簽訂新的場(chǎng)地租賃合同,否則視作乙方放棄續(xù)租權(quán);

  二、乙方不繼續(xù)租賃場(chǎng)地,須于租賃期屆滿之日遷出,遷出前須結(jié)清甲方的款項(xiàng),并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好停業(yè)手續(xù);遷出時(shí)乙方有權(quán)取回屬于乙方的設(shè)施設(shè)備、貨物、家具、辦公用品等,但前期由甲方投資的設(shè)施設(shè)備不得取走且不得拆除并損害建筑物本身之結(jié)構(gòu)及設(shè)施。另外,乙方逾期遷出的,乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對(duì)未遷出物品的所有權(quán)(物品所有權(quán)歸甲方所有)外,還須承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條:爭(zhēng)議的解決

  本合同履行期間,如對(duì)本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議,可通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商未果的,可向四會(huì)市人民法院提出訴訟解決。在協(xié)商或訴訟未獲解決前,雙方必須繼續(xù)按本合同執(zhí)行,任何一方違約,均須承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十二條:附則

  一、本合同如有未盡事宜,由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,修改補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;

  二、本合同附帶《物業(yè)管理規(guī)定》、《防火安全承諾書》與本合同具有同等法律效力;

  三、雙方在本合同簽定前就本合同標(biāo)的而簽訂的所有合同、協(xié)議均作廢;

  四、本合同一式二份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同自雙方簽字之日起開始生效。

  甲方簽章:_____

  乙方簽章:_____

  代表人:_____

  代表人:_____

  聯(lián)系地址:_____

  聯(lián)系電話:_____

  簽定日期:_____年_____月_____日

  身份證號(hào):_____

商場(chǎng)租賃合同3

  甲方:________________________________________

  身份證:__________________

  乙方:________________________________________

  注冊(cè)地址:_________________________________

  身份證:__________________

  甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

  第一條商鋪的位置、面積和用途

  1.1商鋪的位置和面積

  甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)座首層號(hào)鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

  商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  1.2商鋪的用途

  乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類).

  非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

  第二條租期

  租期自年月日(如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。

  本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的,如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

  第三條租金

  3.1租金

  乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:

  3.1.1年月日前(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:

  每月每平方米(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。

  年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。

  3.1.2年月日(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

  每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。

  3.1.3年月日(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

  每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。

  3.2支付期限和方式

  3.2.1支付期限

  首期(即租期開始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

  3.2.2支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  甲方指定銀行帳戶如下:

  開戶行:

  戶名:

  帳號(hào):

  乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

  第四條物業(yè)管理費(fèi)

  4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫)元,(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

  4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

  4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

  物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)

  4.2.3支付方式

  乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:

  開戶行:

  戶名:

  帳號(hào):

  乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

  第五條能源費(fèi)

  乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

  第六條通訊設(shè)施租金及押金

  6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。

  6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。

  6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣_(tái)___元,共計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條,共計(jì)人民幣_(tái)___元。

  6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

  6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),由乙方自行向電信部門支付。

  第七條保證金

  7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。

  7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。

  7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

  7.4保證金的扣除

  7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

  7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

  7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

  7.5本合同終止后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

  第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金

  乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫元,(大寫)作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

  本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

  第九條滯納金

  本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。

  乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

  第十條續(xù)租

  10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配合。

  10.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  10.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

  第十一條進(jìn)場(chǎng)移交

  11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

  11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二,甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

  11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償,乙方同意不干涉。

  11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng),起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用,但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

  第十二條商鋪的使用

  12.1裝修和改造

  乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

  裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

  12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

  12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

  12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十三條離店

  13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償),或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)乙方未恢復(fù)原狀的,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的.全部損失。

  在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

  13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)

  13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

  如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的,無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物,以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。

  第十四條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

  甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的,按照法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

  第十五條稅費(fèi)

  甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

  第十六條提前解除

  16.1本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除。

  16.2乙方單方面終止合同的,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外,還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任:

  16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額的%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。

  16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額的%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。

  16.3下述情況下,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除:

  16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)三十15日,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

  16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

  16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用途,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

  16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

  16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。

  16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

  16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。

  16.5乙方單方面終止合同,或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

  16.6因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

  16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不得以任何借口擅自關(guān)門,停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬(wàn)元人民幣。

  第十七條不可抗力

  如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用,則本合同自動(dòng)終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決

  18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

  18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,任何一方均可按如下第____種方式解決:

  18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

  18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  第十八條通知

  甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件:

  甲方:

  聯(lián)系電話:

  傳真:

  地址:

  郵編:

  乙方:

  聯(lián)系電話:

  傳真:

  地址:

  郵編:

  任何一方若指定用其他地址或地址變更,須及時(shí)以書面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的日期視為收悉日;以專人手遞發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發(fā)出的,寄出后四日視為收悉日。

  無(wú)論乙方指定地址是否為商鋪,甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后,乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí),如果乙方商鋪人員拒絕簽收,則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無(wú)論是否商鋪是否有人)的方式送達(dá),相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

  第十九條生效

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

商場(chǎng)租賃合同4

  訂立合同各方:

