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2017注冊造價工程師建筑裝飾工程造價管理復(fù)習(xí)資料

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2017注冊造價工程師建筑裝飾工程造價管理復(fù)習(xí)資料

　　注冊造價工程師建筑裝飾工程造價管理復(fù)習(xí)資料

　　一、建筑裝飾工程的特點

　　1、當(dāng)前的建筑裝飾工程不僅在設(shè)計上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項目，而且如家具類、裝潢類，以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計圖中，成為發(fā)包項目的組成部分，使裝飾工程更復(fù)雜。

　　2、施工時，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開支。但需對照建筑施工圖對結(jié)構(gòu)主體，水電線路進行檢測和清理修整，這往往需要增加投資。

　　3、裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計的標準化程度很低，使許多分部分項產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。

　　4、由于新材料、新工藝的應(yīng)用及對裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程。甚至成倍增加，故而投資額較大。

　　二、建筑裝修裝飾工程造價存在問題

　　1、設(shè)計階段對造價控制缺乏深刻認識

　　偏重強調(diào)設(shè)計過程中的產(chǎn)值，卻忽視了建筑設(shè)計的經(jīng)濟性，忽視了整個工程中的設(shè)計造價控制。

　　2、工程造價估算精確度低下

　　在投資前期，由于對工程量的勘察估計不夠準確，使得投資估算缺乏準確性，同時，很多施工單位對工程造價的估算和控制不夠嚴格，為了中標率對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴謹，低估整體工程造價。(快速秒殺項目估算，推薦造價168指標分析系統(tǒng)，查找偏差秒間立現(xiàn))

　　3、施工階段造價控制不嚴格

　　施工過程中原材料的浪費情況嚴重。施工人員操作不熟練，難以對材料合理科學(xué)利用，施工過程中的細節(jié)浪費，倉庫管理不善造成材料失竊……影響成本管理。

　　4、造價結(jié)算偏差問題

　　不少施工單位在工程造價結(jié)算時真是絞盡腦汁：常見的是虛報工程量，通過采取不同的計量方法和不同的計量標準，增加工程量或工作的項目，甚至是重復(fù)報告工作量。

　　三、建筑裝飾裝修工程造價控制

　　1、設(shè)計階段的造價控制

　　設(shè)計階段投資控制的方法主要是運用限額設(shè)計法和價值工程法。以設(shè)計質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系。

　　(1)正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖，明確裝飾設(shè)計要求與總投資限額。

　　(2)各種裝飾方案在功能。環(huán)境及投資等方面進行綜合評價，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟觀點。

　　(3)開展限額設(shè)計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標失控，即監(jiān)理工程師在設(shè)計過程中，及時對已完的圖紙估價，并與控制目標比較，使整個設(shè)計階段處于受控狀態(tài)，將設(shè)計與經(jīng)濟二者有機地結(jié)合起來。

　　(4)對裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟指標計算的精確度應(yīng)達到90%以上，尤其是各方案之間相對造價的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。

　　(5)及時準確掌握市場信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場價格變動非常頻繁，及時準確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準確度的基本條件。

　　(6)以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點。了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制。

　　(7)重視設(shè)計審核，確保設(shè)計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套，協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認真落實環(huán)保，消防等部門的要求，以提高設(shè)計質(zhì)量，達到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。

　　(8)在審核設(shè)計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料，設(shè)備或請求業(yè)主降低裝修標準來修改設(shè)計，從而降低工程投資。

　　2、在材料品種及規(guī)格方面的造價控制

　　建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。有些承包商會以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。要對采購工人進行嚴格的管理和監(jiān)督，保證采購費用在控制范圍內(nèi)，制定限額采購工作包及工作包價格，并對限額采購進行跟蹤，對各種超出范圍的費用要嚴格審核對比，嚴格將采購清單和實際支出費用做出整合。

　　3、控制成本費用支出

　　在裝飾裝修工程項目的成本控制中，按照施工圖預(yù)算，實行以收定支。

　　(1)人工費控制。根據(jù)施工圖預(yù)算人工費單價，管理費和其他因素確定用工單價。項目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時，應(yīng)將人工費單價確定標準低于對外承包合同中的人工單價，其余留部分考慮用于定額外人工費和關(guān)鍵工序的獎勵費等。

　　(2)材料費控制。材料的采購成本用其預(yù)算價格進行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制，通過限額領(lǐng)料來落實。

　　(3)構(gòu)件加工費和分包工程費的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時，必須堅持“以施工圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施工圖預(yù)算。

　　4、施工過程中損耗量的造價控制

　　建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運輸、儲藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料丟了。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實際中損耗的工程量，并且在報價清單中體現(xiàn)。而有些報價單中，材料總額后又另加上5%損耗費，實際上是重復(fù)計費了。業(yè)主應(yīng)對此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例，業(yè)主應(yīng)請承包方給予合理的解釋說明。

　　造價師考試鋼筋計算方法

　　鋼筋長度=構(gòu)件圖示尺寸-保護層總厚度+兩端彎鉤長度+(圖紙注明的搭接長度、彎起鋼筋斜長的增加值)

　　式中保護層厚度、鋼筋彎鉤長度、鋼筋搭接長度、彎起鋼筋斜長的增加值以及各種類型鋼筋設(shè)計長度的計算公式見以下：

　　1、鋼筋的砼保護層厚度

　　(1)受力鋼筋的砼保護層厚度，應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無具體要求時，不應(yīng)小于受力鋼筋直徑，并應(yīng)符合下表的要求。

