2017房地產(chǎn)估價師考試題型分析
房地產(chǎn)估價師資格證是比較難考的資格證之一，在考前我們應該做好相應題型的分析。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試題型分析，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試題型分析
(1)單項選擇題。
房地產(chǎn)估價師單項選擇題的特點是：有4個選項，只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分�？忌欢ㄒ�，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
(2)多項選擇題。
房地產(chǎn)估價師多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規(guī)定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寧缺毋濫。最多不超過 4個選項，拿不準的就不要選，千萬別勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測了，選三個可得 1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，區(qū)區(qū)一分或半分，就可能使一年來辛辛苦苦的汗水白白浪費。
(3)判斷題。
房地產(chǎn)估價師判斷題的特點是：主要是對題干所表述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個選項，要求應試者作出判斷，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。因判斷題只有兩種可能，不，“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。
(4)綜合分析題。
房地產(chǎn)估價師綜合分析題的特點是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記!此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分;錯選或多選的.，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分。
房地產(chǎn)估價師考試復習講義
(一)客觀性原則
客觀性原則要求會計核算以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及證明經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，做到內容真實，數(shù)字準確，資料可靠。
根據(jù)客觀性原則，會計核算應當真實反映企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果，保證會計信息的真實性;會計工作應當正確運用會計原則和方法，準確反映企業(yè)的實際情況;會計信息應當能夠經(jīng)受驗證，以核實其是否真實。 來源：考試大
(二)相關性原則
相關性原則要求會計信息能夠滿足各方面的需要，包括符合國家宏觀經(jīng)濟管理的需要，滿足有關各方面了解企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強內部經(jīng)營管理的需要。相關性原則所說的相關，是指與決策相關，有助于決策，如果會計信息提供以后，對經(jīng)濟決策并沒有什么作用，就不具有相關性。所以評 價會計信息質量的標準除了看是否真實客觀，還要看所提供的信息是否能夠滿足有關方面的信息需要。 大的美女編輯們
根據(jù)相關性原則，會計工作在收集、加工、處理和提供會計信息過程中，應當考慮各方面的信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求。對于特定用途的信息，不一定都通過財務報告來提供，而可以采取其他形式加以提供。
(三)可比性原則
可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。
根據(jù)可比性原則，國家統(tǒng)一的會計制度應當盡量減少企業(yè)選擇會計政策的余地。其次，要求企業(yè)嚴格按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定選擇會計政策。
(四)一貫性原則
一貫性原則要求企業(yè)采用的會計政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。
根據(jù)一貫性原則，企業(yè)不得隨意改變會計政策。一貫性原則并不意味著所選擇的會計政策不能作任何變更�？荚�&大&一般來說，在兩種情況下，可以變更會計政策，一是有關法規(guī)發(fā)生變化，要求企業(yè)改變會計政策;二是改變會計政策后能夠更恰當?shù)胤从称髽I(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果。企業(yè)如果按照以上原則改變會計政策，必須按國家統(tǒng)一的會計制度對會計政策變更進行恰當?shù)貢嬏幚怼?/p>
(五)及時性原則
及時性原則是指會計信息應當及時處理，及時提供。
根據(jù)及時性原則，要求及時收集會計數(shù)據(jù)，在經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生后，應及時取得有關憑據(jù);對會計數(shù)據(jù)及時進行處理，及時編制財務報告;將會計信息及時傳遞，按規(guī)定的時限提供給有關方面。
(六)明晰性原則
明晰性原則是指會計記錄和會計信息必須清晰、簡明，便于理解和使用。
明晰性原則要求會計信息簡明、易懂，能夠簡單明了地反映企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，從而有助于會計信息使用者正確理解、準確掌握企業(yè)的情況根據(jù)明晰性原則，會計記錄應當準確、清晰，填制會計憑證、登記會計賬簿必須做到依據(jù)合法、賬戶對應關系清楚、文字摘要完整;在編制會計報表時，項 目勾稽關系清楚、項目完整、數(shù)字準確。
房地產(chǎn)估價師考試復習試題
1.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
2.《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
3.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎設施建設費。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
4.下列關于經(jīng)濟適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設單位
C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。A錯;經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發(fā)建設單位。B錯;實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.廉租住房
B.經(jīng)濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。
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