  出租柜臺(tái)方:____商店(商場(chǎng)),以下簡(jiǎn)稱出租方;

  承租柜臺(tái)方:____(個(gè)體工商戶或單位),以下簡(jiǎn)稱承租方。

  擔(dān)保方:____。

  為了搞活經(jīng)濟(jì),充分發(fā)揮柜臺(tái)的經(jīng)濟(jì)效益,經(jīng)雙方協(xié)商,由出租方將柜臺(tái)租給承租方經(jīng)營(yíng),特

  訂立本合同。

  第一條租賃柜臺(tái)的數(shù)量、面積及其座落的地點(diǎn)____________。

  第二條租賃柜臺(tái)的期限和經(jīng)營(yíng)范圍_________________。

  第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間

 。保饨饦(biāo)準(zhǔn):__________________________。

 。玻Ц斗绞剑海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

 。常Ц稌r(shí)間:__________________________。

  第四條承租方的權(quán)利、義務(wù)

 。保凶夥皆诮(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不受出租方干預(yù)。

 。玻凶夥接袡(quán)要求出租方提供一切開展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。

 。常凶夥綄(duì)于租用的柜臺(tái)只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。

 。矗凶夥讲坏美霉衽_(tái)從事非法經(jīng)營(yíng),其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍,也不得超出出租方的經(jīng)營(yíng)范圍。

 。担凶夥讲坏靡猿鲎夥降拿x從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須亮證經(jīng)營(yíng)。承租方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易,不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷業(yè)務(wù)。

 。叮凶夥奖仨殣圩o(hù)柜臺(tái)設(shè)備,在租賃期間如損壞所租賃柜臺(tái)設(shè)備,必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

 。罚凶夥奖仨氉袷爻鲎夥降牡晏眉o(jì)律,端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度,文明經(jīng)商,禮貌待客,遵守安全消防規(guī)則,維護(hù)店容衛(wèi)生。

  第五條出租方的權(quán)利、義務(wù)

 。保鲎夥接袡(quán)要求承租方按期交付租金。

 。玻鲎夥接袡(quán)要求承租方上報(bào)各種報(bào)表,有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守店堂紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

 。常凶夥接邢铝星樾沃粫r(shí),出租方有權(quán)解除合同:

 、偕米愿淖児衽_(tái)的.使用性質(zhì);

  ②擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)或利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

 、塾馄诮患{租金,經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者;

 、艹凶夥絿(yán)重違反店堂紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

  4.出租方必須尊重承租方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利,不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

 。担鲎夥奖仨毥o予承租方以同本店柜臺(tái)平等的一切經(jīng)營(yíng)條件,為承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。

  第六條納稅

  出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定,按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

  第七條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

 。保畵(dān)保方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解,有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營(yíng)和遵守店堂紀(jì)律、規(guī)章制度,要求承租方按期向出租方交納租金。

  2.承租方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金,并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時(shí),出租方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代其交納后,有權(quán)要求承租方償付代交租金。

  第八條本合同自簽訂之日起生效

  合同期滿、停租或承租方遷走時(shí),應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續(xù)。合同中如有未盡事宜,應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第九條本合同經(jīng)__公證(或鑒證)機(jī)關(guān)公證。合同正本一式__份,訂立合同各方各執(zhí)一份;副本__份,送__等部門各一份備案。

  出租方:____(蓋章)。

  代表人:____(簽章)。

  開戶銀行:____。

  帳號(hào):____。

  電話:____。

  承租方:____(蓋章)。

  代表人:____(簽章)。

  開戶銀行:____。

  帳號(hào):____。

  電話:____。

  擔(dān)保方:____(蓋章)。

  代表人:____(簽章)。

  開戶銀行:____。

  帳號(hào):____。

  電話:____。

  訂立合同地點(diǎn):____

  訂立合同時(shí)間:____

商場(chǎng)租賃合同5

  出租方:

  地址:

  電話:

  承租方:

  地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

  法人代表:

  電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方共同協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:

  第一條 租賃商鋪的位置、面積

  商鋪位置:本合同租賃商鋪(以下簡(jiǎn)稱“____商鋪”)位于成都市天長(zhǎng)路_________號(hào)“______”商業(yè)廣場(chǎng)_________區(qū)_________樓________號(hào)商鋪。

  租賃面積(以建筑面積計(jì)算):_________平方米(以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn))。

  第二條 租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求

  經(jīng)營(yíng)范圍:承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng)_________。未經(jīng)出租方書面同意,承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。(詳見本合同第九條)

  經(jīng)營(yíng)要求:商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書的承租方,未經(jīng)出租方書面同意,承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。(詳見本合同第九條)

  第三條 租賃期限

  租賃期限為:_________年,即從_________年_________月________日起,至_________年

  _________月_________日止。

  第四條 租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn)

  租金標(biāo)準(zhǔn):商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為:¥_________元/平方米/月,月租金總額為:¥_________元(大寫:人民幣_(tái)________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整)。

  物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:¥_________元/平方米/月,月物業(yè)代管費(fèi)總額為:¥_________元(大寫:人民幣_(tái)________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整)。

