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社區(qū)小區(qū)住宅衛(wèi)生制度
銳馨鑫園住宅小區(qū)管理規(guī)定
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)銳馨鑫園住宅小區(qū)的管理，保障住宅區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。
第二條銳紅物業(yè)管理公司（以下簡稱管理公司）統(tǒng)一負(fù)責(zé)該住宅區(qū)管理工作。
第三條住宅管理原則：
1、統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)；
2、獨(dú)立核算，以區(qū)養(yǎng)區(qū)；
3、專業(yè)化管理與社會(huì)化管理相結(jié)合。
第四條住宅區(qū)房屋的住戶合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受非法侵犯。
第五條住宅區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施，部分實(shí)行有償使用。住戶有合理使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。
第二章住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)權(quán)限
第六條管理公司以合同形式對(duì)所轄住宅區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理，管理公司向授權(quán)委托機(jī)關(guān)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第七條、管理公司的職責(zé)和權(quán)限。
物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)的管理職責(zé)包括：以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；按市住宅主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動(dòng)；按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動(dòng)。具體包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛和停泊；公共秩序；市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
物業(yè)管理公司的權(quán)利是：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第八條住宅區(qū)原則上每500戶左右建立一個(gè)“業(yè)主委員會(huì)”的群眾組織，委員會(huì)的職責(zé)是：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三章住宅區(qū)的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)
第九條住戶應(yīng)合理使用住宅和公共配套設(shè)施，有責(zé)任保護(hù)房屋的完整和安全。
第十條住戶需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、維修，必須事先申報(bào)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于房屋裝修改造的規(guī)定。
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