　　(2)處于室內(nèi)正常環(huán)境由工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件，當(dāng)砼強度等級不低于C20且施工質(zhì)量有可靠保證時，其保護層厚度可按表中規(guī)定減少5mm，但預(yù)制構(gòu)件中的預(yù)應(yīng)力鋼筋的保護層厚度不應(yīng)小于15mm;處于露天或室內(nèi)高濕度環(huán)境的預(yù)制構(gòu)件，當(dāng)表面另作水泥砂漿抹面且有質(zhì)量可靠保證措施時其保護層厚度可按表中室內(nèi)正常環(huán)境中的構(gòu)件的保護層厚度數(shù)值采用。

　　(3)鋼筋砼受彎構(gòu)件，鋼筋端頭的保護層厚度一般為10mm;預(yù)制的`肋形板，其主肋的保護層厚度可按梁考慮。

　　(4)板、墻、殼中分布鋼筋的保護層厚度不應(yīng)小于10mm;梁、柱中的箍筋和構(gòu)造鋼筋的保護層厚度不應(yīng)小于15mm。

　　2、鋼筋的彎鉤長度

　　Ⅰ級鋼筋末端需要做1800、 1350 、 900、彎鉤時，其圓弧彎曲直徑D不應(yīng)小于鋼筋直徑d的2.5倍，平直部分長度不宜小于鋼筋直徑d的3倍;HRRB335級、HRB400級鋼筋的彎弧內(nèi)徑不應(yīng)小于鋼筋直徑d的4倍，彎鉤的平直部分長度應(yīng)符合設(shè)計要求。 1800的每個彎鉤長度=6.25 d;( d為鋼筋直徑mm)

　　3、彎起鋼筋的增加長度

　　彎起鋼筋的彎起角度一般有300、450 、600三種，其彎起增加值是指鋼筋斜長與水平投影長度之間的差值。

　　4、箍筋的長度

　　箍筋的末端應(yīng)作彎鉤，彎鉤形式應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無具體要求時，用Ⅰ級鋼筋或低碳鋼絲制作的箍筋，其彎鉤的彎曲直徑D不應(yīng)大于受力鋼筋直徑，且不小于箍筋直徑的2.5倍;彎鉤的平直部分長度，一般結(jié)構(gòu)的，不宜小于箍筋直徑的5倍;有抗震要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件箍筋彎鉤的平直部分長度不應(yīng)小于箍筋直徑的10倍。

　　造價師考試模擬試題

　　1.招標人公示中標候選人。公示期不得少于(　　)日。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　2.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，不屬于發(fā)承包雙方在合同條款中約定的事項為(　　)。

　　A.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式

　　B.工程進度款的支付和結(jié)算方式

　　C.投標保證金的遞交數(shù)額、支付方式及返還時間

　　D.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間

　　3.下列各項內(nèi)容中，工程總承包招標文件編制內(nèi)容不包括的是(　　)。

　　A.投標人須知

　　B.圖樣

　　C.發(fā)包人要求

　　D.發(fā)包人提供的材料

　　4.根據(jù)《標準設(shè)計施工總承包招標文件》的規(guī)定，經(jīng)評審的最低投標價法的詳細評審標準，應(yīng)考慮的量化因素主要是(　　)。

　　A.工期提前

　　B.質(zhì)量提高

　　C.付款條件

　　D.多標段投標

　　5.對于實施招標的建設(shè)工程。關(guān)于其基準日確定的說法。正確的是(　　)。

　　A.-般以招標公告中提到的發(fā)放招標文件之日前第28天為基準日

　　B.-般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天為基準日

　　C.-般以招標文件中提到的提交投標文件的截止日前的第28天為基準日

　　D.-般以招標文件中提到的提交投標文件的截止日前的第42天為基準日

　　6.措施項目中的夜間施工增加費發(fā)生變更，實際調(diào)整金額為5400元，報價浮動率為10%。則調(diào)整的金額為(　　)元。

　　A.0

　　B.486

　　C.540

　　D.594

　　7.某工程合同價款為300萬元，于2008年8月簽訂合同并開工，2009年6月竣工。合同約定按工程造價指數(shù)調(diào)整法對工程價款進行動態(tài)結(jié)算。根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r站公布的造價指數(shù)。該類工程2008年8月和2009年6月的造價指數(shù)分別為113.15和117.60。則此工程價差調(diào)整額為(　　)萬元。

　　A.11.8

　　B.13.35

　　C.39.45

　　D.52.8

　　8.根據(jù)我國現(xiàn)行合同條件。關(guān)于工程索賠的說法中，正確的是(　　)。

　　A.監(jiān)理人未能及時發(fā)出指令不能視為發(fā)包人違約

　　B.因政策法令的變化不能提出索賠

　　C.機械停工按照機械臺班單價計算索賠

　　D.監(jiān)理人指令承包商加速施工有時也會產(chǎn)生索賠

　　9.根據(jù)標準施工招標文件，遇到發(fā)包人在工程竣工前提前占用工程的情況時。可以補償?shù)膬?nèi)容是(　　)。

　　A.只索賠工期

　　B.只索賠費用