  租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn):商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開始正式計(jì)算,由正式計(jì)算之日的第二年起,每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按__________%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間:商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié),由承租方每季的前_________日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人(授權(quán)委托書作為本合同的附件)。

  付款方式:轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。

  免租期:由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止,則乙方不再享有此免租期。

  第五條 履約保證金

  本合同書簽定之日,承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后,若承租方未有違約行為,則由出租方全額退還。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止,乙方所繳納保證金不予退還。

  第六條 其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限

  商鋪交付使用后,由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān),并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限:管理費(fèi)(按套內(nèi)建筑面積計(jì)算):¥_________元/平方米/月,總計(jì)_________元/月(大寫:人民幣_(tái)________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時(shí),承租方需預(yù)________個(gè)月管理費(fèi)。水、電、氣費(fèi):計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修違約金:按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限:每月________日至_________日。

  第七條 商鋪交接時(shí)間

  交房時(shí)間:出租方應(yīng)于_________年_________月_________日前,將商鋪交付承租方裝修和使用,承租方需書面簽收。

  第八條 裝修約定

  承租方保證在簽定本合同后,于_________年________月_________日前進(jìn)場(chǎng)裝修,_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營(yíng)業(yè)。

  為保證________商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一,承租方無(wú)條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定,屬違約行為,出租方有權(quán)解除本合同,并追究承租方的違約責(zé)任(詳見本合同第九條)。租賃期滿后,承租方裝修不得拆除,且出租方不予補(bǔ)償。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。

  第九條 違約責(zé)任

  承租方有下列情形之一的,出租方有權(quán)單方面終止合同,并收回商鋪:

  1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)_______天及以上的;

  2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)_______天及以上的;

  3、承租方逾期開業(yè)達(dá)_______天及以上的的。

  承租方有下列情形之一的,出租方可以單方面終止合同,并收回商鋪,且承租方應(yīng)按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失(包括律師訴訟代理費(fèi)):

  1、 承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的;

  2、 承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的;

  3、 承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

  4、 承租方單方面解除本合同的;

  5、承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

  租賃合同如因期滿或其它原因終止,承租方逾期不搬遷的,出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》。在送達(dá)承租方(或授權(quán)文件簽收人)簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后,出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)的`財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷,異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的,屬違約行為,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金¥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi),屬違約行為,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付違約金¥_________元/日。

  根據(jù)本合同第八條約定的開始營(yíng)業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為,應(yīng)按日租金(每月按_____天計(jì)算折合)的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的,應(yīng)償付承租方違約金_________元/日。出租方無(wú)任何理由單方面解除本合同,出租方按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任,并且賠償承租方因此而遭受的其他實(shí)際損失。

  第十條 其他

  承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后,商鋪正式由出租方移交至承租方使用,直至雙方期滿或合同終止。

  在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃的商鋪,在同等條件下,承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃的商鋪,出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理?yè)Q簽手續(xù),即終止本合同,由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。

  租賃期未滿,若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止,承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定,因此引起的糾紛,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失有權(quán)向承租方追償。

  承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來(lái)往文書的簽收。

  承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃,須在合同期滿前________天書面向出租方提出申請(qǐng)。

  本合同未盡條 款,由雙方另行協(xié)商確定,并以達(dá)成的書面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向________人民法院提起訴訟。

  本合同自簽訂之日起生效。本合同一式______份出租方、承租方雙方各執(zhí)______份出租方授權(quán)委托人備案_____份,均具有同等法律效力。

  出租方:(簽章或簽字)

  法定代表人或授權(quán)代表:

  委托代表:

  簽定日期:_______年_______月_____日

  承租方:(簽章或簽字)

  法定代表人或授權(quán)代表:

  委托代表:

  簽定日期:_______年______月______日

商場(chǎng)租賃合同6

  甲方(出租人):______身份證號(hào):______

  乙方(承租人):______身份證號(hào):______

  甲乙雙方通過(guò)平等友好協(xié)商,就房屋租賃事達(dá)成協(xié)議如下:

  一、經(jīng)雙方協(xié)商,乙方愿意租賃甲方在金塔水鄉(xiāng)北岸4-15號(hào)商鋪,商業(yè)使用,第一年房租5000元(伍仟元整),為一次性付清。第二年房租隨行就市。

  二、一年租期未滿,而乙方提出退房時(shí),甲方所收房租不予退回乙方。

  三、租用期滿后,乙方如需繼續(xù)租用或不需繼續(xù)租用,都應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出,乙方若不繼續(xù)租用,則需在租期滿后一日內(nèi)搬出,協(xié)商租期滿后,要續(xù)租則房租漲價(jià)不超過(guò)20%。

  四、租房期內(nèi)乙方要愛護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施,不得損壞不能隨意改造,如需要對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更租賃用途,必須甲方同意,租期內(nèi)乙方若發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方。

  五、租期內(nèi)屬于該商鋪水、電費(fèi)用由乙方直接向自來(lái)水公司和電力公司繳納,逾期不交而發(fā)生的滯納金由乙方承擔(dān)。有關(guān)物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)、稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

