安全中介服務(wù)制度

第一章　總則

第一條 　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

第二條 　凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。

本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條 　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

第二章　中介服務(wù)人員資格管理

第四條 　從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)精力相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

第五條 　國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

第六條 　房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估 價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得

《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和人事主管部門(mén)共同制定。

第七條 　房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

第八條 　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《講話經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法另行制定。

第九條 　嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。

遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

第十條 　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

第十一條 　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（四）從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總?cè)藬?shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

第十二條 　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓�管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的１個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十三條 　房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第十四條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；

（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

（五）依法交納稅費(fèi)；

（六）接受行業(yè)主管部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章　中介業(yè)務(wù)管理

第十五條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。

第十六條 　經(jīng)委托入同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。

第十七條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行期限；

（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

第十八條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。

第十九條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他內(nèi)容。

第二十條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第二十一條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦�益�?/p>

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十二條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

第二十三條 　因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

第五章　罰則

第二十四條 　違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予處罰：

（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款；

（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可以處１萬(wàn)元以下的罰款；

（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款；

（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款。

第二十五條 　因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十六條 　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 　房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附則

第二十八條 　省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十九條 　本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 　本規(guī)定自１９９６年２月１日起施行。

關(guān)于規(guī)范安全生產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)強(qiáng)化監(jiān)督管理的意見(jiàn)2015-07-01 20:57 | #2樓

各市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、各煤礦安全監(jiān)察分局（局）、機(jī)關(guān)各處（室）、各安全生產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范安全生產(chǎn)中介服務(wù)行為，提高服務(wù)水平，推進(jìn)中介服務(wù)工作健康有序發(fā)展，使其更好地為安全生產(chǎn)工作服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，提出如下意見(jiàn)。

一、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要加強(qiáng)行業(yè)自律，在安全生產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中做到如下“十不準(zhǔn)”。

1 、不準(zhǔn)弄虛作假，騙取資質(zhì)、資格證書(shū)。

2 、不準(zhǔn)偽造、轉(zhuǎn)讓或出借資質(zhì)、資格證書(shū)。

3 、不準(zhǔn)出具虛假證明、報(bào)告等，從業(yè)人員不得在多家機(jī)構(gòu)重復(fù)執(zhí)業(yè)。

4 、不準(zhǔn)冒用安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、煤礦安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)及其工作人員的名義招攬業(yè)務(wù)。

5 、不準(zhǔn)參加與本單位或本人有直接工作關(guān)系或者利益關(guān)系的服務(wù)對(duì)象的安全評(píng)價(jià)、認(rèn)證、檢測(cè)、檢驗(yàn)活動(dòng)。

6 、不準(zhǔn)在業(yè)務(wù)活動(dòng)中進(jìn)行商業(yè)賄賂，或以不正當(dāng)?shù)姆绞将@取服務(wù)項(xiàng)目。

7 、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包服務(wù)項(xiàng)目，泄露被服務(wù)對(duì)象的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。

8 、不準(zhǔn)超越所持資質(zhì)資格規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍從事安全生產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

9 、不準(zhǔn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定；法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照行業(yè)自律標(biāo)準(zhǔn)或者指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

10 、不準(zhǔn)拒絕、阻撓安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、煤礦安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查和考核。

二、各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、煤礦安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)及其工作人員要依法行政，在對(duì)安全生產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理中做到如下“十不準(zhǔn)”。

1 、不準(zhǔn)隨意簡(jiǎn)化或增加行政許可程序，降低或提高資質(zhì)、資格標(biāo)準(zhǔn)。

2 、不準(zhǔn)以備案、登記為由，擅自設(shè)立法律法規(guī)規(guī)定之外的行政許可事項(xiàng)，干預(yù)中介機(jī)構(gòu)的正�；顒�(dòng)。

3 、不準(zhǔn)實(shí)行地區(qū)和部門(mén)保護(hù)，要求生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位接受指定的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。

4 、不準(zhǔn)接受中介機(jī)構(gòu)的任何饋贈(zèng)、報(bào)酬、福利待遇。

5 、不準(zhǔn)在中介機(jī)構(gòu)入股或參與利益分成，利用培訓(xùn)、辦班等名義從事有盈利的活動(dòng)。

6 、不準(zhǔn)在中介機(jī)構(gòu)報(bào)銷(xiāo)任何費(fèi)用，或利用職權(quán)向中介機(jī)構(gòu)索要錢(qián)物或?yàn)橛H友謀取私利。

7 、不準(zhǔn)從事有償安全生產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

8 、不準(zhǔn)參與中介機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用的娛樂(lè)、健身、旅游等活動(dòng)，或向中介機(jī)構(gòu)攤派或推銷(xiāo)書(shū)刊、產(chǎn)品等。

9 、不準(zhǔn)向中介機(jī)構(gòu)收取任何費(fèi)用。

10 、不準(zhǔn)安排子女、配偶或直系親屬到中介機(jī)構(gòu)任職或從事中介服務(wù)。

三、依法設(shè)立的為安全生產(chǎn)提供技術(shù)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，依照法律、行政法規(guī)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，接受生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的委托為其安全生產(chǎn)工作提供技術(shù)服務(wù)。對(duì)違反相應(yīng)資質(zhì)、資格管理規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，根據(jù)情節(jié)輕重依照有關(guān)法規(guī)分別給予警告、罰款、沒(méi)收非法所得、暫停資質(zhì)資格、撤銷(xiāo)資質(zhì)資格等處分。在資質(zhì)、資格申請(qǐng)過(guò)程中有弄虛作假情況的中介機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員，資質(zhì)、資格證書(shū)頒發(fā)管理機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)證機(jī)關(guān)”）一年內(nèi)不再受理其資質(zhì)、資格申請(qǐng)。凡是被撤銷(xiāo)資質(zhì)、資格的中介機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員，發(fā)證機(jī)關(guān)三年內(nèi)不準(zhǔn)受理其資質(zhì)、資格申請(qǐng)。

四、各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、煤礦安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，堅(jiān)持原則，秉公執(zhí)法。發(fā)證機(jī)關(guān)要堅(jiān)持政務(wù)分開(kāi)，按照“誰(shuí)發(fā)證、誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格程序、嚴(yán)格準(zhǔn)入，實(shí)行資質(zhì)、資格會(huì)審和公示、公告制度，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)在資質(zhì)、資格許可和日常監(jiān)管中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的工作人員，依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。要加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的考核管理，建立定期或不定期的考核檢查制度，特別是對(duì)于與發(fā)生事故的企業(yè)有關(guān)聯(lián)的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)或?qū)ｍ?xiàng)考核。

【安全中介服務(wù)制度】相關(guān)文章：

餐飲服務(wù)食品安全制度03-21

服務(wù)中介合同01-27

中介服務(wù)合同10-15

中介服務(wù)合同05-04

中介服務(wù)的合同12-20

中介公司規(guī)章制度05-11

課后服務(wù)安全的管理制度01-14

課后服務(wù)安全管理制度01-15

餐飲服務(wù)食品管理安全制度02-04

外包服務(wù)安全管理制度03-22