2017房地產(chǎn)估價師理論與方法提高習(xí)題
房地產(chǎn)估價師資格證是非常難考的資格證之一，每年都有大量的考試落榜。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師理論與方法提高習(xí)題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師理論與方法提高習(xí)題
1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。( )
A、對
B、錯
3、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進(jìn)行如實比較，而并不是一定要化為單價。( )
A、對
B、錯
4、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=( )。
A、房屋重置價格-房屋年折舊額
B、房屋重置價×房屋成新度
C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
6、房地產(chǎn)的交易類型有( )。
A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B、一般買賣
C、租賃
D、征用
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的范圍，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、房屋開發(fā)費(fèi)、其他工程費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)。各項費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是由于不同建設(shè)項目類型的特點(diǎn)不同，其費(fèi)用構(gòu)成有較大的差異。
(一)土地費(fèi)用
土地費(fèi)用是指取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費(fèi)用。開發(fā)項目取得土地使用權(quán)有多種方式，所發(fā)生的費(fèi)用各不相同。主要有以下幾種：劃撥土地的征收補(bǔ)償費(fèi)、出讓土地的出讓價款、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租用土地的土地租用費(fèi)、股東投資入股土地的投資折價。
(二)勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)
勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。
(三)房屋開發(fā)費(fèi)
房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
1.建筑安裝工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
3.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營種f生的.公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實際工程量估算。
在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)中各項費(fèi)用的估算，可以采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)法、概預(yù)算定額法，也可以根據(jù)類似工程經(jīng)驗進(jìn)行估算。具體估算方法的選擇，應(yīng)視資料的可獲得性和費(fèi)用支出的情況而定。比較常用的方法有以下幾種：
(1)單元估算法
(2)單位指標(biāo)估算法
(3)工程量近似匡算法
(4)概算指標(biāo)法
(四)其他工程費(fèi)
(五)開發(fā)期間稅費(fèi)
(六)管理費(fèi)用
(七)銷售費(fèi)用
(八)財務(wù)費(fèi)用
(九)不可預(yù)見費(fèi)
房地產(chǎn)估價師考試重要內(nèi)容
1.日期。從工程開工到竣工，全過程地不間斷記錄施工。具體每天除寫清施工當(dāng)天的公歷年、月、日外，還要記清農(nóng)歷年、月、日，星期幾，農(nóng)歷節(jié)氣;2.天氣。當(dāng)天的天氣，最好是上午、下午、夜間分開記，并要記清晴、陰、雨、雪、大風(fēng)、大霧、溫度等氣象情況。平均溫度可記為XX℃—XX℃，這一點(diǎn)冬季施工很重要;3.施工部位。施工部位應(yīng)將分部、分項工程名稱寫清楚;4.出勤人數(shù)。當(dāng)天現(xiàn)場的施工管理人員、技術(shù)人員、各工種技術(shù)工人、普通工人、機(jī)械設(shè)備隨機(jī)人員及伙房人員，均應(yīng)一一如實地記清楚。并合計當(dāng)天出勤人員總數(shù);5.機(jī)械、設(shè)備使用情況。
工作內(nèi)容：
1.當(dāng)日施工內(nèi)容及實際完成情況;2.施工現(xiàn)場有關(guān)會議的主要內(nèi)容;3.有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、主管部門或各種檢查組對工程施工技術(shù)、質(zhì)量、安全方面的檢查意見和決定;4.建設(shè)單位、監(jiān)理單位對工程施工提出的技術(shù)、質(zhì)量安全、進(jìn)度要求、意見及采納實施情況。
檢驗內(nèi)容：
1.隱蔽工程驗收情況。應(yīng)寫明隱蔽的內(nèi)容、軸線、分項工程、驗收人員、驗收結(jié)論等;2.試塊制作情況。應(yīng)寫明試塊名稱、試塊組數(shù);三是材料進(jìn)場、送檢情況。應(yīng)寫明批號、數(shù)量、生產(chǎn)廠家以及進(jìn)場材料的驗收情況，以后補(bǔ)上送檢后的檢驗結(jié)果;
檢查內(nèi)容：
1.質(zhì)量檢查情況：當(dāng)日砼澆注及成型、鋼筋安裝及焊接、磚砌體、模板安拆、抹灰、屋面工程、樓地面工程、裝飾工程等的質(zhì)量檢查和處理記錄;砼養(yǎng)護(hù)記錄，砂漿、砼外加劑摻用量;質(zhì)量事故原因及處理方法，質(zhì)量事故處理后的效果驗證;2.安全檢查情況及安全隱患處理(糾正)情況;三是其他檢查情況，如文明施工及場容場貌管理情況等。
其他內(nèi)容：
1.設(shè)計變更、技術(shù)核定通知及執(zhí)行情況;2.施工任務(wù)交底、技術(shù)交底、安全技術(shù)交底情況;3.停電、停水、停工情況;4.施工機(jī)械故障及處理情況;5.冬雨季施工準(zhǔn)備及措施執(zhí)行情況;6.施工中涉及到的特殊措施和施工方法、新技術(shù)、新材料的推廣使用情況。
【房地產(chǎn)估價師理論與方法提高習(xí)題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師理論與方法精選習(xí)題11-06
房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)習(xí)題09-26
房地產(chǎn)估價師《理論方法》習(xí)題及答案11-10
房地產(chǎn)估價師理論與方法習(xí)題及答案11-09
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（多選）09-13