  六、乙方在租賃期內(nèi)所容易損耗品自行更換,在租賃期結(jié)束退房時(shí),必須保證易損品、墻面、地面及管道的`完好。

  七、乙方在商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)應(yīng)保持周邊環(huán)境整潔,注意安全,如發(fā)生被盜,被搶或者不可抗拒因素等造成他人或自身?yè)p失和傷亡,由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  八、租賃期內(nèi),乙方不得利用鋪面進(jìn)行非法活動(dòng)及損害公共利益的行為,否則甲方可以終止合同,收回使用權(quán),同時(shí)乙方需承擔(dān)全部民事責(zé)任和刑事責(zé)任,并賠償甲方損失。

  九、在租期內(nèi)甲方不得收回房屋,如強(qiáng)行收回甲方必須賠償乙方投資損失。

  十、租期內(nèi)在不涉及更改原合同單價(jià)內(nèi)容及傷害甲方利益的情況下,經(jīng)甲方同意之后,可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓(半年之內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)讓,一年以后可轉(zhuǎn)讓)。

  十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商場(chǎng)租賃合同7

  出租方:×××××集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租方:×××××食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  丙 方:×××××

  丁 方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜,訂立本合同。

  一、租賃物的狀況

  1-1 甲方出租給乙方的商場(chǎng)是×××××大廈,坐落在 市 路 號(hào),該商場(chǎng)的建筑面積為×××,附該商場(chǎng)的平面圖。

  1-2 甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

  1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場(chǎng)的驗(yàn)收依據(jù):

 。ㄒ唬┯嘘P(guān)該商場(chǎng)公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

  (二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

 。ㄈ┘追酵庖曳阶孕醒b修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題。

  (四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。

  二、租賃物的用途

  2-1 乙方向甲方承諾,對(duì)所租賃商場(chǎng)的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的,該商場(chǎng)的使用在征得甲方書面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,但甲方承諾不得將商場(chǎng)出租給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。

  三、租賃期限

  3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商場(chǎng)租賃期限為:自 年 月 日至 年 月 日止,期限為 年;上述期限屆滿后,本合同繼續(xù)延長(zhǎng) 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止;上述延長(zhǎng)期限屆滿后,則本合同再次繼續(xù)延長(zhǎng) 年,既自 年 月 日起至 年 月 日止。

  四、租金支付

  4-1 該場(chǎng)商場(chǎng)的租金采取分期付款方式:

  4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),乙方向甲方支付租金總價(jià)款的 %,余款在甲方交付租賃物后 個(gè)月內(nèi)支付。

  4-3 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場(chǎng)裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日。

  五、租賃物的交付

  5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

  5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

  六、商場(chǎng)的裝修及維修

  6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要,自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)的,須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過(guò),否則乙方不得擅自進(jìn)行。

  6-2 租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)(因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外),但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。

  6-3 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的,甲方可以代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)

  7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。

  7-2 因出租商場(chǎng)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場(chǎng)有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方承擔(dān)。

  7-3 租賃期內(nèi),甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

  7-4 租賃期內(nèi),租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。

  7-5 租賃期內(nèi),如政府收回該劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的,甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。

  7-6 租賃期內(nèi),如租賃標(biāo)的物具備出售條件的,則必須售與乙方,同時(shí)另行簽訂買賣合同,乙方已交納的租金即為購(gòu)房款,對(duì)此,甲、丙方均不得提出任何異議。

  7-7 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。

  八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

  8-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。

  8-2 乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

  8-3 租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商場(chǎng)所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

  8-5 乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

  8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān),但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>

  8-7 沒(méi)有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。

  8-8 租賃期間,乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括:公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。

  九、合同的變更與解除

  9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同。

  9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外,守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除:

 。ㄒ唬 甲方交付的商場(chǎng)不符合本合同約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃

  目的的;或甲方交付的商場(chǎng)存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承擔(dān)利息外,還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

 。ǘ┮曳嚼蒙虉(chǎng)從事非法活動(dòng)的。

  違反本條款規(guī)定的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的`違約責(zé)任。

  9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同自行解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

 。ㄒ唬┥虉(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

 。ǘ┥虉(chǎng)因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

 。ㄈ┓羌追皆蛟斐稍撋虉(chǎng)毀損、滅失的。

  十、違約責(zé)任

  10-1 如甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不

  合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng),則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外,乙方還有權(quán)解除合同。

  1 2 3

  10-2 租賃期內(nèi),甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,

  致使商場(chǎng)損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但因乙方不合理使用商場(chǎng)導(dǎo)致的損害除外。

  10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。

  10-4 租賃期內(nèi),非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的,已交納的租金不作退回,且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。

  10-5 租賃期內(nèi),甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場(chǎng)的,或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的,乙方已交納但尚未到期的租金及利息,甲方應(yīng)予退還,且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí),甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

  10-6 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請(qǐng)降低本合同約定的違約金的權(quán)利。

  十一、其他

  11-1 甲方必須保證本合同的合法性,否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外,還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,且支付給乙方 萬(wàn)元的違約金。

