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報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題

時(shí)間:2021-11-24 13:27:12 報(bào)考指南 我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題

  理論與方法是房地產(chǎn)估價(jià)考試中的科目之一,也是房地產(chǎn)估價(jià)師最實(shí)用的一門科目。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題,希望大家喜歡。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題

  房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題

  1.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為( )。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

  答案:B

  2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用.稅金等。

  A.土地使用權(quán)

  B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

  C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

  D.開發(fā)土地

  答案:D

  3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說,其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。

  A.建筑面積

  B.原容積率

  C.土地總面積

  D.增加后的容積率

  答案:B

  4.下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。

  A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

  B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

  C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

  D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

  答案:C

  5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格,既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是( )。

  A.都是價(jià)格,用貨幣來表示

  B.都有波動(dòng),受供求因素的影響

  C.都是按質(zhì)論價(jià)

  D.市場(chǎng)性質(zhì)相同

  答案:ABD

  6.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。

  A.所有權(quán)價(jià)格

  B.抵押權(quán)價(jià)格

  C.地役權(quán)價(jià)格

  D.使用權(quán)價(jià)格

  答案:D

  7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

  A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

  B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

  C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的`關(guān)系

  D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

  答案:C

  8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2,總建筑面積為2000 m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

  答案:C

  9.有甲乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年,單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么,甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.條件不足,無法確定

  答案:B

  10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元,從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。

  A.992.06

  B.983.10

  C.1080

  D.852

  答案:B

  房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料

  國外以及中國香港和臺(tái)灣地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義不盡相同。其中,美國大多稱為Real Estate Appraisal,將Appraisal定義為“得出一種價(jià)值意見的行為或過程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國和其他英聯(lián)邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià),其中日本把不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)定義為“判定不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,并將其結(jié)果用貨幣額表示”。中國香港地區(qū)習(xí)慣上稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。中國臺(tái)灣地區(qū)稱為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià),一般把不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)定義為“依據(jù)影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值之各種資料,判定對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)價(jià)值,并以貨幣額表示之。換言之,是在社會(huì)上之一連串價(jià)格秩序中,指出估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)之價(jià)格或租金額之行為。”

  房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)講義

  房地產(chǎn)估價(jià)的文書主要有以下10種:

  (1)估價(jià)委托書估價(jià)委托書是由估價(jià)需求方出具的,明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、估價(jià)報(bào)告交付日期等事項(xiàng)的文書,是估價(jià)的重要依據(jù)之一,放入估價(jià)報(bào)告的附件中。

  (2)估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同是由估價(jià)雙方就估價(jià)事宜共同簽訂的書面文件。估價(jià)委托合同的作用有:①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。

  (3)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄是記載估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來源的原始資料,做好記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求,有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。

  (4)估價(jià)作業(yè)方案估價(jià)作業(yè)方案是在估價(jià)委托合同簽訂后,明確本次估價(jià)需要解決的主要問題、完成時(shí)間、估價(jià)人員的計(jì)劃和安排,以保證估價(jià)項(xiàng)目能保質(zhì)、按時(shí)完成。

  (5)估價(jià)所需資料清單估價(jià)所需資料清單是根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的所列出的需要的資料清單。

  (6) 估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄是估價(jià)師到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄,是估價(jià)的重要依據(jù)之一,通常作為估價(jià)報(bào)告的附件存檔。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。

  (7)估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見,是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。

  (8)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表是估價(jià)機(jī)構(gòu)為保證出具的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量,對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行逐級(jí)審核、把關(guān)的記錄。

  (9) 估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄該記錄是估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí),不同估價(jià)師對(duì)估價(jià)過程、結(jié)論有不同的意見,或者估價(jià)審核人員對(duì)估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見的記錄,做好記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師參考借鑒、不斷總結(jié)提高。

  (10)估價(jià)報(bào)告交接單估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)報(bào)告交接和存檔的文書,可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托方提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。

 

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