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小區(qū)物業(yè)裝修管控方案
為保障事情或工作順利開展，常常需要預先制定方案，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。怎樣寫方案才更能起到其作用呢？以下是小編收集整理的小區(qū)物業(yè)裝修管控方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
小區(qū)物業(yè)裝修管控方案1
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位（包括短期、臨時裝修隊），均應設一名專職或兼職安全員，負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育，自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù)，并交納相應的押金，退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場，需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施（樓道）恢復粉刷費（按2元/平方米建筑面積計算），待施工隊完工清場、驗收合格后，按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證，違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元，經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品（易燃易爆物）進入樓層，特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進，做到一日一清，并必須設專人管理。違者賠償150元，屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付賠償金200元，對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒，發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后，并賠償150元；施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者，本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的'樓層部位，存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況，經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后，不按期整改，根據(jù)誰主管誰負責的原則，責令該施工單位（施工隊）主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準，任何人不準在施工現(xiàn)場留宿（包括留宿其他人），發(fā)現(xiàn)一次賠償50元，屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員，晚1000后請勿離開施工現(xiàn)場。
11.各施工現(xiàn)場有火災隱患的應及時排除，如未及時排除而造成事故的，由施工單位（裝修隊）承擔責任。
12.明火作業(yè)（電、氣焊、無齒鋸、噴燈、電爐等）施工現(xiàn)場須提前申請，凡未經(jīng)物業(yè)管理中心審批同意，隨意在樓層內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和人員賠償200元，造成嚴重后果者追究刑事責任。
13.小區(qū)內(nèi)部的消防設備、器材未經(jīng)安全部同意，任何人、任何部門（包括內(nèi)部工作人員）不能隨意動用（發(fā)生火情時除外），發(fā)現(xiàn)者將依照《消防管理條例》處理。
14.施工人員不得在施工現(xiàn)場（樓層）隨地大小便，不得在非施工區(qū)域滯留和閑逛，發(fā)現(xiàn)違反者賠償100元，屢教不改者從重處理。
15.施工人員出入小區(qū)所攜帶物品，保安人員有權檢查。
16.施工過程中如對樓內(nèi)或樓外設施（如電梯、樓梯等）造成損壞的，視情節(jié)輕重支付賠償金。
小區(qū)物業(yè)裝修管控方案2
一、人員職責
1.管理處主任負責重大違章裝修的處理。
2.樓棟管理員負責業(yè)主裝修申報、方案初審及修竣工驗收。
3.工程部主管負責業(yè)主裝修方案的技術審批。
4.秩序護維護員及樓棟管理員負責裝修巡視，裝修跟進、裝修現(xiàn)場監(jiān)管，對裝修過程中各環(huán)節(jié)進行控制。
5.管理處收費員負責裝修相關費用的收取。
二、裝修申報
1.業(yè)主裝修，應提供裝修施工設計方案和相關技術資料，并如實填寫《裝修申報登記表》要求的各項內(nèi)容。
2.如委托裝修公司裝修，裝修公司應提供加蓋鮮章的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件各一份。
3.如物業(yè)使用人裝修，應出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的有關證明。
4.業(yè)主或租戶自行裝修，應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝修承諾書》。
5.商鋪門面、娛樂場所裝修，申請人應提供消防部門的審批文件。
6.確認業(yè)主和租賃戶身份后，裝修管理員應向申請人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《房屋裝修的`禁止行為和注意事項》等文件。
三、裝修審批
1.裝修設計是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞。
2.裝修是否存在有嚴重的消防隱患。
3.是否有亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等其他違規(guī)情況。
4.初審合格后，報工程部作技術審批，審批工作在三個工作日內(nèi)完成。
5.裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業(yè)主，對需要修改的設計，應告之業(yè)主修改。
6.裝修申請獲得批準后，裝修管理員應通知業(yè)主到客服中心交納相關費用。
7.業(yè)主應按規(guī)定交納裝修保證金和垃圾清運費。
8.裝修施工單位應按規(guī)定交納裝修保證金和施工人員證件工本費。
9.裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復印件交客服中心，辦理臨時出入證件。
10.臨時出入證由施工人員隨身攜帶，進入小區(qū)時交門衛(wèi)臨時保存。
11.裝修相關費用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開啟該戶水電，告知業(yè)主可以進場裝修施工。
四、施工管理
1.裝修施工期間，秩序護維護員、樓棟管理員應每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。
2.對未按規(guī)定張貼《施工許可證》;未按規(guī)定施工時間施工;超出申報范圍內(nèi)裝修;違反裝修管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止和報告。
3.業(yè)主或裝修施工人員，請求協(xié)助或幫助時，樓棟管理員應予積極的支持和配合，在詳細了解業(yè)主提出的請求后，及時的給予幫助和處理。
五、裝修驗收
1.修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應向樓棟管理員提出裝修驗收申請。
2.樓棟管理員、業(yè)主或施工單位對裝修工程進行現(xiàn)場驗收，驗收合格，由樓棟管理員在《裝修驗收登記表》中簽署“初驗合格”，并簽署姓名和日期。
3.初驗合格，并已入住三個月，業(yè)主應申請裝修復驗。裝修復驗，如無問題，由樓棟管理員在《裝修驗收登記表》簽署“復驗合格”后，由財務退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。
4.施工人員撤場時，客服中心收回《臨時出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還�？头行膽ㄖT崗該戶裝修人員已清場。
六、違規(guī)處理
1.對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)裝修行為，樓棟管理員應立即要求違規(guī)整改，并視其情況，給予按批評教育，責令整改;出具《裝修整改通知書》，限期整改;出具《裝修驗收整改通知書》，限期整改;情形嚴重的報公司經(jīng)理批準，實施停電停水，強行制止違規(guī)及侵害行為。
2.要求損失賠償?shù)�，報公司�?jīng)理批準。
3.情形特別嚴重的，除強行停止施工外，報相關行政部門處理。
4.裝修驗收時，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修，樓棟管理員應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并列出扣款數(shù)額，由財務部在業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款;由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。
5.對嚴重違反裝修管理規(guī)定，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗收，并拒簽《入住許可證》。
七、檔案管理
1.裝修竣工，通過驗收，由樓棟管理員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。
2.裝修檔案管理按公司管理規(guī)定執(zhí)行。
八、相關資料
1.《裝修委托書》
2.《裝修申報表》
3.《裝修服務協(xié)議》
4.《裝修許可證》
5.《裝修收費一覽表》
6.《裝修申報情況記錄表》
7.《裝修動態(tài)一覽表》
8.《施工人員登記表》
9.《裝修巡視檢查記錄表》
10.《裝修整改通知書》
11.《裝修竣工驗收表》
12.《入住許可證》
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