  11-2 丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。

  11-3 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。

  11-4 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效,不影響合同其他條款的法律效力。

  11-5 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  11-6 甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對(duì)丙方的文書。

  11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

  11-8 本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份,四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

  甲方: 乙方:

  簽字: 簽字:

  日期: 日期:

  丙方: 丁方:

  簽字: 簽字:

  日期: 日期:

商場(chǎng)租賃合同8

  出租方:

 。ㄒ韵潞(jiǎn)稱甲方)

  承租方:

 。ㄒ韵潞(jiǎn)稱乙方)

  甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場(chǎng)地開辦餐廳一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。

  一、租賃房屋狀況

  1、地址:

  2、計(jì)租建筑面積:

  二、租賃期限

  租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

  三、租金交付

  1、場(chǎng)地租金:年租金為______元。

  2、租金的交付:租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

  四、甲方義務(wù)和責(zé)任

  1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

  3、租賃期內(nèi),甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復(fù)印件留存。

  五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

  1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。

  2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中,如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,必須先征得甲方的.書面同意,費(fèi)用由乙方自理。

  4、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。

  六、特別約定:

  1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日,甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。

  2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

  3、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  七、違約責(zé)任

  1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金,乙方還應(yīng)承擔(dān)______萬(wàn)元違約金。

  八、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方:

  ______年______月______日

  乙方:

  ______年______月______日

商場(chǎng)租賃合同9

  出租人:

  承租人:

  出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求,欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營(yíng) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條:租賃場(chǎng)地和期限

  1、出租人將 ,租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。

  2、該房屋類型為商業(yè)用房,結(jié)構(gòu)為框架,建筑面積 平方米。

  3、租賃期限為 年,起租自 起至 日止。

  第二條:產(chǎn)權(quán)及租賃期保證

  1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán),完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租,倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張,一律由出租人自行處理。

  2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。

  第三條:經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間

  1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù): 。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人的同意,不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。

  2、出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為:上午 時(shí)至下午 時(shí),出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

  第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金

  1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣,年租金為人民幣。該房屋的租金從,以后各年以此類推。

  2、該房屋應(yīng)先付租金后使用,租金按季度 / 年 結(jié)算,承租人應(yīng)于租金到期前提前一個(gè)月一次性支付當(dāng)期租金給出租人,如逾期支付,承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金,直到付清全部租金為止。

  3、本合同簽訂之日起 周內(nèi),承租方需支付定金 元人民幣。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金的一部分,余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。

  4、承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金,責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑,承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟?公共部分水電費(fèi)用。

  5、出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn),物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元,按承租人承租該房屋平方米,應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。

  6、簽訂本合同后,承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計(jì):元人民幣。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后,雙方不再續(xù)訂合同的情況下,此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人,但不計(jì)利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金,由出租人保管 個(gè)月,保管期滿后如無(wú)售后投訴,出租人在十日內(nèi),將此保證金退還給承租人,亦不計(jì)息;如發(fā)生顧客投訴時(shí),出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系,承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理,如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力,則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用,在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。

  7、若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約,承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。

  第五條:出租人的義務(wù)

  1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉,使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。

  2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。

  3、按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。

  第六條:裝飾裝修

  1、承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日,期間免收租金。

  2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具),但承租人需以書面形式事先通知出租人,并附上圖紙及說(shuō)明,在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定,出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度,有權(quán)作出下述決定:A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒(méi)收保證金,收回該房屋,終止合同。

  3、出租人同意之裝修,承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理,并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。

  4、經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物,在合同終止后,除經(jīng)出租人同意外,起處置權(quán)歸出租人所有。

  5、承租人同意支付施工押金 ,水、電押金為 并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢,經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格,退還押金。

  6、裝飾裝修期間水電費(fèi)用,在退還押金是一并結(jié)清。

  第七條:銷售和物業(yè)管理

  1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè),并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

  2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意,但應(yīng)報(bào)出租人備案,并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。

  3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷活動(dòng),承租人表示理解和支持,并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。

  4、承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

  5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù),應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作,如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí),承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

  6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品,應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)@麢?quán),并依法納稅;所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定,明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益,承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,概與出租人無(wú)關(guān)。

  7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。

  8、未經(jīng)出租人同意,承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設(shè)攤,不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。

  9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況,如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力,承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行,糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。

  10、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電,水量為不少于 噸/日,電量不少于 千瓦。但如承租人的實(shí)際使用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置,并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。

  11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處,并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位,人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

  12、接收到該房屋后,承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人應(yīng)妥善使用該房屋,保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好,并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。

  13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

  1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的,由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如造成損壞無(wú)法修復(fù),則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

  2)水以水表為界,靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,水表以外(含水表)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任;弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界,控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

  第八條:承租人在簽訂本合同是,應(yīng)向出租人提交有關(guān)的`法律文件。如:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證書》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關(guān)文件。

  第九條:合同的變更和解除

  1、本合同字簽訂之后,經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致,可變更。

  2、合同未到期之前,雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的,提前一個(gè)月通知對(duì)方,并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。

  3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理,更有利于承租人的利益,出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要,在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下,可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。

  4、承租人如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書面意向,經(jīng)出租人同意后,雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi),承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)的通知,則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人,并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

  第十條:違約處理

  1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,任何一方違約,都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  2、如發(fā)生下列情況之一者,出租人有權(quán)終止合同:

  (1)在合同有效期限內(nèi),承租人隨意撤離該房屋,造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的;

  (2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán),或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;

  (3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,承租人又不及時(shí)采取措施處理,嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。

  (4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款,通報(bào)批評(píng),停業(yè)整頓等處罰;

  (5)承租人未按雙方約定如期支付租金,拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的;

  (6)其他違反合同的行為。

  發(fā)生上述情況之一者,出租人有權(quán)終止合同,有權(quán)收回該房屋,并沒(méi)收保證金,要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償,并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。

  第十一條:本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

  第十二條:其他

  本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛,雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。 本合同共 頁(yè):一式四份,出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。

  出租人: 承租人: 法定地址: 法定代表: 法定代表:

  稅務(wù)登記:

  銀行帳號(hào):

  稅號(hào):

  年 月 日

  法定委托人: 開戶銀行: 銀行帳號(hào): 稅號(hào): 年 月 日

商場(chǎng)租賃合同10

  甲方(出租人):

  乙方(承租人):

  甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)就租賃杭州新業(yè)商場(chǎng)位于XXXX省XXX市XXX區(qū)XXXX號(hào)底樓商場(chǎng)柜臺(tái)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

  1、甲方將XXXX省XXX市XXX區(qū)XXXX號(hào)底樓商場(chǎng)3個(gè)柜臺(tái)出租給乙方,租賃期xxx年,自xxxx年xxx月xxxx日起至xxxx年xxxx月xxxx日止。

  2、乙方第一年向甲方付租金人民幣xxxxx萬(wàn)元,以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增xx%。每年租金分四次預(yù)付。按照先付款后租用的原則,乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每xxxx個(gè)月期滿前xxxx0天向甲方支付xxxx個(gè)月租金。

  3、柜臺(tái)內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

  4、為保證合同的履行,乙方應(yīng)交甲方定金xxxx萬(wàn)元(不計(jì)息),合同終止,如乙方無(wú)違反合同行為,甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為,甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、合同期間,乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為乙方的品牌產(chǎn)品。

  2、在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

  3、有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格,不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用,做到合法經(jīng)營(yíng)(國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))。

  4、乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi),不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同,不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方同意。

  5、乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。

  6、合同終止,乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾,不得拆除。

  7、乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

  8、乙方招聘非本地戶口人員,應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》,到公安部門辦理“暫住證”。

  9、合同期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工xxxx人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的`,乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排,但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的xx%為職工生活費(fèi)。

  10、合同期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

  三、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí),經(jīng)乙方請(qǐng)求,給予必要的協(xié)助,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí),甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  3、甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi),遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  4、在正常經(jīng)營(yíng)的情況下,甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  四、合同的變更和終止

  1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí),須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,以書面形式確定。

  2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí),可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、租賃期滿,本合同自行終止。

  五、違約責(zé)任

  1、乙方如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí),甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,終止合同。乙方除賠償甲方違約金xxxx元外,所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

  2、如甲方單方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí),甲方除賠償乙方違約金xxx元外,對(duì)乙方原收購(gòu)的設(shè)備、設(shè)施,甲方應(yīng)按賣價(jià),按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方(按 xxxx年折算),對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  六、其他約定

  1、商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止,為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客戶停車使用,但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車業(yè)務(wù),乙方不得超出所劃定場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)。

  2、本合同未盡事宜,甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,訴至甲方所在地人民法院解決。

  3、本合同一式五份,甲方持四份,乙方持一份,經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人:法定代表人:

  簽訂時(shí)間: 年月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日

商場(chǎng)租賃合同11

  甲方:______________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  第一條 位置

  (1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng),場(chǎng)地面積__________平方米,經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。

 。2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計(jì)租金。

 。3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供, 。

  (4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認(rèn)可后,施工由_____方負(fù)責(zé)。

  第二條 經(jīng)營(yíng)期限

  (1)本合同有效期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

 。2)如開業(yè)日期________年____月____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè),影響乙方經(jīng)營(yíng),甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

 。3)乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經(jīng)營(yíng)品類__________ 其余自主經(jīng)營(yíng)),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng),每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元,超過(guò)_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

 。4)合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于____日前提出撤柜(架)申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

 。5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止,否則以違約論處。

 。6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè),但每自然年度不超過(guò)____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生,導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè),可不限____日)。

  第三條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

 。1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限,乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

  (2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價(jià)應(yīng)合理公道,并遵守國(guó)家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實(shí),乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

 。3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺(tái)、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責(zé)任。

 。4)乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí),在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià),否則以本條款第(2)款辦法處罰。

 。5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

 。6)乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

 。7)顧客要求退還貨時(shí),乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

  第四條 租金及支付時(shí)間

  (1)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/月。平方米

 。2)租金:_______________

  年租金總計(jì):_____ 元,(大寫:_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

 。3)繳付方式:

  A。租金分二次支付,甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整),次年____月____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  B。甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付,第三年以此類推。

  C。如乙方不能通過(guò)甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)

  (1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用,如須甲方協(xié)助,費(fèi)用另行商定。

 。2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月____日至____日結(jié)清。

  (3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

 。4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

  (5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

 。6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間:

  A。水費(fèi)、電費(fèi):乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月____日至____日結(jié)清。

  B。如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng),按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

  第六條 保證金

 。1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元,(大寫:_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

 。2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后,如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題,且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

 。3)對(duì)乙方有違反本合同,以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)

 。1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

 。2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月,營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下:第一期(第________年____月____日起至________年____月____日止)營(yíng)業(yè)總額為_____元整;第二期(自________年____月____日起至________年____月____日止)營(yíng)業(yè)總額為_____元整。

 。3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次,業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。

  第八條 促銷

 。1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng),乙方應(yīng)盡量配合,并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

 。2)乙方若自行促銷,所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

 。3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

  第九條 商品管理

 。1)乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

 。2)乙方銷售或陳列的`商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

 。3)乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí),乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

  第十條 人員管理

 。1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。

 。2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證,所需費(fèi)用由乙方自理。

 。3)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

  (4)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí),應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護(hù)商場(chǎng)安全,并由甲方隨時(shí)檢查,完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè),日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí),乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求,其所有權(quán)屬甲方所有。

 。5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費(fèi),乙方不得擅自增加設(shè)備,因此造成損害時(shí),由乙方負(fù)責(zé)賠償。

 。6)如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為,造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

 。7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè),租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

 。8)在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng),如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管,同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

  (9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

 。10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

  第十一條 廣告

  商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

  第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方

 。1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

 。2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

  (3)公司的地址、電話變更

  (4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,須經(jīng)甲方同意。

  第十三條 免責(zé)條款

  乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

 。1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

  (2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

  (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

 。4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件,致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng),屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn),乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

  第十四條 違約處理

 。1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔(dān)年租金10%的違約金。

 。2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

 。3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

 。4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金,逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。

 。5)如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

  A。乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

  B。乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

  C。乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

  D。乙方違反本合同三(3)條規(guī)定,因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴,在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

  E。乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

  F。如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等

  G。如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

  H。如乙方因違反本合同第十二條的約定

  I。如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

  J。如乙方違反本合同十(2)條約定的

  K。如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

 。6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

  (7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng),如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

 。8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。

  第十五條 續(xù)約

  本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。

  第十六條 合同終止

 。1)本合同履行期滿

 。2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

 。3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行

 。4)其他合同終止情形

  第十七條 租賃賣場(chǎng)的交還

 。1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

 。2)租賃賣場(chǎng)交還前,乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則,乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

  (3)租賃賣場(chǎng)交還時(shí),乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的,乙方應(yīng)予恢復(fù),否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

  第十八條 其他事項(xiàng)

 。1)聯(lián)絡(luò)與通知:

  A。本合同有效期內(nèi),雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,如有一方變更,應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方,否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

  B。雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨,均以書面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

 。2)爭(zhēng)議解決:

  A。因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權(quán)提起公訴

  B。本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

  C。凡本合同未列事項(xiàng),雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議,與本合同效力等同

  D。本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效,甲方不予退還保證金

  E。本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

  貸款方(簽章):_________借款方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):____________簽訂地點(diǎn):____________

  _________年____月____日_________年____月____日

商場(chǎng)租賃合同12

  出租人(以下稱甲方):_________

  承租人(以下稱乙方):_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條甲方將_________攤位面積_________平方米出租給乙方,用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。攤位座落于_________。

  第二條租賃期共_________年零_________個(gè)月,甲方從_________年_________月_________日起將出租攤位交付乙方使用,至_________年_________月_________日收回。

  第三條租金每月為_________元(國(guó)家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行,國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為_________。

  第四條乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回?cái)偽唬?/p>

  1、擅自將承租攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

  2、利用所租攤位進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

  3、嚴(yán)重違反有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的.管理制度;

  4、給甲方造成嚴(yán)重不良影響的;

  5、拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的、

商場(chǎng)租賃合同13

  商場(chǎng)租賃合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式解決。

  承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

  1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

  3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:

  1、 原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  2、 商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  3、 房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  4、 涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  5、 因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  對(duì)于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

  租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:

  1、 登記與否不影響合同本身的生效,即使沒(méi)有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

  2、 經(jīng)登記的案件,具有對(duì)抗第三人的.法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

  因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

  轉(zhuǎn)租需要注意

  1、 轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

  2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒(méi)有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

  簽訂租賃合同前一定要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

  承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

  1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

  3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

商場(chǎng)租賃合同14

  甲方(出租方):____________乙方(承租方):____________

  甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 乙方自愿租用甲方位于______ 區(qū)______路______號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”),建筑面積約______平方米 。

  第二條 租用的期限為______年,租期從______年____月____日至______年____月____日止。

  第三條 租金、保證金及租金交付期限:

  該商鋪的租金總額:第一年租金總額為人民幣:¥______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣¥______元/月);第二年租金總額為人民幣:¥______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣¥______元/月);第三年租金總額為人民幣:¥______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣¥______元/月)。

  以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

  1、租金交付期限:每月______日前交清當(dāng)月租金。

  2、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣:¥______元整(大寫:______圓整),作為履約保證金。

  第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳交,與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。

  第五條 租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個(gè)月通知對(duì)方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個(gè)月的租金作為違約金。

  第六條 雙方責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任:

  1、甲方須于______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。

  2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。

  3、合同期滿時(shí),乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),返還乙方所交的'保證金。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方應(yīng)如期交納租金。

  2、租賃期間,所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等,由乙方自行按時(shí)繳付。

  3、租賃期間,乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng),所引起的一切后果,由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

  4、為確保用電安全,乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷,待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,方能使用。

  5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分。

  第七條 違約責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任:

  1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無(wú)效,甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。

  2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計(jì)收。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方如拖欠租金,則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。

  2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障,乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。

  3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

  第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  甲 方(蓋章):____________ 乙 方(蓋章)

 。篲___________

  代 表(簽名):____________ 代 表(簽名):____________

  聯(lián)系電話:______________ 聯(lián)系電話:_______________

  ______年____月___日

商場(chǎng)租賃合同15

  出租商:_________

  地址:_________

  承租人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  本商場(chǎng)租賃合同(以下簡(jiǎn)稱租約)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)定,在雙方互惠互利的原則下制訂,租約條款如下

  一、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(chǎng)(約_________平方米)租給租戶營(yíng)業(yè)使用,租期_________年,從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,租金為每月人民幣_(tái)________元整,其中租金已包括空調(diào)費(fèi)和電費(fèi)。

  二、經(jīng)營(yíng)范圍

  _________

  _________

  三、租戶不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍,同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸,若違反,酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn),不另行補(bǔ)償;酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。

  四、承租人向酒店承諾以下各項(xiàng)

  1、租戶需于每月_________日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店,逾期不付,每逾期一天,酒店將收取3%的滯納金。

  2、如客人用信用卡結(jié)算,則由酒店代收,酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費(fèi)。

  3、營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上7:00至晚上12:00之間。

  4、如承租人要求安裝酒店分機(jī)電話,酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

  5、租戶如欲更改場(chǎng)地的`裝修或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí),必須事先得到酒店書面同意后,才可進(jìn)行,否則按違約處理。

  6、承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好,并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修費(fèi)用。

  7、承租人要高度重視消防安全工作,服從酒店的管理,不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。

  8、租戶任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播、電視機(jī)、收音機(jī))。

  9、租戶必須遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī),不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。

  10、租戶的工作人員必須嚴(yán)格遵守酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。

  11、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。

  12、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財(cái)物損壞或損失,概由租戶自行承擔(dān)。

  五、酒店向租戶承諾以下各項(xiàng):

  1、酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé),并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù)。

  2、租戶每月可在本酒店購(gòu)買飯票解決員工的膳食問(wèn)題,飯票價(jià)格按每日_________元/人執(zhí)行。

  3、酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶,收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的七折執(zhí)行。

  六、押金

  在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣_(tái)________元整作為租用押金,合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí),如租戶已付清所有租金,并遵守合同的規(guī)定,酒店將退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。

  七、違約責(zé)任

  承租人如違反本合同的約定,酒店有權(quán)要求解除合同,或要求承租人恢復(fù)原狀,或從押金中扣除損失費(fèi)用。

  八、合同終止

  1、租戶如逾期十天不交租金,酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  2、如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時(shí),必須提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

  九、續(xù)約

  1、在同等條件下,承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán),但租戶應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前三個(gè)月向酒店發(fā)出續(xù)約的書面通知。

  2、租戶如不續(xù)簽租約,本合同至_________年_________月_________日即終止,屆時(shí)租戶必須搬出酒店,逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租,并需賠償酒店一切有關(guān)損失。

  十、本合同如有未盡事宜,可由雙方商定后另行補(bǔ)充,作為本合同的附件,其內(nèi)容具有同等法律效力。

  十一、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  出租商:_________

  承租人:_________

  法定代表人:_________

  身份證號(hào)碼:_________

  簽字蓋章:_________

  簽字蓋章:_________

  簽訂時(shí)間:_________年___月___日

  簽訂時(shí)間:_________年___月___日

  簽約地點(diǎn):_________

  簽約地點(diǎn):_________

【商場(chǎng)租賃合同】相關(guān)文章:

商場(chǎng)租賃合同05-23

商場(chǎng)租賃合同06-12

商場(chǎng)租賃合同【精選】08-31

商場(chǎng)租賃合同模板04-13

商場(chǎng)餐飲租賃合同02-25

小型商場(chǎng)租賃合同01-12

商場(chǎng)簽訂租賃合同01-12

關(guān)于商場(chǎng)租賃合同05-12

2021商場(chǎng)租賃合同11-05

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U的合同10-12